ඔබට කොපමණ නිවසක් ලබා ගත හැකිද? උඩු යටිකුරු පාලක මණ්ඩල නීතිය

මෙම සරල ගණනය කිරීම් ඔබට උකස තබා ගත හැකි දේ ඔබට පෙනේ

ඔබ නව නිවසකට සාප්පු සවාරි නම්, ඔබට සැබවින්ම ඔබට දරාගත හැකි ගෙදර කොපමණ දැයි දැන ගත යුතුය - ඔබේ සීමාවන් තේරුම් ගැනීම ඔබට උකස් කිරීම සඳහා අයදුම් කිරීමට පෙර පවා නිවැරදි මිල පරාසය තුළ දේපලවල ඔබේ නිවසේ සෙවුම වෙත අවධානය යොමු කිරීමට උපකාරී වනු ඇත.

ඔබ වසර ගණනාවක් වටිනා බදු ප්රතිලාභ ඇතුළත් සංකීර්ණ ගණනය කිරීමක් හා සමහර විට ආර්ථික විද්යාව පිළිබඳ උසස් උපාධියක්ද ඇතුළත් වනු ඇතැයි ඔබ සිතනු ඇත. ඇත්ත වශයෙන්ම, ඔබේ නිවසේ මිලදී ගැනීමේ සීමාවන් විනාඩි කිහිපයකින් සහ ඉතා පහසු ගණිතය ඉගෙන ගන්න.

උඩු යටිකුරු පාලක මණ්ඩල නීතිය

ණය දෙන්නන් කොපමණ ණය මුදලක් ලබා ගත හැකිද යන්න වැදගත්ම සාධකය වන්නේ ඔබගේ ණය-ආදායම් අනුපාතයයි. ඔබේ ණය ගෙවීම් සඳහා ඔබේ ආදායම කොපමණ ප්රමාණයක් අවශ්යදැයි තීරණය කරයි. ඔබේ උකස්කර, ඔබේ ක්රෙඩිට් කාඩ් ගෙවීම්, සහ ඔබේ ශිෂ්ය ණය.

ණය දෙන්නන් ඔබේ උකස් ගෙවීම්, දේපළ බදු සහ රක්ෂණ වැනි වියදම් ඇතුළුව ඔබගේ නිවාස වියදම දෙසට ඔබේ දළ (එනම් බදු පෙර) මාසික ආදායමෙන් 28% කට වඩා අවශ්ය නොවේ. ඔබ වෙනත් ණය මත මාසික ගෙවීම් එකතු කළ පසු මුළු දළ ආදායමෙන් 36% නොඉක්මවිය යුතුය.

මෙය "උකස පාලනය කිරීමේ උවමනාව" ලෙස හැඳින්වේ, හෝ සමහර විට "28/36 රීතිය" යනුවෙන් හැඳින්වේ.

ඔබේ ණය-ආදායම අනුපාතය ඔබ මිලදී ගැනීම ගැන සලකා බලන නිවසක මෙම සීමාවන් ඉක්මවා ගියහොත්, ඔබට ණයක් ලබා ගැනීමට නොහැකි වනු ඇත, හෝ ඔබට වැඩි පොලී අනුපාතයක් ගෙවීමට සිදු වනු ඇත.

ඔබේ ණය හා ආදායම් අනුපාතය ගණනය කිරීම

මම පැවසූ පරිදි මෙය ගණනය කිරීම පහසුය.

ඔබට කළ යුතු පළමු දේ වන්නේ ඔබේ දළ මාසික ආදායම තීරණය කිරීමයි - බදු ගෙවීමට පෙර ඔබේ ආදායම සහ අනෙකුත් වියදම් අඩු කරනු ලැබේ. ඔබ විවාහක නම් සහ ණය එකට අයදුම් කිරීම සඳහා ඔබ අයදුම් කරන්නේ නම්, ඔබේ ආදායම දෙකම එකතු කළ යුතුය.

ඉන්පසු මුලින්ම එය මුලින්ම 0.28 කින් වැඩි කරන්න, ඉන්පසු 0.36 කින් වැඩි කරන්න.

නිදසුනක් වශයෙන්, ඔබ සහ ඔබේ සහකරු හෝ සහකාරියගේ දළ මාසික ආදායම ඩොලර් 7,000 කි.

$ 7,000 x 0.28 = $ 1,960

$ 7,000 x 0.36 = $ 2,520

මෙයින් අදහස් කරන්නේ ඔබේ උකස්, බදු සහ රක්ෂණ ගෙවීම් මසකට මසකට ඩොලර් 1,960 ක් නොඉක්මවිය හැකි වන අතර ඔබේ සම්පූර්ණ මාසික ණය ගෙවීම් ඩොලර් 2,520 ක් නොවිය යුතුය.

අවාසනාවකට මෙන්, ඔබ මෙම සීමාවන් දෙක යටතේ ඔබේ මාසික ගෙවීම් තබා ගත යුතුය. ඒ නිසා ඊළඟ පියවර වන්නේ ඔබේ අනෙකුත් ණයවල බලපෑම කුමක්ද? මාසික ක්රෙඩිට් කාඩ් හෝ මෝටර් රථ ගෙවීම් වැනි ඔබේ සම්පූර්ණ මාසික නොගෙවූ ණය ගෙවීම් එකතු කරන්න.

මෙම උදාහරණය සඳහා ඔබගේ මාසික ණය ගෙවීම් සඳහා ඩොලර් 950 ක් උපකල්පනය කරමු. උපරිම උකස් ගෙවීම් ගණනය කිරීම:

$ 2,520 - $ 950 = $ 1,570

මෙම උදාහරණයෙහි ඔබට සාපේක්ෂ ඉහල නොවන උකස් ණය ඇති බැවින්, ඔබ නව නිවසක් සඳහා උකස, බදු හා රක්ෂණ සඳහා ඩොලර් 1,570 ක් වියදම් කිරීමට සීමා කර ඇත. අනික් අතට, ඔබට නොගෙවූ උකස් මාසික ගෙවීම් සඳහා ඩොලර් 500 ක් පමණ වූවා නම්, ඔබ ඔබගේ නිවසේදී ඩොලර් 1,960 ක් වියදම් කළ හැකිය. මන්ද $ 1,960 + $ 500 = $ 2,460 (හෝ ඔබගේ සමස්ත මාසික ගෙවුම් සීමාවට ඩොලර් 2,520 ට අඩු).

මතක තබාගන්න, මෙය Thumb Thumb රීතියක් පමණි

එම මුදල දක්වා බැංකුවට ණය වන බැවිනි, ඔබ අනිවාර්යයෙන්ම එම ණය මුදල ලබාගත යුතු බව මතක තබා ගැනීම වැදගත්ය.

මෙය හුදෙක් නිවසක් සඳහා සාප්පු සවාරි යාමේදී භාවිතා කළ හැකි මාර්ගෝපදේශයකි. එබැවින් ඔබේ මිල පරාසය තුළ ඇති නිවාස කෙරෙහි අවධානය යොමු කළ හැකිය.

යථාර්ථය නම්, ඔබගේ නිශ්චිත මූල්ය තත්වය මගින් ඔබට නිවසේ සහ උකස් ගෙවීම් සඳහා වඩාත් සුදුසු වන්නේ කුමන ආකාරයේ ද යන්නයි.