ඔබ 1099-A තොරතුරු වාර්තා කළ යුතු අතර, ඔබ බදු අලාභයක් සිදු නොකරනු ඇත
ඔබ එක් උකසක් හෝ ලංසයකට වඩා වැඩි ගණනක් ලැබුනේ එක් තනි දේපලක් සඳහා ඔබට බොහෝ ආකෘති 1099-A ලැබෙනු ඇත.
ඒත් බය වෙන්න එපා. මෙන්න ඔබ දැනගත යුතු දේ.
ගෙවීම් සහ ප්රාග්ධන ලාභ
ඔබ ඔබේ දේපළ විකුණා ඇත්නම් සමාන ලෙස වෙන් වෙන් වශයෙන් නිවාස හිමිකම සේවාව සලකනු ලැබේ. ඔබේ ප්රාග්ධන ලාභය හෝ අලාභය ගණනය කිරීමට සිදු වනු ඇත. නමුත් සාමාන්ය විකිණීම මෙන් නොව, මෙම අවස්ථාවෙහි "විකුණුම් මිල" නැත. ආකෘතිය 1099-A ආකෘතියට ඇතුළත් වේ.
1099-A ආකෘතියේ තොරතුරු
IRS විසින් එහි "විකිණීම" නිසි ලෙස වාර්තා කිරීම සඳහා විකිණුම් දිනය සහ විකිණුම් මිල අවශ්ය වනු ඇත. ඔබට මෙම තොරතුරු 1099-A ආකෘතියෙන් සොයා ගත හැකිය. විකුණුම් මිල සඳහා, වෙන්දේසිය සිදු කරන අවස්ථාවේ දී වත්කම්වල සාධාරණ වෙළඳපළ වටිනාකම හෝ නොගෙවූ ණය ශේෂය භාවිතා කරනු ඇත.
ඉතිරි ණය මුදල ශේෂය 2 හි දක්වා ඇත. දේපලෙහි සාධාරණ වෙළඳපළ වටිනාකම 1099-A හි 4 වන කොටසේ දක්නට ලැබේ. වෙන්දේසි කරන දිනය 1 වන කොටුවෙහි සඳහන් කර ඇති අතර, එය දේපල බැහැර කරන දිනය ලෙස භාවිතා කරනු ඇත, එනම්, "විකුණුම් දිනය
මෙම ණය මුදල ණය ආපසු ගෙවීමේ ක්රමයක් හෝ අක්රමික ණයක් නොවේදැයි දැනගත යුතුය. නයකරු ණය රකථන ණය "ණය" නය "ණය" යමම පුද්ගලයා විසින් වගකිව යුතුද?
ඔබට ලාභයක් හෝ අලාභයක් තිබේද?
පුද්ගලික නිවාසවල නිවාස සඳහා නිවාස සැලසුම් සඳහා උපලේඛන D හි ප්රාග්ධන ලාභ වාර්තා කර ඇත.
IRS ආදායම් බදු ගෙවන්නන් විසින් පුද්ගලික නිවාස සඳහා පාඩු ලබා ගැනීමට ඉඩ නොදේ. යම්කිසි ප්රතිලාභයක් සහ ඔව්, වෙන්දේසියක් සැබැවින්ම වාසි ලබාගත හැකිය. සාමාන්යයෙන් ප්රධාන නිවසක් සඳහා ප්රාග්ධන ලාභ අත්හිටුවිය හැකිය. එබැවින්, වෙන්දේසියකදී ප්රාග්ධන ලාභ බදු ගෙවීමට සිදුවනු ඇති බවට කිසිදු සැකයක් නැත.
කෙසේ වෙතත් ඔබ 1099-A තොරතුරු වාර්තා කළ යුතුය, නමුත් ඔබට සමහරවිට බදු පහරක් ගැනීමට සිදු නොවේ.
සොරකම වාර්තා කිරීම
1099-A හි 1 වන කොටුව තුළ වෙන්දේසියක් භාවිතා කිරීම ඔබේ විකිණුම් දිනය ලෙස විකුණනු ලබන අතර ඉන්පසු උපලේඛනයේ D විකුණුම් මිල ඇතුලත් කරන්න. මෙය බොත්තම 2 හෝ කොටුවෙහි ඇති මුදල 4. ඔබ කුමන කොටුව භාවිතා කරනු ලබන්නේ දේපල පිහිටි ස්ථානයේ පිහිටි රාජ්යයේ ණය නීති මතයි. ඔබ නිවැරදිව තෝරා ගැනීමට වගබලා ගැනීම සඳහා දේශීය බදු වෘත්තිකයකු සමඟ පරීක්ෂා කරන්න.
