ලීසින්: ඔවුන් වැඩ කරන්නේ කෙසේද?

අනිකුත් අයගේ දේපළ ගැන උනන්දුවක් දක්වන කෙනෙක් ඔබ (බලාපොරොත්තු වන ලෙස) කලාතුරකින් ඔවුන් දැක ඇති නමුත්, ඔවුන් නිවාස ණය, වාහන ණය සහ ඔබගේ ජීවිතයේ අනෙකුත් කොටස්වල වැදගත් කොටසකි. දේවල් සංකීර්ණ වූ විට, ඔබේ ජීවිතයට අපහසුතාවයක් ඇති කර ගත හැකිය - නැතහොත් ඔබේ අවශ්යතාවයන් ආරක්ෂා කිරීමට ඔබට උපකාර කරයි.

ලීන් යනු කුමක්ද?

ඇපයක් යනු දේපලවලට එරෙහිව නීතිමය ඉල්ලීමකි. නිදසුනක් වශයෙන්, ඔබ විසින් මුදල් ලබා දෙන බව කෙනෙකුට පැවසිය හැකි අතර, ඒවා රජයේ කාර්යාල සමග ලේඛනයක් ගොනු කිරීමෙන් එය නිල බවට පත් කරයි.

එසේ කිරීමෙන්, ණය හිමියා ( ණයගැතිය ලියූ පුද්ගලයා හෝ සංවිධානය) ණය සුරක්ෂිත කිරීම සහ ගෙවීම් ලබා ගැනීමේ අවස්ථා වැඩි දියුණු කරයි.

ඔබට හිමිකමක් මත රඳවා ගැනීමෙන් ණය හිමියා ප්රතිලාභ ලබන්නේ කෙසේද? ණය හිමියන් යනු මහජනතාවට ආපසු ගෙවීම සඳහා කාලය පැමිණෙන විට ඔවුන් පළමුවෙන් නොපවතින බව වෙනත් විභව ණයහිමියන්ට පවසනු ඇත. රඳවා ගැනීම ඔබේ දේපල වටා මාර්ග බාධක ස්ථාපිත කරයි; හිමිකම් ඉවත්වන තුරු එම දේපල විකිණීම ඉතා දුෂ්කර හෝ අපහසු වනු ඇත. නිදසුනක් වශයෙන්, ඔබට උකස් කිරීම සඳහා ණය ආපසු ගෙවීම් නොකළහොත් ඔබේ නිවස හෝ ඔටෝ (auto refinancing ) විකිණීමෙන් ඔබව වළක්වනු ලැබේ. ඔබේ දේපල හිමියාට හිමිවිය හැකිය (පහත බලන්න).

කොහෙන්ද?

ඕනෑම කෙනෙකුට වෙනත් දේපලක් සඳහා නීත්යානුකූල අයිතියක් ඇති ඕනෑම කෙනෙකුට ඕනෑම කෙනෙකුට හැකියාව තිබේ. ඔවුන් නිතරම ගිවිසුමක් (නිවාස සහ ඔටෝ ණය, උදාහරණයක් ලෙස), නමුත් ඒවා නීතිමය පියවරක් විය හැකිය.

නිවාස ණය: නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා ඔබ ණයට ගත් විට නිවෙස් ඇපකරය ලෙස සැලකේ . වෙනත් වචනවලින් කියනවා නම්, ඔබ යම් නිශ්චිත අවශ්යතා සපුරාලීමට අසමත් වුවහොත් ණය දෙන්නෙකුට ඔබේ නිවසේ නිවසේ කාමරයට බැසීමට හැකි බව (ඔබ දකින මුද්රාවෙහි). නිදසුනක් වශයෙන්, ඔබට මාසික ගෙවීම් සිදු කළ යුතු අතර, එම දේපල රක්ෂණය කිරීම, සමහරවිට වසර කිහිපයක් සඳහා ඔබේ ප්රාථමික වාසස්ථානය ලෙස ජීවත් විය හැකිය.

වාහන ණය: වාහන නය නිවාස ණයට සමාන වේ. ඔබගේ වෙනසකින් තොරව ඔබේ නිවසේ සිට පිටතට ගෙනයාම වෙනුවට, ඔබගේ වාහනය ඔබගෙන් ඕනෑම තැනක සිට - නිවසේ, වැඩ කිරීම හෝ පිටතින් සහ නැවත පැමිණීමෙන් - නැවත පදිංචි කිරීම හරහා ඔබට බල කිරීම වෙනුවට එක් වෙනසක් විය හැකිය. වාහන මාතෘකා ණයද ඔබේ මෝටර් රථ වාහන දෙපාර්තමේන්තුව (ඩීඑම්වීඑම්) සමඟ ගොනු කර ඇති ලියකියවිලි ද විය හැකිය .

