පර්යේෂණය
පළමුව, භාවිතා කරන ලද පාරිභාෂිතය පැහැදිලි කරමු. භාෂාවෙහි වෙනස්කම් ප්රධාන වශයෙන් භූගෝලීය වේ. සමහර ප්රාන්තවල "escrows" යන වචනය භාවිතා කරන අතර අනෙක් අය "ගුප්ත" යන වචනය භාවිතා කරයි. මේවා හරියටම එකම දෙයකි. මෙම මාර්ගෝපදේශය හරහා මෙම වචන එකිනෙකට හුවමාරු කර ගත හැකිය.
සැලකිල්ලට ගත යුතු හා අවධාරණය කළ යුතු පළමු කාරණය වනුයේ මුදල් ආනයනය කිරීමේ ගිණුමක මුදල් යැවීම සඳහා වැය වන මුදල නොවේ. එය ඔබේ මුදලයි. එය ඔබේ දේපල බදු සහ ඔබේ රක්ෂනය ගෙවීමට භාවිතා කරනු ඇත.
ණය අවසානයේ දී ඔබ ප්රතිමූල්යකරණය හෝ දේපල විකුණා දැම්මේද, ඔබට ගිණුමේ ඉතිරි මුදල් නැවත ලබා ගත හැකිය. Loeed දින 60 ක් ඇතුළත චෙක්පත ඔබ වෙත එවනු ලැබේ.
ණය ලබා ගැනීමේ ගිණුම ණයකරු ආරක්ෂා කිරීම සඳහා නිර්මාණය කර තිබුණද, එය ණයට ගැනීම සඳහා ප්රයෝජනවත් විය හැකිය.
අවුරුද්ද පුරාම විශාල බිල්පත් ගෙවීමේ වියදම ගෙවීමෙන් ණය ගැණුම්කරුවන් වසරකට වරක් හෝ දෙවරක් විශාල බිල්පත් ගෙවීමේ ස්ටිකර් කම්පාවෙන් වැළකී සිටියි. එම බිල්පත් ගෙවීමට මුදල් අවශ්ය වන විට ඔවුන්ට අවශ්ය වනු ඇත.
අඩුපර ගෙවීම් ණය ගැණුම්කරුවන් සඳහා, escrow ගිණුම සාමාන්යයෙන් විකල්ප නොවේ.
අඩුපර ගෙවීම් ණය ගැණුම්කරුවන් ඔවුන්ගේ දේපළයේ පෞද්ගලික කොටස් වලට වඩා වැඩි අවදානමක් ලෙස සලකනු ලබන බැවින්, දේපොළ බදු ගෙවීම නොලැබීම හේතුවෙන් රාජ්ය දේපළ අත්පත් කර නොගන්නා බවට ණය හිමියන්ට කිසියම් මට්ටමක සහතිකයක් අවශ්ය වන අතර, දේපල හානි සිදුවන්නේ නම් නිවාස හිමියන් රක්ෂණයක් නොමැති වීම.
වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, ඔබ 20% ට වඩා අඩුවන්නේ නම්, ඔබේ උකස් ණය දෙන්නා ගිණුමේ ගිණුමක් ඇති කිරීමට ඔබ අපේක්ෂා කළ හැකිය.
පෙරගෙවුම් වියදම් (Escrows and Impounds) යනු කුමක්ද?
පෙර ගෙවීම් යනු තාක්ෂණික වශයෙන් පෙර ගෙවීමට නියමිත ගෙවීම් හෝ ගෙවීම් කරන ගෙවීම් වේ. ඉතිරි කිරීමේ ගිණුමක් සෑදීමට හෝ විකිණුම්කරුගේ පවතින ගිණුමේ ගිණුම සකස් කිරීමට අවශ්ය වේ.
බදු ගෙවීම්, උපද්රව රක්ෂණය, පෞද්ගලික උකස් රක්ෂනය සහ විශේෂ තක්සේරු ඇතුළත් විය හැකිය
රැඳවුම් ගිණුමක් (ඔබ ද ජීවත් වන ස්ථානය මත රඳා පවතින ගිණුමක් ලෙස හැඳින්වේ) යනු සරලවම ඔබේ නිවස තබා ගැනීමට අවශ්ය වන රක්ෂණ හා බදු ගෙවීම් එකතු කිරීමේ උකස් සමාගම විසින් පවත්වාගෙන යනු ලබන ගිණුමකි. නමුත් ඒවා තාක්ෂණික වශයෙන් උකසක් නොවේ.
