හෝ යම් දේපලක් හෝ උපකරණ සැලකිය යුතු කොටසක් කපා දමා හා ප්රතිස්ථාපනය කරන ලද, යම්කිසි අලුත්වැඩියාවක් හෝ ප්රතිසංස්කරණයක් විය.
අප මෙහි ඇති දේ පැරණි දේපලවල පාර්ශවීය දේපලක් කිරීමට සහ නව දේපල පාග්ධනය කිරීමට අවස්ථාවකි.
අර්ධ නිශ්චිත කිරීම් පිටුපසින් අදහස සහ ගණිතය ගැන අපි ඔබට කියන්නෙමු, වැඩ කිරීමට එක උදාහරණයක් දෙන්න.
මෙම අදහස: අපි එය ප්රතිස්ථාපනය කළ හොත්, නව දේපල පරාරෝපණය කර අප පරාගනය කළ හැකිය
වහළක් සිතා බලන්න. (ඔව්, IRS විසින් එහි අවසාන රෙගුලාසිවල දී ඉදිරිපත් කරන ලද උදාහරණවලින් එකකි, එසේම අපට සිතීමට පහසුය. එබැවින් අපි මෙහි මෙහි රැඳී සිටිමු.) මෙම රෙගුලාසිවල සම්පූර්ණ පාඨය සඳහා වන FYI, TD 9689 බලන්න , අතාත්වික අස්ථාවර දේපලවල නිශ්චිත විධිවිධාන පිළිබඳ උපදෙස්. (මේ වන විට, CFR 1.168 (i) -8 ක සම්පූර්ණ පිටපත සොයා ගැනීමට එකම ස්ථානය මෙයයි.
ඒ නිසා අපිට කුලී නිවසක් තියෙනවා. සේවාලාභියා වහලය ආදේශ කරයි. පැරණි වහලය පැමිනෙන අතර ද්රව්යය ප්රතිචක්රීකරණය කර හෝ ඉවතලනු ලැබේ. පැරණි වහලය වැඩිපුර නැත. එහෙත් මුළු ගොඩනැඟිල්ලේ වියදමෙන් වහලය පිරිවැය ඇතුළත් වේ. සේවාදායකයා එම දේපල මිලට ගත් විට, පාරිභෝගිකයාට එක් මිලක් ගෙවන අතර එම ඉඩම ඉඩම් සහ ගොඩනැගිලි සඳහා වූ අතර, වහලය නිසැකවම ගොඩනැගිල්ලේ කොටසක් විය. එබැවින් පැරණි වහලයෙහි පිරිවැය සේවාදායකයාගේ බදු ප්රතිලාභය මත 27.5 ක් හෝ 39 ක් (එනම් නිවාස හා වාණිජමය කුලීපිටුවල දේපල සඳහා) වැය වන ගොඩනැගිල්ලේ පිරිවැය වේ.
අර්ධ ශක්තීන් යනු පැරණි වහලයේ වියදමෙන් පැරණි වහලයේ වියදමෙන්, පැරණි වහලය බැහැර කිරීම සහ නව වහලය අවප්රමාණය කිරීමයි. අර්ථයක් තිබේද?
ගණපූර්ණය වන බොහෝ දේ ඇත
අප්රේල් මස මුල දී එක් විකල්ප ප්රතිපත්ති කේන්ද්රය මට කියා සිටියේ "මම ගණිතය සඳහා වෙලාවක් නැත. අවබෝධ කරගත හැකි.
අපගේ සේවාලාභියාගේ යහපත කෙරෙහි අවධානය යොමු කරමු. අප පැරණි වහලේ අප බැහැර කරන්නේද? ඔව්. අපි එය අලෙවි කරන්නේ? නැත. එබැවින් අලෙවියෙන් ලැබෙන ආදායම කොහෙත්ම නැත. ඉතිං, ප්රතිපාදන මත ලැබෙන ලාභය ඉතිරිව ඇති පිරිවැය පදනමෙන් ශුන්ය පාඩු ලැබෙනු ඇත, එයින් අපට පාඩුවක් සිදුවිය හැකිය. එය 1040 පෙරමුන වෙත ගෙන එන සෘණ ආදායමක්. සෘණ ආදායම් අංක කරන්නේ කුමක්ද? අඩු ආදායම් ලාභීන්, අඩු ආදායම් බදු සහ බදු අඩු කිරීමයි.
ඒත් තව ටිකක් ඉන්න. පාඩු අදායම අඩු වන අතර, මෙමගින් පාඩු කියාකාරකම් පාඩු ගණනය කිරීම හා ශුද්ධ ආයෝජන ආදායම් බදු , අතිරේක Medicare බදු, විකල්ප අවම බදු සහ වෙනත් ආදායම් සංවේදී ගණනය කිරීම් වැනි දේවල් මැනීම සඳහා ආදායම අඩු වේ. ඉතින් ඔබට ගණිතය කිරීමට කාලය නොමැති නම්, ඔබ මොළයේ මොලයක් ඇති විට ගණනය කරන්න. එය දැන් සහ අනාගතයේ දී සේවාලාභියාට වාසිදායක වනු ඇත.
