සාමාන්යයෙන් ඇමෙරිකන් ඩොලර් 1,015 ක් ගෙවන විට 2011 සිට එය තරමක් වැඩිවේ. 2015 දී මෑත දී යාවත්කාලීන කරන ලද සමීක්ෂණය, සම්පූර්ණ මාසික මාසික ගෙවීම් කොටසක් ලෙස බදු හා රක්ෂණය ඇතුළත් වේ. සාමාන්යයෙන් ණය සහ සාමාන්ය පොලියට පමණක් මසකට ඩොලර් 853 ක් විය.
සාමාන්යය නියෝජනය කරන්නේ කුමක්ද?
එක්සත් ජනපද සංගණන කාර්යාංශයේ මධ්යන්ය ගෙවීම වාර්තා කරන්නේ සාමාන්යයෙන් නොවේ.
සාමාන්යයෙන් ඉහළ අගයක් හෝ අඩු අගයක් නිසා සාමාන්ය අගයන් ලබා ගත හැකිය. නමුත් මධ්යම ප්රමාණයේ නිවෙස් හිමියන්ගේ පුළුල් පරාසයක් සඳහා මධ්යම ප්රමාණයේ වඩාත් හොඳ නියෝජනයක් ලබා දෙයි.
ජාතික සාමාන්යය: වෙනත් දත්ත මූලාශ්රවලින් සාමාන්යයන් දෙස බැලීම, දේශීය ගැනුම්කරුවන් සහ විකුණන්නන් පිළිබඳ ජාතික පැතිකඩ 2017 හි ජාතික මධ්යන්ය මිලකට මිලකට ඩොලර් 235,000 ක් සහ මිල දී ගැනීමේ මිලෙන් සියයට 10 ක පොලියකි. එම තොරතුරු සමඟ, ඔබට ඩොලර් 211,500 ක ණය ප්රමාණය ගණනය කළ හැකිය. වත්මන් උකස් ණය අනුපාත අයදුම් කිරීම පහත දැක්වෙන සාමාන්ය මාසික උකස් ගෙවීම් ඇස්තමේන්තු කළ හැක:
30 % ක ස්ථාවර පොලී අනුපාතයකින් සියයට 4.10 ක් මසකට ඩොලර් 1022 ක්
අවුරුදු 15 ක ස්ථාවර පොලී අනුපාතයක් මත සියයට 3.43 ක් මසකට ඩොලර් 1,505 ක්
පළමු වරට නිවාස ගැනුම්කරුවන්: ජාතික සාමාන්යයන් සියල්ල නිවාස හිමියෝ, කොටස් වශයෙන් ගොඩනගනු ලැබූ අය ඇතුළු වැටුප් ගෙවීමේ පරිචය හා ඉහළ ණය ලකුණු පිහිටුවා ඇත. එම පුද්ගලයන් වැඩි ණය ලබාගැනීමට සහ ඔවුන් සඳහා අනුමැතිය ලබා ගැනීමට ඉඩ ඇත.
