හොඳම ලැයිස්තු නියෝජිතයා තෝරා ගැනීම සඳහා වන නිර්ණායක
- ඔබේ නිවස සඳහා ඉහළම ලැයිස්තුවේ මිල
- අඩුම ගාස්තු
මුලින්ම බැලූ විට, විකුණන්නාට කිව හැකිය, "මොකක්ද උඹ ඇට?" විකිණුම්කරුවන්ට ඉහළම මිලක් අවශ්ය වන අතර කොමිෂම අවම මුදලක් ගෙවීමට අවශ්යය. එහෙත් මෙම නිර්ණායක දෙක නිර්ණාමික නියෝජිතයෙකු කුලියට ගැනීමෙන් ඉතා සුළු දෙයක් නොවේ. බොහෝ අවස්ථාවලදී එය සම්පූර්ණයෙන්ම අනදාල දෙයක් නොවේ.
ඇයි අපි බලමු.
ඉහළම ලයිස්තුගත මිල ලැයිස්තුව
ඔබේ නිවස විකිණීම සඳහා කොපමණ මුදලක් විකුණනු ඇත් ද? ඒක වැරදියි. ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයකු ඔබට විකුණුම් අලෙවියකට සමාන විකිණීමකින් තොරව පෙන්වන්න පුළුවන්. එහෙත් ඔබ විකුණුම් මිල තීරණය කරනු ලබන අතර, මිල නියම කර තිබේ නම්, මිලදී ගන්නෙකු ඔබට පවසනු ඇත. ගැනුම්කරු ආකර්ශනීය මිලක් ගැනුම්කරු ආකර්ෂණය කර ගත හැකිය. එය එතැනින් කොතැනක සිට මිලදී ගන්නන්ට ඉතිරිව ඇත.
- ලැයිස්තුගත කිරීම සඳහා සමහර නියෝජිතයින් සත්යය විකෘති කරති.
නියෝජිතයින්ට ඔබේ විකුණුම් මිල සහතික කළ නොහැකි බැවින්, ඉහලම මිල යෝජනා කිරීමට ලැයිස්තුගත කළ නියෝජිතයා ඉතා අසත්ය විය හැකිය. එම යෝජිත ලැයිස්තුවට අනුකූලව ඔබට අංක ලබා දීමට නියෝජිතයාගෙන් අසන්න. නියෝජිතයෙකුට සංඛ්යාලේඛන නොමැතිනම් වෙනත් අසල්වැසි නිවෙස්වල අලෙවිය පිහිටා තිබේ නම් එය රතු කොඩියක් විය හැකිය.
- ඔබට පරාසයක් ලබා දෙන ලැයිස්තුවේ නියෝජිතයා සොයා බලන්න.
නිතරම, නමුත් හැම විටම මිල ගණන් පරාසයක් ඇත. එය ඉහළ මට්ටමට සාපේක්ෂව ඩොලර් 10,000 ක් වෙන්ව තිබිය හැකිය. නැතහොත් පැතිරීම වඩා විශාල විය හැකිය. බොහෝ සාධක පරාසය තීරණය කරනු ලබන්නේ ස්ථානය, වෙළඳපල උෂ්ණත්වය සහ නිවසේ වැඩි දියුණු කිරීම්.
- මිලකරණය යනු කලාවකි.
ඉදිරිපත් කිරීම සඳහා හොඳම කාලය වන්නේ වෙළඳ පළේ පළමු දින 30 තුළය. විසිඑක් දවසක් නියමයි. නිවසේ මිල නිවැරදිව ඇත්නම්, ඔබ ලබා දෙනු ඇත. එය මිල අධික නම් , ඔබට කිසි විටෙක පෙන්විය නොහැකිය. මිලදී ගන්නන් ඔබේ නිවසෙන් ඉවතට හරවන අතර ඔබ අවසානයේදී ඔබේ මිල අඩු කිරීම අවසන් වනු ඇත.
කොමිෂන් සභාව මත පදනම්ව නියෝජිතයෙක් තෝරා ගන්නේද?
නිශ්චල දේපල නියෝජිතයින් සමාන නොවේ; එක් අද්විතීය වේ. නියෝජිතයින්ගෙන් 10% ක් පමණ මතක තබා ගන්න ව්යාපාර වලින් 90% ක් පමණ. සෑම කෙනෙකුටම තමන්ගේම අලෙවිකරණ තාක්ෂණ සහ ප්රචාරක අයවැය ඇත. විශාල දැන්වීම් ප්රචාරණ අයවැයක් සහ සමාගමේ ඩොලර් බිලියනයක නියෝජිතයෙකු තෝරා ගැනීමෙන් ඔබට විශාලතම ගැනුම්කරුවන්ට වඩාත් නිරාවරණය වීමට ඉඩ ඇත. වැඩි මිලට ගන්නන් සංඛ්යාවකට වඩා හොඳ අවස්ථාවක් ලැබීම.
- නියෝජිතයෙක් කැමැත්තෙන් ම තරඟකරුවන්ට වඩා අඩුවෙන් වැඩ කරන්නේ ඇයි?
