සැබෑ කුමක්ද සහ නොඑසේ කුමක්ද?
1) නිශ්චල දේපල නියෝජිතයින් නිතරම ප්රමාදයි
වැරදියි. වෘත්තිකයන් අතර සාමාන්ය පුරුද්දක් ලෙස නිදහසට කරුණක් නැත. නැත. ඔබේ වෛද්යවරයා, ඔබේ කේබල් රූපවාහිනී ස්ථාපකය හෝ ඔබේ දේපළ කරුවෙකු නම් මම ඔබට සැලකිල්ලක් නොදක්වන්නෙමි.
සෑම පුද්ගලයෙකුටම ගෞරවය ලැබිය යුතු අතර, පොරොන්දු වී ඇති දේ සහ නියමිත වේලාවට ලබා දීම මගින් ගරු කිරීම උපයා ඇත. ඔබේ නියෝජිතයා දෙවියන්ට සමාන දෙයක් නම්, ඇයගේ හෝ ඔහුගේම වැදගත්කම පිළිබඳ ස්වයං-මුළා කරවන හැඟීමක් තිබේ නම්, තවත් සොයා ගත හැකිය. මම දන්නා නියෝජිතයින් වේලාවට වේ. නියෝජිතයින්ගේ නිදහසට කාරණා සවන් දෙන ගනුදෙනුකරුවන්ට අහම්බෙන් සිදු වේ. මම දන්නා නියෝජිතයන් හැම විටම කඩිනම් කර ඇත. නරක ඇපල් කිහිපයකට ඉඩ දෙන්න එපා සමස්ත කර්මාන්තය එය වටහා නොගන්නේ.
2) නිවසක් සඳහා ඔබ වැඩියෙන් ගෙවිය යුතුද, තවත් නියෝජිතයෙක් සාදන්න
වැරදියි. කවුරුහරි මිතුරෙක් කියනවා කවදාහරි මේක කියනවා: "එම ගෙදරට ඔබ ගෙවිය යුතු සෑම ඩයිම් එකක්ම නියෝජිතයාගෙන් වැඩි මුදලක් නිසා එම නියෝජිතයා විශ්වාස නොකරන්න." ඒක වැරදි වැටහීමක්. ඩොලර් 300,000 සිට ඩොලර් 310,000 අතර වෙනස වන්නේ නියෝජිතයා සඳහා ඩොලර් 150 ක් පමණි. ඔබ සැබවින්ම සිතන්නේ නියෝජිතයා ඩොලර් 10,000 ක මුදලක් කොමිෂන් වෙනස වෙත අවධානය යොමු කරයිද?
3) ඔබ විකිණීම සඳහා ගෙවිය යුතු කොමිෂන් සභාව, ඔබ තව දුරටත් කරන්න
වැරදියි. මෙම මිථ්යාව ප්රවාහනය කිරීම වැනි වට්ටම් තැරැව්කරුවන්.
ඔවුන් පවසන්නේ අඩු මුදලක් අයකරමින් විකුණුම්කරුවන්ගේ මුදල් ඉතිරි කිරීමයි. සත්යය වන්නේ ප්රමුඛ නිෂ්පාදකයන් වන නියෝජිතයින් වන අතර මෙම ව්යාපාරය තුළ විශිෂ්ටත්වය වට්ටම් සේවාවන් නොවේ. මන්ද? මොකද ඔවුන්ට අවශ්ය නැහැ.
පූර්ණ-සේවා නියෝජිතයින් විසින් ලබා දෙන ඉහළ මිල ගණන් ඉදිරිපත් කිරීමට නැඹුරුවී සිටින , අඩු-වඩා-පූර්ණ-සේවා නියෝජිතයන්ට සියළුම ඝංඨාර නාද සහ කුලියට ලබා ගත නොහැක.
ඔබ ගෙවිය යුතු දේ ලබා ගන්න. 2% ක කොමිස් කප්පාදුවක් ඔබේ මිළ ගණන් 10% හෝ ඊට වැඩි වට්ටම් කළ විට ඔබේ වත්කම් සම්පූර්ණ වෙළඳපළ නිරාවරණයක් ලබා ගත නොහැකි නිසා.
