බදු කාලය තුළ හොඳ ක්රමයක් වන්නේ කෙසේදැයි ඉගෙන ගන්න

බදු පදනම මත පදනම් වූ පියවරක් ඉතා හොඳ දෙයක් විය හැකිය. මෙම පදය ප්රාග්ධන ලාභ බදු වලට අදාළ වන අතර ඔබට සැලකිය යුතු මුදලක් ඉතිරි කරගත හැකිය. ඔබ උරුම කරගත් වත්කමක් හෝ දේපළක් විකිණීමට තීරණය කළ යුතුය.

Basis දී පියවර-Up

ප්රාග්ධන ලාභ බදු ඔබ ආරම්භක වත්කමක් මත පදනම් වනු ඇත. ඔබ එය වෙනුවෙන් ගෙවන ලද මුදල සහ සමහර අවස්ථාවලදී ඔබ විසින් සිදුකර ඇති ප්රාග්ධන වැඩිදියුණු කිරීම්වල පිරිවැය මත ආරම්භ වේ. විකුණුම් මිල සහ විකුණුම් මිල අතර වෙනස මත ඔබ ප්රාග්ධන ලාභ බදු ගෙවනු ඇත. ඔබ එම දේපළ විකුණන විට හෝ විකුණුම් මිල ඔබේ පදනමට වඩා අඩු නම් ප්රාග්ධන පාඩුව ඔබට හිමිවේ.

උරුම වූ දේපළේ පදනම වන්නේ, මුලින් අත්පත් කරගත් වත්කම් සඳහා ගෙවූ දේ නොවේ. එය ඔහුගේ මරණයට පත් වූ දිනයෙන් පසු වත්කමේ වටිනාකමට "ඉහළට" ඇති අතර එය විශාල වෙනසක් සිදු කළ හැකිය. මෙම පියවරෙන් පියවර කොටස්, බැඳුම්කර සහ දේපල වෙළඳාම් ඇතුළු සියලු උරුම වූ වත්කම්වලට අදාළ වේ.

Basis Step-Up ඔබට බදු මුදල් ඉතිරි කරයි

උදාහරණයේ අරමුණු සඳහා උදාහරණයක් වේ. ඔයාගේ තාත්තාගෙන් ගෙදර උරුම වෙලා තියෙනවා. වසර 30 කට පෙර ඔහු ගෙදරට ඩොලර් 50,000 ක් ගෙවීය. ඔබ නිවසෙහි ජීවත් වීමට අවශ්ය නැත. නැතහොත් එය කුලියට ගැනීමෙන් කරදරයක් කර ගැනීමට ඔබට අවශ්ය නැත. එබැවින් ඔබ එය විකිණීම සඳහා තබා ඇත.

එය ඩොලර් 400,000 කට විකුණයි. සාමාන්ය බදු නීති යටතේ, ඔබ පදනමක් නොමැතිව ලාභය ලෙස ඩොලර් 350,000 ක ප්රාග්ධන ලාභ බදු ගෙවනු ඇත. ඔබට එම ලාභය මත සියයට 20 ක් හෝ ඊට වැඩි ප්රාග්ධන ලාභ බදු අනුපාතයක් ගෙවීමට ඔබට හැකි විය, ඔබ වෙනත් ආදායමක් සහ කොපමණ කාලයක් ඔබ එය විකුණනු ලැබීමට පෙර තබා ගත්තේ කොපමණ කාලයක්ද යන්න මත පදනම්ව.

දැන් සමාලෝචනය කර ඇත්තේ එකම පියවරක් මතය.

ඔබේ පියා ගෙදරට ඩොලර් 50,000 ක් ගෙවා තිබුණත්, ඔහුගේ මරණය සිදුවූ දිනට ඩොලර් 350,000 ක වටිනාකමක් ඇති විය. මෙය ඔබගේ පියවරෙන් පියවර: $ 350,000, $ 50,000 නොවේ, සැලකිය යුතු වෙනසක්. ඔබ ප්රාග්ධන ලාභ බදු ගෙවන්නේ ඩොලර් 50,000 කට පමණි.

ප්රාග්ධන ලාභ බදු නීති පිළිබඳ සටහනක්

ප්රාග්ධන ලාභ කෙටි කාලීන හෝ දීර්ඝ කාලීන වේ.

ඔබ හිමිකාරීත්වය ලබාගැනීමේ වසරක් ඇතුළත නිවස විකුණන්නේ නම් මෙය කෙටි කාලීන වාසි සහ එය සාමාන්ය ආදායම් ලෙස බදු ගෙවිය හැකිය. ඔබ අවුරුද්දකට ඩොලර් 100,000 ක් උපයාගෙන ඇත්නම්, ඔබ තනි පුද්ගලයෙකුට - මෙම ආදායමෙන් සියයට 28 ක් පමනක් ගෙවිය හැකිය. මෙය ඔබ වැටෙන ආදායම් බේදය වේ. නමුත් ඔබ ඩොලර් 36,000 ක් උපයා ගත්තා නම් 2016 වන විට ඔබ සියයට 15 ක බදු ව්යුහයක් තුළ සිටිනු ඇත, එබැවින් ඔබ මෙය ගෙවනු ඇත.

එවිට මෙම වර්ගයේ වත්කමක් මත ප්රාග්ධන ලාභ ගෙවීමෙන් ඔබව ගලවා ගත හැකි වනු ඇති "නිවාස විකිණුම් බදු බැහැර කිරීම්" නීතියයි. ඔබ නිශ්චල දේපළ උරුම කර ගත්තොත්, ඔබ එය විකිණීම සඳහා අවම වශයෙන් වසර දෙකකටවත් ජීවත් වනවා නම්, ඔබට තනි අයෙකු නම්, එය මත බදු ගෙවීමකින් තොරව ප්රාග්ධන ලාභ වලින් ඩොලර් 250,000 දක්වා වැඩිය හැකිය.

එය ඔබේ ප්රධාන නිවස ලෙස භාවිතා කළ යුතුය. ඔබගේ පියාගේ දේපල මත පදනම්ව ඔබේ පියවරෙන් මුදල් උපයමින්, ඩොලර් 50,000 දක්වා අඩු කර ගැනීමෙන්, ඔබ අවම වශයෙන් වසර දෙකක වත් ඔබ ජීවත් වන තාක් කල් ඔබ ප්රාග්ධන ලාභ බද්දක් ගෙවිය යුතුය.