දේපළ වෙළඳාම් කිරීමට අවශ්යද? නිවසක් මිලදී ගැනීම සහ එය වෙනුවට මෙය කරන්න

නිශ්චල දේපලවල ආයෝජනය කිරීමේ වාසි බොහෝ විට මුල් වරට නිවෙස් හිමියන්ට රැගෙන යාමේ ප්රධාන සාධකයයි. නමුත් ඉහළ ගෙවීම් ගෙවී යෑමට කඳු නගින්නක් විය හැකිය. ස්ථාවර ආදායම් ප්රවාහයක් ලෙස කුලී නිවසක් මිලදී ගැනීමට උත්සාහ කරන අය සඳහාද මෙයම සත්ය වේ. වාසනාවකට මෙන්, ඉතා අඩු මුදලක් සමඟ නිශ්චල දේපොළ ආයෝජනය කිරීම සඳහා තවත් ක්රමයක් තිබේ.

REIT , හෝ දේපල ආයෝජක භාරකාර අරමුදල යනු නිත්ය කොටස් සහ දේපල ආයෝජනයක් යන දෙඅංශයේ විශේෂ ආයෝජන වර්ගයකි.

මෙම අද්විතීය ආයෝජන පංතියෙන් ඔබේ දේපල සඳහා කුඩා ආයෝජනයක් පමණක් වීමෙන් නිශ්චල දේපල වෙළඳාම්වලින් විශාල ප්රතිලාභ ලබා ගැනීමට අවස්ථා උදා වේ.

අඩු කැපවීමකින් පටන් ගන්න

ආයෝජන දේපලක් මෙන් නොව, ඔබට ඉතා අඩු මූල්ය වගකීමක් සහිතව REITs හි ආයෝජනය කිරීම ආරම්භ කළ හැකිය . REITs සාමාන්ය කොටස් ලෙස සාමාන්යයෙන් වෙළඳාම් කළ හැකි අතර, ඕනෑම ප්රධාන තැරැව්කාරකයක් යටතේ ඔබේ තැරැව්කාර ගිණුම සමඟ REIT එකක් මිලදී ගත හැකිය.

සුප්රසිද්ධ REIT යනු මහජන ගබඩාව, නිව්යෝර්ක් කොටස් විනිමයේ වෙළඳාම් කර ඇති PSA සංකේතය යටතේ වේ. PSA හි කොටසක මිල රුපියල් 200 ක් පමණ වේ. ඔබට අවශ්ය තැරැව්කාර කොමිෂන් සභාවේ වර්තමාන වෙළෙඳපොළ අනුපාතය සඳහා එක් කොටසක් පමණක් මිලදී ගත හැකිය. දේපල වෙළඳාම්වල සෘජුව ආයෝජනය කිරීම ආරම්භ කිරීම සඳහා ඩොලර් දස දහස් ගණනක් ආරම්භ කිරීමට අවශ්ය නම්, එය ලක්ෂ සංඛ්යාත නොවේ.

සැබැවින්ම, ඔබ භෞතික ගුණාංග වලට සාපේක්ෂව REIT වලට සමාන ලෙසම තැබිය හැකිය. නමුත් අඩු පිරිවැය සහිත ප්රවේශ ලක්ෂ්යයෙන් පිටතදී REIT සපයනු ලැබේ.

අත්යවශ්ය අලුත්වැඩියා කිරීම හෝ කුලී එකතු කිරීම ගැන කරදර නොවන්න

ඔබ කෙළින්ම කුලියට ගත් දේපලක් තුළ ආයෝජනය කරන්නේ නම්, කුලී එකතු කිරීම, ප්රශ්නය විසඳීම සඳහා කුලී නිවැසියන් සමඟ කටයුතු කිරීම සහ පැන නගින අනෙකුත් ගැටළු විසඳා ගැනීම. ඔබගේ දේපල සඳහා බාහිරින් කළ දේපල කළමනාකරුට කුලියට ගැනීමට ඔබට හැකිය, නමුත් එය සාමාන්යයෙන් ඉහළ ආදායමෙන් සියයට 10 ක් ගත වේ.

REIT සමඟ, ඔබ නිවාස හිමියා සමඟ කටයුතු කිරීම ගැන ඔබ කලබල විය යුතු නැත.

යම් මට්ටමක නඩත්තු කටයුතු සිදු කිරීම සඳහා රාජ්ය හා ප්රාදේශීය නීති මගින් ඉඩම් හිමියන් අවශ්ය වේ. තවත් වැදගත් කරුණක් නම් තවදුරටත් නඩත්තු කිරීම වැළැක්වීම සඳහා ඇතැම් නඩත්තු කටයුතු සිදු විය යුතු ය. හදිසි අලුත්වැඩියා කටයුතු සඳහා රාත්රී මැද භාගයේ වෙහෙසීම ගැන සෑම කුඩා කාලයක්ම ඉඩම් හිමියාට භයංකර කතාවක් තිබේ. REIT ආයෝජකයෙකු වශයෙන්, ඔබ කිසිදු අලුත්වැඩියාවක් සමඟ කටයුතු කිරීමට අවශ්ය නොවේ.

හිසරදය සමඟ කටයුතු කිරීමකින් තොරව කුලියට දෙන දේපලවලින් මුදල් උපයා ගැනීමේ අදහසක් මෙන්ද? එක් විකල්පයක් වනුයේ එක්සත් ජනපදය පුරා විසිතුරු නිවාස ප්රජාව ක්රියාත්මක වන ටෙක්සාන් ප්රාන්තයේ රීටිට් (Camden Property Trust). ඔබ ප්රධාන නගරයක් හෝ නගරාන්තරයක් වටා ගමන් කරන්නේ නම්, ඔබ කැඩ්ඩන්ගේ නිවාස 180 ක ජනගහණයෙන් 26,000 කට වඩා වැඩි සංඛ්යාවකින් සමන්විත වනු ඇත. ඔබ Camden කොටස් මිලදී ගන්නා විට, ඔබ Camden REIT මිලදී ගනී. කැඩ්ඩන් සම්බන්ධයෙන්, එය 2000 කට ආසන්න සමාගමක සමාගමකි.

