Thumb Thumb 1 හි පාලක නීතිය
එක් ප්රසිද්ධ ජනප්රිය නීතියක් පවසන්නේ, ඔබේ නිවසෙහි මිලදී ගැනීමේ මිලෙන් සියයට එකක අඛණ්ඩ නඩත්තුව සඳහා සෑම වසරකම වෙන් කළ යුතු බවයි. නිදසුනක් වශයෙන්, ඔබගේ නිවස ඩොලර් 300,000 ක් වියදම් කළ විට, ඔබ වසරකට ඩොලර් 3,000 ක මුදලක් නඩත්තු කළ යුතුය.
ඒ කියන්නේ ඔයා හැම අවුරුද්දකම ඩොලර් 3,000 ක් වියදම් කරනවා කියලා. එය සාමාන්යයෙන් දීර්ඝ කාලයක් පුරා (වසර 10 ක් හෝ ඊට වැඩි) කාලයක් පුරා, ඔබ වාර්ෂිකව ඩොලර් 3,000 ක් පමණ වියදම් කරනු ඇත. අවුරුදු කීපයක් ඔබ වියදම් කරනවා. නිදසුනක් ලෙස වහල ආදේශකයක් සඳහා ඩොලර් 6,000 සිට 10,000 දක්වා හෝ ඊට වැඩියෙන් වැය විය හැකිය. අනිත් අවුරුදුවලදී, ඔබ වියදම් කරන්නේ අඩුවෙන්.
ඇත්ත වශයෙන්ම, මෙම ජනප්රිය පාලනයේ සීමාවන් එහි සීමාවන් තිබේ. ඔබගේ වෙලඳපොල කාලසටහන ඔබේ නඩත්තු අයවැය කෙරෙහි බලපාන්නේ නැත. නිවාස බුබුලේ උච්චතම ස්ථානයේ ඔබේ නිවස මිලදී ගැනීමට සිදුවූයේ නම්, ඔබේ නඩත්තු පිරිවැය ඉහල යන්නේ නැත. ඒ හා සමානව, නිවාස වෙළඳපොලේ පතුලෙන් ඔබේ ගෙදර කුලී ගෙවීමක් මිලට ගන්නේ නම්, ඔබේ නඩත්තු අයවැය බලපෑමට ලක් නොවිය යුතුය.
ඔබේ නිවසේ ඇති පාදක මිල හා එහි අලුත්වැඩියා වියදම්, වෙනත් වචන වලින්, ස්වායත්ත විචල්යයන් වේ. ඔවුන් එකිනෙකාගෙන් යම් සම්බන්ධයක් ඇති අතර, ඔවුන් ඔබගේ සුවිශේෂී භූගෝලීය ප්රදේශයෙහි ශ්රම හා ද්රව්යවල වියදම කෙරෙහි බලපානු ඇත.
පුම්බාගේ චතුරස්රයේ පාද රීතිය
නඩත්තු හා අලුත්වැඩියා වියදම් සඳහා වසරකට වර්ග අඩි 1 ක මුදලක් වැය කළ යුතු බව තවත් නීතියේ සඳහන් වේ.
උදාහරණයක් වශයෙන්, ඔබට නිවාස 2,000 ක වර්ග අඩියක් සඳහා උදාහරණයක් ලෙස, නඩත්තු සහ අලුත්වැඩියාවන් සඳහා වාර්ෂිකව ඩොලර් 2,000 ක් (නැවතත්, දිගු කාලීන වාර්ෂික වාර්ෂික සාමාන්යය ).
නිවසේ විශාලත්වය තරමක් සෘජුව සම්බන්ධ වන නිසා මෙය 1 පාලක නීතියට වඩා ටිකක් වැඩි යමක් වේ. ඔබ කළමනාකරණය කරන වඩා වැඩි වර්ග අඩි, ඔබට වියදම් කිරීමට අවශ්ය වේ. කෙසේ වෙතත්, මෙම පාලනයට එක් අඩුපාඩුවක් වන්නේ ඔබේ ප්රදේශයෙහි කම්කරු හා ද්රව්ය පිරිවැය ගණනය කිරීම නොවේ. කොන්ත්රාත්කරුවන්, ශ්රමය, හා ගොඩනැඟිලි ද්රව්ය සඳහා වෙලඳපොල මිල ගණන් කලාපයෙන් කලාපයට වෙනස් විය හැකිය.
සලකා බැලිය යුතු අනෙකුත් සාධක
වාර්ෂිකව නඩත්තු පිරිවැය පිළිබඳ බැලුම්පැක් තක්සේරු මගින් ඔබට රීති නීති රීති ඔබට ලබා ගත හැකි අතර, ඔවුන් නිවසේ හෝ දේශගුණය සැලකිල්ලට නොගනී. නඩත්තු හා අලුත්වැඩියා සඳහා වැයවන වියදම කෙරෙහි බලපාන තවත් සාධක කිහිපයක් තිබේ. නිශ්චිත නිවාසයකි.
වයස
දේපලෙහි වයස විශාල කාර්යභාරයක් ඉටු කළ හැකිය. පසුගිය අවුරුදු 5 සිට 10 දක්වා කාලය තුළ ඉදිකරන ලද නව නිවසකට ඉතා අඩු නඩත්තු අවශ්ය වන අතර නිවෙස්වලින් අවුරුදු 10 සිට 20 දක්වා වැඩි වනු ඇත. නිවෙසක් 20 හෝ 30 ක් හැරී ගිය පසු, වහලය වැනි ප්රධාන කොටස් වෙනුවට ප්රතිස්ථාපනය විය යුතු බවට හොඳ අවස්ථාවක් තිබේ.
