තෑගි වශයෙන් ඔබ ලබා ගත් දේපල විකිණීමේදී ප්රාග්ධන ලාභයන් හඳුනා ගැනීම
මූලික කරුණු: බදු ගෙවන ආකාරය
මෙය ඔබ සිතන ආකාරයෙන් නොවේ.
සාමාන්යයෙන් කෙනෙකුට මුදල් හෝ දේපල ලැබෙන විට උපයනු ලබන ආදායමෙන් හෝ වෙනත් මාර්ගයකින් වුවද, අභ්යන්තර ආදායම් සේවාව තම කොටස සඳහා අවශ්ය වේ. තෑගි බද්ද සමඟ එය ප්රතිවිරුද්ධය. තෑගි දේපල ලැබුණු විට කිසිදු බදු මුදලක් හෝ ආදායම් බදු ගෙවීමක් සිදු නොකෙරේ. ඒ වෙනුවට දේපල පරිත්යාගකරු විසින් තෑගි වාර්තා කළ යුතු අතර යම් යම් නිදහස් කිරීම් සඳහා ඇතැම් තෑගි බදු විෂයයක් ගෙවිය හැකිය.
එහෙත් තෑග්ග නොකිරීමට තීරණය කරන්නේ නම් කුමක් සිදුවේද? ඔබ එය විකුණා නම්? දැන් ඔබට ලාභය හෝ පාඩුව වාර්තා කළ යුතු අතර ලාභයක් අත්පත් කරගතහොත් ප්රාග්ධන ලාභ බදු ගෙවිය හැකිය.
තෑගි දේපළ මත ප්රාග්ධන ලාභ ගණනය කරනු ලබන්නේ කෙසේද?
ත්යාග වශයෙන් ලැබුණු දේපලවල ප්රාග්ධන ලාභ හෝ අලාභය දේපලෙහි මුල් අයිතිකරුගේ පිරිවැය අනුව ගණනය කරනු ලැබේ. වෙනත් වචනවලින් කියනවා නම්, එම දේපල ලබා දෙන විට දේපල හිමිකරුට සහ දේපලෙහි පිරිවැය පදනම ලැබෙනු ඇත. ප්රතිලාභය දිගුකාලීන හෝ කෙටි කාලීනව තීරණය කරන්නේද යන්න තීරණය කිරීම සඳහා දේපළෙහි හිමිකරුගේ කාල පරිච්ජේදය ලබා ගනී.
තෑගි දේපලෙහි පදනම වන්නේ මුල් හිමිකරුගේ පිරිවැය පදනමින් ය. පදනම වැඩි කරන සාමාන්ය ආකාරයේ වෙනස්කම් සැලකිය යුතු අලුත්වැඩියාවක් සහ වැඩිදියුණු කිරීම්, තැරැව්කාර කොමිෂන් සභා වැනි දේපල විකිණීම සඳහා වන වියදම් ද සමග. මූලික පදනම අඩු කෙරෙන සාමාන්ය වෙනස්කම් වනුයේ කලින් අයිතිකරු විසින් දේපළ කුලියට ගැනීම සඳහා හිමිකම් ඉල්ලා සිටි බවය.
තෑගි දේපල මත ලාභියාගේ ලාභය හෝ අලාභය මෙම ගැලපුම් පිරිවැය පදනම වන විකුණුම් මිල වේ.
තෑගි දේපල සඳහා සාධනීය ඉඟි
දේපලේ පිරිවැය පදනම ලබා දීමට ඔබ විසින් පරිත්යාග කරන ලෙසත්, ඔහු හෝ ඇය මුලින්ම මිලට ගත් දිනය දැන ගැනීමටත් ලබා දෙන්න. මිලදී ගැනීමේ ප්රමාණය සහ දිනය ලේඛනගත කිරීම සඳහා escrow ප්රකාශයේ පිටපතක් ලබා ගැනීමට උත්සාහ කරන්න.
තෑගි හුවමාරු දිනයේ දී දේපලෙහි සාධාරණ වෙළඳපල වටිනාකම තක්සේරු කිරීමට ඔබට අවශ්ය වනු ඇත. සමහර විට වෙලඳපොල වටිනාකම ලාභය හෝ පාඩුව ගණනය කිරීම සිදු කරයි. ඇගයීමකට පිළියමක් ලෙස මෙය සරල විය හැකිය.
තෑගි දේපල සඳහා බදු ක්රමෝපායන්
ඔබ තෑග්ගක් ලෙස දේපලක් ලැබුණි නම්, එය විකුණා දැමීමට පෙර අවම වශයෙන් වසර දෙකකට වත් දේපළෙහි ජීවත් වන ලෙස සලකා බලන්න. ඔබ තනි පුද්ගලයෙකු නම් ප්රාථමික නිවසක් විකිණීම සඳහා ඔබ ඩොලර් 250,000 දක්වා බැහැර කර ඇති ප්රාග්ධන ලාභ සඳහා සුදුසුකම් ලැබුවහොත්, ඔබ විවාහ වූවා නම් සහ එම මුදල දෙගුණ කිරීම හා ඒකාබද්ධ ප්රතිලාභයක් ගොනු කිරීමයි.
දේපල කුලියට ගන්නේ නම්, බද්දක් ඉවත දැමීම සඳහා 1031 කොටස හුවමාරු කරන්න.
වෙනත් අයෙකුට දේපළ ලබා දීම ගැන සලකා බලන්න. මෙම බදු හිමියා නව හිමිකරුට පැවරෙනු ඇත. ප්රාග්ධන ලාභ බදු ගෙවීමකින් තොරව දේපල විකිණීම සඳහා ප්රදානයන් කළ හැකිය. පුණ්යායතනයක් ලෙස දේපළ සාධාරණ වෙළඳපළ වටිනාකමක් සඳහා බදු අඩු කිරීමක් ලබා ගත හැකිය.