මුල් වරට නිවාස ගැනුම්කරුවන් සාමාන්යයෙන් සපයා ඇති අඩු සම්පත් හා අඩු වියදම් සහිත නිවාස මිලට ගනී. රිලේටර්ස්හි ජාතික සංගමය පවසන පරිදි පළමුවන ටයිමර්ස් විසින් ඩොලර් 182,500 ක් වටිනා නිවාස මිලදී ගත් අතර ගෙවීම් සියයට 5 කින් ගෙවීමට සිදුවිය. එම තොරතුරු අනුව සාමාන්ය ගෙවීම් වනු ඇත:
අවුරුදු 30 ක ස්ථාවර පොලී අනුපාතයකින් සියයට 4.10 ක මාසයකට ඩොලර් 838 ක්
ඩොලර් 1533 ක ස්ථාවර පොලී අනුපාතයකින් සියයට 3.43 ක් මසකට ඩොලර් 1,233 කි
කෙසේ වෙතත් පළමු වරට නිවාස ගැනුම්කරුවන් පස්දෙනෙකුගෙන් එක් අයෙකු සියයට 20 කට වඩා වැඩි ගෙවීමක් සිදු කලේය. එම විශාල ගෙවීම ගෙවීම නිසා මාසික උකස් ගෙවීම් පහත දැමීමට හේතු වේ. සියයට 20 ක මුදලක් ගෙවීමේදී, සංඛ්යා වෙනස් වනු ඇත:
අවුරුදු 30 ක ස්ථාවර පොලී අනුපාතයකින් සියයට 4.10 ක මාසයකට ඩොලර් 708 ක්
අවුරුදු 15 ක ස්ථාවර පොලී අනුපාතයක් මත සියයට 3.43 ක් මසකට ඩොලර් 1,042 ක්
විශාල ගෙවීමක් සහිත ගැනුම්කරුවන් සඳහා මුදල් ප්රවාහය වසර 30 ක ණය සහ ඩොලර් දශ ලක්ෂ 191 සඳහා මාස 15 ක ණය සඳහා මාසයකට ඩොලර් 130 කින් වැඩි වනු ඇත.
නිවාස වෙලඳපොල: ඉහළ සංඛ්යා ජාතික මධ්යන්ය නිවාස මිල දෙස බලන්න. ඔබේ මාසික උකස් ගෙවීම ඔබ මිලදී ගන්නා වෙළඳපොළේ විශේෂත්වය මත රඳා පවතී. වෙරළබඩ හා නාගරික නිවාස සාමාන්යයෙන් මිල අධික වන අතර මධ්ය මැද ඇමරිකාවේ ගෙවල් අඩු වේ. ඔබගේ සාමාන්ය ගෙවීම සඳහා උකස් ගෙවීම් ඔබගේ ගෙවීම් සැසඳීමෙන් ප්රයෝජනවත් තොරතුරු සැපයිය නොහැක.
නිදසුනක් වශයෙන්, සිලෝව් වාර්තා කරන්නේ කැලිෆෝර්නියාවේ සැන් ඩියෙගෝහි මධ්යන්ය නිවාස මිල ඩොලර් 586,000 ක් වන අතර එය ජාතික මධ්යන්යයට වඩා බෙහෙවින් වැඩි ය. 20% ක වට්ටමක් සහිතව පවා, 30% ක වාර්ෂික ණයක් මත සියයට 4.1 ක මාසික ගෙවීම් වනු ඇත්තේ ඩොලර් 2,265 කි.
මේ අතර නෙබ්රාස් ඔමාහාහි මධ්යන්ය නිවාස මිල ඩොලර් 156,600 කි.
20% ක වට්ටමක් සහිතව, ඔමාහා වැසියන් එම 30 අවුරුදු ණය සඳහා ඩොලර් 605 ක් ගෙවිය යුතුය.
උකස් ගෙවීම් සංරචක
මාසික උකස් ගෙවීම් ප්රධාන වශයෙන් හේතු තුනක් මත පදනම් වේ:
ණය මුදල
ඔබගේ ණය මත පොලී අනුපාතය
නියමිත දිනට ගෙවීම් කරන තෙක් ණය වාරිකය ගෙවන තුරු හෝ වාර ගණන
එම තොරතුරු සමඟ, ණය ගෙවීම සඳහා ගෙවිය යුතු මාසික ගෙවීම් ගණනය කිරීම සහ ණය සඳහා පොලිය ගණනය කිරීම පහසුය. එහෙත්, නිවාස ණය හිමියන්ට ණය මුදල සඳහා ඍජු සම්බන්ධයක් නැති අතිරේක මාසික වියදම් ගෙවීමට සිදුවනු ඇත. නිදසුනක් වශයෙන්, පහත සඳහන් පිරිවැය සාමාන්යයෙන් උකස් ගෙවීම් සඳහා ගණනය කිරීම් වලට ඇතුළත් කර ඇත:
දේපල බදු
නිවාස හිමියන් රක්ෂණ
පෞද්ගලික උකස් රක්ෂණය (PMI)
ණය කාරණා
ඉහළ ණය අනුපාත සහිත ණය ගැණුම්කරුවන් උපරිම පොලී අනුපාත ලබා ගනී, සහ ගෙවීම් ඉහල දැමිය හැකි මාසික උකස් ගෙවීම් ගණනය කිරීමේ දී ප්රධාන පොලී අනුපාතයක් වනු ඇත.
