බැලූනයි ණය

නමේ ඇති තරම් විනෝදයක් නොවේ

බෝලුන් ණය යනු අවසානයේ එක් විශාල ගෙවීමක් සමග ගෙවන ලද ණයක් (ඉතිරි මුදල ගෙවන තෙක්ම එම අඛණ්ඩ ගෙවීම් සිදු කිරීම). සාමාන්යයෙන් ඔබ සාපේක්ෂව කුඩා මාසික ගෙවීම් සිදු කරනු ඇත, නමුත් එම ගෙවීම් නියමිත දිනට පෙර ණය ගෙවීමට ප්රමාණවත් නොවේ. යම් අවස්ථාවක දී, ණය ඉවත් කිරීම සඳහා අවසාන ගෙවීම අවශ්ය වන අතර, එම ගෙවීම් (බෝලුම් ගෙවීම්) ඉතා විශාල විය හැක.

වඩාත් සාම්ප්රදායික ණය (වසර 30 ක ස්ථාවර අනුපාත උගස් හා අවුරුදු 5 වාහන ස්වයංක්රීය ණය) සම්පූර්ණයෙන්ම ක්රමක්ෂය වන ණය වේ. එම ණය සමඟ, ණය කාලසීමාව පුරාම ණය ශේෂය ක්රමානුකූලව ගෙවීමට; ණය වලින් බොහොමයක් පසුව ගෙවී ගිය පසු, ඔබගේ පොලී පිරිවැය ඉහලම මට්ටමේ දී ඉහල අගයක් ගනියි (ඔබ මාසයකට ගෙවීමට වඩා පොලී ගෙවීමට පවා පොලී ගෙවිය හැකිය). අනෙක් පැත්තෙන් බැලූ බැල්නූ ණයකින් ඔබට තවමත් වසර ගණනාවක්ම වැඩි උනන්දුවක් දක්වනු ඇත. එවිට ඔබ වේගයෙන් ඉදිරියට ගොස් ඉතිරි ණය ශේෂය අතුගා දැමීමට විශාල මුදලක් ගෙවනු ඇත.

ඔබගේ බැලූන් නියමිත කාලයට පෙර කාලය වෙනස් වේ. නමුත් අවුරුදු 5 සිට 7 දක්වා කාලය පොදු වේලාවකි.

බැලූනය නිසි කලට සිදුවන්නේ කුමක්ද?

ඔබ බැලූනූ ණයක් සලකා බලන්නේ නම්, ඔබගේ බෝලූ ගෙවීම් නියමිත දිනට සැලසුම් කිරීම අත්යවශ්ය වේ. ඔබ ණය සඳහා අයදුම් කිරීමටත් පෙර සැලසුම් කර ඇති ආකාරයට සෑම විටම කටයුතු නොකරන බව මතක තබා ගන්න.

බොහෝ අවස්ථාවලදී, ණය ගැතියන් පහත ක්රියා වලින් එකක් ගත යුතුය:

Refinance: බැලූන මුදල ගෙවිය යුතු විට, තවත් ණයක් ලබා ගැනීමෙන් එක් විකල්පයක් වනු ඇත. වෙනත් වචනවලින් කිවහොත්, ඔබ ප්රති මූල්ය කිරීම. එවිට ඔබට වැඩි ණය ගෙවීමේ කාලයක් සහිත අලුත් ණයක් (සමහරවිට අවුරුදු 5 සිට 7 දක්වා හෝ නිවාස ණයක් අවුරුදු 15 හෝ 30 ක උකසක් සඳහා නැවත පිරික්සා ගත හැකිය).

මෙම අක්රිය කිරීමට ඔබ නව ණය සඳහා සුදුසුකම් ලැබීමට අවශ්ය වනු ඇත - එමනිසා ඔබේ ණය මුදල් , ආදායම් සහ වත්කම් ඔබගේ ආරෝහණ ගෙවීම සිදු කළ යුතු වේ.

ඔබ ප්රතිමූලිකය සහ ණය ලබා ගැනීමට නම්, ඔබ දිගු කාලයක් සඳහා ණය ලබා ගැනීම නිසා ඔබ වැඩි උනන්දුවක් දක්වනු ඇති බව මතක තබා ගන්න. ඔබ මුලින් ණයට ගත් විට (හෝ පහළට) ණය ආපසු ගෙවීමේදී පොළී අනුපාතයන් සමාන වනු ඇත. එසේ නොමැති නම් සම්ප්රදායික ක්රමක්ෂක ණයක් භාවිතා කිරීම වඩාත් හොඳ වනු ඇත.

මෙම වත්කම විකුණන්න: බෝලුම් ගෙවීම සම්බන්ධයෙන් කටයුතු කිරීමට තවත් විකල්පයක් නම්, ඔබ ණය මුදලෙන් මිලදී ගත් ඕනෑම දෙයක් විකිණීමයි. ඔබ නිවසක් හෝ මෝටර් රථයක් මිලට ගත්තා නම්, ඔබට එය විකිණිය හැකි වන අතර, සම්පූර්ණ මුදලම ගෙවීමට එම මුදල් භාවිතා කළ හැකිය. ඇත්ත වශයෙන්ම, මෙම වත්කම ණය මුදලේ ශේෂය පියවා ගැනීම සඳහා ප්රමාණවත් මුදලක් උපකල්පනය කර ඇති බවත්; නිවාස හා උකස් අර්බුදයේ දී, සමහරක් නය හිමියන් තම ගෙවල් වලට ගෙවීමට වඩා අඩු වටිනාකමක් ඇති බව සොයා ගත්හ.

