මෙම ආකාරයේ හිමිකම සමහර අවස්ථාවලදී "JTWROS"
ඔබ වෙනත් අයෙකු සමඟ දේපලක් මිලදී ගැනීමට උත්සාහ කරනවා නම්, ඔබ මාතෘකාව තබන්නේ කෙසේද යන්න සම්බන්ධයෙන් ඔබ විසින් ව්යාකූල යෙදුම් ගොඩක් හමුවනු ඇත. මෙම නියමයන් සමහර බරපතල නීතිමය ඇඟවීම් ගෙනහැර දැක්වීම නිසා එම ඔත්තුවෙහි ටොට් ලින්ක් එකට අත්සන් කිරීමට පෙර ඔබ කුමන දෑ වෙතට යනවාදැයි විමසනු ඇත. මෙම කොන්දේසියෙන් එකක් වන්නේ "JTWROS".
JTWROS යනු කුමක්ද?
JWTROS යනු "බේරී ජීවත් වීමේ අයිතිවාසිකමක් සහිත ඒකාබද්ධ කුලිය" වේ. අපි "හවුල් කුලීකරුවන්" කොටස පටන් ගනිමු.
ඒකාබද්ධ කුලී නිවැසියන් දෙපිරිසක් හෝ ඊට වැඩි ගණනක් දේපල හිමිකරුවෝ වෙති. මේ ආකාරයට මාතෘකාව දරන්න ඉඩ දීම සඳහා අවශ්යතාවයන් හෝ "එක්සත්කම" තිබිය යුතුය.
- එකමුතුකම එකම කාලයකදී එකවර එකම දේපළ හිමිකර ගත යුතුය.
- මාතෘකාව එකමුතු වීම: ඔවුන් විසින් එකම "උපකරණය" මගින් මාතෘකාව ලබා ගත යුතුය. මෙවලමක් යනු නීත්යානුකූලව ඔප්පුවක් හෝ කැමැත්තක් වැනි දේ නීත්යානුකූලව මාරු කරන ඕනෑම ලේඛනයක් වේ.
- උනන්දුව එක්සත් වීම: සෑම කුලී නිවැසියෙකු හෝ හිමිකරුට දේපල පිළිබඳ සමාන උනන්දුවක් තිබේ. නිදසුනක් වශයෙන්, නිවාස හිමියන් තිදෙනෙකුට එක් අයෙකුගෙන් තුනෙන් කොටසක් හිමිවේ. එක් අයෙකු මුළු දේපල සඳහා ගෙවන ලදුව වුවද, ඔහු අතිරේක හිමිකම් කොටස් ලබා නොදෙනු ඇත.
- සන්තකයේ එකමුතුව: සෑම කුලී නිවැසියෙකුටම 100% හිමිකාරත්වයේ උනන්දුවක් නොමැති වුවද සම්පූර්ණ දේපළ භුක්ති විඳීමට සහ භුක්ති විඳීමට අයිතියක් ඇත.
දේපල පරිවර්තනය කිරීමේ අයිතිය
හවුල් කුලී නිවැසියන්ගේ අවසරය හෝ අනුමැතිය නොමැතිව තෙවන පාර්ශවයකට තම කොටස් විකිණීමට හෝ හුවමාරු කළ හැකිය.
ට්රයෝජන්ට් ඒ මාරු කර ඇත්නම් හෝ "ජෝ" වෙත ඔහුගේ උනන්දුව විකුණන්නේ නම්, කුලී නිවැසියන් B සහ C අතර ඇති කුලී නිවැරදිව පවතිනු ඇත. මෙම පුද්ගලයන් දෙදෙනා තවමත් දිවි ගලවාගැනීමේ අයිතිවාසිකම් සමග හවුල් අයිතිකරුවන් වනු ඇත.
එහෙත්, එක්සත් රාජධානියේ කාලය සහ එක්සත් ජාතීන්ගේ අවශ්යතාවයේ එක්සත්කම නිසා, ජෝ සමඟ ඔවුන් සමග හවුල් වාසස්ථානයක් නොවීය.
එකම අවස්ථාවේදීම හෝ එකම උපකරණයකදී ඔහු මාතෘකාව නොලැබිණි. එබැවින්, ජෝන් ටෙනන්ස් B සහ සී සමඟ කුලී නිවැසියෙකු බවට පත්වනු ඇත.
ජීවිතය යනු කුමක්ද?
JTWROS හි ජීවිතාරක්ෂක විධිවිධාන හිමියන්ගෙන් එක් අයෙකු මිය ගියහොත් වෙනත් අයිතිකරුගේ කොටස ස්වයංක්රියව හා වහාම උරුම කර ගැනීමට ඉඩ දෙයි. දේපල බාහිර පරීක්ෂණයකින් සහ නීතිය ක්රියාත්මක කිරීම මගින් දේපල පිටතට යවනු ලැබේ.
මෙහි අර්ථය වන්නේ අඳට තමාගේ කැමැත්තට ප්රතිලාභ හිමිකරුවෙකුට තම පැවරුම පැවරිය නොහැකි වන අතර අවසාන කැමැත්ත සහ සාධකය නොමැතිව මිය ගියහොත් ඔහුගේ උරුමක්කාරයන්ට එය උරුම කරගත නොහැකිය. ඔහුගේ හිමිකම ඔහුගේ සමකාලීනයට ඔහුගේ ස්වයං අයිතියට හිමිවේ.
Tenant A මිය ගියහොත්, නිවාස හිමියන් B හා C දැන් එක් අයෙකුගෙන් තුනෙන් එකක් වනවාට වඩා එම දේපල සඳහා 50% ක පොලියක් හිමිවේ. මෙම මාරු කිරීම සඳහා අවශ්ය නොවන නිසා, ටෙන්සන් ඒ ණය හිමියන්ට ඔහුගේ කොටස සඳහා හිමිකමක් නොමැති අතර ඔහුගේ අවසන් බිල්පත් ගෙවීම සඳහා ඔහුගේ වතුයායට ඇතුළත් නොවනු ඇත.
වෙනත් ආකෘති හිමිකමක්
මෙම වර්ගයේ හිමිකම බැංකු හා ආයෝජන ගිණුම් මෙන්ම කොටස්, බැඳුම්කර සහ ව්යාපාරික අවශ්යතා සමඟ භාවිතා කළ හැකිය.
සාමාන්යයෙන් වත්කම් දෙකක් හෝ වැඩි පිරිසක් විසින් වත්කමක් තබා ඇති විට, එය සාමාන්යයෙන් නොවේ. ඔවුන් සාමාන්යයෙන් මෙම නීත්යානුකූල සැලැස්ම විශේෂයෙන් ඉල්ලා නොසිටිනම් සාමාන්යයෙන් කුලී නිවැසියන් ලෙස ඔවුන් සාමාන්යයෙන් දරනු ඇත.
විවාහක කුලී නිවැසියන් බොහෝ ප්රාන්තවල බොහෝ විට කුලී නිවැසියන් විසින් පැහැර හැර තිබේ.