කොන්ඩෝ හොඳ ආයෝජනයක් මිලට ගන්නවාද?

මිලදී ගැනීමට තීරණය කිරීමට පෙර ඔබ දැනගත යුතු දේ

ඔබ ආයෝජනයක් ලෙස කොන්ඩෝ එකක් මිලදී ගැනීම දෙස බලන්නේද? එසේ නම්, කොඩියට හොඳ ආයෝජනයක් තිබේ නම් ඔබ දන්නේ කෙසේද? ඔබට පිළිතුරු ලබා ගත හැකි ගණනය කිරීම් කිහිපයක් සහ පිළිතුරු දීමට ප්රශ්න, පිළිතුරු තීරණය කිරීම.

ආයෝජන වියදමක් ලෙස සැලකෙන විට, ඔබ නිවැරදිව තක්සේරු කළ යුතුය:

• ඔබට ලැබෙන වාර්ෂික කුලිය, සහ
• මෙවැනි වියදම් ඇතුළුව ඔබ වාර්ෂිකව වියදම් කරනු ඇත:
  • ඉඩම් දේපල බදු
  • රක්ෂණ
  • නඩත්තුව සහ අලුත්වැඩියා කිරීම

මීට අමතරව, ඔබට සිදු විය හැකි වරින් වර වියදම් කළ යුතු ය:

• නෙරපීම අවශ්ය නම් නීති ගාස්තු
• කුලී නිවැසියන් ලබා ගැනීම සඳහා ප්රචාරක වියදම්
• කුලී නිවැසියකුට හානි සිදු වුවහොත්, අලුත්වැඩියා වියදම්

අපි ගණිතය කරන්නෙමු! කොන්ඩෝ ආයෝජන සඳහා උදාහරණයක්:

උදාහරණයක් බලමු. ඩොලර් 55,000 කට විකුණන වෙළඳසැලක් ඔබට සොයාගත හැකි නම්. ඔබට මුදල් ගෙවිය හැකිය. එය මසකට ඩොලර් 750 ක් (වසරකට ඩොලර් 9000 ක්) කුලියට ගනී. ඔබ හිතන්නේ එය සියයට 16.4 ක අස්වැන්නක් නියෝජනය කරන බව (ඩොලර් 9,000 කට බෙදා ඇති $ 55,000). ඔබ වැඩි වේලාවක් ගතවීමට පෙර, මෙම වියදම සැලකිල්ලට ගත යුතුය:

• දේපල වතු බදු වසරකට ඩොලර් 1,000 යි
• රක්ෂණ වසරකට ඩොලර් 300 ක්
• නඩත්තු කිරීම හා අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා වර්ෂයකට ඩොලර් 300 ක් පමණ ඔබ ඇස්තමේන්තු කර ඇත
• ඔබ මාසිකව මසකට ආසන්න කාලයක් පුරප්පාඩු වන බව ඔබ දන්නවාද (ඔබ මේ සඳහා වැය වන්නේ ඩොලර් 750 ක් ලෙස වසරකට)
• ඔබ පුරප්පාඩු වන සෑම අවස්ථාවකදීම ඔබ ප්රචාරණය කරන වියදම් සඳහා ඩොලර් 250 ක් වියදම් කිරීමට අවශ්ය වනු ඇත. ඔබ මෙය වසරකට වරක් වියදම් ලෙස ඇස්තමේන්තු කර ඇත.
• සමහරවිට ඔබ අවුරුදු පහකට වරක් එක් අයෙකුගෙන් එක් අයෙකුගේ නරක අත්දැකීම් ඇති අතර නීතිමය වියදම් සහ අමතර අලුත්වැඩියා වියදම් 5,000 ක් පමණ වනු ඇත (එය වසරකට ඩොලර් 1,000 ක් පමණ වනු ඇත).

එය ඩොලර් 3,600 ක් (එනම් ඩොලර් 300 ක් පමණ මසකට) පමණ වේ.

ඔබේ ශුද්ධ කුලිය දැන් ඩොලර් 5,400 (ඩොලර් 9,000 ක අවම මුදලක් ඩොලර් 3,600 ක්) වන අතර එය තවමත් ආකර්ෂණීය ප්රතිලාභයක් වන ශුද්ධ කුලී ගෙවීමෙන් සියයට 9.8 ක් නියෝජනය කරයි. මුදල් ප්රවාහයට අමතරව, දේපළ වටිනාකම අගය කිරීම සඳහා ඔබ සහභාගී වනු ඇත. ඔබ නිශ්චල දේපල වසරකට සියයට 3 ක් දක්වා වැඩි කිරීමට අපේක්ෂා කළහොත්, පළමු කොන්ත්රාත්තුව ඩොලර් 55,000 සිට ඩොලර් 56,650 සිට අගය කරන අතර, එය ඩොලර් 1,650 ක ලාභයකි.