එය ගෙවන්න: මුදල් ප්රවාහය ගැටළුවක් නොවේ නම්, ඔබ එය ගෙවිය යුතු විට ණය නිකුතුව ගෙවිය හැකිය. මෙය කලාතුරකින්ම ශක්ය විකල්පයක් - ඔබ මුලින්ම ණයට ගත්තේ මන්ද යන්නයි - බැලූනයි ගෙවීම් ඩොලර් දස දහස් (හෝ ඊට වැඩි) විය හැකිය. කෙසේ වෙතත්, ඔබට අවශ්ය මුදල් ලැබෙනු ඇති බවට ඔබට විශ්වාසයි.

නැවතත්, අනාගතය සඳහා සැලසුම් කිරීම අතිශයින්ම විශිෂ්ටයි, නමුත් ඔබ අපේක්ෂා කරන ආකාරයෙන් වැඩ නොකළහොත් ඔබ උපස්ථ සැලසුමක් තිබිය යුතුය. ඔබ ණයට වඩා අඩු මුදලකට විකිණිය යුතු නම් සලකා බැලිය යුතු දේ සලකා බලන්න: ඔබේ ණය දුක් විඳීමට සිදු වන අතර, ඔබට ණය ආපසු ගෙවීමක් සිදු නොකරනු ඇත.

පාවිච්චි කරන ලද බැලූන් ණය යනු කුමක්ද?

ඔබට විවිධාකාර තත්වයන් තුළ බැලූනූ ණය ලබා ගත හැකිය.

ව්යාපාර මූල්යකරණය: බැලුන් ණය සමහර විට ව්යාපාර මිලදී ගැනීම හෝ මූල්යකරණය සඳහා භාවිතා කරයි. විශේෂයෙන් නව ව්යාපාර සඳහා විශේෂයෙන් මුදල් ප්රමාණයේ සැපයුමක් ඇති අතර, ව්යාපාරයට කිසිදු ණය ඉතිහාසයක් නොමැත (එබැවින් ඔබේ ව්යාපාරය සඳහා ණය ගොඩ කිරීම වැදගත් වේ.) විකිණුම්කරුවන් හෝ ණය දෙන්නන්ට ගනුදෙනු කිරීමට පහසු වන ණයක් ලබා දෙනු ඇත, සහ එකඟ වූ පරිදි ගෙවීම් සිදු කරන බව පෙන්වීමට අලුත් ව්යාපාරික අයිතිකරුට හැකි වනු ඇත: ණය ගෙවීමට වසර 10 කට වැඩි කාලයක් ගෙවනු ඇත (එසේ මාසික ගෙවීම් සාපේක්ෂව කුඩා වේ), එහෙත් වසර 3 කට පසුව බැලූනෝ මුදලක් ගෙවිය යුතුය.

කාලෝචිත ගෙවීම් 3 කට පසු, ගැනුම්කරුට බැංකුවක අනුමැතිය ලබා ගැනීම පහසු කර ගත යුතුය.

නිවාස මිලදී ගැනීම: බැලුන් ණය ගෙදර මිලදී ගැනීමටද භාවිතා කළ හැක. සමහර අවස්ථා වලදී, ඔබ විසින් ගෙවනු ලබන වසර 30 ක උකස්කරණ ක්රමයක් (ගෙවුම් ශේෂයේ කොටසක් ගෙවනු ලැබේ) ගෙවීමක් ලෙස ගෙවනු ලැබේ. එහෙත් වසර 5 හෝ 7 කින් පසුව එය බැලූනයි. වෙනත් අවස්ථාවල දී, ණය ගැණුම්කරුවන්ට ගෙවීමට ඇති මුදල බැලූවිට පමණක් පොලී ගෙවීමට සිදු වේ. මෙම ප්රවේශය මාසික ගෙවීම් වඩාත් සාධාරණ මිලකට ගත හැකි වුවත්, එය අවදානම් ය: දවසක් ඔබට බොහෝ ණය ගැති වනු ඇති අතර, ඔබ මුදල් ගෙවා ගත නොහැකි නම් ඔබේ නිවස අහිමි වනු ඇත.

වාහන ණය: ඔබට බැලූන් ගෙවීම් ඇතුළත්ව ස්වයංක්රීය ණය සොයා ගත හැකි අතර, (වෙනත් ණයක් වැනි) වැනි අදහසක් වන්නේ, මිලදී ගන්නෙකු සඳහා අඩු මාසික ගෙවීමක් සොයා ගැනීමයි. මෝටර් රථ සමග, බැලූන ණය විශේෂයෙන් අනතුරුදායක වන නිසා මෝටර් රථ වත්කම් අවප්රමාණය වේ - කාලයත් සමග වටිනාකම් ("ඔබ අලෙවි නියෝජිතයින් හැර යන විට" යයි කියනු ලැබේ). ඉතින්, අවුරුදු 5 ක් පුරාවට ඔබ මෝටර් රථයකින් ඉතිරි වී ඇති අතර එය ඔබ වෙනුවෙන් ගෙවීමට වඩා බෙහෙවින් අඩුය. ඔබ ණයට ගත් දේවලින් වැඩි හරියක් ගෙවිය යුතුය. ඔබට මෝටර් රථය විකිණීම සඳහා උත්සාහ කළ හැකි වුවද ණය මුදල ආවරණය කිරීමට ප්රමාණවත් මුදලක් නොලැබෙනු ඇත - එබැවින් ඔබට චෙක්පතක් ලිවීමට සිදු වනු ඇත ( තවමත් ඔබ තවමත් ණයගැති කර ඇති මෝටර් රථයක් විකිණීම පහසු නැත). තවත් විකල්පයක් වන්නේ ප්රතිමූල්ය කිරීම සඳහා සහ තවත් වසර කීපයක් සඳහා ණය නැවත ලබා ගැනීමයි. ඔබ වාහනය වටිනවාට වඩා බොහෝ දුරට ණය ගැති වනු ඇත.