යාන්ත්රික ලීසිං (හෝ ඉදිකිරීම් ලංසු): ඔබේ නිවසෙහි වැඩ සිදු කරන විට කොන්ත්රාත්කරුවන්ට ගෙවීමට බලාපොරොත්තු වේ. ඔබ ගෙවා නොගන්නේ නම් (හෝ කොන්ත්රාත්කරු උපකොන්ත්රාත්කරුවන් ගෙවීමට අසමත් වුවහොත් එය ගෙදර හිමියාගේ වැරදියට නොතිබුණද) කම්කරුවන්ට රෙජිස්ටර් වාර්තාකරුගේ කාර්යාලය සමග යාන්ත්රික ලියවිල්ලක් ගොනු කළ හැකිය.

විනිශ්චය ගාස්තු: ඔබට එරෙහිව නඩුවක් සාර්ථකව ගෙන එන්නේ නම්, ඔබේ ණය හිමියාට හිමිකම් ලියාපදිංචි කිරීමට අයිතියක් ඇත. ඔබ විසින් සාක්කුවේ සිට ගෙවීමට හැකියාවක් නොමැති නම්, රක්ෂිතය මඟින් ඔබට හානි සිදු වනු ඇත.

බදු රීති: ප්රාදේශීය ආන්ඩු සහ දේශීය ආදායම් බදු රේගුලාසි වලින් නොගෙවන ලද බදු එකතු කරයි. වර්තමාන හා අනාගත වත්කම්වලට අනුයුක්ත කළ හැකි නිසා බදු ලිලීන් නරක ආරංචි වන අතර, ණය හිමියන්ට පහසුවෙන් බැංකු ගිණුමකින් ලබාගත හැකි අතර, ඒවායේ පේළියට ඉදිරියෙන් පනින්න; උදාහරණයක් ලෙස ඔබේ ණය දෙන්නන්ට IRS ලබා ගත හැකි අතර, නොගෙවන ලද බදුවලින් බංකොලොත් භාවය අත්හිටුවනු ඇත.

අරමුදල් අවශ්යතාවන් සපුරාලීම සඳහා ප්රාදේශීය සභාවන්ට විශේෂයෙන් මහත් උනන්දුවක් දැක්විය හැකිය.

පිටපත් කිරීම

ඔබ අයිතිවාසිකමක් හිමි දේපළක් සතු නම්, එම දේපල සමඟ බැඳී සිටින තෙක් ඔබ සතුය. සාමාන්යයෙන් පුද්ගලයා හෝ සංවිධානය නිර්මාණය කළ පුද්ගලයාට පමණක් ඒවා ඉවත් කළ හැකිය. නමුත් යම් ව්යතිරේක තිබේ. එයින් අදහස් වන්නේ ණය මුදල නීත්යානුකූල වන්නේ නම්, ඔබ නිදහස් කර ගැනීම සඳහා යම් ණයක් ගෙවීමට සිදුවනු ඇත. ඔබ සිතන දේට වඩා පහසු වනු ඇත - ඔබ ඔබේ නිවස හෝ ඔබේ මූල්යමය මෝටර් රථය විකුණන විට ප්රතිඥාව සාමාන්යයෙන් ඉවත් කරනු ලැබේ.

ණය ගෙවීමට ප්රමාණවත් මුදලක් නොමැති නම් සාකච්ඡා කිරීමට උත්සාහ කරන්න. අතීතයේ සෑම දෙයක්ම දැමිය හැකි බවට අදහස් වන්නේ නම්, ණයහිමියන් අඩු වශයෙන් පිළිගැනීමට කැමති විය හැකිය.

රක්ෂිතයක් නීත්යානුකූල නොවන බව ඔබ විශ්වාස කරන්නේ නම්, හිමිකම් හිමියා අමතන්න. සමහර අවස්ථාවලදී, රීති නිකුත් කිරීම් අහිමි වූ හෝ අමතක වී ගොස් ඇත (නිදසුනක් වශයෙන්, පෙර ඔබ මෝටර් රථ ණයක් ලබාගත් කෙනෙකුගෙන් භාවිතා කරන ලද වාහනයක් මිලදී ගන්නා විට).

නිවැරැදි පුද්ගලයාගේ අවධානයට කාරණය ගෙන ඒම අවශ්යයි.

එකඟ නොවීම් ඇති වූ විට, දේවල් වඩාත් අපහසු වේ. නිදහස් කර ගැනීම සඳහා රීති හිමියාට එරෙහිව නීතිමය පියවර ගැනීමට අවශ්ය විය හැකිය. යම් හිමිකම් ප්රමාණයක් තවමත් වලංගු දැයි සොයා බැලීමට එය හොඳ අදහසකි - වසර ගණනාවකට පසු තවත් බොහෝ කල් ඉකුත් වේ.