ඉහත දැක්වෙන අනුපාතවලට සමාන වන ඉහළම අනුපාතයන් සාමාන්යයෙන් 760 ට වඩා ඉහළ නංවන ලද FICO ලකුණු ලබා ගැනීම සඳහා සාමාන්යයෙන් ලබා ගත හැකිය. නරක ණය සහිත ණයකරන්නන්, සාමාන්යයෙන් 620 හෝ 650 ට අඩු ලකුණු සංඛ්යාවක් ලෙස සාමාන්යයෙන් අර්ථ දක්වා ඇති අතර සාමාන්ය නිවාස ණයක් හා අඩු පොලී අනුපාත.
නරක ණය ඉතිහාසයක් ඇති අයට ණය ලබා නොගෙන ජීවත් වූ අයගෙන් ණය ලබාගත හැකිය. ණය ගැනීමේ අත්පත් කර ගැනීම් ඇගයීමට ලක් කිරීම සඳහා ඔබේ "විකල්ප" මූල්ය ඉතිහාසය සමාලෝචනය කරනු ඇත.
මාසික ගෙවීම් වඩා
නිවසක වැය කිරීමට කොපමණ මුදලක් වැය කිරීමට ඔබ උත්සාහ කරන්නේ නම්, ණය ගෙවීමට වඩා ඔබගේ ගෙදර මිලට වඩා වැඩි බව මතක තබා ගන්න.
බදු හා රක්ෂණය බොහෝ විට ඔබේ මාසික ගෙවීම් සඳහා ස්වයංක්රීයව එකතු කරනු ලැබේ. ඔබගේ ණය දෙන්නා ඔබගෙන් අරමුදල් එකතු කරයි, මුදල් තැන්පත් කර , ඔබ වෙනුවෙන් අවශ්ය වියදම් ගෙවනවා.
නිවාස හිමියන්ගේ සංගමයේ (HOA) ගාස්තු ද සැලකිය යුතු මාසික වියදමක් විය හැකිය. එම පිරිවැය ඔබේ ප්රජාව හෝ ගොඩනැගිල්ලේ විවිධාකාර සේවාවන් ආවරණය කරයි. එම ගෙවීම් මග හරින විට ඔබගේ දේපල වලට හිමිකම් පෑමක් සිදුවිය හැකිය.
නිවාස හිමිකමේ වෙනත් පිරිවැය පුදුම සහගත විය හැකිය. ඔබට එම වියදම් මාසිකව ගෙවිය නොහැකිය. එහෙත් එම පිරිවැය සඳහා මාසිකව ඉතුරුම් මුදලක් සමහර අය සඳහා අයවැයක් වනු ඇත. ඔබගේ දේපල පවත්වාගෙන යාම, උපකරණ වරින් වර වෙනුවට, සහ තවත් බොහෝ දේ ඇත.
සමහර අය නඩත්තු කිරීම සඳහා වාර්ෂිකව ඔබේ දේපල වටිනාකමෙන් සියයට එකක අයවැයක් යෝජනා කරනවා. විශේෂයෙන්ම පැරණි දේපලවලදී එය වඩා ඉහළ යාමට පහසුය. ඔබට ගෘහ භාණ්ඩ මිලදී ගැනීමට හෝ වැඩි දියුණු කිරීමට පෙර ඒවා වැඩි දියුණු කිරීමට අවශ්ය නම්, ඔබට අතිරේක පෙර-පිරිවැයක් දරනු ඇත.