කාලගුණය
ශීත කාලගුණයට ලක්ව නොසිටි ප්රදේශවල නිවෙස්වලට වඩා වැඩි ශීත කාලගුණයක් පවතින අයිස් කුනාටු හෝ අධික හිමපතනය හේතුවෙන් පීඩාවට පත් ප්රදේශවල නිවාසවලට වඩා වැඩි පීඩනයක් ඇති වේ.
ඒ හා සමානව, තටාක, අධික සුළං, අධික වැසි හා අනෙකුත් ආන්තික කාලගුණික තත්වයන් හෝ පලිබෝධ උවදුරුවලට වඩා වැඩි ප්රදේශයක නිවාසවල නිවාස වැඩිවීමට ඉඩ ඇත.
තත්වය
සමහර නිවෙස් වසර 100 කට වඩා පැරණි නමුත් කලින් පරම්පරාවන්ට පරෙස්සම් නඩත්තුව සඳහා ස්තූතිවන්ත වෙති. කෙසේවෙතත්, වෙනත් ගෙවල්වල වසර ගණනාවක් තිස්සේ නොසලකා හැර ඇති අතර ඒවා සම්පූර්ණයෙන්ම අළුත්වැඩියා කර ඇත. වැඩිහිටි නිවාසය, මීට පෙර හිමිකරුගේ ආරක්ෂාව (හෝ එහි හිඟතාව) වැඩි බලපෑමක් වනු ඇත home ගේ නඩත්තු අවශ්යතා බලපාන.
ස්ථානය
කඳු මුදුනක (ජලය කාණු හා එකතු කරනු ලබන), ගංවතුරේ හෝ වෙනත් පාරිසරික ආතති ඇති අනෙකුත් ප්රදේශ වල පිහිටා ඇති නිවාසවලටද අවශ්ය වනු ඇත.
තනි-පවුලට එදිරිව
ඔබේ වහලය, පිටුපස සහ ගංඟා ආදිය වෙනුවට සහ භූමි ප්රදේශයක් පවත්වා ගැනීම සඳහා තනි පවුලක නිවසක විශාල නඩත්තු අයවැයක් අවශ්ය වේ.
HOA ගාස්තු සඳහා බාහිර නඩත්තු කටයුතු සිදු කිරීම නිසා නඩත්තු අයවැය සඳහා විශාල මුදලක් හෝ තාවකාලික නිවාසයක් අවශ්ය නොවේ (HOAs විශේෂිත නඩත්තු ව්යාපෘති සඳහා අතිරේක ගෙවීම් අවශ්ය වුවද).
ඔබේ ගණනය කිරීම හොඳයි
නිවසේ නඩත්තු හා අලුත්වැඩියාව සඳහා කොපමණ මුදලක් වෙන් කළ යුතුද යන්න තීරණය කළ නොහැකියි. මන්ද වයස සහ දේශීය කාලගුණය වැනි සාධක සැලකිය යුතු සාධකයක් විය හැකිය. එය නිවාස නඩත්තු කිරීමේ පිරිවැය ඇස්තමේන්තු කිරීම සඳහා වඩා බෙහෙවින් ප්රවේශය ලබා ගැනීම අර්ථවත් කරයි.
පළමුව, 1 ප්රතිශත නීතිය සහ චතුරස්රයේ පාද රීතිය සාමාන්යයෙන් ගන්න. ඔබගේ මිලදී ගැනීමේ මිලෙන් 1% ක් ඩොලර් 3,000 ක් වන අතර වර්ග අඩි නීතිය ඩොලර් 2,000 කි. එවිට ඔබේ සාමාන්යය ඩොලර් 2,500 කි.
ඊළඟට, ඔබගේ නිවසේ අහිතකර ලෙස බලපාන එක් එක් සාධකය (කාලගුණය, තත්වය, වයස, ස්ථානය, වර්ගය) සඳහා සියයට 10 ක් එකතු කරන්න. උෂ්ණත්වයේ උෂ්ණත්වයට මුහුණ දෙන ප්රදේශයක වැඩිහිටි නිවාසයක් තිබේ නම්, මුළු වියදම සියයට 30 කින් වැඩි කරන්න: $ 2,500 x 1.3 = $ 3,250 (හෝ $ 270.83 මසකට).
මෙහෙයුම් පිරිවැය එකතු කිරීම
සමහර නිවාස හිමියන් වියදම් කිරීම හා අලුත්වැඩියා වියදම් සමග අඛණ්ඩ මෙහෙයුම් වියදම් සඳහා අයවැය කිරීමට කැමතියි. මෙම වියදම් සාමාන්යයෙන් කාලය අනුව වෙනස් වේ. එබැවින් මෙම අතිරේක සඳහා සාමාන්ය වාර්ෂික පිරිවැය යෙදීම පහසු කිරීම:
- විදුලිය: වසරකට ඩොලර් 1,368 / මසකට ඩොලර් 114 ක්
- ගෑස්: වසරකට ඩොලර් 984 / මසකට ඩොලර් 82 ක්
- ජලය: වසරකට ඩොලර් 480- $ 780 / මසකට ඩොලර් 40- $ 65 යි
- ඉවතලන සේවාව: වසරකට ඩොලර් 240 / මසකට ඩොලර් 20 ක්
- මැලියම්: වසරකට ඩොලර් 204 / මසකට ඩොලර් 17 ක්
- හිම ආනයනය / ට්රැක්ටර් ආරක්ෂාව: වසරකට ඩොලර් 1,560 / මසකට ඩොලර් 130 ක්