ප්රාථමික නේවාසික පහසුකම් සඳහා ප්රාග්ධන ලාභ
121 කොටස ඉවත් කිරීම ක්රියා කරන්නේ කෙසේද?
මෙන්න උදාහරණයක්.
ලුසියානානා නගරයේ බ්රයන් සිය වසර තුනක් තිස්සේ තම නිවසෙහි වාසය කර ඇත. ඔහු ඩොලර් 150,000 කට විකිණීම සඳහා ඔහු සැලසුම් කර ඇති අතර, ඔහු නිවස සඳහා මිල ඩොලර් 105,000 කට මිලදී ගත්තේය. බ්රයන් ඉල්ලා සිටියේ, "විකිණීමේදී ගෙවීම් කළ යුත්තේ කුමන ආකාරයේ බදු තිබේදැයි මම දන්නවා. මම දන්නවා රියැලිටි ගාස්තු ගෙවිය යුතුද, කෙසේ වුවද, වෙනත් බදු තිබේද?"
ඇත්ත වශයෙන්ම, ඔබ නිවසක් විකිණීමට විකුණන විට, මාරු කිරීම, මුද්දර හෝ දේපල බදු විය හැකිය, සහ එම බදු ගෙවීමේදී හිමිකම් ලිපිගොනු සකස් කරන ලද ගෙවීම් ප්රකාශය මත එම විස්තරයන් ලැයිස්තු ගත කර ඇත. එහෙත් බ්රයන් සිය ලාභය නිසා විකිණීමේදී ෆෙඩරල් ආදායම් බද්ද ගෙවීමට සිදු නොවිය යුතු අතර, මිලදී ගැනීමේ මිල හෝ ඔහුගේ බදු පදනම හා විකිණීමේදී අතර වෙනස වනුයේ ඩොලර් 45,000 ක් වන අතර, ඩොලර් 250,000 කට වඩා සැලකිය යුතු ප්රමාණයෙන් අඩුය.
බ්රයන්න් තවත් කඩිසර අවශ්යතාවක් සපුරාලයි. අභ්යන්තර ආදායම් සේවයේ හිමිකරු පවසන්නේ නිවසේ හිමිකරුට පසුගිය වසර පහක කාලය සඳහා ඔහුගේ ප්රධාන නිවස ලෙස හිමිව ඇති දේපළෙහිම ජීවත් විය යුතු බවයි.
බ්රයන් සිය වසර තුනක් ජීවත් වූ අතර, ඔහුගේ ප්රාග්ධන ලාභය ආසන්න වශයෙන් ඩොලර් 45,000 ක් සම්පූර්ණයෙන්ම බදු ගෙවීමෙන් තොර විය.
ඊටත් වඩා සුභ ආරංචියක්: 121 වෙනි කොටස ඉවත් කිරීම එක්-කඩයක් නොවේ. ප්රාග්ධන ප්රතිලාභ මත ප්රාග්ධන ලාභ මත නොලැබීමෙන් ඔබ සෑම වසර දෙකකට වරක් ඔබේ නිවසේ විකිණිය හැකිය.
ඔබ ඔබේ විවාහය විවාහ වී ඇත්නම් ඩොලර් 250,000 හෝ $ 500,000 ඉක්මවා නොගියහොත් ඔබ ඔබේ බදු ගෙවීම පිළිබඳ ඔබේ නිවස විකිණීම වාර්තා කිරීමට පවා සිදු නොවේ.
අර්ධීය බැහැර කිරීම්
ද්විත්ව වසර පහක පාලන කාලයට පෙර ඔවුන්ගේ ප්රධාන නවාතැන් විකුණන බදු ගෙවන්නන් ඔවුන්ගේ ලාභයන්ගෙන් අර්ධ වශයෙන් බැහැර කිරීම සඳහා සුදුසුකම් ලබයි. බදු කේතය මගින් බදු ගෙවන්නන් විසින් ඔවුන්ගේ ප්රාග්ධන ලාභ වලින් කොටසක් ඉවත් කිරීම සඳහා සෞඛ්යය ගැටළු නිසා හෝ වෙනත් අනපේක්ෂිත තත්ත්වයන් නිසා රැකියා සඳහා නැවත පදිංචි වීමට විකිණීමට සිදුවේ.
ඔබගේ සේවායෝජකයා අවුරුද්දක කාලයක් ඔබේ නිවසෙහි ජීවත් වූ පසු වෙනත් වෙරළ තීරයකට ස්ථාන මාරු කළහොත්, ඔබේ නිවස විකිණීම වැඩ කිරීම හා ඔබ ස්ව කැමැත්තෙන්ම තෝරා පත් කරගත් දෙයක් නොවේ. ඔබට විශාල බදු පහරක් ගැනීමට සිදු නොවනු ඇත, නමුත් ඔබට මුළු ඩොලර් 250,000 බැහැර කිරීම භාවිතා කළ නොහැකිය. ඔබ අවුරුද්දක් ජීවත්වූයේ නම්, ඔබ ඔබේ නිවසේ ජීවත් වූ කාලය අවශ්ය වූයේ සියයට 50 ක් පමණි. ඩොලර් 50,000 කින් 50% කින් වැඩි කරන්න. ප්රතිඵලය වන්නේ ඔබට ඩොලර් 125,000 දක්වා ලාභය බැහැර කළ හැකි බවයි. මෙම මුදල ඉක්මවන ඕනෑම ප්රාග්ධන ලාභයක් ඔබ ගෙවනු ඇත.
හමුදාවේ සාමාජිකයින්ට සේවා කැපවීම් හේතුවෙන් ඔවුන් ගමන් කිරීමට අවශ්ය නම් අවුරුදු 10 ක් දක්වා වසර දෙකක නීතියෙන් සම්පූර්ණයෙන්ම නිදහස් කරනු ලැබේ.
එහෙනම්, අංකල් සෑම් ගැන කනගාටු නොවී ඔබගේ නිවස විකිණීමට.
ඔබ ඉතා සැලකිය යුතු ලාභයක් හෝ ඔබ ඉතා කෙටි කාලයක් සඳහා ජීවත් වූවා පමණක් නොව, ඔබ බොහෝ විට එසේ බදු වලින් තොරව කළ හැකිය.
සටහන: බදු නීති වරින් වර වෙනස් වන අතර, ඔබට ඉහළම කාලීන උපදෙස් සඳහා බදු වෘත්තිකයකුගෙන් විමසන්න . මෙම ලිපියේ අඩංගු තොරතුරු බදු උපදෙස් ලෙස අදහස් නොකරන අතර බදු උපදෙස් සඳහා ආදේශකයක් නොවේ.