ඔබේ නිවස විකිණීම සඳහා ප්රාග්ධන ලාභ ගෙවීම

ඔබේ නිවස විකිණීමෙන් ලැබෙන මුළු ලාභය මිට්රත් නොලැබේ

ඔබේ නිවස විකිණීමට සහ හොඳම දේ සඳහා බලාපොරොත්තුවන්න. එවිට වාසනාව ඔබ මත සිනහවක් වන අතර, එය ඉතා පිරිසිදු ලාභයක් සඳහා එය විකුණනවා. ප්රාග්ධන ලාභ බදු ලෙස ඔබ එම ලාභයේ යහපත් ප්රතිශතයක් ලබා ගැනීමට ඇති බව ඔබට වැටහේ.

එය අනිවාර්ය නොවේ. බොහෝ බදු ගෙවන්නන් බොහෝමයක් තබා ගත හැකිය. අභ්යන්තර ආදායම් ආඥා පනතේ සපයන ලද නිවාස විකිණීමේ අයිතිය භාවිතා කිරීමෙන් ඔබේ බදු ආදායමෙන් ඔබට එය බැහැර කළ හැකිය.

ඩොලර් 250,000 ක් ප්රධාන නිවාසයක විකිණීම පිළිබඳ ප්රතික්ෂේප කිරීම

අවිවාහක පුද්ගලයන්ට ඔවුන්ගේ ප්රධාන නිවස විකිණීමෙන් ලැබෙන ලාභයෙන් ඩොලර් 250,000 දක්වා බැහැර කළ හැකිය. ඔබ විවාහක නම් ඩොලර් 500,000 බැගින් බැහැර කළ හැකිය.

මෙන්න එය ක්රියාත්මක වන්නේ කෙසේද: ඔබ තනි පුද්ගලයෙකු නම් ඔබේ නිවස විකිණීම සඳහා ඩොලර් 200,000 ක ලාභයක් ඔබට වැටහෙන විට, එම මුදලෙන් යම් මුදලක් ආදායම් බදු ලෙස වාර්තා කිරීමට ඔබට අවශ්ය නැත. ඔබට හිමිවන ඩොලර් 250,000 ට වඩා අඩු මුදලකට එය අඩුය. ඔබ ඩොලර් 255,000 ක ලාභයක් හෝ ලාභයක් වටහා ගත්තොත්, එය ප්රාග්ධන ලාභයක් ලෙස ඩොලර් 5000 ක් වාර්තා කළ යුතුය.

ඇත්ත වශයෙන්ම, බොහෝ නීතිරීති අදාළ වේ.

අවුරුදු 2 න් 5 වසර පාලනය

ඔබේ නිවහන වන දේපල අහිමි වීම මත රක්ෂණය වන්නේ ආයෝජන දේපලක් නොවේ. විකිණීමේ දිනයට පූර්වාසන්නතම වසර පහෙන් අවම වශයෙන් නිවසක ජීවත් විය යුතුව තිබුණි.

මෙම වසර දෙක අඛණ්ඩව නොවිය යුතු අතර විකිණීමේ දිනයේ දී ඔබ එහි ජීවත් වීමට අවශ්ය නැත. වසරකට නිවසක ජීවත් වීමට ඔබට අවුරුදු තුනක් කුලියට ගත හැකි අතර පසුව මාස 12 ක් ආපසු යන්න.

IRS විසින් මෙම වහලය යටතේ ඔබ මේ කාලය වැය කළහොත්, ඔබේ නිවසේ නිල නිවස ලෙස සුදුසුකම් ලබයි.

ඔබ ඔබේ ප්රධාන නිවස විකිණෙන සෑම අවස්ථාවකදීම ඔබේ ලාභය ඉවත් කිරීම සඳහා මෙම 2-දී-5-අවුරුදු නියමය භාවිතා කළ හැකිය. එහෙත් එයින් අදහස් කරන්නේ ඔබ අවම වශයෙන් බොහෝ කාලයක් ගත කළ යුතු බවය. නිවසේ.

පසුගිය වසර දෙකක කාලය තුළ වෙනත් නිවසක ලාභය ඉවත් කිරීමට ඔබට බැහැ.

