REIT යනු කුමක්ද?

ආයෝජනය කිරීමට REIT වර්ග බොහොමයක් තිබේ.

REIT යනු "දේපල ආයෝජක විශ්වාසය" සඳහා කෙටි යෙදුමක්. REIT යනු කොටස් හෝ බැඳුම්කර වෙනුවට පෞද්ගලික දේපල හිමිවන අන්යොන්ය අරමුදලකි. එය සතු දේපල දේපළ අත්පත් කර ගැනීම හා කළමනාකරණය කිරීම සඳහා REIT වගකිව යුතුය.

ආයෝජකයකු ලෙස ඉලක්කය වන්නේ දේපලවල කුලී ආදායම ලබා ගැනීම සහ මිල අගය කිරීම සඳහා සහභාගී වීමයි. REIT හරහා නිශ්චල දේපොළ ආයෝජනය කිරීමේ වාසිය ඔබ විවිධාංගීකරණය කළ ගුණාංග වලට නිරාවරණය වන අතර ඔබට ඒවා කළමනාකරණය කිරීමට අවශ්ය නොවේ.

රෙගුලාසි

රෙජිස්ට්රාර් විසින් රෙගුලාසි පාලනය කරනු ලබන රෙගුලාසි සහ REIT සමාගම කොටස් හිමියන්ට බදු ගෙවිය හැකි ආදායමෙන් අවම වශයෙන් 90% ක් බෙදා හරිනු ලැබේ. මෙම බෙදාහැරීම් ලාභාංශ ලෙස ගෙවනු ලැබේ. REITs ලාභාංශ ගෙවනු ලබන්නේ විශ්රාමික ආයෝජනයේ ආදායම ලෙස බොහෝ විට අලෙවි කර ඇති නිසාය. ලාභාංශ ගෙවීම් 5-8% පරාසය තුළ වැටෙනු ඇත, නමුත් සහතික නොවේ. දුෂ්කර ආර්ථික කාලය තුළ සියලු දේපල බදු දී නොතිබිය හැකිය. ප්රමාණවත් පරිදි කුලී ආදායමක් නොලැබුනේ නම්, එය නැවත ලාභාංශ ගෙවීම් අඩු කිරීම හෝ ඉවත් කිරීම සිදු කළ හැකිය.

REIT වර්ග

REITs වර්ග දෙකකින් එකක් බවට පත් වේ; කොටස් REITs හෝ උකස් REITs.

කොටස් ආයතනික ආයෝජකයින් සාමාන්යයෙන් විශාල වාණිජ ගොඩනැගිලි, සිල්ලර ගබඩා ඉදිරිපස හෝ මහල් ගොඩනැගිලි වුවත්, ආගන්තුක කර්මාන්තයේ හෝටල් හෝ වෙනත් දේපලක් ඇති විශේෂිත REIT ඇත, දිගුකාලීන රැකවරණ පහසුකම් හෝ වෙනත් ගුණාංග කෙරෙහි අවධානය යොමු කරන REITs. වෛද්ය කර්මාන්තය.

REITs සතු වානිජමය දේපලවල උදාහරණයක් වනුයේ මධ්ය පරිමාණ හා විශාල ප්රමාණයේ සමාගම් සඳහා මූලස්ථානය ලෙස බොහෝ විට මහ බහු බිල් කාර්යාල ගොඩනැගිලි විශාල වේ.

REIT විසින් සතුව සිල්ලර ගබඩා ඉදිරිපස ලක්ෂණ වල උදාහරණයක් වනු ඇත WalMart, PetsMart, හෝ Ultimate Electronics වැනි ගබඩා වේ. මෙම සමාගම් බොහොමයක් ඒවා හිමිකර ගැනීමට වඩා ඔවුන්ගේ ගබඩා ස්ථාන බදු දීමට.

උකස් රීජිටීස් දේපල වලට නොව, දේපළ වලට නය හිමිය. ඔවුන් උකස් තබා ඇති අන්යොන්ය අරමුදලක් මෙන්ම ගෙවීම් එකතු කරයි.

රාජ්ය සහ පෞද්ගලික

ටියැම්ස් ප්රසිද්ධියේ ගනුදෙනු කළ හැකි අතර, එමගින් ඔවුන් ටිකට් සංකේතයක් ඇති අතර, අන්තර්ජාලය මත ඔවුන්ගේ කොටස් මිල හා ලාභාංශ අස්වැන්න දෙස පහසුවෙන් සොයාගත හැකිය.

වෙනත් දේපල පෞද්ගලික වේ. හුවමාරුවක වෙළඳාම නැත. ඔවුන් තවමත් ලියාපදිංචි සුරක්ෂිතභාවයක් වුවද, පෞද්ගලික REIT ටිකට් සලකුණක් නොමැත. ඔබ ඔවුන් විසින් ඉදිරිපත් කරන දේපල වෙළඳාම් වෙතින් සෘජුවම කොටස් මිලදී ගත යුතුය (හෝ ඔවුන්ගේ අලෙවි නියෝජිතයන් හරහා). පෞද්ගලික ආයතනික ආයෝජකයන්ට ඔවුන් සපයන මූල්ය වෙලඳුන්ට ඉහළ කොමිෂන් සභාවලට ගෙවනු ලැබේ. ඔබේ කොටස් පහසුවෙන් අලෙවි කළ හැකි පොදු වෙළඳපොළක් නොමැති නිසා ඔවුන් පිටතට යාමට බොහෝ විට අපහසු වේ. බොහෝ පෞද්ගලික REITs මහජනතාව වෙත යාමට සැලසුම් කර ඇති පිටවීමේ උපාය මාර්ගයක් ඇත නමුත් එය සෑම විටම නිපදවා නැත. 2008/2009 වසරේදී පෞද්ගලික ආයෝජකයින්ට අයත් ආයෝජකයින් බොහෝ දෙනා සිය ලාභාංශ ආදායම සැලකිය යුතු ලෙස අඩු කරමින් ඔවුන්ගේ ආයෝජනය දිගු කලක් අලෙවි කළ නොහැකි විය. ඔවුන්ගේ මුදල් ප්රධාන වශයෙන්ම ආයෝජනයට හසු විය.

Portfolio කොටසක් ලෙස

තනි ආයෝජන ලෙස නොව විවිධාංගීකරණය වූ ආයෝජන කළඹක් ලෙස REITs වඩාත්ම භාවිතා වේ.

කොටස් හෝ බැඳුම්කර වෙළඳාම් කරන්නේ කුමක් ද යන්න කොටස් හෝ බැඳුම්කර සමග බෙහෙවින් නොගැළපේ. REIT හි වටිනාකම සමඟ කිසිවක් නැත.