මිථ්යාව # 1: තක්සේරුකරුවන් දේපල බදු තීරණය කරයි
වැරදියි. තක්සේරුකරුවෝ දේපල වෙළඳපළ වටිනාකම තීරණය කරයි. දේපල බදු බිල මත දේපල බද්ද තථාගත කිරීම සඳහා බදු අනුපාතයෙන් වෙළෙඳපොළ වටිනාකම පිළිබඳ මෙම තක්සේරුව ගුණ කරනු ලැබේ.
දේපල බදු අනුපාත සාමාන්යයෙන් නගර සභා ව්යවස්ථාදායකයන්, ප්රාන්ත ව්යවස්ථාදායකයන්, පාසල් මණ්ඩල වැනි ආන්ඩු විසින් පිහිටුවා ඇත.
මිථ්යාව # 2: තක්සේරු කිරීම් නිසා බදු ඉහල ය
මෙය සත්ය විය හැකි නමුත්, ඇගයීම් ඇත්තේ පින්තූරයේ කොටසක් පමණි. ඉහළ තක්සේරුවක් ඉහල දේපල බදු වලට දායක විය හැකි නමුත්, බදු අනුපාතය ඔබේ දේපල බදු බිලෙහි බදුවල ප්රමාණය තීරණය කරයි. ඔබට අඩු තක්සේරුවක් තිබිය හැකිය. නමුත් එම අඩු තක්සේරුව ඉහළ බදු අනුපාතයකට යටත් වුවහොත් ඔබට ඉහළ දේපොළ බදු බිලක් ලැබෙනු ඇත.
කෙසේවෙතත්, බදු අනුපාත පිළිබඳ ඔබේ පළාත් පාලන ආයතනයට පැමිණිලි කිරීමකින් තොරව හෝ අනුපාතය වැඩි කිරීම සම්බන්ධයෙන් ඡන්දය දීමෙන් තොරව, ඔබේ තක්සේරුව සාමාන්යයෙන් කිසිවක් කිරීමට ඔබට බලය ඇති ඔබේ දේපල බදු පනතේ ඇති එකම කොටස වේ. ඇගයීම යම් තරමකට ආත්මීයයි. බොහෝ ස්ථානවල ස්ථාපිත කර ඇති ක්රමවේදයන් ඔබට වෙළඳපල වටිනාකමෙන් නොලැබේ නම්, ඔබේ තක්සේරුව ආයාචනය කිරීමට ඔබට ඉඩ සලසයි.
අභියාචනයක් ඉදිරිපත් කරන ආකාරය පිළිබඳ ඔබේ ප්රාදේශීය තක්සේරුකරුගේ කාර්යාලය සමග පරීක්ෂා කරන්න.
මිථ්යාව # 3: ප්රාන්ත අයවැය හිඟය හේතුවෙන් දේපල බදු මගින් අධික මුදල් රැස් කිරීම, හෝ දේපල බදු ඉහළ මට්ටමක පවතී
දේපල බදු, ප්රාන්ත ආන්ඩු සහ පාසල් දිස්ත්රික්ක සඳහා ආදායම් මාර්ගයේ අංක එකේ මූලාශ්රය නොවේ.
බදු ප්රතිපත්තිය අනුව රාජ්ය දේපල බදු වලින් 2% කට වඩා අඩු ආදායමක් ලබා ගත හැකිය. බොහෝ ප්රාන්තවල දේපල බදු වලින් ශූන්ය බදු ආදායමක් ලැබෙන්නේ නැත. ඒ වෙනුවට ප්රාදේශීය සහ පාසල් දිස්ත්රික්කවලට සියළුම ආදායම් ලැබීමට ඉඩ සලසයි.
