උකසක් යනු කුමක්ද?

ප්රශ්නය: උකසක් යනු කුමක්ද?

එක්තරා පාඨකයෙක් මෙසේ ලිවීය: "අපි විවාහක යුවළක් හා නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා උකසක් ගැන කල්පනා කරමින් සිටිමු.කෙසේවෙතත්, අප මුදල් ගෙවීමට ඉතා කුඩා ය, කුඩා පරිමාණ ඉතිරිකිරීමේ ගිණුමක, කොන්සවේටිව් පියවර මගින්, නමුත් මගේ අම්මා කියනවා එය මිලදී ගැනීමට ප්රමාණවත් නිවසක් සඳහා මුදල් ගෙවිය යුතු අතර අපගේ මුදල් උත්තෝලනය නොකිරීමට අප සැම විටම සිතුවා.අවම ණය ගැන විශ්වාස නොකරන නිසා අපට ක්රෙඩිට් කාඞ් පත් නැත. අපට එය මුදල් ගෙවිය නොහැකි නම්, එය අපට අවශ්ය නොවේ, නමුත් නිවසක් ටිකක් වෙනස් ය, අපට උකස අවශ්ය වන්නේ ඇයි සහ උකස යනු කුමක්දැයි අපට පැහැදිලි කළ හැකි ද? "

පිළිතුර: ඔබේ මෑත විවාහයේ සුබපැතුම්. මුදල් ගැන කතා කරමින් තරුණ ජෝඩු දිහා බලනවා දැකීමට මම කැමතියි. ඕනෑම ආදරණීය ගීතයකට වඩා ආදරයකි. එය මගේ කන් වලට රසවත් සංගීතයකි. එහෙත්, මුදල් ගෙවීම සඳහා ඔබ කිසි විටෙකත් තරුණ විය නොහැක්කක් බව මට කියන්නට ඉඩ දෙන්න. එහෙත් මුදල් මත ක්ෂණික අස්වැන්න ඉක්මවා මුදල් වලට වඩා අඩු මුදලක් ණයට ලබාගත හැකිය. ඔබ උකසට තබා ගෙයක් මිලදී ගැනීම සඳහා ඔබ කිසිවිටෙකත් බාල නොවී සිටියි. දිගුකාලීනව නිශ්චල දේපල පුදුම ආයෝජනයක් වන අතර අපගේ සියලු හිස මත වහලක් අවශ්ය වේ.

උකසක් සඳහා අර්ථ දැක්වීම

උකස යනු උකස සහ උකස් ණයක් සහිත ලිඛිත ලියවිල්ලකි. උකස්කරු ණය ගැණුම්කරු, සාමාන්යයෙන්, ඔබ, නිවසේ ගැනුම්කරු. උකස්කරුවා යනු ණය දෙන්නා වන අතර, මිලදී ගන්නා තැනැත්තා වෙත ණය දෙනවා. උකස් කිරීම සඳහා දේපල දේපල සුරක්ෂිත කිරීම සඳහා ණයක් ලෙස භාවිතා කරයි. ඔබ උකස්කර ගැනීම සඳහා ඔබ ඇමරිකාවේ බැංකුවට යනවා නම්, ඔබ ණය ගැණුම්කරු වන අතර බැංකුවේ ඇමෙරිකානු බැංකුව වන්නේය.

නිදසුනක් වශයෙන්, ණය ගැනුම්කරුවකුට යම්කිසි ගෙවීමක් සිදු වුවහොත්, නය හිමියාගේ ඇපකරය අල්ලාගැනීමේ අයිතිය ණය හිමියා සතුය: නිවසේ.

වෙන්දේසිය සාමාන්යයෙන් සිදු වන්නේ මෙයයි. එක් එක් ප්රාන්තයක්ම වෙන්දේසි කිරීම සඳහා ගතවන කාලපරිච්ඡේදය නිර්වචනය කර ඇති තමන්ගේම නීති ඇත. කොන්ත්රාත්කරුගෙන් ගෙදර රැගෙන යාමට පෙර ණය දෙන්නකු කොපමණ කාලයක් ගත විය යුතුද?

ණය ගැණුම්කරු නියමිත වේලාවට ගෙවීම් කරන තාක් කල්, සාමාන්යයෙන් උකස් ශේෂය අඩු වී ඇති අතර ණයකරුට කොටස් හිමිකමක් ලැබෙනු ඇත.

ණය දෙන්නාගේ වර්ධනය සමගම ණයට අමතර ආරක්ෂාවක් ලබා ගනී. නිවාස වටිනාකම් වැටෙන විට ණය දෙන්නෙකුගේ ආරක්ෂාව බොහෝ විට අඩුවී ඇත. ආරක්ෂණ වටිනාකම උකස් ගිණුමේ ශේෂයට වඩා අඩුවන්නේ නම්, ණය ඉවත් කර ගැනීම සඳහා ණය ලබා ගැනීම සඳහා කෙටි විකුණුමක් ලෙස විකිනීමට අවශ්ය විය හැකිය. බොහෝ ණය දෙන්නන් ඔවුන්ගේ සාම්ප්රදායික ණය ද්විතීයික වෙළෙඳපොළ තුළ විකුණා, පසුව ණය ගැණුම්කරුවන් වෙනත් ණය දෙන්නෙකුට ගෙවනු ඇත. ණය හිමියාගේ අවසරයකින් තොරව මෙය සිදු කළ හැකිය.

උගස හොඳ දෙයක් වන්නේ ඇයි?