එය අනාගතයේදී සේවාදායකයාට ප්රයෝජනවත් වේද? ඔව්, මන්ද සංචිත ක්ෂයවීම් දෙස බැලීම නිසා. අප කොටස් වශයෙන් වත්කම් බැහැර කරන විට, අප විසින් මුලික වත්කමෙන් පිරිවැය හා සමුච්චිත ක්ෂයවීම් ඉවත් කරමු. දැන් අපට දැන් අඩු කළ හැකි පාඩුවක්. සමුච්චිත ක්ෂයවීම් ප්රමාණය අඩු කිරීම මගින්, අනාගතයේ දී දේපළ විකුණනු ලබන්නේ නම් සහ යළි ලබා ගැනීම සඳහා නැවත අවප්රමාණය කිරීම අපට අඩු වී ඇත.
මුදල් ඉතුරු කර ගැනීමට අවස්ථාවක් දෙන්න එපා.
කෙටිකලයේ පියවරයන්
- ආදේශන දේපල පිරිවැය මැනීම
- මෙම පිරිවැය භාවිතා කිරීම, මුල් දේපලෙහි ඓතිහාසික පිරිවැය මැනීම සඳහා පසුගාමීව කටයුතු කිරීම.
- අපිට වෙනස් වීමේ අනුපාතය අවශ්යයි.
- වෙනස් වීමේ අනුපාතය භාවිතා කරමින් වර්තමාන පිරිවැය එහි ඓතිහාසික පිරිවැය වෙත වට්ටම.
- පදනම හා ක්ෂයවීම්.
- අර්ධ වත්කමක් බැහැර කිරීම: ලාභය හෝ පාඩුව ගණනය කිරීම.
- නව වත්කම අවප්රමාණය කිරීම හා ප්රාග්ධන කිරීම.
උදාහරණයක්
බදු ගෙවන්නාට නේවාසික කුලී නිවසක් තිබේ. පහත දැක්වෙන කාරණා මෙහි දැක්වේ:
බදු ගෙවන්නා ගෙවල් මිල දී ගනී | |
නිවස සඳහා සේවා දිනය: | 09/01/2011 |
ගොඩනැගිල්ලේ පිරිවැය (ඉඩම් නොවේ): | ඩොලර් 250,000 |
පූර්ව ක්ෂයවීම් (2013 අවසානය දක්වා): | ඩොලර් 20,833 කි |
බදුකරු වහලයට මාරු කරයි | |
සෙවිලි තහඩුව සවි කර ඇත | 11/1/2014 |
නව වහලෙහි පිරිවැය: | ඩොලර් 12,000 |
පියවර 1: ප්රතිස්ථාපිත දේපළ පිරිවැය මැන බැලීම
ඉහත සඳහන් උදාහරණය තුල නව වහල සඳහා ඩොලර් 12,000 ක් වේ. මෙම අංකය පැමිණෙන්නේ කොතැනින්ද? වකුගඩුව සඳහා ගෙවීම් සහ ඉන්වොයිසි සියල්ලම සේවාදායකයා මට ලබා දුන්නේය. අපි වියදම් එකතු කළා. (ඇත්ත වශයෙන්ම, වියදම දොළොස් දහසක් වැනි රවුම් අගයක් දක්වා සීමා කර ඇති අතර, මගේ ආදර්ශය පහසුවෙන් අවබෝධ කර ගත හැකිය.)
පියවර 2: මුල් දේපලේ ඓතිහාසික පිරිවැය මැනීම
වහලයේ මුල් පිරිවැය වෙන් කිරීම (අපහට අර්ධ ශක්යතාවයක් කිරීමට අවශ්ය ගොඩනැගිල්ලේ වෙනත් සංරචකයක් වෙන් කිරීම සඳහා), ක්රමවේදය පවතින තාක් දුරට මුල් පිරිවැය තීරණය කිරීම සඳහා අපට "ඕනෑම සාධාරණ ක්රමයක්" භාවිතා කළ හැකිය. " එකී වත්කමේ සෑම කොටසක් සඳහාම අනුකූලව යෙදී ඇත" (භාණ්ඩාගාර රෙගුලාසි 1.168 (i) -8 (f) (3)).
සාධාරණ ක්රම මොනවාද?
- ප්රතිස්ථාපන සඳහා පමණි , නිෂ්පාදක මිල දර්ශකය වට්ටම් ක්රමය භාවිතා කරන්න.
- සමස්ත වත්කමේ ප්රතිස්ථාපන පිරිවැයට ප්රතිවිරුද්ධ වියදම වෙනුවට ප්රතිස්ථාපිත පිරිවැය මත පදනම් වූ මුල වත්කම්වල පිරිවැය වෙන් කරන්න.
- වියදම වෙන් කිරීම අධ්යයනය.
- බදු ගෙවන්නන්ගේ වාර්තා.