කෙසේ වෙතත්, විකිණුම් බදු හෝ ආදායම් බද්ද (හෝ දෙකම) නොමැති බවයි. වර්මොන්ට්, නිව් හැම්ප්ෂයර්, වයිමින්ග්, වොෂිංටන්, මොන්ටානා, මිචිගන් සහ ආක්කාන්සා යන අයගේ දේපල බදු වලින් 8% ක් පමණි. මිචිගන්, වර්මොන්ට් සහ නිව් හැම්ප්ෂයර් ඇතුලු සමහර ප්රාන්ත රාජ්ය පාසල් සඳහා අරමුදල් වැඩි කිරීම සඳහා විශේෂ රාජ්ය දේපල බද්දක් පනවා ඇත.
මූලාශ්රය: බදු ප්රතිපත්ති මධ්යස්ථානය
මිථ්යාව # 4: සමතුලිතතා අනුපාතය අසාධාරණ තක්සේරු නිවැරදි කළ හැකිය
සමපේක්ෂන අනුපාතය ප්රජාව තුළ ඇති දේපල වල සම්පූර්ණ තක්සේරු වටිනාකමෙහි අනුපාතය ලෙස අර්ථ දැක්වේ.
සමස්ථකරණය කිරීමේ අනුපාතයන් නගරසභා පරිමාණ මිනුම්කරණය යනු සමස්ත නගර සභාව තුළ ඇගයීම වෙළඳපොලේ වටිනාකමට ආසන්න බව සහතික කිරීමයි. එක් එක් ප්රජාව සඳහා සමස්ථ වෙළඳපොළ වටිනාකමට සමානුපාතිකව බහු ජන කොටස් විසින් ගෙවනු ලබන මහජන පුස්තකාල බද්ද වැනි දේපල බදු අනුපාතය සමාන කර ගැනීම අනුපාත භාවිතා කළ හැකිය.
සෑම නගරයකම වෙළෙඳපොළ වටිනාකම් අනුපාතයන් සඳහා කිසියම් තක්සේරුවක් අවශ්ය වේ.
මෙම මිථ්යාව බොරු ය. සමීකරණ අනුපාතය එක් එක් ඇගයීම නිවැරදි කිරීම සඳහා නොවේ.
මිථ්යාව # 5: බදු අනුපාතයන් බදු වැඩි කිරීම පිළිබඳ හොඳ දර්ශක වේ
වැරදියි. දේපල බදු පනතට සාධක දෙකක් ඇත: දේපල වටිනාකම සහ බදු අනුපාතය තක්සේරු කිරීම. බදු අනුපාතය වැඩි විය හැකි වුවද, දේපල වටිනාකම් වැටෙමින් තිබේ නම්, ඔබේ දේපල බදු බිලෙහි වෙනසක් දැකිය නොහැක. එසේම බදු අනුපාත පහත වැටිය හැකි වුවද, නිවසේ අගයන් සැලකිය යුතු ලෙස වැඩි වුවහොත් බදු පනත් වැඩි විය හැකිය. දේපල බදු ප්රමාණය සාධක දෙක මත රඳා පවතී.
මිථ්යාව # 6: තක්සේරු කිරිමේ අඩු දේපල බදු
තක්සේරු සීමාවන් සෑම වසරකදීම නිශ්චිත ප්රතිශතයකට වඩා වැඩි නොකළ යුතුය. වෙනත් අයෙකුට වඩා අගය වැඩි කළ තක්සේරු අගයක් සහිත ගුණාංග සහිතව තක්සේරු කළ නොහැකිය.
මෙම කූඩුව එම නිවෙස්වලට ඔවුන්ගේ සැබෑ වටිනාකම් තක්සේරු කිරීමට ඉඩ නොදේ.
නිදසුනක් වශයෙන්, නගරයට වඩා අඩු ප්රදේශයක පිහිටි වැඩිහිටි නිවාසවලට වඩා වැඩි වටිනාකමකින් වැඩි වටිනාකමින් යුත් ඉහළ පෙදෙසක අසල්වැසි නිවෙස්වල නිවෙස් ඇත. උසස් නිවාස සඳහා වාර්ෂිකව 25% ක වාර්ෂික වටිනාකමකින් යුක්ත වන අතර වැඩිහිටි නිවාස වසරකට 10% ක අගයක් ගනී. සීමාව පිළිබඳ ඇගයීම වසරකට 15% දක්වා ඉහල යයි.