අවුරුදු 5 ක සිරදඬුවම් නියමයන් සඳහා ව්යතිරේක

ඔබ ඔබේ නිවසේ මාස 24 කට වඩා අඩු කාලයක් ජීවත් වූවා නම්, විශේෂ අවස්ථා අතලොස්සක් සඳහා සුදුසුකම් ලබන්නේ නම්, ඔබට අවම වශයෙන් කොටසක් ලබා ගත හැකිය. එවිට ඔබ එහි ඇත්තටම ජීවත් වූ කාලය මත පදනම්ව ඔබේ අර්ධ වශයෙන් බැහැර කිරීම ගණනය කළ හැකිය.

ඔබ පදිංචි වී මාස ගණන ගණන් කරන්න. ඉන්පසු අංකය වෙන් කරන්න. 24. ඔබ මෙම විවාහයේ අනුපාතය ඩොලර් 250,000 කින් හෝ $ 500,000 කින් වැඩි කරන්න. ප්රතිඵලය වන්නේ ඔබේ බදු ආදායමෙන් ඔබ බැහැර කළ හැකි ලාභයේ ප්රමාණයයි.

නිදසුනක් වශයෙන්, ඔබ මාස 12 ක් තිස්සේ ඔබේ නිවසෙහි ජීවත් විය හැකිය, පසුව ඔබට සුදුසුකම් ලැබීමට හේතු විය. ඔයා විවාහ වෙලා නෑ. මාස විසිහතරකට බෙදී මාස දොළහකට පැමිණේ .50. ඔබේ උපරිමයෙන් ඩොලර් 250,000 ක මුදලක් වෙන් කර ගන්න. ප්රතිඵලය: ඔබට ඔබේ ලාභයෙන් ඩොලර් 125,000 ක් හෝ 50 ක් බැහැර කළ හැකිය.

ඔබේ ප්රතිඵලය ඩොලර් 125,000 කටත් වඩා වැඩි නම්, ඔබේ බදු ප්රතිලාභය සඳහා බදු ආදායම ලෙස ඩොලර් 125,000 කට වැඩි මුදලක් ඇතුළත් වනු ඇත. ඔබ ඩොලර් 150,000 ක ලාභයක් වටහා ගත්තොත්, ඔබ ඩොලර් 25,000 ක බදු සහ බදු වාර්තා කරනු ඇත. ඔබේ ලාභය ඩොලර් 125000 ට සමාන හෝ අඩුවෙන් නම්, ඔබේ බදු ආදායමෙන් සම්පූර්ණ මුදලම බැහැර කළ හැකිය.

පදිංචිය පිළිබඳ සුදුසුකම් අවු

ඔබ ජීවත් නොවන නිසා සාධාරණ ලෙස තාවකාලික නිවෙස්වල සිටීමට ඔබට අවශ්ය නැත. නිවාඩුවක් හෝ ව්යාපාර හේතු මත ඔබ තවමත් නිවසක් ලෙස පවත්වාගෙන යන අතර, ඔබ එහි නැවත පැමිණීමට අපේක්ෂා කර සිටීමට අවසර ලබා දේ.

ඔබ ඇත්තටම චලනය කිරීමට නම්, ඔබ අර්ධ වශයෙන් බැහැර කිරීම සඳහා සුදුසුකම් ලබා ගත හැකිය. ඔබ ඔබේ නිවසෙහි වසර දෙකකට නොඅඩු කාලයක් ජීවත් වූවා නම්, ඔබගේ වැඩ පිහිටීම වෙනස් වුවහොත් ඔබේ ලාභයේ කොටසක් ඉවත් කළ හැකිය. ඔබ නව රැකියාවක් ආරම්භ කළහොත් හෝ ඔබගේ වර්තමාන සේවා යෝජකයා ඔබ නව ස්ථානයකට ගෙන යාමට අවශ්ය නම් මෙම ව්යාතිරේකය අදාළ වේ.

ඔබ වෛද්ය ප්රතිකාර හෝ සෞඛ්ය හේතු මත ඔබේ නිවස විකිණීමට නම්, මෙම හේතු ලියන්න ඔබේ වෛද්යවරයාගෙන් ලිපියක් ලියන්න. මෙය අවුරුදු දෙකකටත් අඩු කාලයක් සඳහා නිවස තුළ ජීවත් වීමට ඉඩ සලසයි. ඔබට ඔබේ බදු ප්රතිලාභය සමඟ ලිපියක් ලියන විට, නමුත් IRS අවශ්ය වන්නේ තහවුරු කිරීමක් අවශ්ය නම්, ඔබේ පුද්ගලික වාර්තා සමඟ එය තබා ගන්න.