"සාමාන්යයෙන් අපි බොහෝ විට නිෂ්පාදක මිල දර්ශකය ආපසු ගැනීමේ ක්රමය දකිනු" CBIZ & Mayer Hoffman McCann PC හි ඉගෙනුම් වැඩසටහන් මෙහෙයවන සහතික කළ ප්රසිද්ධ ගණකාධිවරයෙක් වන ෆිල් උදන්
නිෂ්පාදක මිල දර්ශකයෙහි වට්ටම් ක්රමය ක්රියාත්මක වන්නේ "ප්රතිෂ්ඨාපනය සඳහා පමණි" යි සමන් අනතුරු ඇඟවීය. අපි "වැඩි දියුණු කිරීම් / අභිවෘද්ධිය හෝ අනුගතවීම් සඳහා එය භාවිතා කළ නොහැක."
"වට්ටම් කිරීම උනන්දුව වැඩි කර ගැනීමක් මෙන් නොව, ආපසු හැරවීමක්" යනුවෙනි. වට්ටම් ක්රමය "භාණ්ඩාගාර රෙගුලාසි" 1.168 (i) -8 වගන්තියෙහි දක්වා ඇති නිල වශයෙන් අනුමත කරන ලද ක්රමෝපායන් "වඩාත්ම වෛෂයික" බව ඔහු සඳහන් කළේය.
දෙවන ක්රමවේදය වන සමන් පැවසුවේ, සම්පූර්ණ වත්කම් සඳහා ප්රතිස්ථාපන පිරිවැය මඟින් සංරචකයේ ප්රතිස්ථාපන පිරිවැය හා බෙදීමය. මෙහි ප්රතිඵලයක් වශයෙන් මුළු වත්කමේ මුල් පිරිවැය මගින් ගුණ කළ අනුපාතය වැඩි වේ.
තෙවන ක්රමය වන්නේ වෘත්තිකයින් බඳවා ගැනීම සඳහා වියදම් කප්පාදු අධ්යයන කටයුතු සිදු කිරීමයි. බදු ගෙවන්නන් ඕනෑම අවස්ථාවකදී කළ හැකි බව ඔහු පැවසීය.
අවසාන වශයෙන් වත්කම් ගොඩ නැගු බදු ගෙවන්නන් විසින් එක් එක් සංරචකයේ පිරිවැය තීරණය කිරීමට ඔවුන්ගේම වාර්තා භාවිතා කළ හැකිය.
පියවර 2: නිෂ්පාදන මිල දර්ශකය භාවිතා කිරීම සඳහා වට්ටම් අනුපාතය සොයා ගැනීම
පළමුව, අප විසින් නිම කරන ලද භාණ්ඩ සඳහා නිෂ්පාදකයා මිල දර්ශකය හෝ එහි අනුප්රාප්තිකයා වන අවසාන ඉල්ලුම සඳහා නිෂ්පාදන මිල දර්ශකය භාවිතා කළ හැකිය.
- මෙම දර්ශකයන් කම්කරු සංඛ්යාලේඛන දත්ත කාර්යාංශයෙහි සොයා ගත හැකිය.
- http://www.bls.gov/data/
- එතකොට එය කියවන තැනට පහළට අනුචලනය කරන්න - නිෂ්පාදක .
- ඉන්පසු එම කොටස යටතේ "ශීර්ෂ පාඨ" FD-ID දර්ශක ඇතුළත් භාණ්ඩ වෙළඳ දත්ත කියයි.
- දැන් දකුණු පස දෙස ඉහළ තල්ලු කරන්න (තරුව සමඟ අයිකනය) ක්ලික් කරන්න.
- මෙය තෝරා ගැනීම සඳහා විවිධ දර්ශකයන් අපට ලබා දෙයි.
- "සාමාන්යයෙන් ඔබ අවසාන ඉල්ලීම හෝ නිමි භාණ්ඩ (සෘතුවේ ගැලපුම් නොකළ) භාවිතා කරයි", පවසයි.
- ඉතින් අවසාන ඉල්ලීම තෝරන්න - WPUFD4.
- නැතහොත් අවසන් භාණ්ඩ තෝරන්න - WPUSOP3000.
- අවසාන ඉල්ලුම් දර්ශකය 2009 නොවැම්බර් සිට ආරම්භ වන අතර ඉදිරියට යයි.
- "නිමි භාණ්ඩ (WPUSOP3000) නැවතත් 1947 දක්වා දිවෙයි.
- "ඔබට පිටුවෙහි ඉහලින් පෙන්වන වසර වෙනස් කළ හැකිය", සමන් පෙන්වා දෙයි.
- සමන් තවදුරටත් පෙන්වා දෙන්නේ ඔබට එක් දර්ශක එකතුවක් සමඟ වැඩ කිරීමට අවශ්ය බවය.
අදාළ PPI දත්ත පිටපත් කර පැතුරුම්පතකට එය ඇලවීම.
යොමු දැක්වීම සඳහා, අපගේ ආදර්ශය සඳහා වැඩ කළ යුතු දත්ත කාණ්ඩ දෙකක් වේ.