තැරැව්කරුවකු හෝ දේපල වෙලෙන්දන් විසින් දේපල වන්දි මුදලක් වට්ටම් කරනු ලැබීමට හේතු වේ. නියෝජිතයෙකුට සේවා සැපයීම, දැනුම හෝ සාකච්ඡා කිරිමේ හැකියාවන්ගෙන් තරඟය වෙනත් ආකාරයකට නොසිටින බැවින්, තරඟකාරී ව්යාපාරයක තරඟ කිරීමට හැකි බව නියෝජිතයා හැඟී යන්නේ එයයි.
නියෝජිතයෙකුට මේසයට ගෙන එන එකම ප්රතිලාභ වන්නේ ලාභ ප්රයෝජන සඳහා නම්, ඇයි ඔබගෙන්ම කුමක් විමසන්නද? නියෝජිතයා ව්යාපාරයකට හෝ නුසුදුසු වේද? අසරණ නියෝජිතයා සමඟ වැඩ කිරීමට ඔබට අවශ්යද?
සමහර අවස්ථාවලදී පූර්ණ සේවා නියෝජිතයන් විශේෂ කොන්දේසි යටතේ අඩු කොමිසමක් සාකච්ඡා කරනු ඇත:
- ඔබ එක් නිවසක් මිලදී ගැනීම හා එකම නියෝජිත ආයතනයක නිවසක් විකිණීම, එක් නියෝජිතයකුට ගනුදෙනු දෙකම ලබා දෙයි. මම එවැනි වට්ටම් ලබා දෙන්නේ නැත. නමුත් සමහර නියෝජිතයන් කැමැත්තෙමි.
- අලෙවිය සම්බන්ධ වියදම් වියදම් කිරීම සඳහා ඔබ සියළුම නිශ්පාදන, ප්රචාරණය, අලෙවිකරණය සහ ගෙවීම් කිරීමට කැමැත්තක් දක්වයි.
- නියෝජිතයින්ට වැඩි ව්යාපාරයක් යොමු කිරීමට ඔබ පොරොන්දු වෙනවා, බොහෝ ගනුදෙනුවලට හේතු වනු ඇත.
- ඔයා එක ගෙදරකට වඩා විකුණලා.
- පූර්ණ කොමිස් මුදලක් ගෙවීම සඳහා ඔබට ප්රමාණවත් කොටස් නොමැත.
- නියෝජිතයා ඔබව ප්රෝබෝ නඩුවක් ලෙස පිළිගනී.
- තරඟකරුගේ ගාස්තුවට නොගැලපෙන ඔත්තුකරුගේ ලැයිස්තු අහිමි වනු ඇත.
- නියෝජිතයා අවශ්ය වන්නේ සම්පූර්ණ කොමිෂමේ අධිප්රාපනය වීම (රථවාහන වලට නිරාවරණය වීම) ය.
ඔබ සමාන සේවා සපයන නියෝජිතයන් සම්මුඛ සාකච්ඡාවට ලක් කරන්නේ නම් සහ ඒවා අතර තීරණය කළ නොහැකි නම්, එක් එක් නියෝජිතයාගේ මුල් ලැයිස්තුවේ මිල හා අවසාන විකුණුම් අංකයන් පිළිබඳ වාර්තාවක් බලන්න. අඩුපාඩු අතර අඩුපාඩුවක් වනු ඇත. 5% හා 6% ගාස්තු අය කරන අතර වෙනස 1% යි. ඔබ ඔබේ නිවස සක්රියව වෙළඳපොළට ලබා ගැනීමට නොහැකිවූ අඩු මිලට ගාස්තු නියෝජිතයා තෝරා ගැනීමෙන් ඔබ ඔබේ මිල අවසන් වන විට 2% කින් පහත වැටී ඇති ආකාරය ගැන සිතා බලන්න.
ඉඟිය: ඔබේ නිවස අසීරු කටයුත්තක් සඳහා විකිණිය හැකි නම්, විකිණුම් නිවෙස් විකිණීම අත්දැකීම් සහිත නියෝජිතයෙකු ලෙස සලකා බලන්න.
නියෝජිත අලෙවිකරණය පිළිබඳ වැදගත්කම
මිල අධික මෝටර් රථයක් හෝ අලංකාර ඇදුම් ඉක්මවා ගියද, හොඳ ලැයිස්තුගත නියෝජිතයෙක් ජීවත් වන අතර අලෙවිකරණය මගින් මිය යයි. අලෙවිකරණය අලෙවිකරණය නිවාස. නියෝජිතයාගේ අලෙවිකරණ සැලැස්මෙහි සම්පූර්ණ පිටපතක් විමර්ශනය කරන්න. නිශ්චිතවම, ඔබේ නිවස විකිණීම සඳහා නියෝජිතයා කරන්නේ කුමක්ද? මෙන්න ඔබ අපේක්ෂා කළ යුතුය:
- නියෝජිතයින්ගේ ජංගම දුරකථන අංකය ඇතුළු වෘත්තීය සංඥා.
- Lockbox .