නිශ්චල දේපල මිලදී ගැනීම සඳහා පහසු සරල ක්රියාවක් උකසට වඩා වැඩි අවදානමක් සහිත නිවසක් මිලදී නොගන්න. නිවාස මිලදී ගන්නන් වැඩි කල විට කරදරයට පත් වේ. නිදසුනක් වශයෙන්, උකස තබා ගැනීමට ආදායම් උපයන්නන් දෙදෙනෙකු ගතහොත්, එක් පුද්ගලයකු රැකියාව අහිමි වුවහොත්, ඔබේ නිවස අවදානමට ලක් විය හැකිය. කෙසේ වෙතත්, නිවාස කුලියට ගැනීම කුලියට දීම ගැන එකම දෙයක් කියන්න පුළුවන්. ඔබට කුලී ගෙවීමක් කළ නොහැකි නම්, ඔබට උකසකට ගෙවිය නොහැක.

උකස්කර ප්රාග්ධනය මුදාහරින අතර ඔබට උත්තෝලනය ලබා දෙයි. ලීවරය ඔබට මුදල් ගෙවීමකින් තොරව වත්කමක් මත පාලනය කරයි. ඔබේ උකස ගෙවීම කුලියට ගෙවිය යුතු ප්රමාණයට ආසන්න නම්, ඔබ සමහරවිට ඉදිරියට පැමිණෙනු ඇත. ඔබ වාසියක් ඇති නිසා ඔබ උකස් කිරීම සඳහා පොළී ගෙවීම් කරන අතර එම උකස් පොලිය බදු අඩු කළ හැකිය.

ප්ලස්, කුලියට මෙන් නොව, උකස තබා ගැනීම සඳහා ඔබ කොටස් හිමිකම ගොඩ නගයි.

උගසක මූලික වර්ග දෙකක්

ඔබ විශ්වාස කරන ඔප්පුව හෝ ඔබට විශ්වාස කළ ඔප්පුව යන වචනය ඔබට උකසට යටත්ව හුවමාරු කළ හැකි නමුත්, ඒවා වෙනස් වේ. ප්රධාන බැංකු ආයතනයක භාවිතා කරන මූල්යකරණ මෙවලමක් සාමාන්යයෙන් එකක් වන්නේ:

• උකසක්
• විශ්වාසවන්ත ඔප්පුවක් මගින් සුරක්ෂිත කර ඇත

උකසක් උකස සහ උකස්කරුවා අඩංගු වන අතර, පක්ෂයක කොටස් 3 ක් අඩංගු වේ. එම පක්ෂ භාරකාර, භාරකරු සහ ප්රතිලාභියෙක්. භාරකරු / නිවසේ ගැණුම්කරු වන්නේ භාරකරුය. ප්රතිලාභියා යනු ණය දෙන්නා වන අතර, එම මුදල සපයන ආයතනය. භාරකරු යනු විකිණීමේ බලය සහිත තෙවන පාර්ශවයකි.

මූල්යමය උපකරණ ලෙස උකස් භාවිතා කරන බොහෝ ප්රාන්තයන් විශ්වාස කරන ඔප්පුවක් භාවිතා කරන ප්රාන්තවලට වඩා දිගු ක්රියාවලියක් අත්පත් කර ගැනීමේ නීති අනුගමනය කරයි.

උකසකට බැහැර කිරීම බොහෝ විට අවුරුද්දක් හෝ ඊට වැඩි කාලයක් ගත වේ. භාරකරුගේ විකුණුම් බලයක් භාවිතා කරන භාරකාරි ඔප්පු වෙන්දේසියක් නොගෙවීම පිළිබඳ දැන්වීමක් වාර්තා කිරීමෙන් පසු මාස ​​4 කට අඩු කාලයකදී අවසන් කළ හැකිය.

ඔබ නිවාස අහිමිවීම හෝ නිවාස අහිමි වීමෙන් නිවාස අහිමි වීමේ අවදානමක් තිබේ නම්, ඔබ විශ්වාස කරන ඔප්පුවක් වෙනුවට උකස් භාවිතා කරන රාජ්යයකට ඔබ කැමති විය හැකිය. කෙසේ වෙතත්, ඔබ නිවාස අහිමි වීම ගැන කනස්සල්ලට පත්ව සිටින විට, ඔබ නිවසක් මිලදී ගැනීමට හොඳ අපේක්ෂකයා විය නොහැකි විය හැකිය.

අවසාන වශයෙන්, ඔබ සාමාන්යයෙන් නිවසක් මිලදී ගැනීමට උකසට තබා ගැනීමට අවශ්ය ණය ලබා ගත යුතු බව මට කියන්න. මෙයින් අදහස් වන්නේ ඔබ අවම වශයෙන් එක් ණය කාඩ්පතක් ඔබේ නමට තිබිය යුතුය. ඔබ මුදල් ගෙවීමට කැමැත්තක් දක්වන්නේ, ඔබ කිසිදු ක්රෙඩිට් කාඞ්පතක් නොමැති නිසා, නමුත් ක්රෙඩිට් කාඞ්පත් නොමැතිව, එය විශ්වාස කරන්න හෝ නැත, ණය දෙන්නෙකුගේ ඇස් තුළ දුර්වල ණය අවදානමක් ඇති කරයි.

ස්ථාපිත ණයකින් තොරව උකසක් ලබාගැනීමට අපහසු වුවද, එය අපහසු වේ. කිසිදු ණය ශ්රේණියක් යනු FICO ලකුණු නොකෙරේ නිසා ඔබට වැඩි පොලී අනුපාතයක් ගෙවනු ඇත. ඒ නිසා, ඔබම වරප්රසාදයක් සහ ක්රෙඩිට් කාඩ්පතක් ලබා ගන්න. ඔබ සෑම මසකම පුර්ණ වශයෙන් ගෙවීම් කළ හැකි අතර ඔබ ණයක් ලබා ගන්නා අතර මුදල් අය කිරීමක් වළක්වා ගත හැකිය.

ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.