සමහර වියදම් ඔබේ පිරිවැය පදනම මත එකතු කර ප්රාග්ධන ලාභ අඩු කර ගත හැකිය
ඔබ පවසන පරිදි, ඔබේ ලාභය ඉවත් කිරීම හෝ සුදුසුකම් නොලැබෙන දේවලට වඩා වැඩි විය හැකිය. විකිණීම සමග සම්බන්ධ ඕනෑම වියදම් වන්නේ බදු අඩු කළ හැකි වන්නේ කෙසේද යන්න ගැන ඔබ පුදුම විය හැකිය.
ඔබේ පිරිවැය පදනම සහ ප්රාග්ධන ලාභ බදු
ඔබගේ නිවසෙහි පිරිවැය පදනම් කර ගත් ආකාරයේ විකුණුම් වියදම් ඇතුළත් කළ හැකිය. ඔබේ පිරිවැය පදනම් වන්නේ විකුණුම් මිළෙන් අඩු කරන ලද මුදලයි. එනම් යම් ලාභයක් හෝ යම් අවස්ථාවන්හි පාඩුවයි. එය ඔබට වැටහෙනවා.
වියදම් එකතු කිරීම ඔබේ පිරිවැය පදනම වැඩි කරයි, සහ වැඩි පිරිවැය පදනම ඔබේ ප්රාග්ධන ලාභය අඩු වේ. ඔබට ලැබෙන ලාභය අඩුවෙන් නම්, ඔබ බැහැර වීමේ සීමාව තුළ වැටීමට වැඩි ඉඩක් ඇති අතර, ඔබේ ලාභය ඉවත් නොකළහොත්, ඔබ බදු අඩු කරනු ඇත. මේක හොඳ පැත්තක්.
දේපළේ ආයු කාලය දීර්ඝ කරන කිසියම් වැඩිදියුණු කිරීම්, ඔබ විසින් ගෙවීම් කරන සියලු ගෙවීම් ඇතුළුව ඔබගේ නිවස විකිණීම සඳහා ඔබේ සාධාරණ හා සාමාන්ය වියදම් වියදම් අඩු කර ගත හැකිය.
විකිණීම හා විකිණීම සඳහා දේපල සකස් කිරීම සම්බන්ධව බොහෝ වියදම් අඩු කළ හැක. IRS Publication 523 හි සකස් කරන ලද සමුදාය අංශය, මෙම පිරිවැය එකතු කිරීමෙන් ඔබට ඔබේ පිරිවැය පදනම් කර ගත හැකි වෙනස්කම් පිළිබඳ සම්පූර්ණ ලැයිස්තුවක් ඉදිරිපත් කරයි.
ඔබ කිසිවක් නොසලකා හැරීම සඳහා ඔබේ රිසිට්පත් තබා ගන්න.
ප්රාග්ධන ලාභ බදු වලින් නිවාස අලෙවිය ඉවත් කිරීම
විවාහක ජෝඩුවලට ඩොලර් 500,000 ක් දක්වා අහිමි කර ගත හැකි බැවින් ප්රාග්ධන ලාභ බදු ගෙවීමේදී බොහෝ දෙනෙකුට කරදර විය යුතු නැත. මන්දයත් තනි පුද්ගල බදු ගෙවන්නන් ඩොලර් 250,000 දක්වා බැහැර කළ හැකිය.
කෙසේ වෙතත්, බදු ආදායම් සම්බන්ධ බොහෝ දේවල් මෙන්, සමහර සුදුසුකම් නීති තිබේ.
විවාහක නම් විවාහක දෙදෙනා හෝ තනි බදු ගෙවන්නෙකු යන දෙදෙනාම විකිණීම සිදු නොවූ පසුගිය වසර පහෙන් දෙකක නිවසක ජීවත් විය යුතුව තිබුණි. ඔබ එම වත්කම් වසර පහකටවත් අවම වශයෙන් වත් ලබා ගත යුතුය. IRS අගයන් මෙය ඔබේ ප්රධාන නිවස බවට පත් කරයි.
ඔබ විවාහ වී නම් සහ ඒකාබද්ධ ප්රතිලාභයක් ඉල්ලා සිටින්නේ නම්, ඔබගෙන් එක් අයෙකු හිමිකම් පරීක්ෂණය සමත් විය යුතුය.
නිවසේ අයිතිකරුට එය එකවරම ජීවත් වීමට අවශ්ය නැත. ඔබ එය මිලදී ගැනීම සඳහා ටික කලක් අඳමළුන් ලෙස නිවසෙහි ජීවත් විය හැකිය. ඔබ විකුණන මොහොතේදී එහි ජීවත් වීමටද ඔබට අවශ්ය නැත. වසර දෙකක කාලය ඇතුළත ඔබගේ අවුරුදු දෙකක නේවාසික කාල සීමාව ඕනෑම අවස්ථාවක සිදුවිය හැක.
උදාහරණයක් වශයෙන් ඔබ සම අයිතිකරු සිටිනවා නම්, ඔබ ඔබ විවාහ නොවූ වෙනත් කෙනෙකු සමඟ දේපළ ඔබ මිල දී ගෙන ඇත - ඔබ එක් එක් කෙනෙකුට ඔහු හෝ ඇය බැහැර කිරීමට ඩොලර් 250,000 ක් ගත හැකිය.