වගුව 1. නිෂ්පාදක මිල දර්ශකය - භාණ්ඩ තොග අවසන් ඉල්ලුම (WPUFD4) | ||||||||||||
අවුරුදු | ජනවාරි | පෙබරවාරි | මාර්තු | අප්රේල් | මැයි | Jun | ජූලි | අගෝස්තු | සැප්තැම්බර් | ඔක් | නොවැම්බර් | දෙසැම්බර් |
2011 | 103.4 | 104.2 | 105.2 | 105.9 | 106.1 | 106 | 106.3 | 106.4 | 106.6 | 106.3 | 106.4 | 106 |
2012 | 106.6 | 107.1 | 107.7 | 108 | 107.8 | 107.4 | 107.4 | 107.7 | 108.2 | 108.3 | 108.2 | 108 |
2013 | 108.3 | 108.8 | 109.1 | 109 | 108.8 | 109.2 | 109.5 | 109.5 | 109.4 | 109.7 | 109.4 | 109.3 |
2014 | 109.7 | 110.1 | 110.8 | 111 | 111.1 | 111.2 | 111.6 | 111.6 | 111.1 | 111.4 | 110.9 (පී) | 110.5 (පී) |
වගුව 2. නිෂ්පාදක මිල දර්ශකය - භාණ්ඩ නිමි භාණ්ඩ (WPUSOP3000) | ||||||||||||
අවුරුදු | ජනවාරි | පෙබරවාරි | මාර්තු | අප්රේල් | මැයි | Jun | ජූලි | අගෝස්තු | සැප්තැම්බර් | ඔක් | නොවැම්බර් | දෙසැම්බර් |
2011 | 184.4 | 186.6 | 189.1 | 191.4 | 192.5 | 191.4 | 192.2 | 191.7 | 192.6 | 191.8 | 191.7 | 191.1 |
2012 | 192 | 192.9 | 194.4 | 194.9 | 193.7 | 192.8 | 193.2 | 195.4 | 196.7 | 196.3 | 194.5 | 193.7 |
2013 | 194.8 | 196.3 | 196.6 | 195.9 | 196.8 | 197.2 | 197.2 | 197.9 | 197.3 | 196.9 | 196 | 196.5 |
2014 | 198 | 198.8 | 200.3 | 202 | 201.8 | 202.8 | 202.9 | 202.4 | 201.7 | 200.3 | 198.1 (පී) | 195.6 (පී) |
පාදසටහන්: ඔබ දර්ශකය අසල (R) දර්ශණය වන්නේ නම්, එය ප්රතිශතය සංශෝධනය කර ඇත. (P) යනු ප්රාථමික. "මුලින්ම ප්රකාශයට පත් වී මාස හතරකට වරක් සියලුම දර්ශක සංශෝධනය කළ යුතු" යයි බීඑල්එස් පවසයි.
දැන් අපි වට්ටම් අනුපාතය සොයා ගන්නෙමු.
මෙම කුලී නිවස 2011 සැප්තැම්බර් මස 1 වන දින මුලින්ම තැන්පත් කර තිබිණි.
2014 නොවැම්බර් 1 වනදා සිට වහලය තැන්පත් විය. ඒ හා සමානව, අපි එම දිනය සඳහා දර්ශකවල තද වර්ණයෙන් අවධාරණය කරනු ලැබේ.
මෙන්න ගණිත කොටස. දර්ශක දෙක අතර වෙනස ප්රතිශතයක් ලෙස අපි සොයා ගන්නෙමු. PPI-Commodities අවසාන ඉල්ලුම සමඟ අපි පටන් ගනිමු (වගුව 1). මෙම ගණිතය මෙවැන්නකි:
ප්රතිස්ථාපනය සඳහා යාවත්කාලීන කරන ලද දිනයෙහි දර්ශකය | 110.9 | 2014 නොවැම්බර් |
මුල් සංරචක සඳහා ඉදිරිපත් කරන ලද දිනයෙහි දර්ශකයෙහි දර්ශකය | 106.6 | 2011 සැප්තැම්බර් |
දර්ශක දෙක අතර ප්රතිශත වෙනස | 0.040337711 | = (110.9-106.6) /106.6 |
මෙය ප්රකාශයට පත් කරන්න. | 4.0338% |
- PPI-Commodities අවසාන ඉල්ලුම භාවිතා කිරීම, මට මාරු කිරීමේ අනුපාතය (R FD ) 4.03% සමාන වේ.
PPI-Commodities නිමි භාණ්ඩ සඳහා මේ වතාවේ (වගුව 2).
ප්රතිස්ථාපනය සඳහා යාවත්කාලීන කරන ලද දිනයෙහි දර්ශකය | 198.1 | 2014 නොවැම්බර් |
මුල් සංරචක සඳහා ඉදිරිපත් කරන ලද දිනයෙහි දර්ශකයෙහි දර්ශකය | 192.6 | 2011 සැප්තැම්බර් |
දර්ශක දෙක අතර ප්රතිශත වෙනස | 0.028556594 | = (198.1-192.6) /192.6 |
මෙය ප්රකාශයට පත් කරන්න. | 2.85566% |
- PPI-Commodities නිමි භාණ්ඩ භාවිතා කරමින්, මට වෙනස් වීමේ අනුපාතය (R FG ) 2.86% සමාන වේ.
