ඔබ වතුපිටි වෙළඳපොළ පරාජය කළ හැකිද?
ආරම්භයේ දී, ඔබට ඇදහිය හැකි අය සඳහා ජීවත් වූ බොහෝ දෙනා සඳහාම සමාන ක්රම භාවිතා කළ හැකිය: මිල අඩු සහ විකිණීම ඉහළයි. පළමු පියවර වන්නේ ඔබේ නගරයේ පවතින දේපල වෙලඳපොල වර්ග තීරණය කිරීමයි.
නිශ්චල දේපොළ වෙළඳාම් වර්ග
බොහෝ විචලනයන් සහ නින්දේ හැටි වුවත් මූලික වශයෙන් දේපල වෙලඳපොලවල් තුනකට බෙදේ:
- ගැනුම්කරුගේ වෙළඳපල
ගැණුම්කරුවන්ට වඩා විකිණීම සඳහා ගෙවල් තිබේ නම්, බඩු තොග වැඩි ප්රමාණයක් පවතින විට, මිලදී ගන්නන්ගේ වෙළඳපල පවතී. මිලදී ගන්නන්ට නිවාස ගණනාවක් තිබෙන නිසා, විකිණීමේ සෑම නිවසක්ම විකුණනු නොලැබේ. බොහෝ විශාරදයින් එකඟ වන්නේ ඉන්වෙන්ට්රි මාස හයක් හෝ ඊට වැඩියෙන් වෙළඳ පළට ගියහොත් එය මිලදී ගන්නා වෙළඳපොළකි. ගැණුම්කරුවන්ගේ වෙලඳපොලවලදී, ගැනුම්කරුවන්ගේ සංඛ්යාව අඩු වනු ඇත අඩු අලෙවියකට තුඩු දෙනු ඇත, මධ්යන්ය මිල ගණන් හැකිලීමට හැකි වන බව සැලකිල්ලට ගන්න. - විකුණුම්කරුගේ වෙළඳපල
අනෙක් අතට, විකුණුම්කරුවන්ගේ වෙළඳාම් වල, පවතින බඩු තොගයට වඩා වැඩි ගැනුම්කරුවන් සිටී. මිලදී ගන්නන් සඳහා අඩු නිවාස තිබේ නම්, සෑම නිවසක්ම පාහේ විකුණනු ඇත. සාමාන්යයෙන්, විකුණුම් වෙළඳපොළ තුළ ඉන්වෙන්ටරි මාස 6 කට වඩා අඩු කාලයක් පවතී. ආන්තික අලෙවිකරුවන්ගේ වෙලඳපොලවල, බඩු තොගයේ මාස දෙකකට අඩු සංචිත ප්රමාණයක් පවතී. - මධ්යස්ථ වෙළඳපල
මධ්යස්ථ වෙළඳපල සමබර වේ. සාමාන්යයෙන් පොළී අනුපාතයන් දැරිය හැකි අතර, වෙළෙඳපොළේ සිටින ගැනුම්කරුවන් සහ විකුණුම්කරුවන් සංඛ්යාව සමානුපාතික වේ. කොරපොතු දෙකම දෙපැත්තට නොගැලපේ. එනම් වෙළඳ පළ සාමාන්යයෙන් වාෂ්පශීලී විය. තොග වශයෙන් සාමාන්යයෙන් මාස හතරක් පමණ ගත වේ.හොඳ වෙළඳපොළක් උදාසීන වෙළඳපොලවල් පවතින බව සැලකිල්ලට ගන්න. එහෙත් විකුණුම්කරුවන්ට වඩා ගැනුම්කරුවන්ට හෝ හිතවත් අයට අනුබල දෙන සමස්ත ඇඟවුම් නැත.
ගැනුම්කරුගේ වෙළඳපොළේ මිලට ගැනීම
ඔබ නිවසක් මිලදී ගැනීමට යන්නේ නම් සහ primo කොන්දේසි සඳහා රැඳී සිටීමට හැකි නම්, එය මිලදී ගන්නෙකුගේ වෙළඳපල වේ; හොඳ වේලාවක් නැහැ. මෙන්න, මිලදී ගන්නන්ගේ වෙළඳපල තුළ මිලදී ගැනීම සඳහා වාසි කිහිපයක් ඇත:
- අඩු විකුණුම් මිල
ඔබේ මිලදී ගැනීමේ යෝජනාව පිළිගැනීමට අකමැති නම් ඔවුන් දැනුවහොත් හෝ දැන ගත යුතු නිසා විකුණන්නන් රෝද සහ ගනුදෙනු කිරීමට කැමැත්තෙන් සිටිති, ඔවුනට තවෙකක් ලැබෙන්නේ නැත. නිවෙස් අඩු වන විට මිල සාමාන්යයෙන් වැටේ.