එක් ණයකාරයා මාසිකව එක් එක් රක්ෂණ වර්ගයේ වාර්ෂික පිරිවැය බෙදා දෙයි. ඔබේ උකස් ගෙවීම් සඳහා එය එකතු කරයි.
ඔබගේ Escrows Close to Cash වෙත බලපෑන්නේ කෙසේද?
ඔබගේ දේපල බදු ගෙවීමට නියමිත මාසයට සාපේක්ෂව ඔබ ඔබේ ණය මුදල වසා දැමූ වර්ෂය අනුව ඔබේ තැන්පතු මුදල වෙනස් වේ.
ඔබ පෙබරවාරි මාසයේ දී ණයක් වසා දැමුවහොත්, ඔබ පළමු අර්ධ වර්ෂය දක්වා පළමු ණය ගෙවීම සිදු නොකරනු ඇත. ඔබගේ දේපල බදු ජනවාරි මාසයේ දී ගෙවනු ලබන්නේ නම් ඔවුන්ට ගෙවනු ඇත. මෙහි අර්ථය වන්නේ ඔබේ මුලික තැන්පතු මුදල සුළු වේ.
ඔබේ ණයකරු ඊළඟට උපෙයෝගී කිරීමට පෙර escrow එකතු කිරීමට කාලය ඕන තරම් තිබේ.
ඩොලර් 500 ක දේපලක් මත එය මූලික බදු කලාපයේ පවා ඩොලර් 2000 ක් පමණ වන අතර ඔබේ රක්ෂණය වසරකට ඩොලර් 1200 ක් නම්, ඒ සඳහා තවත් ඩොලර් 400 ක් අවශ්ය වනු ඇත. ඩොලර් 2400 ක දඩයක්
නිවසක් මිලදී ගැනීමෙන් ඔබගේ නිවාස හිමියන්ගේ රක්ෂණ වාරිකය සම්පූර්ණයෙන්ම ගෙවා මාස දෙකක කාලයක් ගෙවනු ලැබේ.
එම ඩොලර් 500,000 ණය මුදල භාවිතා කිරීම, ඔබ ඔක්තෝබර් මාසයේ දී නැවත පිරිවැටුමක වසා දැමීමට සිතන්න. ඔබ මුලින් මිලට ගත්තේ පෙබරවාරි මාසයේදීය. ඔබ ගෙවීමට පෙර ගෙවුම් දෙකක් (දෙසැම්බර් සහ ජනවාරි) පමණක් ගෙවීමට සිදු වනු ඇත, ඒ නිසා රක්ෂණ පමණක් සඳහා රක්ෂණය සඳහා පමණක් ඩොලර් 1000 සඳහා රක්ෂණ.
ඔබගේ දේපල බදු වලින් පළමු අර්ධය ගෙවීමට ඔබට ඩොලර් 3000 ක් අවශ්ය වනු ඇත. මීට අමතරව ඔබ විසින් දෙවන අර්ධය ගෙවීමට පෙර ගෙවුම් දෙකක් පමණි, තවත් ඩොලර් 3000 ක් හෝ මාස හයක් ගෙවීම් සඳහා ගෙවීම් දෙකක් ඇත. මුළු ගෙවීම්, ඩොලර් 7000.
ස්ථාවර පොලී අනුපාත ගෙවන්නන්ගේ මුදල් මාසිකව ගෙවනු ලබන මුදල් ප්රමාණය තවමත් වෙනස් විය හැක - මෙය අතිරික්ත ගිණුම් සහිත විශාලතම ගැටළුවකි. නිවාස හිමියන් රක්ෂණය සහ දේපල බදු වෙනස් වීම නිසා මාසික ගෙවීම් ප්රමාණය උච්චාවචනය විය හැකිය.
බොහෝ නිවාස හිමියන් සඳහා උකස් ආස්වාදයන් අවශ්ය නපුරක්.
ඔවුන් නොමැතිව, ණය දෙන්නන් අඩු ගෙවීම් සහිතව ණය ගැණුම්කරුවන්ට උකස් කිරීමට කැමති නැත.