දැන් අපි දැන් විවිධාකාර වට්ටම් අනුපාත (R FD සහ R FG ) දෙකක් සොයාගෙන තිබෙනවා. IRS විසින් ඕනෑම සාධාරණ ක්රමයක් භාවිතා කිරීමට අපට ඉඩ ලබා දෙන නිසා, මගේ ගනුදෙනුකරුට වඩාත් සාධාරණ වන්නේ කවර ක්රමයක්දැයි සොයා බැලීම අවශ්ය වේ. (අපි පහත පියවර 4 හි පහත සඳහන් පරිදි කරන්නෙමු.) භාවිතා කිරීමට කුමන දර්ශකය තීරණය කළද, අපි සේවාදායකයාගේ ස්ථිර ලිපිගොනුවක එය සටහන් කරමු. එවිට අපි තවදුරටත් එම අර්ධ නිශ්චිත කිරීම් සිදු කිරීමේදී මෙම ක්රමවේදය භාවිතා කිරීමට අප මතක තබා ගත යුතුය. මෙම එකම කුලී දේපල මත.
දැන් අපි දැන් පියවර 2A වලින් යුක්තයි.
පියවර 2B: වෙනස් වීමේ අනුපාතය භාවිතා කරමින් වර්තමාන පිරිවැය නැවතත් එහි ඓතිහාසික පිරිවැය ගණනය කිරීම
වට්ටම් ගණනය කිරීමේ ගණිතමය වශයෙන් සමාන ක්රම දෙකක් තිබේ.
- 1 + R මගින් ප්රතිස්ථාපනය කිරීමේ පිරිවැය වෙන් කරන්න. හෝ
- මුලින් සේවා සැපයූ මාසය හා PPI විසින් ප්රතිස්ථාපනය කරන මාස සඳහා PPI විසින් ප්රතිස්ථාපන පිරිවැය වැඩි කරන්න.
දෙකම එකම පිළිතුර විය යුතුය. ඉතා කෙටි කාලයකදී, මම ඔබට පමණක් පළමු ක්රමය පමණක් පෙන්වන්නෙමි.
ආදේශන පිරිවැය (RC) = $ 12,000
වෙනස්වීම් අනුපාතය R යනු R FD = 4.03% හෝ R FG = 2.86%
R = R FD = 4.03% | R = R FG = 2.86% | |
RC / (1 + R) | 12,000 / (1 + 4.03%) | 12,000 / (1 + 2.86%) |
12,000 / (104.03%) | 12,000 / (102.86%) | |
11,535.1341 | 11666.3426 | |
මුල් වහලය ඓතිහාසික පිරිවැය වේ | ඩොලර් 11,535 කි | ඩොලර් 11,666 කි |
ඉතිං අපි මොකද කරන්නේ? ගොඩනැගිල්ලේ මුළු පිරිවැයෙන් (මුලින් 250,000), ඩොලර් 11,535 හෝ 11,666 ක් වන අතර මුල් වහලය සඳහා වෙන් කරනු ලැබේ. වහලය ($ 12,000) ප්රතිස්ථාපනය කිරීම සඳහා සැබෑ පිරිවැය සැලකිල්ලට ගෙන, නිෂ්පාදකයාගේ මිල දර්ශකයෙහි එක් මිනුම් දෙකක් යොදා ගනිමින් මෙම පිරිවැය ප්රතිශතය අඩු කිරීම. අපගේ සේවාලාභියාට වඩා හොඳ ක්රමය කුමක්ද? අපි හතරවෙනි පියවර තුළ අපි ඒක තේරුම් ගන්නම්.
පියවර 3: පදනම සහ ක්ෂයවීම්
මෙහි මූලික අරමුණු වන්නේ මුලික වත්කම් හා එහි ක්ෂයවීම් වත්කම් දෙකකට වෙන් කිරීමයි. ඒ ආකාරයෙන් අප එක් කෙනෙකුට බැහැර කළ හැකිය.
මම මුලින්ම ඔබට ප්රතිඵල පෙන්වන්නම්, ඉන්පසු අපි එය කරන්නේ කෙසේද යන්න ගැන කතා කරමු.