ඔබට අවශ්ය කාලය ගත කිරීමට පෙර ඔබේ නිවස විකිණීම සඳහා ඔබට බලපෑ හැකි අනවශ්ය තත්වයන් ලේඛනගත කිරීමට ඔබට අවශ්ය වනු ඇත. IRS වලට අනුව, නොසිතන තත්වයක් යනු "ස්වාභාවික විපත්, ඔබේ රැකියාව හෝ විරැකියාව වැනි මූලික වෙනස්කම් වලට මුහුණදීමට නොහැකිවීම නිසා ඔබේ ප්රධාන නිවස මිලදී ගැනීම හා වාඩිලෑමට පෙර ඔබ අපේක්ෂා කළ නොහැකි සිදුවීමක්" ජීවන වියදම, මරණය, දික්කසාදය, හෝ එකම උපත් ගැබ් ගැනීමෙන් බහු උපත්.

ක්රියාකාරී සේවයේ යෙදී සිටින සාමාජිකයින් පදිංචි නියෝගයට යටත් නොවේ. "සුදුසුකම් ලත් නිල කාලය දීර්ඝ කිරීමක්" මත නම්, ඔවුන් වසර 10 ක් දක්වා රීති තහනම් කළ හැකිය. මෙයින් අදහස් වන්නේ රජය අවම වශයෙන් දින 90 ක් හෝ යම් නිශ්චිත දිනක හෝ තොරව රජයේ නිවාසවල පදිංචි වීමට නියෝග කළ යුතු බවයි. ඔබගේ නිවසේ සිට සැතපුම් 50 ක් හෝ ඊට වඩා වැඩ කරන ස්ථානයක ඔබ සේවයේ යොදවා ඇත්නම්ද ඔබ සුදුසුකම් ලබනු ඇත.

හිමිකම නීතිය

පසුගිය වසර පහක කාලය තුළ වත් ඔබ සතු දේපළ ඔබ සතු විය යුතුය. ඔබ එය එහි ජීවත් නොවී ජීවත් වීමට ඉඩ නොතිබූ අවස්ථාවක එය හිමිකමක් නොතිබිය හැකිය. වසර දෙකක නේවාසිකත්වය හා වසර දෙකක හිමිකාරිත්වය සමගාමීව විය යුතුය.

ඔබ ඔබේ නිවස කුලියට ගෙන අවුරුදු තුනක් ජීවත් විය හැකි අතර, ඔබ එය ඔබේ ඉඩම් හිමියාගෙන් මිලදී ගත්තේය. ඔබ වහාම පිටතට ගෙන ගොස් වෙනත් පුද්ගලයෙකුට කුලියට ගත්තා නම්, ඔබ එය වසර දෙකකට පසුව විකුණුවා. ඔබ හිමිකාරත්වය සහ පදිංචි වයස අවුරුදු දෙකක නීතිරීති ඔබ දෙදෙනා හමු වී ඇත.

සුදුසුකම් ලත් නිල කාලය දීර්ඝ කළ යුතු නම් සේවක සාමාජිකයන්ට වසර 10 ක් දක්වා මෙම නීතිය ඉවත් කළ හැකිය.

විවාහක බදුවලට

විවාහක බදු ගෙවන්නන් විසින් එම ප්රතිලාභ ප්රතික්ෂේප කිරීම සඳහා ඒකාබද්ධ ප්රතිලාභ ගොනු කළ යුතු අතර, ඔවුන් දෙදෙනාම එම නිවසේම පදිංචිව සිටීමට අවශ්ය නොවන නමුත් දෙදෙනාම වසර 5 ක සිරගත වී සිටිය යුතුය. එක් භාර්යාවකට හිමිකාරීත්වය හිමිවිය යුතුය.

හිමිකරුගේ කාලසීමාව තුළ හිමිකරු මියගියහොත් නැවත විවාහ විය නොහැකිය. ඇයගේ මියගිය කලත්රයාගේ පදිංචිය හා අයිතිවාසිකම් කාලය ඇය විසින්ම භාවිතා කළ හැකිය.

දික්කසාද වූ බදු ගෙවන්නන්

ඔබේ කලින් කලත්රයා නිවසේ ජීවත් වන කාලය සහ නිවසේ ජීවත් වන කාලය දික්කසාදයෙන් ඔබ දේපළ අත්පත් කර ගත්තොත්, ඔබගේ ම අයිති වනු ඇත. ඔබට හිමිවන කාලය සහ හිමිකම සහ පදිංචිය පාලනය කිරීමේ නීති රීති වලට හිමිකම් කීමට ඔබ මෙම කාලය එකතු කළ හැකිය.