4) නියෝජිතයින් විසින් ඉල්ලීම් මත නිවාස ඔබට පෙන්විය යුතුය
වැරදියි. ඔබ නියෝජිතයකු සමඟ ගිවිසුමක් අත්සන් කළහොත් හෝ එම නියෝජිතයා විකුණන්නා විසින් නියෝජනය කරනු නොලැබුවහොත්, ඔබ අමතන එම නියෝජිතයා ඔබට කිසිවක් පෙන්වීමට අවශ්ය නැත. නිශ්චල දේපල සඳහා නොමිලයේ වැඩ නොකරන නිසා, නිවාස දේපල කාර්යාලයක් ඇමතිය නොහැකි අතර, නිවෙස්වලට පෙන්විය යුතු සේවා හෝ ඉල්ලීම් ඉල්ලා සිටිය නොහැක.
ඔබ ඔබ ඇමතිය යුතු නියෝජිතයා සමඟ ලංසුවක් ලිවීමට සැලසුම් නොකරන්නේ නම්, එය කල් ඉකුත්වීම හෝ එම නියෝජිතයාගේ කාලය නාස්ති නොකරන්න. එහෙත්, කිසිවක් ඉපයීමට නොහැකි යමෙක් මෙම නියෝජිතයාගෙන් අපේක්ෂා නොකරන්න - ඔබ සමඟ මෝටර් රථය තුළ පැන පැනීම ගැන වැඩි කලක් නොසිටීම. ඒ නියෝජිතයා ඔබට කිසිවක් පෙන්වීමට බැඳී නැත.
ඔබ ලැයිස්තුගත කර ඇති නියෝජිතයෙක් ඔබ ලැයිස්තුගත කිරීමට බැඳී සිටී නම්, ඔබ එම රිටෝටර්ගෙන් ඉල්ලීමක් නොමැතිව වෙනත් නිවෙඵර් විසින් නියෝජනය කරනු ලැබුවහොත් ඔබ නියෝජනය කරනු ලැබේ.
5) නියෝජිතයන් ණය දෙන්නන් / මාතෘකාව / පරික්ෂකවරුන් වෙතින් කිකිළියන් ලබා ගන්න
වැරදියි. 1974 සිට, නියෝජිතයින්ට කිසියම් ආකාරයක ආපසු හරවා ගැනීම හෝ දේපල වෙළඳාම් කරුවන්ගෙන් ලැබීම වළක්වා ඇත. එය නීතියට විරුද්ධයි. එය දේපල වන්දි ගෙවීම් ක්රියාපිළිවෙත පනතයි. නීතියට බලපාන ආකාරය අවබෝධ කර ගැනීම සඳහා සමහර නියෝජිතයන් සෙසු අයට වඩා පහත් වේ. එහෙත් බොහෝ දෙනෙක් RESPA ගැන අසා ඇති අතර, පරීක්ෂාවන් නොතකා, ඔවුන්ගේ බලපත්රය අවහිර නොකරනු ඇත.
6) නියෝජිතයාගේ නිවාස පරීක්ෂක සැමවිටම නියෝජිතයා වෙත වාසිදායක වනු ඇත
ඇයගේ ලුණු වටිනාකම් කරන ඕනෑම නියෝජිතයෙකුට හෙළිදරව් කිරීම අවශ්ය වේ. මන්ද? ඇය තම සේවා දායකයාට වඩාත්ම සුදුසු දේ වුවද, ඇය එයට එරෙහි වීමට අවශ්ය නැති නිසා සැහැල්ලුවට ගත යුතුය.
නියෝජිතයන් ද්රව්යමය කරුණු අනාවරණය කළ යුතුය. නිවසක් ගැන සත්යය දැනගැනීම හොඳයි, මිලදී ගන්නෙකු නිතරම, අසාර්ථකයි. හොඳ නියෝජිතයන් විසින් පාරිභෝගිකයා පූර්ණ ලෙස හෙළිදරව් කර ඇති බව සහ මිලදී ගන්නා අයගේ අලුත්වැඩියා කටයුතු සඳහා සටන් කිරීමට කැමති හෝ මිලදී ගැනුම්කරු අවලංගු කිරීමට උදව් කරයි.
7) සියලුම නිශ්චල දේපල නියෝජිතයන් විශාල මුදල් ප්රමාණයක් උපයනවා
වැරදියි. නියෝජිතයෙකුගේ සාමාන්ය වාර්ෂික වැටුප වසරකට ඩොලර් 36,000 ට අඩුය. ඕනෑම විශාල තැරැව්කාර ආයතනයක නියෝජිතයන්ගෙන් හරි අඩක් පමණ වසරකට ගනුදෙනු හතරකට අඩු ප්රමාණයක් ඔබට හමුවනු ඇත. කිසිවෙකුටත් එය ජීවත් විය නොහැකිය. කාර්යාල ගාස්තු ගෙවනු නොලැබුවහොත් MLS ගාස්තු සහ lockbox ගාස්තු අයකරනු ලැබේ, නියෝජිතයා සඳහා පොදු වියදම් සහ වියදම් අඩු කරනු ලැබේ, වැරදි හා පැහැර හැරීම් රක්ෂණය සහ කාර්යාල සැපයුම් ගෙවනු ලැබේ.