R FD = 4.03% අපි භාවිතා කරන්නේ නම් පදනම් සහ ක්ෂයවීම් වෙන් කිරීම. | ||
වත්කම | නුසුදුසු පදනම | පූර්ව ක්ෂයවීම් (2013 අවසානය දක්වා) |
මුල් ගොඩනැගිල්ල | 250,000 ක් | 20,833 |
වෙන්වීමෙන් පසු | ||
ගොඩනැගිලි (අඩු පැරණි වහලය) | 238,465 | 19,872 |
පැරණි වහලය | 11,535 | 961 |
නව වහලය | 12,000 ක් | n / a |
R FG = 2.86% අප භාවිතා කරන්නේ නම් පදනම් සහ ක්ෂයවීම් වෙන් කිරීම. | ||
වත්කම | නුසුදුසු පදනම | පූර්ව ක්ෂයවීම් (2013 අවසානය දක්වා) |
මුල් ගොඩනැගිල්ල | 250,000 ක් | 20,833 |
වෙන්වීමෙන් පසු | ||
ගොඩනැගිලි (අඩු පැරණි වහලය) | 238,334 | 19,861 |
පැරණි වහලය | 11,666 | 972 |
නව වහලය | 12,000 ක් | n / a |
නිවේදනය: ගොඩනැගිල්ල සඳහා පදනම සහ ක්ෂයවීම් (අඩු පැරණි වහලය) සහ පැරණි වහලය මුල් ගොඩනැගිල්ල සඳහා සංඛ්යා එකතු කරයි. (එනම්, 238,465 + 11,535 = පදනම මත පදනම්ව 250,000) සහ ඒ හා සමාන 19,872 + 961 = 20,833 පූර්ව ක්ෂයවීම් සඳහා, R FD භාවිතා කරමින් රූප සටහනෙහි දැක්වේ.) කිසිදු පදනමක් හෝ ක්ෂයවීමක් අපට අහිමි වී නැත. අපි මුලින්ම වෙන් වෙන් වත්කම් දෙකකට වෙන් කර තිබෙනවා.
2013 අවසානය වන විට පූර්ව ක්ෂයවීම් යනු කුමක්ද? අපගේ බදු මෘදුකාංගය නිවැරදිව තබා ඇති පසු 2014 සඳහා ක්ෂය කිරීම ගණනය කරනු ඇත.
මෙම අංක ලබා ගන්නේ කෙසේද? අපගේ බදු මෘදුකාංගයේ සිට හෝ පසුගිය වසරේදී ආපසු පැමිණීමේදී සේවාදායකයන්ගේ ක්ෂයවීම් කාලසටහනෙන් මුල්ම ගොඩනැගිල්ලට අදාළ පළමු පේළිය.
පැරණි වහලය සඳහා මූලික ප්රතිරූපයක්: අපට ඉහලින් එම ගණනය අවශ්යයි. පැරණි වහලය සඳහා 11,535 අගයක් සැලකිල්ලට ගන්න. මෙය ඉහත දක්වා ඇති R FD . අපි R FG භාවිතා කළ හැකිය.
ගොඩනැගිල්ල අඩු වහලක් සඳහා මූලික ප්රතිරූපයක්: අපි මුල් පදනම ගෙන පැරණි වහලය අඩු කළා.
පැරණි වහලය සඳහා පැරණි වහලය ගොඩනැගීම සඳහා ක්ෂය කිරීමේ සංඛ්යාලේඛණ: මෙම සොයා ගැනීම සඳහා ක්රම දෙකක් තිබේ. විලියම්ගේ ක්රමය තමයි. ෆිල් උදන් ගේ ක්රමයද තිබේ. විලියම්ගේ ක්රමය මෙවැන්නක් වේ:
- ප්රතිශතයක් ලබා ගැනීම සඳහා මුළු වියදමෙන් පැරණි වහලය ඓතිහාසික පිරිවැය වෙන් කරන්න,
- ඉන්පසු ආදේශක අංගයට වෙන් කර ඇති ක්ෂයවීම සොයා ගැනීම සඳහා මුලික ක්ෂයවීම් සංඛ්යා මගින් ගුණනය කරන්න.
ආමාන්ගේ ක්රමය? අඩු පැරණි වහලය සහ පැරණි වහලය සඳහා ක්ෂය වීම ගණනය කිරීම.
මම ඒ ක්රම දෙක ගණනය කළා. මගේ ක්රමය භාවිතා කරමින්, මම පැරණි වහලයට ආරෝපනය කළ ඩොලර් 961.23 ක මුදලක් ලබා ගත්තා. ආමාන්ගේ ක්රමවේදය භාවිතා කරමින්, මම පැරණි වහළට ආරෝපිත $ 961.24 ක මුදලක් ලබා ගත්තා. එබැවින්, වටහා ගැනීමෙන් පසුව, මෙම දෙකම එකම පිළිතුරේ ප්රතිඵලය විය: $ 961. මම ක්රම ක්රමයෙන් ක්රියාකරනුයේ පැරැණි පත්රයකදී ගණිතය සෑදිය හැකි බැවින් මගේ ක්රමවේදය හොඳින් ක්රියාත්මක වන අතර, මම එය කරන්නේ මෙය ක්රමයට නිවැරදි ක්රමවේදය වේ.
- මෙන්න මේ ලිපිය සඳහා පර්යේෂණ කරන අතරතුරේදී අන්තර්ජාලය තුළ සොයා ගත් පහසුව මැන බැලීමේ කැල්කියුලේටරය . එක් වරකට වඩා වැඩි අවස්ථාවක් ලැබෙනු ඇත.