ඔබට අවසන් වරට එක් උගුලක් තිබේ: ඔබ හෝ ඔබේ හෝ ඔබේ කලත්රයා හෝ සම අයිතිකරු- නිවාස විකිණීමට පෙර ගෙවා අවුරුදු දෙකක් ඇතුලත වෙනත් නිවසක විකිණීමෙන් ලාභයක් ලබාගැනීම සඳහා බැහැර කළ නොහැකි විය.
දිගුකාලීන ආදායමක් මත බදු ගෙවන්නේ කෙසේද?
ඔබ වසරකට වඩා වැඩි කාලයක් තිස්සේ නිවාස හිමියෙකු සතු නම්, එම වටිනාකමෙන් ඔබ වටහා ගන්නා ඕනෑම ප්රතිලාභයක් දිගුකාලීන ප්රාග්ධන ලාභයක් ලෙස අය කරනු ලැබේ.
දිගුකාලීන ප්රාග්ධන ලාභ මත බදු අනුපාතය සියයට 0 ක්, සියයට 15 ක් හෝ සියයට 20 ක් වේ.
බොහෝ බදු ගෙවන්නන් ප්රාග්ධන ලාභ බදු 15% ප්රතිශතයකින් ගෙවයි. එබැවින් ඔබේ ප්රතිලාභය ඉක්මවා යාමට වඩා ඔබ සුදුසුකම් නොලබන්නේ නම්, ඔබ IRS සඳහා ඔබේ බදු ලාභයෙන් සියයට 15 ක් වෙන් කිරීමට අවශ්ය විය හැකිය.
රාජ්ය බදු බලපෑම්
ඔබේ ප්රාන්තයේ ප්රාග්ධන ලාභ බදු අනුපාතය පරීක්ෂා කරන්න. නිවස විකිණීම සඳහා ගෙවිය යුතු ඕනෑම රාජ්ය බදු ඔබේ ප්රාග්ධන ලාභය අඩු නොකරනු ඇත. ඔබේ අඩුකිරීම් නිරූපනය කරන්නේ නම්, ඔබ විසින් අත්තිකාරම් A හි ගෙවූ වෙනත් රාජ්ය ආදායම් බදු සමඟ ඒවාට ඇතුළත් කළ හැකිය.
කෙසේවෙතත්, ඔබගේ අඩු කිරීම සීමා කරනු ලබන්නේ ඩොලර් 10,000 ක් පමණි. කෙසේ වෙතත්, 2018 දී ආරම්භ වන අතර, ඔබගේ සීමාව හා රාජ්ය බදු ගෙවනු ලබන ආදායම් බදු සඳහා මෙම සීමාව අදාළ වේ.
ඔබට එකට එකතු කළ විට මුළු මුදලෙන් ඩොලර් 10,000 ක මුදලක් අඩු කළ හැකිය.
ඔබ වසරකට වඩා අඩු කාලයක් සඳහා දේපළ ඔබ සතු නම්, එය කෙටි කාලීන ප්රාග්ධන ලාභයක් වන අතර ඔබ පදිංචි ස්ථානය හෝ හිමිකම නිසි පිළිවෙත නොලැබීම නිසා එය ඉවත් කිරීමට සුදුසුකම් නොලැබේ. මෙම ආකාරයේ ලාභය ඔබේ අනෙකුත් ආදායම් හා සාමාන්ය බදු අනුපාතයට යටත් වේ. වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, ඔබ සියලු දෙනා විසින් ලබාගත් බදු සහ අඩුකිරීම් වලින් පසුව ඔබ කුමන හෝ බදු පැනවීමෙන් ප්රතිශතයක් ගෙවනු ඇත.
වෙනම දේපල කුමක්ද?
ඔබේ නිවසේ ශීතකරණය සහ අනෙකුත් උපකරණවල කුමක් සිදුවේද? මේවා ඔබේ නිවසෙන් වෙන්ව සලකනු ලැබේ. ඔබ ඔවුන් වෙන් වෙන් වශයෙන් විකුණනවා නම්, ඔබ ඔවුන් වෙනුවෙන් ගෙවූ දේට වඩා අඩුවෙන් ඔබ එය කරනු ඇත. අවාසනාවකට මෙන්, ඔබට අලාභයක් සිදුවුවහොත්, ඔබට බොහෝ විට සිදු වනු ඇත. මෙම අලාභය බදු වලින් නිදහස් කළ නොහැකිය.
කෙසේවෙතත්, ඔබ තවමත් ඒවා විකිණීමෙන් ඒවාට යම් මුදලක් ආපසු ගෙවිය හැකිය. උපකරණ අලුතින් නව නම්, ඔබේ මිල දී ගැනීමේ මිල සඳහා රිසිට්පතක් හාරා ගැනීමට ඔබට හැකි විය යුතුය. උපකරණ පැරණි නම්, ඔවුන් බොහෝ වටිනාකමක් නැති නමුත් ඔබට එවන් උපකරණ සඳහා සමාන වර්ගීකරණ වෙළඳ දැන්වීම්, ඊ බේ හෝ සමානකමක් ඇති අයෙකු හරහා සෙවුම් මගින් සාධාරණ වෙළඳපළ අගයන් පිළිබඳ අදහසක් ලබාගත හැකිය.
ඇත්ත වශයෙන්ම, ප්රාග්ධනය ආදායම් බදු වලින් නියෝජනය වන අතර, එමගින් ඔබට නිවාස අලෙවිය ඇතුලුව පමණක් ඇතුළත් කිරීම මගින් සමහරක් උග්ර වීමක් ඔබට ඉතිරි කිරීමට අවශ්ය විය හැකිය.