පෞද්ගලික REITs ද්රවශීලතාවය හා විනිවිදභාවය අඩුවීම
වෙනත් කොටස් ආයෝඡන (පුද්ගලික නොවන (හුවමාරු වෙළඳාම් නොවන REITs) යනුවෙන් හැඳින්වේ. එයින් අදහස් වන්නේ ඔබ ඍජු ලේඛන පිරවීමෙන් කොටස් මිලදී ගැනීමෙන් සෘජු කොටස් මිලදී ගැනීමයි.
මෙම REIT සාමාන්යයෙන් ඩොලර් 10 ක කොටස් විකිණීමට. පෞද්ගලික රීට් එකක කොටස් විකුණා දැමීමට ඔබට සීමිත විකල්ප ඇත. ඒ නිසා ඔවුන්ට පහසුවෙන් ලබා ගත හැකි පොදු වෙළඳපොළක් නොමැති නිසා, ඔබ දිගු කලක් තිස්සේ හිමිකාරීත්වය දරනු ලබන ආයෝජනයක් වනු ඇත. මුලික ලේඛනගත කිරීමේ ලිපි ලේඛනවලින් පසු පෞද්ගලික දේපල සඳහා කුඩා ගිණුම්කරණ වාර්තා අවශ්ය නොවේ. මෙම විනිවිදභාවය හිඟකම ඔබේ ආයෝජනවල සත්ය වටිනාකම හඳුනා ගැනීමට අපහසුයි.
දේපල වර්ගයේ ආර්ථික විද්යාව පිළිබඳ අවබෝධයක් ඇති පළපුරුදු ආයෝජකයින් සඳහා පුද්ගලික ආයතනික ආයෝජකයින්ට සුදුසු ආයෝජනයක් විය හැකිය. කෙසේ වෙතත්, සාමාන්ය ආයෝජකයා සඳහා, මම පෞද්ගලික REIT පංකා නොවන හේතු තුනක් ඇත.
1. කොමිෂන් සභා
පුද්ගලික රීජන්ට්ස් සාමාන්යයෙන් විකිණීම සඳහා කොමිස් ලබා ගන්නා තැරැව්කරුවන් හෝ මූල්ය උපදේශකයින් විසින් විකුණනු ලැබේ. කොමිෂන් සභා ඔබගේ ආයෝජන ප්රමාණයෙන් 5-10% ක් දක්වා වන බැවින්, ඔබ පුද්ගලික ආයෝජනයක් සඳහා ඩොලර් 100,000 ක් ආයෝජනය කර ඇත්නම්, ඔබේ තැරැව්කරු $ 5,000 සිට $ 10,000 දක්වා උපයා ගත හැකිය.
මෙම පූර්ව කොමිස් මුදල් අවදානම ගැන අනතුරු අඟවමින් තොරව ආයෝජනයේ ප්රතිලාභ ගැන කතා කිරීමට කෙනෙකුට බලවත් දිරිගැන්වීමක් සපයයි. ඔබට වෛෂයික විශ්ලේෂණයක් ඉදිරිපත් නොකරනු ඇත.
2. වැඩි කළ ප්රතිලාභ
පුද්ගලික REITs බොහෝ විට ලාභාංශ බෙදාහැරීම් නිසා විශ්රාමික ආයෝජන ලෙස විකුණනු ලැබේ. මෙය 5 - 8% පමණ පරාසයකින් යුක්ත වේ.
තැරැව්කරුවන් යෝජනා කරන්නේ ගෙවීම් ප්රමාණය ස්ථාවර බවයි. කෙසේ වෙතත් මෙම ලාභාංශ සහතික කර නොමැති අතර 2008 සිට 2012 දක්වා බොහෝ පෞද්ගලික රේආ ඕඑම් තම ලාභාංශ අඩු කර හෝ අහෝසි කර ඇත. ඔබේ විශ්රාමික ආදායම සඳහා මෙම ලාභාංශ මත යැපුණි නම් ඔබට වාසනාවකින් තොර විය.
3. ඔබ ළඟට පැමිණි විට ගැටළු 70
පෞද්ගලික REIT සමග, කොටස් විකිණීම පහසු නැත. එක් ගනුදෙනුකරුවෙකු පෞද්ගලික රේටි ස්ථානයෙන් ඉවත් කිරීමට මට අවුරුදු හතක් ගත විය. සෑම වසරකම අපි සමාගමට ලියා දුන් අතර ඒවා කොටස් මිලදී ගැනීම ඉල්ලා සිටියහ. සෑම වසරකදීම සමාගම විසින් කොටස්කරුවන්ගේ කොටස්වලින් කොටසක් පමණක් විකුණා දැමීමට අවසර දුන්නේය.
ඔබට ද්රවශීලතා හිඟකමක් ඔබට IRA හි පෞද්ගලික REIT එකක් තිබේ නම් ගැටළු ඇති වේ. වයස අවුරුදු 70 දී අවම වශයෙන් බෙදාහැරීම් ඇරඹෙන අතර ඔබ සෑම වසරකදීම වයසින් වැඩි වන විට ඔබට විශාල මුදල ලබා ගත යුතුය. යම් අවස්ථාවක දී ලාභාංශ ගෙවන ලද මුදල වඩා වැඩි කිරීමට ඔබට අවශ්ය වනු ඇත. ඔබට කොටස් විකිණිය නොහැකි නම්, මෙය ප්රශ්නයක්.
පුද්ගලික REIT හි කළමනාකරණ උපාය මාර්ගය අවබෝධ කරගත හැකි අත්දැකීම් සහිත ආයෝජකයෙකු නම්, එය විවිධාංගීකෘත කළඹකින් එකක් පමණක් වනු ඇත.
සාමාන්ය ජෝ සඳහා, වඩා විනිවිදභාවය හා ද්රවශීලතාව ලබා දෙන වෙනත් දේපල විකල්පයන් සමඟ රැඳී සිටින්න.