- http://www.calculatorsoup.com/calculators/financial/depreciation-property-realestate.php
පියවර 4: අර්ධ ශේෂය මත ලාභය හෝ අලාභය ගණනය කිරීම
මෙහි ප්රතිඵල මෙහි දැක්වේ, පසුව අපි විස්තර තුලට එකතු කරන්නෙමු.
R = R FD = 11,535 නම් | |||
දළ ආදායම | -0- | (ද්රව්ය විසන්ධි විය) | |
සංරචකයේ පිරිවැය | 11,535 | ||
අඩු වශයෙන් ක්ෂය කිරීම | (961) | ||
වත්මන් ක්ෂයවීම | -0- | දැන් අපට ශුන්ය වීමට ඉඩ දෙන්න | |
ගැලපෙන පදනම | 10,574 | ||
ලාභය හෝ පාඩුව | (10,574) | ||
R = R FG = 11,666 නම් | |||
දළ ආදායම | -0- | (ද්රව්ය විසන්ධි විය) | |
සංරචකයේ පිරිවැය | 11,666 | ||
අඩු වශයෙන් ක්ෂය කිරීම | (972) | ||
වත්මන් ක්ෂයවීම | -0- | දැන් අපට ශුන්ය වීමට ඉඩ දෙන්න | |
ගැලපෙන පදනම | 10,694 | ||
ලාභය හෝ පාඩුව | (10,694) | ||
සටහන: මම දැනට වසර සඳහා ක්ෂය වීම නොසලකා හරිමි. මන්ද? දැන් අපගේ ක්ෂණික අරමුන සඳහා අපගේ වත්මන් සේවාලාභියාට වඩා හොඳ වට්ටම් ක්රමයක් ක්රියාත්මක වනු ඇත. මෙය අපට පැතුරුම්පත් වැඩසටහනක් තුළ කළ හැකිය. සැබෑ ලාභ / පාඩු ගණනය කිරීමේදී අපගේ බදු මෘදුකාංගය වත්මන් වර්ෂයේ ක්ෂයවීම ගණනය කර නිවැරදි ස්ථානවලදී ගණනය කරනු ඇත.
ප්රතිඵල දෙකක් දෙස බලන්න. වට්ටම් අනුපාතය (R) සඳහා අප විසින් තෝරා ගන්නා ලද ක්රමය අනුව, අපට ඩොලර් 10,574 ක පාඩුවක් (අවසාන ඉල්ලුම දර්ශකය භාවිතා කිරීම) හෝ $ 10,694 (අවසන් භාණ්ඩ දර්ශකය භාවිතා කර) ඇත. මෙම විශේෂිත සේවාදායකයාට වඩා හොඳ කුමක්ද? ඩොලර් 10,694 ක පාඩුවක්.
මෙම කුලී පදනම මත අර්ධ නිශ්චය කිරීම් ගණනය කිරීම සඳහා PPI-Commodities නිමි භාණ්ඩය භාවිතා කිරීමට තෝරා ගත් සේවාදායකයාගේ ගොනුවේ සටහන් කරමි. දැන් මම දැන් බදු මෘදුකාංගයට (R FG භාවිතා කිරීම) අදාළ ගණනය කිරීම් මාරු කරමි.
දැන්, අපි කුමක් ගැන සිතා බලමු. අවසන් භාණ්ඩ මිල දර්ශකය මෙම සුවිශේෂී සේවාදායකයාට වඩා හොඳ ප්රතිපලයක් විය. තීරණ ගැනීමේ ක්රියාවලිය වේගවත් කර ගැනීමට මට හැකි ක්රමයක් තිබේද, එසේ කිරීමට මට අවශ්ය නොවූ තරම් ගණිතය අවශ්ය නොවේ ද? (R FD ) 4.03% ක් (R FG ) යනු 2.86% ක් වේ. නිමා වූ භාණ්ඩ දර්ශකයේ පහළ අනුපාතයක් ඇති නිසා විශාල ඓතිහාසික පදනමක් හා විශාල පාඩුවක් සිදුවිය. කුමන වෙනස්වන ප්රතිශතයක් අඩු වුවහොත්, උපකල්පනය කරන්නේ විශාල ඓතිහාසික පදනමක් වන අතර ඒ නිසා විශාල අලාභයක් සිදුවනු ඇත. මෙය සත්ය ප්රකාශයක් හෝ නොකිරීමට තීරණය කරන තෙක් මම දෙකම ගණනය කරමි.
