ආපසු උකසක් සහිත නිවසක් මිලට ගැනීම

ගෙවීම් සඳහා කොටස් ප්රාග්ධන හැරවීමේ උකසක්

මේ රටේ විශ්රාමික ආදායම් අර්බුද ගැන මෑත දී කතාබහක් තියෙනවා. තම මුදල් වියදම් කිරීමේ අවදානමක සිටින ඇමරිකානුවන්ගෙන් හරි අඩකට ආසන්න සංඛ්යාවක් සමඟ විශ්රාම වැටුප්, සමාජ ආරක්ෂණය සහ පෞද්ගලික ඉතුරුම් මත විශ්රාම යැවීමේ වියදම් පියවා ගැනීම සඳහා විකල්ප ආදායම් මාර්ගයක් වන විකල්ප පැරණි තුනී පුටුවකට වැඩි අවධානයක් යොමු කෙරේ.

බොහෝ විශ්රාමිකයින් තම නිවෙස්වල සැලකිය යුතු ප්රාග්ධනයක් ඇත. විශ්රාම ගැන්වීමේ හැකියාව හෝ ජීවන රටාව වැඩිදියුණු කිරීම සඳහා භාවිතා කළ හැකි ප්රධාන වත්කමක් වන්නේ නිවාස අයිතියයි.

65 ක් හෝ ඊට වැඩි පුද්ගලයින්ගෙන් 65% ක් පමණ උකස් ණය නිදහස්. නිවසේ සමතුලිතතාවයට ගැලපෙන ලෙස විවිධ ක්රම තිබේ. ප්රතිවිකුණුම් උකසක් එම ක්රමවලින් එකකි. එහෙත් නිවාස කොටස් පරිවර්තනය පරිවර්තනය කිරීමේ උකස් (HECM) බොහෝ වාසි සහ අවාසි පවතී.

නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා ප්රතිවිකුණුම් උධෘතයක් භාවිතා කිරීම

මෑතක් වන තුරු පුළුල් ප්රචාරයක් නොලැබෙන ප්රතිවිකුණුම් උකස් කිරීමක් භාවිතා කළ හැකි එක් නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා ප්රතිවිකුණුම් උකසක් භාවිතා කිරීම ඇතුළත් වේ. මෙය ඔවුන්ගේ නිවාස වියදම් අඩු කිරීම සඳහා පිරිවැය ඵලදායී අයුරින් සොයන විශ්රාමිකයින්ට ප්රයෝජන ගත හැකිය. මේ ජීවිත කාලය සඳහා වඩා සුදුසු නිවසක් සොයා ගැනීමට හෝ විශ්රාම ගැනීමෙන් වඩාත් හිතකාමී ස්ථානයකට විතැන් කිරීම.

ප්රතිවිකුණුම් අනුපාත යනු කුමක්ද?

ප්රතිවිකුණුම් උකස (හෝ නිවාස ප්රාග්ධන පෙරළිකාරී උකස) යනු නිවසේ අයිතිකරුවන් ඔවුන්ගේ ප්රාථමික වාසස්ථානයට සමාන ප්රාග්ධනයට එරෙහිව ණය ලබා ගැනීමට ඉඩ සලසන උකස් වර්ගයකි. ණය ගැණුම්කරුවන්ට සුදුසුකම් ලැබීමට වයස අවුරුදු 62 ක් හෝ ඊට වැඩි විය යුතුය. ගෙදර විකුණන තෙක් හෝ ණය ගැතියන් නිවස හෝ නිවසින් පිටතට යන තුරු උකස් කිරීම ආපසු ගෙවීමට අවශ්ය නොවේ.

ණය ලබා ගත හැකි මුදල ණයකරු සහ / හෝ කලත්රයාගේ වයස, වර්තමාන පොලී අනුපාත, ඇස්තමේන්තුවක් මත පදනම් වූ නිවස සහ මුලික උකස් රක්ෂණ වාරික මත රඳා පවතී.

සාම්ප්රදායික උකස්කර හැරුණු විට ආපසු හරවා යැවීමේදී මාසිකව ගෙවීමක් අවශ්ය නොවේ. පොළී එකතු වීම සහ ගෙදර විකුණන විට ණයට ගත් මුලික මුදල සමග ණය ගෙවීම කළ යුතුය, ණයකරු මිය යයි, හෝ මාස 12 ක් හෝ ඊට වැඩි කාලයක් ගත වේ.

