ඔබ ආයෝජනය කිරීමට පෙර අවදානම් සහ ප්රතිලාභ ඇගයීම
අළුත් දේපල ආදායම අපේක්ෂිත ප්රමාණය
කුලී දේපලක් සොයන විට, සාධාරණ කුලී අනුපාතයක් දේපලෙහි පිහිටීම හා ගුණාත්මකභාවය ගැන ගණනය කර බලන්න.
උදාහරණයක්:
- ඔබ ඩොලර් 100,000 ක නිවසක් මිලදී ගන්න යැයි කියමු.
- පර්යේෂණ මගින් ඔබ එම ස්ථානය සඳහා එම කුලී නිවස සඳහා සාමාන්ය කුලී ප්රමාණය ඩොලර් 500 කි.
- එවිට ඔබට වසරකට ඩොලර් 6,000 ක් ($ 500 x 12 = ඩොලර් 6,000) හෝ 6% ක ප්රතිලාභයක් ලැබෙනු ඇත.
ඊළඟට, ඔබ දේපළ හිමිකරු ලෙස ගෙවිය යුතු වියදම් සලකා බැලිය යුතුය.
කුලී පදනම මත කුලියට දීම
ස්ථාවර හා විචල්ය වියදම් සඳහා දේපල වියදම් කැඩී යා හැක.
- ස්ථාවර වියදම් - ඔබ වාර්ෂික දේපල බදු , රක්ෂණ, සාමාන්ය නඩත්තු සහ අලුත්වැඩියා අයිතම වැනි පුනරාවර්තී වියදම් වන අතර, ඕනෑම දේපල කළමනාකරණ සේවා සඳහා වැය වන මුදල.
- විචල්ය වියදම් - ජල තාපකයක්, වායු සමීකරණ හෝ තාපකයක්, වහලක්, කඩු හරඹයක, තට්ටු හෝ ජලනල ආදේශ කිරීම වැනි ප්රධාන අස්ථිර වියදම් සඳහා අරමුදල් වෙන් කිරීමට අමතක නොකරන්න.
ඉහත උදාහරණ දිගටම කරගෙන යාම, ඔබ දේපල බදු, රක්ෂණය, සහ සාමාන්ය නඩත්තුව ගණනය කිරීම සඳහා වසරකට ඩොලර් 1,000 ක් පමණ වැය වනු ඇත. ඕනෑම විශාල අලුත්වැඩියාවක් සඳහා ගෙවිය යුතු ගිණුමකට වසරකට අතිරේක ඩොලර් 1,000 ක් වෙන් කිරීමටද සැලසුම් කර ඇත.
ඔබේ කුලී පදනම මත ඔබේ සැබෑ ප්රතිලාභය (ශුද්ධ ප්රතිලාභය) දැන් වසරකට ඩොලර් 4,000 ක් (වාර්ෂිකව කුලී මුදලකට ඩොලර් 6,000 ක් වන අතර වාර්ෂිකව වැය වන මුදල ඩොලර් 2,000 කි.) නැතහොත් 4% කි.
එම ගණනය උපකල්පනය කරන්නේ ඔබේ දේපල අඛණ්ඩව කුලී පදනම මත කුලියට ගනී. ගුණාත්මක කුලීකරුවෙකු සොයා ගැනීමට නොහැකි වීම වැනි අවදානම සැලකිල්ලට ගත යුතුය.
කල්බදු දේපල මිලට ගැනීමේ අවදානම
ඔබ කුලී නිවසක් මිලදී ගැනීමට පෙර, පහත සඳහන් අවදානම් සලකා බලන්න.
- ඔබේ දේපල ඔබේ කුලී මුදල අඩු කිරීම සඳහා කුලී නිවැසියන් අතර හිස් තැනක සිටීමට ඉඩ ඇත.
- ඔබ නඩත්තුකරු ඉවත් කිරීමට අවශ්ය නීතිමය වියදම් දැරීමට ඔබට සිදු විය හැකිය.
- අළුත් අළුත්වැඩියා වියදම් පිරිමැසීමට ඉඩ ඇති අතර, නඩත්තුකරු දේපල වලට හානි සිදුවිය යුතුය.
සුදුසුකම් ලත් දේපල කළමනාකරණ සමාගමක් අවදානම් අඩු කර ගැනීමට උපකාරී වනු ඇත, උසස් තත්වයේ කුලී නිවැසියන් සොයා ගැනීමට අවශ්ය අත්දැකීම් ඇත. දේපල කළමනාකරණ සමාගම් සාමාන්යයෙන් අයවිය යුතු කුලී මුදලෙන් 10% ක් අය කෙරේ.
ආපසු පැමිණීමේ සවිස්තරාත්මක විශ්ලේෂණය සඳහා, ඔබ කුලී දේපලක් මිලදී ගැනීමෙන් බලාපොරොත්තු විය හැකිය, AARP හි ආයෝජන වත්කම් කැල්ක්යුලේටරය උත්සාහ කරන්න.
කුලී දේපල ස්ථාවර ආදායම් මාර්ගයක් සැපයිය හැකි නමුත්, ඕනෑම ආයෝජනයක් මෙන් ඔබ මිලදී ගැනීමට පෙර ඔබ කුමන ආකාරයෙන් ලබා ගත යුතුද යන්න තේරුම් ගත යුතුය.
කල්බදු දේපල මිලට ගැනීම පිළිබඳ අමතර සම්පත්
ඔබ ආයෝජන දේපල ගැන සලකා බලන්නේ නම්, මම ජෝන් ටී රීඩ්ගේ පොත දේපළ වෙළඳාම් ආරම්භ කිරීම සඳහා මම නිර්දේශ කරමි. නිශ්චල දේපල ආයෝජනය සඳහා ජනප්රිය පොත් බොහොමයක මෙන් නොව, ඔහු ඔබ පොහොසත් ඉක්මන් ක්රමෝපාය ලබා දීමට පොරොන්දු නොකෙළේ ය. ඒ වෙනුවට, ඉතා ප්රායෝගික ආකාරයෙන්, දේපල වෙළඳාම්වල ආයෝජනය කිරීමේ සාර්ථකත්වය අත් කර ගැනීම සඳහා අවශ්ය දේ නිවැරදිය.
එසේම, කුලියට ගැනීම නිශ්චල දේපලක් වන ගනුදෙනුකරුවන් සමඟ වැඩ කිරීමේ අත්දැකීම් ඇති, සහතික කළ රාජ්ය ගණකාධිකාරී (CPA) සමඟ කතා කරන්න. කළ යුතු දේ ගැන ඔවුන්ගේ උපදෙස් ඉල්ලන්න, සහ නොකළ යුතු දේ.
ගණකාධිවරයෙකුට කුලී පදනම මත හොඳ හා නරක අත්දැකීම් ඇති බොහෝ සේවාදායකයින්ට, වාසි සහ අවාසි පිළිබඳව වෛෂයික දෘෂ්ටියක් සැපයීමට ඔවුන්ට හැකි වනු ඇත.