අපි මේ සියල්ලම යොදමු
අපේ සේවාදායකයා ඔහුගේ කුලී නිවසෙහි වහලය වසා දැමුවේය. එම නව වහලය මත තැබීමට ඩොලර් 12000 ක් වැය විය. නිෂ්පාදක මිල දර්ශකය මගින් ප්රතිස්ථාපනය කිරීමේ වියදම් කප්පාදු කිරීම මගින් පැරණි වහලෙහි වියදම ඩොලර් 11,666 ක් බව අපි ගණනය කළා. මෙම තත්ත්වය යටතේ නිමවූ භාණ්ඩ සඳහා වූ PPI වඩාත් වාසිදායක වට්ටම් අනුපාතය ලෙස වැඩ කර ඇත. ඓතිහාසික පිරිවැය භාවිතා කරමින්, ගොඩනැගිල්ලේ පැරණි වහලයට සම්බන්ධ පදනම හා අවප්රමාණය වෙන් කරමු. පොත් සාප්පු වල ඉතිරි කොටස ඉතිරිව තබා ගන්නෙමු. අපි පැරණි වහලය ඉවත් කරනවා, ප්රතිඵලයක් ලෙස ඩොලර් 10,694 ක පාඩුවක්. අපගේ බදු මෘදුකාංගයේ ස්ථාවර වත්කම් අංශය වෙත නව වහලක් එකතු කර එය අවප්රමාණය වීම ආරම්භ කරමු.
අපේ සේවාදායකයා මේ සඳහා වැඩ කළේ කෙසේද? 1040 ආකෘතියේ එක් පිටුවකට ඩොලර් 10,694 ක් අහිමි වූවා පමණක් නොව, මෙම වර්ෂයේ ක්රියාකාරිත්වයේ අලාභ සීමා කිරීම් සඳහා ඔහුගේ ආදායමද මේ වසරේදී අඩුවූ ප්රමාණයෙන් වැඩි කර තිබේ. මෙම වැඩිවීම අක්රමික ක්රියාකාරි අලාභය ඔහුගේ ආදායම අඩු විය. 28% ක බදු පරිපාලකයක සිටින සේවාදායකයෙකු සඳහා, අපහසුතාවයකින් යුක්තව බදු ඉතිරි කිරීම් 10,694 x 28% = $ 2,994 වේ. නමුත් වඩා අඩුවෙන ක්රියාකාරිත්වයේ පාඩු අඩු කර ගැනීම සඳහා අපි ආදායම පහත හෙලීම නිසා ඇත්ත වශයෙන්ම බදු ඉතිරිය ඩොලර් 4,000 ක් විය.
ඔබ සිතන්නේ නම්, පිරිමි ළමයෙක්, මෙය ඇත්ත වශයෙන්ම ගණිතය වේ. සමහර විට ඔබේ ගනුදෙනුකරුගේ සාක්කුවේ අමතර මුදලක් පැටවීම ඔබේ පැතුරුම්පත ගිනි තැබීමට සහ සමහර සංඛ්යා බිඳ දැමීමට ඔබට පෙළඹෙනු ඇත.
අලුත්වැඩියාවන් අලුත්වැඩියාව, අර්ධ ශක්තීන් සහ නව "අලුත්වැඩියා රෙගුලාසි" පිළිබඳ මාතෘකා පිළිබඳ වැඩිදුර කියවීම:
- අර්ධ නිශ්පාදන පිළිබඳ වැඩි විස්තර සඳහා, ස්ටීව් නෙල්සන්ගේ ලිපිය, අර්ධ නිශ්චිත කිරීම් සහ සදාකාලික කුඩා ව්යාපාර පිළිබඳ නව දේපල අයිතිය රීති බලන්න.
- "අලුත්වැඩියා කිරීමේ රෙගුලාසි" පිළිබඳ සමාලෝචනයක් සඳහා මගේ ලිපිය බලන්න, අලුත්වැඩියා කිරීම් හා නඩත්තු වියදම් අඩු කිරීම.
- අර්ධ වාර්ෂික වත්කම් ප්රකාශනය සඳහා පත්කිරීමේ කාලසීමාව IRS කාලය දීර්ඝ කරයි (Parker Tax Publishing, සැප්තැම්බර් 29, 2014).
- දෘෂ්ය වෙළඳ ප්රවර්ධකයන් හා සම්බන්ධ වීමට මා කැමති නැත.
- අත්යවශ්ය දේපල රෙගුලාසි - රෙගුලාසි උපදෙස් හා සම්පත් අළුත් කිරීම (AICPA.org).
- අවසාන දේපලමය දේපල රෙගුලාසි සමග එකඟ වීම සඳහා බදු ගෙවන්නන්ට අවශ්ය බව ( බදු උපදේශක, AICPA.org, 2015 අප්රේල් 1).
- අළුත් වැඩියා කිරීමේ රෙගුලාසි. නිකුත් කළ ( බදු උපදේශක, AICPA.org, 2014 නොවැම්බර් 1).
- රෙඩ්ස්. අත්තිකාරම් කළ දේපළ පාලන (ගිණුම්කරණ චක්රලේඛය, අගෝස්තු මස 13 වන දින, 2014).
- පූර්ව-2014 අර්ධ නිශ්චය කිරීම් මත හිමිකම් අහිමි කිරීම සඳහා අවසාන බදු වර්ෂය (මොස් ඇඩම්ස්, නොවැම්බර් 2014).
- ටී. ඩී. 9689, තාර්කික විභේධක වත්කම් නිශ්චය කිරීම පිළිබඳ උපදෙස් (IRS.gov)
- ප්රකාශනය 544, වත්කම් විකුණුම් සහ වෙනත් දේපල කළමනාකරණය (IRS.gov)