8) නියෝජිතයන් ඔබේ දේපළ විකුණා මුදල් වලට වැඩි මුදලක් විකිණීමට
වැරදියි. කාර්යබහුල නියෝජිතයන් සහ ඉහළ නිෂ්පාදකයින් තමන්ගේම නිවස විකිණීමේ කාලය නාස්ති කිරීම සඳහා සුඛෝපභෝගී වේ. ඔබේ සාමාන්ය ගෙදර විකුණන්නාට වඩා හොඳ වෙළඳපොළක් ඔවුන් වටහාගෙන ඇත. එයින් අදහස් කරන්නේ නිවසක් සාධාරණ කාලයක් තුළ විකිණිය නොහැකි නම් එය මිල ඉහළ යයි.
නියෝජිතයන් තම වෙළඳපල වෙළඳපොළට දමා ඇති විට සිදුවන්නේ කුමක්ද යන්න පළමුවෙන්ම මා දැක තිබේ. ඔවුන් විකිණීමට අවශ්ය නම්, මිලදී ගන්නා අයට විවෘත වෙළඳපොලේ ලබා ගත හැකි මිලට වඩා හොඳ මිළකට ගැණුම්කරුවෙකු පවා කපන්න පුළුවන්. ඇත්ත වශයෙන්ම, විකුණුම් තණතීරුව විසින් ඒත්තු ගැන්විය හැකි පුද්ගලයා ජීවත්වීම සඳහා විකුණන පුද්ගලයා වේ.
9) අපරාධකරුවන්, පාසැල් සහ ජනවාර්ගික ජනාවාස ඇති කිරීම ගැන නියෝජිතයන් ඔබට පැවසිය යුතුය
වැරදියි. ෆෙඩරල් සාධාරණ නිවාස නීති නිශ්චල දේපල නියෝජිතයා ආරක්ෂිත පංති කිහිපයකට එරෙහිව වෙනස්කම් වළක්වා, ආරක්ෂිත පංති වලට දුරස්ථව යමක් හෙළිදරව් කරන නියෝජිතයෙකුට ස්වයංක්රීයව තහනම් කරයි.
ඒ නිසා, අපරාධකරුවන්, පාසැල් සංඛ්යා හෝ අසල්වැසි වාර්ගික මිශ්රණයක් අනාවරනය කළ නොහැකි බව බොහෝ මිනිසුන්ට කම්පනයක් විය හැකිය. එම තොරතුරු ඔබට වැදගත්ය නම්, එය සොයා ගැනීමට කොහෙන් නමුත් නියෝජිතයෙකුට එය ලබා දිය නොහැකි ය.
ඔබ පවසන අන්දම වැරදි තොරතුරු.
10) නියෝජිතයන් විකිණීම සඳහා ඕනෑම දෙයක් පවසනු ඇත
වැරදියි. සමහර නියෝජිතයින් ඔබට බොරු කියා සත්යයක් වුවත්, එවැනි නියෝජිතයන් විසින් එවැනි පුළුල් පරාසයක් සහිත තීන්ත ආලේප කිරීම අසාධාරණයි. ඉහළම නිපැයුම් නියෝජිතයන්, ප්රජාව තුළ හොඳ නමක් දිනා සිටින සහ දේපළ වෙළඳාම් අවංකව හා සත්යවශයෙන්ම පිළිපදින්නන්, ගනුදෙනුකරුවන්ගේ විශ්වාසය තහවුරු කර ගැනීම ඉතාම ප්රවේශමෙන්.
වැරදි ප්රකාශ කිරීම හෝ අසත්ය ප්රකාශයක් නීතියට පටහැනියි. භාරකාර සම්බන්ධතා බිඳ දැමීම හෝ ද්රව්යමය කරුණු අනාවරණය කිරීමට අපොහොසත් වන නියෝජිතයන්, දේපල විකිණීම සඳහා ඔවුන්ගේ බලපත්ර අහිමිවීමකට ලක් වේ.