වර්ධනය වාර්තා කිරීම

ඔබ වටිනාකම් ඉක්මවා වැඩි ලාභයක් හෝ සුදුසුකම් නොලැබුවහොත්, ඔබේ නිවස විකිණීම සඳහා ආදායම ප්රාග්ධන ලාභයක් ලෙස උපලේඛනය D වාර්තා කරනු ලැබේ. ඔබ වසරකට හෝ අඩු කාලයක් සඳහා නිවසක් තිබේ නම්, ලාභය කෙටි කාලීන ප්රාග්ධන ලාභයක් ලෙස වාර්තා වේ. ඔබට එය වසරකට වඩා වැඩි නම් එය දිගුකාලීන ප්රාග්ධන ලාභයක් ලෙස වාර්තා වේ.

දිගුකාලීන ප්රතිලාභ මත වාසිදායක වන කෙටි කාලීන කාලීන බදු අනුපාතය ඔබේ බදු අනුපාතය අනුව ශුන්ය වේ. 15 හෝ 20% ක් වේ.

නිවැරදි වාර්තා තබා ගැනීම ප්රධාන වේ. ඔබට අවශ්ය නම් ඔප්පු කිරීම සඳහා සුදුසුකම් ලැබීමට ඔබේ රියලිටිවරයාට හැකි බව තහවුරු කර ගන්න. එසේ නොමැති නම්, ඇය ඔබට 1099-S ආකෘති පත්රයක් නිකුත් කළ යුතු අතර IRS වෙත පිටපතක් එවනු ලැබේ. මෙය ඉවත් කිරීම ප්රතික්ෂේප කිරීම වළක්වන නමුත් එය සංකීර්ණ කළ හැකිය.

ඔබ 1099-S ආකෘති පත්රය ලබා ගන්නේ නම්, ඔබේ බදු ගෙවීමෙන් ඔබේ නිවස විකිණීම වාර්තා කළ යුතුය. ඔබට අවශ්ය නොවන බදු අනුපාතයක් නොලබන බවට වග බලා ගැනීම සඳහා බදු වෘත්තිකයකු සමඟ සාකච්ඡා කරන්න.

ඔබේ වියදම් පදනම සහ ප්රාග්ධන ලාභ ගණනය කිරීම

ඔබේ ලාභය ගණනය කිරීම සඳහා වන සූත්රය ඔබේ විකුණුම් මිලයෙන් ඔබේ පිරිවැය පදනම අඩු කිරීමයි.

නිවසේ ගෙවීම සඳහා ඔබ කළ දේ සමඟ ආරම්භ කරන්න, පසුව ඔබ හිමිකාරිත්වය හා පිරිවැය ගාස්තු සහ දේපළ වෙලඳ නියෝජිතයින්ගේ කොමිෂන් පත් මිලදී ගැනීමේ දී දැරූ වියදම එකතු කරන්න. වහලය හෝ උදුන ප්රතිස්ථාපනය කිරීම වැනි ඔබ විසින් සිදු කරන ලද විශාල වැඩි දියුණු කිරීම්වල පිරිවැය එකතු කරන්න. කණගාටුයි, පවුලේ කාමරයේ සිතුවම් නොකෙරේ.

ඔබ කවදා හෝ ගෙදර කාර්යාලයෙන් අඩු කර ගත්තා නම්, ඔබ වසර ගණනාවක් තිස්සේ ගත හැකි විය. එහි ප්රතිඵලයක් වන්නේ ඔබේ පිරිවැය පදනම් වේ.

ඔබේ ප්රාග්ධන ලාභය ඔබේ නිවසෙහි විකුණුම් මිල අඩු වනු ඇත. එය ඍණ සංඛ්යාවක් නම්, ඔබට අලාභයක් සිදු වී ඇත. අවාසනාවකට මෙන්, ඔබේ ප්රධාන නිවස විකිණීමෙන් ඔබට අලාභයක් අඩු කළ නොහැක.

ප්රතිඵලය වන සංඛ්යාව ධනාත්මක නම්, ඔබ ලාභයක් ලබා ගත්තේය. ඔබේ බැහැර කිරීම් ප්රමාණය අඩු කරන්න, ඉතිරි මුදල ඔබේ බදු ලාභය වේ.