ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා මඟහරිනවාද සහ විකුණුම්කරු අමතන්න හැකිද?

ප්රශ්නය: ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා මාර්ගයෙන් වළකන්න සහ විකිණුම්කරු අමතන්න හැකිද?

පාඨකයා අසයි: විකිණුම්කරුවෙකු සමඟ මගේ යෝජනාව ගැන සාකච්ඡා කිරීම සඳහා ලැයිස්තු නියෝජිතයෙකු බලා සිටීම මට අපහසුයි. මම නියෝජිතයා විසින් මගේ ඉදිරිපත් කිරීම නිවැරදිව ඉදිරිපත් කරන බව විශ්වාස නොකරන පාරිභෝගිකයා සහ පුද්ගලිකවම විකුණන්නා සමග හමුවීමට කැමැත්තෙමි. මම දන්නවා විකුණන්නා කොහේද වැඩ කරන්නේ, මම ඔහුට එහිදී කතා කරන්නට පුළුවන්. මට මේක කරන්න ඉඩ දුන්නේ? ලැයිස්තු නියෝජිතයා මග හැරී විකිණුම්කරු අමතන්න හැකිද?

පිළිතුර: විකිණුම්කරුවන් සහ ගැනුම්කරුවන්ට එකට වාඩි වී සාකච්ඡා කළ හැකි නම්, දේපල වෙළඳාම් ලෝකය බෙහෙවින් පහසු වනු ඇති බව සමහර විට නිවාස මිලදී ගන්නන් අසාමාන්ය ය. නමුත් දේපල නියෝජිතයින් කුලියට ගැනීමට හේතු බොහොමයක් තිබේ. ඔබ ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා මඟ හැරීමට සහ විකුණන්නා සෘජු ලෙස ඇමතීමට ඔබ විකුණන්නා අන්සතු කළ හැකි ය.

විකිණුම්කරුවන්ට ඔබේ නිවසේ අවට සහ ඔබේ නිවාස වැඩිදියුණු කිරීමේ ව්යාපෘති ගැන කතා කරමින් සිටියදී , බොහෝ විකුණුම්කරුවන් ගැනුම්කරුවෙකු සමඟ කෙලින්ම සෘජුවම සාකච්ඡා කිරීමට අවශ්ය නැත. ඔවුන් FSBO ලෙස අලෙවි කිරීමට අවශ්ය නම්, ඔවුන්ට නියෝජිතයෙකු කුලියට නොලැබෙනු ඇත. ඔබ විකුණන්නා අමතන්නේ නම්, ඔබ පරාරෝපණය කිරීමේ අවදානම ගනී.

විකිණුම්කරුවන් විසින් පිරිනැමීමේ නියමයන් පිළිබඳ කොන්දේසි අපහසුතාවයට පත්වීම පමනක් නොව, ඔවුන්ගේ නියෝජිතයා ඔවුන්ගේ දේපල පිළිබඳ වැඩි දේ ගැන වැඩි විස්තර දැන සිටින නිසා ඔවුන්ගේ නියෝජිතයා මග හැරීමට අවශ්ය නොවේ. ඔවුන්ගේ ලැයිස්තු නියෝජිතයා විශ්වාස කරන්නේ.

නිශ්චල දේපල නියෝජිතයෙක් විකිණුම්කරුට දැනුම, අත්දැකීම් සහ භාරකාර සම්බන්ධතාවය ලබා දෙයි.

නියෝජිතයෙක් කටයුතු කරන්නේ පක්ෂ අතර අතරමැදි බෆරයක් ලෙසයි. මන්ද, එය මුහුණ දී සිටින විට, මිලදී ගන්නන්ගේ ඉලක්කය වනුයේ අවම මිල සඳහා එම නිවස මිලදී ගත හැකි බවය. විකිණුම්කරුගේ ඉලක්කය වන්නේ එම නිවසේම ඉහළම මිලකට විකිණීමයි.

ඒවා ප්රතිවිරුද්ධ අරමුණු. විකිණුම්කරු ඔබට විරුද්ධවාදීන් ලෙස පෙනී සිටින අතර, ඔබ විකුණන්නා ඇමතීමට උත්සාහ කළහොත්, එම දෘෂ්ටිකෝණය ස්ථීර කර ගත හැකිය.