ඉහළ අගයක් සහිත නිවෙස්වල සැබෑ වෙළඳපල වටිනාකම තක්සේරු කිරීම මෙම වළක්වන අතර, වැඩිහිටි නිවාසවල සම්පූර්ණ වෙළඳපල වටිනාකම අනුව තක්සේරු කරනු ලැබේ. මෙම නිවාසවල හිමිකාරිත්වය වැඩිහිටි නිවාස හිමියන් තම බඩු තොගය නොගෙවීම නිසා මෙම බෑගය තබා ඇත. ඇත්ත වශයෙන්ම, මෙය සැමවිටම නොවේ, නමුත් එය තක්සේරු සීමාවන් සමඟ ඇති විය හැකි දුර්වලතාවක්.
පොදු දේපල බදු නියමයන්
දේපල බදු විශාල බිංදුවකින් පැමිණෙන අතර, එය සියල්ලම කපාගන්න පුළුවන්. ඒ නිසා, සරල ඉංග්රීසි භාෂාවේ පොදු දේපල බදු නියමයන් අපි අර්ථ දැක්වුවා. පුළුල් වූ නිර්වචනයක් සඳහා දේපල බදු කාලය මත ක්ලික් කරන්න.
අවාසිය - සම්පූර්ණ හෝ අර්ධ වශයෙන් ණය ගෙවීම
Ad Valorem Tax - දේපල බද්ද වැනි වටිනාකම් මත පදනම්ව බදු.
හිඟය - පවත්නා වර්ෂය තුළ ගෙවනු ලබන බදු වලදී භාවිතා කරන ලද වචනය පසුගිය වසර සඳහා අයවිය යුතු බදු ප්රමාණයයි.
තක්සේරු කිරීම / තක්සේරු කිරීම - දේපල බදු අරමුණු සඳහා දේපළ වටිනාකම තීරණය කිරීම.
Circuit Breaker - යම් පුද්ගලයන් සඳහා දේපල බදු සීමා කරන හෝ අඩු කරන ඕනෑම දේපල බදු සහන.
සමාන විකුණුම් ක්රමයක් - දේපල වෙළඳපළ වටිනාකම තක්සේරු කිරීම සඳහා සමාන දේපල විකිණීම භාවිතා කිරීම.
සමතුලිතතා අනුපාතිකය - ප්රජාව තුළ දේපලෙහි සැබෑ වෙළඳපල අගයන් සඳහා සම්පූර්ණ තක්සේරු වටිනාකමක අනුපාතය.
Homestead අඩුකිරීම් / නිදහස් කිරීම - නිවෙස් හිමියන් ඔවුන්ගේ මූලික නිවාස ලෙස භාවිතා කරන නිවාස හිමියන්ට තක්සේරු අවම කිරීමකි.
- එක් ඩොලමයක් ලෙස හැඳින්වෙන ඩොලරය 1/1000 තුල ප්රකාශිත බදු අනුපාතය සඳහා තවත් වචනයක්.
තාවකාලික පුද්ගලික දේපල - දේපල දේපල හැර අනෙකුත් දේපල හැර වෙනත් දේපලක්. උදාහරණයක් ලෙස මෝටර් රථයක් හෝ කාර්යාල ගෘහ භාණ්ඩ. සමහර ප්රාන්ත සහ නගර ස්පර්ශ්ය පෞද්ගලික දේපළවල වටිනාකම්වලට බදු ගෙවිය යුතුය.
මූලාශ්රය: නිව් යෝර්ක්හි බදු සහ මුදල් දෙපාර්තමේන්තුවෙහි මිත්යා විශ්වාසයන්