මේ අතර, නවීනීච්ච් හෝම්ස් (INVH) යනු තනි පවුලක කුලී නිවාස සඳහා යොමු කර ඇත. නව නිපැයුම් නිවාස නවයකට අයත් නිවාස 48,000 කට අධිකය.

ක්ෂණික විවිධාංගිකරණය

දේපල දේපල නඩත්තු කිරීම, ඉදිකිරීම හෝ අළුත්වැඩියා කිරීමේ වියදම් අවතක්සේරු කිරීම, දේපල ආයෝජකයින් අසාර්ථක වීමෙන් එකක් වන්නේ විශාලතම මාර්ගයකි.

නිදසුනක් වශයෙන්, ඔබ සතු දේපළ පහක් සහ එක් අළුත් අළුත්වැඩියාවක් තිබුනේ නම්, එය ඔබේ ආයෝජන ප්රතිලාභය සමස්ත ආයෝජන සඳහා විනාශ කළ හැකිය. ඩොලර් 5,000 ක අලුත්වැඩියාව විශාල නිවාස ඒකකයක් තුළ විශාල ගනුදෙනුවක් නොවෙයි, නමුත් ඔබ සතු දේපලක් හෝ දෙකක් පමණි නම්, එය ඔබේ ලාභ අතුගා දැමිය හැකිය.

ඔබ ඔබේ බිත්තර සියල්ල එක් වෙළඳපොළක කොටස් වෙළඳපොළ තුළ තබා නොතිබීම මෙන්, ඔබ දේපල සමග එසේ නොකරන්න. එහෙත් දේපලක් මිලට ගැනීම ඉහළ මිල ගණන් නිසා විවිධාංගීකරණය වීම ලාභ හෝ පහසු නැත. කෙසේ වෙතත්, මෙහි ඇති සියදහස් හෝ දහස් ගණනක දේපල සතු රීටේහි, මෙහි වියදම විශාල ගනුදෙනුවක් නැති අතර අනෙක් ඒකක විසින් ජනනය කරන ලාභය ඉවත් නොකරනු ඇත.

ලාභාංශ හරහා දේපල වට්ටම් කපා ගන්න

ඔබ මෙතෙක් කියවා ඇති දේ වලින්, REIT කොටස් වෙළඳ පළේ නිත්ය කොටස් මෙන් පෙනේ. බොහෝ ක්රමවලින් එය සියයට 100 ක් නිවැරදි වේ.

කෙසේවෙතත්, සාමාන්යයෙන් රෙදිපිළි වලට වඩා වැඩි ආකර්ෂණයක් ඇති කරන REIT වල ඇතැම් නිශ්චිත නීති තිබේ.

විශාලතම වාසිය වන්නේ කොටස් කරුවන්ට බදු ගෙවිය හැකි ආදායමෙන් අවම වශයෙන් සියයට 90 ක වත්කම් බෙදා හරිනු ලැබීමයි. කිසියම් කොටස් යම් ලාභාංශයක් නොගෙවන අතර ලාභදායී REIT සෑම විටම ලාභාංශ ගෙවනු ලබයි. උදාහරණයක් ලෙස වෛද්ය දේපල භාරය (MPW) සියයට 7.5 ක ලාභාංශ ප්රතිලාභයක් ලබා දෙයි. WP Carey සියයට 5.9 ක ලාභාංශයක් ගෙවයි. ඇමරිකන් ටවර් විසින් 1.9% ක් ලබා දෙයි. වර්තමාන කොටස් මිල හා මෑතකාලීන ලාභාංශ මත පදනම්ව ලාභාංශ අස්වැන්න ගණනය කරනු ලැබේ.

තොග මිලට ගැනීම තරම් පහසුයි

ඔබ REIT ආකෘතියක් අද්විතීය කරන්නේ කුමක් ද? ඔබ මිලදී ගන්නා ආකාරය සරල ය. නිශ්චල දේපල නියෝජිතයින්, නීතිඥයන් සහ ගණකාධිකාරීන්ගෙන් බොහෝ විට ආයෝඡනයක් ලබාගැනීම වැනි දේ මිලට ගැනීම වැනි දේ මිලට ගැනීම වැනි දේ මිලට ගැනීම වැනි දේ මිලට ගැනීම, තොගයක් මිලදී ගැනීම වැනි සරල දේපලක් මිලදී ගැනීම වැනි සරළ දේපලක් මිලට ගැනීම මෙන් නොව. ඔබට ඔබේ ගිණුමේ මුදල් ඉපයීම සඳහා නම්, විනාඩි ගණනක් ඔබේ දුරකථනයෙහි ආයෝජනය කළ හැකිය!

REIT ආයෝජනය කොටස් වෙලඳපොල මෙන් ම අවදානම් ඇතිව, සෘජු දේපළ ආයෝජනයන්ට වඩා අවදානමකට වඩා අඩු අවදානමක් ඇත. සෘජු ආෙයෝජන කටයුතුවලින් එකක්වත් විශාල ආපසු ගැනීමක් ලබා ගැනීම සඳහා අවස්ථා ෙනොමැතිව, REIT ඔබේ මිලදී ගැනීම සඳහා ඔබෙග් පළමු දේපල ආයෝජනය කිරීමට හැකි හොඳම මාර්ගයයි.