ඔබගේ විශේෂිත අවස්ථාවකදී ඔබ ඔබේ යහපත වෙනුවෙන් පෙනී සිටීම සඳහා ඔබ මිලදී ගත් නියෝජිතයා කුලියට ගත්තා ය . විකිණුම්කරු බොහෝ විට ඔබේ නියෝජිතයා ඔබට පෙනී සිටීමට ඉඩ තිබුණත්, ඔබේ නියෝජිතයා ඔබට පමණක් නොව, විකුණන්නාට නොවෙයි. ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා වෙත ඔබගේ පිරිනැමීම ඉදිරිපත් කිරීමට ඔබේ නියෝජිතයාගේ කාර්යයයි. ඔබේ නියෝජිතයා ඔබගේ විකිණුම්කරුට කෙළින්ම ඉදිරිපත් කිරීමට කැමති නම්, ඔබේ නියෝජිතයා විසින් ඒ සඳහා අවසර පත්රයක් ලබා ගත හැකිය. කෙසේ වෙතත්, ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා සාමාන්යයෙන් විකුණන්නා සමග සාමාන්යයෙන් පෙනී සිටී.

විකිණුම්කරු අමතන්න නියෝජිතයා මඟ හැරීමේ අන්තරායන්

ඔබේ නියෝජිතයාගේ නියෝජිතයා ඔබට නියෝජිතයා මග හැරීමට අවශ්ය බව ඔබට හැඟේ නම්, මගේ යෝජනාව වන්නේ ඔබ වෙනත් නියෝජිතයෙක් කුලියට ගන්නා බවය. මම ඔබට සැබෑ උදාහරණ කිහිපයක් දෙන්නෙමි, ඔවුන්ගෙන් සමහරවිට ඔබට නිගමනය කළ හැකිය.

මීට වසර කීපයකට පෙර මිඩ්වෙන්ටන්හි සක්රමෙන්ටෝහි යටත් විජිතයක් මිලදී ගැනීමට මිලදී ගන්නෙකුට අවශ්ය විය. ලැයිස්තුගත කළ පුද්ගලයා නොදන්නා හේතු නිසා ඔහුට ගෙදර මිලට ගැනීමට අවශ්ය නැති බව ඔහු දැන සිටියේය. ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා සතිපතා ගණුදෙනුවක් ඉදිරිපත් කර ඇති අතර, විකුණුම්කරුට ප්රතිවිපාක පැහැදිලි නොකර, ප්රති විපාකය අත්සන් කිරීමට විකුණුම්කරුගෙන් ඉල්ලා සිටියේය.

මිලදී ගත්කරු විකුණන්නාගේ නිවස වෙත ගොස් ඇයගේ දොරට තට්ටු කළ අතර ඔහුගේ උත්සුකයන් ප්රකාශ කළේය. විකුණුම්කරු ආචාරශීලී නමුත් දුරස්ථ විය. ගැණුම්කරු පසු වූ පසු, විකුණුම්කරු සිය පැමිණිල්ලට පැමිණිලි කිරීමට පැමිණිලි කර ඇත. මෙම ලැයිස්තු නියෝජිතයා අවුල්සහගත විය. ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා එම ස්ථානයේ සිට සමුපකාරකයක් නොවන අතර, එම මිලදී ගත් තැනැත්තා එම නිවස මිලදී ගත්තේ නැත.

මෙම ලැයිස්තු නියෝජිතයා මග හරවා ගැනීම සඳහා බ්රේකින් ප්රොටොකෝලය

වෙනත් ගනුදෙනුවකදී, ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයකු මිලදී ගන්නා නියෝජිතයා හට කෙටි විකුණුම් මිලට ගැනීමට කළ යුතු දේ ගැන කුමක් කළ යුතු ද? ගැණුම්කරු තම නියෝජිතයා විශ්වාස නොකළේ ඔහුගේ නියෝජිතයා විසිනුයි. එවිට මිලදී ගත් තැනැත්තා විකුණුම්කරු වෙත කෙළින්ම ගියේය.

ගැණුම්කරු තරුණ යුවළක් වූ අතර විකුණන්නා වැඩිහිටි තනි කාන්තාවක් විය. විකිණුම්කරුගේ ආක්රමණශීලීත්වය සඳහා අතිශයෝක්තියට නැංවීම වෙළෙන්දා අර්ථකථනය කළ අතර, එහි ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා කෙරෙහි ඇගේ බියට පත් වූ අතර, ඒ හැරෙන්න, ගැනුම්කරුගේ නියෝජිතයා සම්බන්ධ විය.

ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා සමඟ කෙලින්ම වැඩ කළ හැකිදැයි ගැනුම්කරු විමසීය. මෙම කාලය වන විට, ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා ඇතුලුව සියලු දෙනාගෙන් ඔහුගේ උපාය උපයෝගී කර ගත්තේය. මිලදී ගත් තැනැත්තා තමාගේම ගනුදෙනුව කඩාකප්පල් කලේය. අවසානයේ දී, ඔහු සමඟ වැඩ කිරීමට කිසිවෙකුට අවශ්ය නොවීය, ඔහුට වඩා ගෙදරට විකුණන්න.

ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.