ඔබට මුදල් ගෙවිය නොහැකි නම්, එම දේපල මූල්යනය කළ යුතු අතර, පොලී වියදම සැලකිල්ලට ගත යුතුය. ආයෝජන දේපල සඳහා, ණය සඳහා සුදුසුකම් ලැබීමට සියයට 25 ක් - සියයට 50 ක් දැමීමේ සැලසුමක්. ඉහත සඳහන් සිද්ධියේදී, ඔබ සියයට 30 ක අගයක් ($ 16,500) දමා ඉතිරි සියයට 70 ක් (ඩොලර් 38,500) සියයට 30 ක කාලයක් සඳහා සියයට 30 ක ප්රතිශතයක් මත තබා ගන්න. ඔබගේ ගෙවීම් මසකට ඩොලර් 256 කි.

ඔබ මසකට ඩොලර් 256 ක ගෙවීමක් එකතු කරන විට සහ ඉහත ගණනය කරන ලද ඇස්තමේන්තු වියදම මසකට ඩොලර් 300 ක් වන විට, ඔබ ඇස්තමේන්තුගත වියදම් සඳහා මසකට ඩොලර් 556 ක් ලබා ගනී. මාසයකට ඩොලර් 750 ක අපේක්ෂිත කුලී සමග මෙම දේපල ධනාත්මක මුදල් ප්රවාහයක් ලබා දෙනු ඇත. මෙම සංඛ්යා පදනම්ව හොඳ ආයෝජනයක් වනු ඇත.

වෙනත් සාධක: කොන්ඩෝ ඇගැයීම් හා සංගමයේ ගාස්තු

ඔබ සලකා බලන කොඩියට සම්බන්ධතා ගාස්තු තිබේද සහ ඇගයුම් ගෙවීමට ඔබට කොපමණ වේලාවක් අවශ්යදැයි දැන ගැනීමටද ඔබට අවශ්ය වනු ඇත. තක්සේරු කිරීම සහාධිපත්ය දේපළවල පොදු ප්රදේශ ආවරණය කිරීම සඳහා දැරූ වියදම්. වායුසමීකරණ, වාහන නැවැත්වීම් හා නඩත්තු ගරාජ් අලුත්වැඩියාවන් සහ නඩත්තු කිරීම, ගොඩනැගිල්ලේ බාහිර පෙනුම වැඩිදියුණු කිරීම සහ ප්රධාන ලොබි හෝ පිවිසුම් මාර්ගය වැනි පොදු ප්රදේශ සමඟ සම්බන්ධිත වියදම් ඇතුළත් විය හැකිය. මෙම වියදම ඔබේ කොන්ඩෝ ආයෝජන මත ඇස්තෙම්න්තුගත ප්රතිලාභ ගණනය කිරීමට පෙර ඔබගේ වියදම ඇස්තමේන්තුගත කළ යුතුය.

ඕනෑම දේපල ආයෝජනයක් කිරීමට පෙර ඔබ ඔබේ උපකල්පන යථාර්ථවාදී විය යුතුය. කොන්ඩෝ මිලදී ගැනීම හොඳ ආයෝජනයක් වනු ඇත්දැයි තීරණය කිරීමේ දී සලකා බැලීමට අමතර ප්රශ්න කිහිපයක් පහත දැක්වේ:

• විද්යාලයක අසල වැනි ඉල්ලීම්වල කුලී නිවැසියන් පවතින ස්ථානයක ඔබගේ නිවසක් තිබේද?
• ජනප්රිය හෝ ජනප්රිය වෙමින් පවතින ප්රදේශයකද?
• ප්රදේශයේ ප්රධාන සේවා යෝජකයෙක් වසා දැමීමට ඉඩ ඇති අතර කුලී ඉල්ලුම පහත වැටීමට ඉඩ තිබේද?
• තරඟයට නවීන සංකල්ප සංවර්ධනය කිරීම සඳහා ඔබට නව ගොඩනැගිල්ලක් තැනීමට හැකි විය හැකිද?

මෙම වර්ගයේ අවදානම තක්සේරු කිරීම සඳහා ප්රදේශයක් හා අත්දැකීම් අවශ්ය වේ. ජේන් රීඩ් රියල් එස්ටේට් ආයෝජනය සඳහා ආරම්භ කළ යුතු ආකාරය පිළිබඳ මහා පොතක් සඳහා.