අභ්යන්තර කොටස් මාර්ගයක් ක්රියා කරන්නේ කෙසේද?
නිවාස හිමිකම් මාර්ගයක් යනු චක්රීය ණය මාර්ගයක්.
බැංකුව ණය යෝජනා ක්රමයක් විවෘත කරන අතර ඔබේ නිවසෙහි මූලධනය ණයට සහතික කරයි. චක්රීය ණය රේඛාවක් යනු ඔබට නිශ්චිත මුදලක් ලබා ගැනීමට සහ මාසික ගෙවීම් සිදු කළ හැකි බවය. ඔබ දැනට ණය මුදලෙහි කොපමණ ප්රමාණයක් ගෙවිය යුතුද යන්න තීරණය කරනු ලැබේ. ඔබ තවත් ණයක් ඉල්ලා නොසිට නැවත මුදල් ලබා ගත හැකි මුදල් ආපසු ගෙවූ පසු. ඒ ආකාරයට ක්රෙඩිට් කාඩ්පතට සමාන වේ. ඔබගේ නිවාස ප්රාග්ධන ණය සඳහා ගෙවීම් ඔබ අතපසු කරන බව මතක තබා ගැනීම වැදගත්ය. ඔබේ ක්රෙඩිට් කාඩ් හෝ වෙනත් ණය ගෙවීම සඳහා ඔබ එය භාවිතා නොකළ යුතුය.
දෙවන උගස වැඩ කරන්නේ කෙසේද?
ඔබේ නිවස සඳහා දෙවන උකසක් ද අමුණා ඇත. නමුත් එය වෙනස් ආකාරයකින් ක්රියා කරයි. මෙම ණය මුදල ආරම්භයේදී එකවර එක මුදලක් ගෙවනු ලැබේ. ණය ගෙවීම සහ ණය වාරිකය (දිගුව) දැනටමත් සකසා ඇත. ණය ගෙවා අවසන් වූ පසු, නැවතත් ඔබේ නිවස තුළ කොටස් අයිතියට ණයට ගැනීම සඳහා නව ණයක් ලබා ගැනීමට සිදු වනු ඇත.
බොහෝ අය, PMI වලක්වා ගැනීම සඳහා නිවසේ ගෙවන ගෙවීමක් ලෙස දෙවන උකසක් භාවිතා කරයි. නිවාස අලුත්වැඩියාව හෝ ගෙවීම් පියවා ගැනීම සඳහා දෙවන උකසක් ඉවත් කර ගත හැකිය. නිවාස ණයක් සමඟ මෙන්, ඔබ මෙම ණය මුදල ගෙවීම පැහැර හැරහොත්, ඔබේ නිවස අහිමි විය හැකිය.
මට වඩා සුදුසු දෙය කුමක්ද?
විවිධ හේතූන් මත මෙම ණය වර්ග දෙකම භාවිතා කරයි.
එක් පොදු හේතුවක් වන්නේ ණය තහවුරු කිරීමයි. කෙසේවෙතත්, සුරක්ෂිත ණයකට ක්රෙඩිට් කාඩ් ණයක් වැනි අනාරක්ෂිත නය මාරු කිරීම අවදානමක් ඇත. කිසියම් හේතුවක් නිසා ගෙවීමක් කිරීමට ඔබට නොහැකි නම් ඔබේ නිවසේ අවදානමට ලක් වේ. අතිරේක වශයෙන්, ඔබ ඔබේ නිවස මත ගොඩනඟා ගන්නා සමතුලිතතාවය කපා හැරේ. නිවාස අලුත්වැඩියාව සඳහා ගෙවීම් කිරීම හෝ නිවාඩුවක් ගත කිරීම සඳහා පුද්ගල නිවාස ණයක් ලබා ගත හැකිය. ඔබට හැකි නම් ඔබේ කොටස් ප්රාග්ධනය මුදල් වලින් වළකින්න. හැකි සෑම අවස්ථාවකදීම ඔබගේ නිවසේ සිට ණය ගැනීම වැළැක්වීම වඩා සුදුසුය.
මගේ ණය ගෙවීමේ සැලැස්මෙහි මම මෙම ණය ලබා ගන්නේ කොහේද?
ණය ගෙවීමේ සැලැස්මක් තුළ , ඔබගේ අනෙකුත් පුද්ගලික ණය සමඟ අනෙකුත් උකස් හෝ නිවාස කොටස් මාර්ගයක් තැබීම වැදගත් වේ. පොලී අනුපාත සාමාන්යයෙන් බොහෝමයක් පළමු උගස් වලට වඩා ඉහළ මට්ටමක පවතින හෙයින් ඔබ බැරෑරුම් ලෙස ආයෝජනය කිරීමට පෙර ගෙවිය යුතුය. ඔබ සෑම මාසයකම පොලී මුදල් ගෙවන විට ආයෝජනය කිරීම අර්ථවත් නොවේ. දෙවන උකස් හෝ නිවාස කොටස් ණය ඔබේ ණය ගෙවීමේ සැලැස්මෙහි අවසන් අයිතමය විය හැකිය, නැතහොත් ඔබේ ණය මුදලට අදාළ වන පොලී අනුපාතය මත ඔබගේ ශිෂ්ය ණය ඉදිරියේ පැමිණිය හැකිය.
හදිසි අරමුදලක් ලෙස මම නිවාස ණය මුදලක් භාවිතා කළ යුතුද?
හදිසි අරමුදලක් ලෙස බොහෝ දෙනා නිවාස මූලධර්ම මත රඳා පැවතුනි.
කෙසේවෙතත්, අතීතයේ දී ඔවුන් හොඳ තත්ත්වයේ සිටියත්, බැංකු මූලධනය වසා දැමීමට පටන් ගෙන තිබේ. ඒ වෙනුවට, ඔබ හදිසියේ ඇතිවන හදිසි ආවරණය කිරීම සඳහා ආදායම මාස තුනේ සිට හයක් දක්වා ඉතිරිකර ගත යුතුය. මෙයින් ඔබේ මූල්ය ස්ථාවරත්වය නැවත ඔබේ අතට පාලනය කරයි. හදිසි අරමුදලක් ලෙස ඔබේ නිවාස ප්රාග්ධනය භාවිතා කිරීම ඔබ රැකියාව අහිමි වුවහොත්, ඔබේ නිවස අවදානමට ලක් වේ. ඔබ ඉක්මනින් නව රැකියාවක් සොයා නොගන්නේ නම්, එය ඔබගේ උකස ගෙවීම සහ නිවාස ප්රාග්ධන ණය ගෙවීම සෑම මසකටම වඩා දුෂ්කර වනු ඇත. ණය මුදලෙහි ශේෂය වර්ධනය වීම නිසා ණය ගෙවීම පැහැර හැරීමේ අවදානම වැඩි කරන ඔබේ ගෙවීම් කරනු ඇත. මෙය ඔබගේ මුදල් සඳහා ලැබෙන අවසාන විසඳුම විය යුතුය.