දේපලක් මිලදී ගැනීම සඳහා ප්රතිවිකුණුම් උකසක් භාවිතා කිරීම

විශ්රාමිකයින් ඔවුන්ගේ වයස්වල රැඳී සිටීමට සහ ඔවුන්ගේ මුදල් ප්රවාහ වැඩිදියුණු කිරීමට උපක්රමික වශයෙන් උපක්රමික උකස් කර ඇත. මිලදී ගැනීම සඳහා Home Equity Conversion Mortgage මගින් නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා අදාළ වන ස්ථාවර පොලී අනුපාතයක් සහිත ණය මුදලක් ලබා දෙයි. ගෙවීමක් අවශ්ය වන අතර එහි ප්රතිපලයක් වශයෙන් ඔබගේම මුදල් හා ඉතුරුම් භාවිතයෙන් නිවසක මිල අඩකින් පමණ ගෙවීමට ඔබට අවශ්යය. මුදල් ගෙවීම පවා මිතුරන් හා පවුලේ අයගෙන් තෑග්ගක් විය හැකිය. ඔබට පවත්නා දේපලක් හෝ ඔබේ දැනට පවතින නිවස විකිණීමට අවශ්ය නැත. නමුත් ඔබ මිලදී ගැනීම සඳහා HECM හරහා ඔබ මිලදී ගන්නා නිවස ඔබේ ප්රාථමික වාසස්ථානය විය යුතුය.

මිලදී ගැනීම සඳහා නිවාස හිමිකම පරිවර්තන උකස් කිරීම සඳහා සුදුසුකම් ලැබීම සඳහා ණය ගැණුම්කරුවන් පහත සඳහන් අවශ්යතා සපුරාගත යුතුය:

• සුදුසුකම් ලබන අවම වයස 62 කි.
• නිවසේ ඔබේ මූලික නිවහන විය යුතුය.
• දේපල බදු, රක්ෂණ, ගෙවීම් කටයුතු හෝ වෙනත් දේපල නඩත්තු වියදම් සඳහා ගෙවීමට ඔබට හැකි විය යුතුය.
• ඔබට කිසිදු ෆෙඩරල් ණය බැඳීම් තිබිය යුතුය

අවදානම් සහ ප්රතිලාභ

සාම්ප්රදායික උකස් නිෂ්පාදන මෙන් නොව ප්රතිවිකුණුම් උකසක් සහිතව මාසිකව ගෙවීම් සිදු නොවේ. නිතිපතා මාසික ගෙවීම් සිදු කිරීම සඳහා විශ්රාමික ඉතිරිකිරීම් අහෝසි කිරීමකින් තොරව නිවසක් මිලදී ගැනීමට ඉඩ සලසා ඇත.

තවද විශ්රාමිකයන් හෝ පූර්ව විශ්රාමිකයින්ට වැඩි විශ්රාම වැටුපක් ලබා ගත හැකි නිවසක් හෝ සිය සම්පූර්ණ විශ්රාම ගැන්වීමේ බිත්තරයේ මිලදී ගැනීමේ ශක්තිය අහිමි නොවී ඔවුන්ගේ වෙනස්වන අවශ්යතාවන්ට ගැලපෙන පරිදි වඩා සුදුසු නිවසක් මිලදී ගත හැකිය.

ප්රතිවිකුණුම් උකස් කිරීමේ විශාලතම අඩුවීමක් සාමාන්යයෙන් පිරිවැයට සම්බන්ධ වේ. තවත් අවධානමක් වන්නේ, ඔබේ උනන්දුව අවසානයේ ඔබේ සාධාරණ මුදලෙන් කන්න. ඔබ ජීවත් වන කාලයෙහි සහ දේපළෙහි රැඳී සිටීමට ඉඩ ඇති විට ඔබේ සාධාරණත්වය අඩු කර ගැනීමට හෝ අතුරුදහන් වීමට ඉඩ තිබේ. ඔබගේ නිවසේ හෝ ඔබේ පවුල අහිමි විය හැකි බිය නම්, ඔබ සමත් වූ පසු දේපළ පවරා ගැනීමට නොහැකි වනු ඇත. මුදල් ප්රවාහ අවශ්යතා සහිත විශ්රාමිකයින් අවසානයේ දී දේපල බදු, රක්ෂණ සහ අනෙකුත් වියදම් නඩත්තු කිරීමට අපහසු වනු ඇත.