ඔබේ ආදායම ගණනය කිරීම
ඔබේ මිළදී ගැනීමේ මිලයට ඔබ භාවිතා කළ "විකුණුම් මිල" සැසඳීමෙන් ඔබේ ලාභය ගණනය කළ හැකිය. දේපලෙහි ඔබේ පිරිවැය පදනම වේ. ඔබ මෙම දේපල මිලදී ගත් විට ඔබ ලබා ගත් HUD-1 අවසන් ප්රකාශයේ මෙම තොරතුරු සාමාන්යයෙන් සොයාගත හැකිය. විකුණුම් මිල හා ඔබේ පිරිවැය පදනම අතර වෙනස වන්නේ ඔබේ ලාභයයි. D ආකෘති පත්රයේ සහ ඔබේ ආකෘති පත්රයේ 1040 බදු රේඛාවෙහි 13 වන පිටුවේ ඇතුළත් කරන්න.
ආයෝජන වත්කම්
වෙන් වූ දේපල කුලියට හෝ ආයෝජනයක් නම් 4797 ආකෘතිය භාවිතා කරන්න.
නිදසුනක් ලෙස සලකා බැලිය යුතු අතිරේක සාධකයක් වන අතර, ක්ෂයවීම් අඩුකිරීම් , අක්රිය ක්රියාකාරිත්වයේ අලාභ ප්රාග්ධනය ආපසු ගැනීම සහ අවසාන කුලී ආදායම හා වියදම වාර්තා කිරීම සඳහා ඔබට අවශ්ය වනු ඇත.
1099-A ආකෘති පත්රය. 1099-C ආකෘතිය
ඔබේ ණයකරු ඔබේ දේපලෙහි දේපල අත්හැර දමා ඇති අතර ඉතිරි ඉතිරි උකස් ශේෂය අවලංගු කර ඇත්නම් 1099-A ආකෘති පත්රය වෙනුවට 1099-C ආකෘතිය ඔබට ලැබෙනු ඇත. මෙම නඩුවේදී, IRS ඔබ foreclosure සිට ආදායම් ලැබුණු ස්ථානයක් වන අතර, ඔබ ඔබේ නිවස මිලදී ගැනීම සඳහා ණය දෙන්නාගෙන් ලබා ගත් අතර ඔබ එම මුදල් ආපසු නොගෙව්වේ.
එහෙත් 1099-C උපලේඛනයේ දක්වා ඇති සමාවය ණය සාමාන්යයෙන් ආදායම් බදු ගෙවිය හැකි වුවද, උකස් සමාව අය-කාරයෙකුගේ නය දීමනාව සාමාන්යයෙන් වෙන්දේසි කිරීම් මගින් අවලංගු කර ඇත.
වැදගත් යාවත්කාලීන කිරීම
නිවාස ණය පියවීමෙන් අවලංගු කරන ලද උකස් කිරීම් ඉවත් කිරීම සඳහා මෙම බදු ප්රතිපාදන 2016 දෙසැම්බර් 31 වනදායින් අවසන් විය. එහෙත් ද්විපාර්ශවීය අයවැය පනත 2018 පෙබරවාරි මාසයේ දී එය නව ජීවිතයකට අවතීර්ණ විය. එය 2017 බදු වර්ෂය ආවරණය කිරීම සඳහා ප්රතිරෝධනය කරන ලදී. 2018 දී සහ ඉදිරි වසර සඳහා එය නැවතත්.
මේ වන විට මෙම විධිවිධාන 2017 දී ඇතුළත් කර ඇති නිවාස වෙන්දේසි ගිවිසුම් ආවරණය කරයි. වෙන්දේසි කිරීමේ කාලයට පෙර ඔබේ වත්කම්වල සම්පූර්ණ වටිනාකම ඉක්මවා ඇත්නම් ඔබගේ මුළු ණය ප්රමාණය සුදුසුකම් ලැබිය යුතුය. මෙයින් අදහස් කරන්නේ ඔබ "බංකොලොත්" බව සහ ඔබේ බදු ගෙවීම්වලදී අවලංගු කරන ලද ණයක් පමණක් බවය. ඔබේ ණය හා වත්කම් අතර ඇති වෙනස වන්නේ ඔබේ බංකොලොත් භාවය ඉක්මවන තරමටය.
නිදසුනක් වශයෙන්, ඔබට ඩොලර් 300,000 ක් පමණ ණය විය හැකි අතර ඔබගේ ඉතිරි වත්කම් වටිනාකම ඩොලර් 200,000 කි. ඒක $ 100,000 වෙනසක්. ඔබේ ණයකරු ඔබගේ උකස් ණය මත සමත්ව ඩොලර් 120,000 ක් අවලංගු කර හෝ අවලංගු කර ඇත්නම්, ඔබට ඩොලර් 20,000 ක් පමණ ආදායමක් ලෙස වාර්තා කළ යුතු නම්, එම මුදල ඩොලර් 100,000 ඉක්මවා නොලැබේ.
සටහන: බදු නීති වරින් වර වෙනස් වේ. එබැවින් ඔබට ඉහළම උපදෙස් ලබා දීම සඳහා බදු වෘත්තිකයකු සමඟ සාකච්ඡා කළ යුතුය . මෙම ලිපියේ අන්තර්ගත තොරතුරු බදු උපදෙස් ලෙස අදහස් නොකරන අතර එය බදු උපදෙස් සඳහා ආදේශකයක් නොවේ.