- ඩේටා ඉලෙක්ට්රොනික් නිරීක්ෂණය කිරීම ( lockbox) ප්රවේශය .
- විකිණුම්කරු වෙත මිලදී ගැනීම් පෙන්වන්නන් / ප්රතිපෝෂණ පිළිබඳ පසු විපරම් වාර්තා කිරීම.
- බ්රෝකර් පෙරදසුන.
- තැරැව්කාර / කාර්යාල නැරඹුම් සඳහා දිරි දීමනා.
- උපදෙස් ලබා දීම .
- ඩිජිටල් ඉලක්කගත අලෙවිකරණය.
- දේශීය පුවත්පත්වල දැන්වීම් ප්රචාරය කිරීම, එය වලංගු වන්නේ නම් පමණි. පුවත්පත් නිකුත් කර ඇත.
- එම්එල්එස් නිරාවරණ කටයුතු 36 + වෘත්තීය ඡායාරූප.
- අතථ්ය චාරිකාව .
- ප්රධාන වෙබ් අඩවි වලට බෙදා හැරීම.
- වලංගු වර්ණ හතරක වර්ණාලිකා බොහෝ මුද්රණයද සම්මත වේ.
- ගැණුම්කරුවන් සඳහා ලීසිං සැපයීම.
- එහි පිහිටීම සපයන නිවාස දෙකක අවම වශයෙන් අපේක්ෂකයෙකු අපේක්ෂකයෙක් වේ.
- අවට අසල්වැසියන්ට, පිටත ප්රදේශීය ගැනුම්කරුවන් / තැරැව්කරුවන් වෙත සෘජු තැපෑල.
- නිර්යාතකරුවන්ගේ රැස්වීම් වලදී නිරාවරණය වීම.
- ගැණුම්කරුවන්ගේ අත්සන ඇමතුම් සහ ගැනුම් කරුවන් දර්ශක මත විකුණුම්කරුවන් වෙත ප්රතිචාර .
- දවස් 30 කින් පසු CMA යාවත්කාලීන කරන ලදි.
- තරග කරන නව ලැයිස්තු වල විද්යුත් තැපැල් පෝෂණ.
- අසල්වැසි කරුණු, ප්රවණතා සහ මෑත අලෙවිය පිළිබඳ යාවත්කාලීන කිරීම.
මතක තබා ගන්න, තනි උපක්රමයක් නිවෙස් විකුණන්නේ නැහැ. එය නිවාස අලෙවි කරන සියලු ක්රම වල එකතුවකි.
හොඳ ලැයිස්තුගත නියෝජිතයාගේ ලක්ෂණ
මාසයක් හෝ දෙකක හෝ ඊට වැඩි කාලයක් සඳහා ඔබේ ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා සමඟ සම්බන්ධතාවක් පවතී. ඔබ කැමති නියෝජිතයෙක් තෝරන්න හා සම්බන්ධ විය හැකිය. අලෙවිකරුවන්ට අවශ්යයැයි කියනු ලබන ලක්ෂණ කිහිපයක් පහත දැක්වේ:
- අත්දැකීමක්. අලූත් ඒජන්තයින් වෙනත් කෙනෙකුගේ ඩයිම් පිළිබඳ ව්යාපාරය ඉගෙන ගැනීමට ඉඩ දෙන්න.
- අධ්යාපන. උපාධි සහ සහතික පිළිබඳ විමසන්න.
- අවංකභාවය. ඔබේ සිතුවිලි විශ්වාස කරන්න. ඔබේ නියෝජිතයා හදවතේ සිට කතා කළ යුතුයි.
- ජාලකරණය. මෙය ජනතා ව්යාපාරයකි. ඒජන්තයින් වෙනත් නියෝජිතයන් සමඟ සම්බන්ධ වී සිටි බැවින් සමහර නිවෙස් විකුණති.
- සාකච්ඡා හැකියාව. ඔබට ආක්රමණශීලී සාකච්ඡා කරන්නෙක්, ඔබේ වියදම ඉක්මන් අලෙවිය සඳහා යමෙකු නොවේ.
- හොඳ සන්නිවේදකයක්. වෙළෙන්දෝ පවසන්නේ සන්නිවේදනය සහ ලබා ගැනීමේ හැකියාව ප්රධාන වේ.
අවසාන වශයෙන්, පුද්ගලික සහතිකයක් ඉල්ලා සිටින්න. නියෝජිතයා කාර්ය සාධනය සහතික කිරීමක් හෝ ඉල්ලීමක් අනුව ලැයිස්තුගත කිරීමකින් ඔබව මුදා හරිනවා නම් එම නියෝජිතයා බඳවා නොගන්න.
* කණ්ඩායමේ නායකයින් සාමාන්යයෙන් වෙළඳුන්ට නොලැබෙන නිසා, කණ්ඩායමේ නායකයා ගැනුම්කරුවන් සමඟ කටයුතු නොකිරීමට හේතු වේ. ගනුදෙනුව මිලට ගැනීමේ අවසානය සඳහා කණ්ඩායමේ සාමාජිකයෙකුට ඇය විකිණුම්කරුට නියම කළ හැකිය.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.