- මිලදී ගන්නන්ට සහන සැපයේ
ගැනුම්කරුවන්ට තම අවසාන පිරිවැය පියවා ගැනීමට , තම ණය දෙන්නාට ණයට අවසර දෙනු ඇත. පළිබෝධ පරීක්ෂාවන් හෝ වහලි සහතික සහ නිවාස වගකීම් වැනි විශේෂ වාර්තා සඳහා විකුණන්නන් විසින් ගෙවීම් කළ හැකිය. - අමතර දීමනා වඩාත් පිළිගත හැකි ය
සාමාන්යයෙන් විකුණුම්කරුවන් විසින් මිලදී ගත් තැනැත්තාගේ නිවසේ විකුණුම්කරු මත යැපෙන අනිවාර්ය දීමනාවක් පිළිගැනීමට වඩාත් සුදුසුය. කිසිදු දීමනාවක් නොලැබීම අතින් අතට ගැනීම. - පහසුවෙන් ප්රතිසංස්කරණය කළ හැකි ය
නිවසේ අලුත්වැඩියා කිරීම හෝ එහි පද්ධති යාවත්කාලීන කිරීමේදී අවශ්ය නම්, අලුත්වැඩියා කිරීම් සඳහා ගැණුම්කරු ගැනුම්කරු හෝ ගෙදර පරික්ෂක විසින් සටහන් කරන ලද ගැටළුවලට විසඳුම් සැපයීම බොහෝ විට විකිණුම් කරුවන්ට ලබා දෙනු ඇත. - ගනුදෙනුකරුවන් පාලනය කරයි
ගැනුම්කරුවන්ට දීර්ඝ පරීක්ෂණ කාල පරිච්ෙඡ්දයක් ඉල්ලා සිටිය හැකි අතර, අවසාන කාලය දීර්ඝ කිරීම සහ ඉක්මනින් ළඟා කර ගැනීම ඉල්ලා සිටීම - විකිණුම්කරුෙග් ෙවළඳෙපොෙළහි ස්වයංක්රියව ප්රතික්ෂේප කරනු ඇත.
විකුණුම්කරුගේ වෙළඳපොළක මිල දී ගැනීම
මිලදී ගන්නෙකුට ගෙයක් මිලදී ගැනීමට කිසිදු හදිසි අවශ්යතාවක් නොමැති නම්, විකුණුම් වෙලඳපොල වෙලඳපොල මිලට ගැනීම සුදුසු නොවන වේ. විකුණුම් වෙළඳපොළක නිවසක් මිලට ගැනීම සඳහා අවාසි කිහිපයක් තිබේ:
- ඉහළම මිල
බහු දීමනා පොදු වේ. විකුණුම් කරුවන් අණ දෙන මිල ලැයිස්තුව සහ එය ලබා ගන්න, සමහර විට තවත්. - කිසිම සහනයක් නැහැ
විකුණුම්කරුවන්ගේ අවසාන පිරිවැය හෝ ගෙවීම් සඳහා ගෙවීමට කිසිදු මුදලක් ගෙවීමට නොලැබෙනු ඇත.
- සෙමෙන් අනවශ්ය අවස්ථාවලදී කලාතුරකින් සිදු වේ
විකිණුම්කරුගේ නිවස විකිණීමට අපේක්ෂා කරන්නට විකුණන්නාට වුවමනා නැත. - අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා ඉල්ලීමක් නොලැබේ
විකිණුම්කරුවන් සාමාන්යයෙන් නිවෙස් මිලදී ගැනීම සඳහා මිලදී ගන්නා අයට පවසනු ඇත. - විකිණුම් පාලනය ගනී
බොහෝ වෙළෙන්ඳන්, තත්වයන් නොතකා, මුල් කොන්ත්රාත්තුව සිට නැමී නැත. කෙළවර වටා තවත් ගැනුම්කරුවන් තිදෙනෙක් ඇත.
ගැනුම්කරුගේ වෙළඳපොළේ විකිණීම
විකිණුම්කරුවෙකු විකිනීමට අවශ්ය නොවේ නම්, ගැනුම්කරුගේ වෙළඳපොළ තුළ වෙළඳපොළ තුළ නිවසක් තැබීම අසීරු විය හැකිය. මිලදී ගන්නන්ගේ වෙළෙඳපොළේ විකුණුම් වලට අවාසිදායක වන්නේ:
- ලොබෝල් පිරිනමනවා
මෘදු වෙළඳ පළේ වෙළෙන්දෝ සමානාත්මතාව අහිමි වේ. නිවාස සඳහා ඇති ඉල්ලුම අඩු වන්නේ විකුණුම් මිල කෙරෙහි බලපෑම් කිරීමයි. - මිලදී ගන්නන් සහන බලාපොරොත්තුවෙන්
විකුණුම්කරුවන් විසින් වැසීමේ වියදම් සඳහා ගෙවීමට ගෙවුම්කරුවන් ඉල්ලා සිටින අතර එමගින් විකුණුම්කරුගේ ශුද්ධ ආදායම පහත දැමෙනු ඇත.
- අනියම් සැපයුම් වඩාත් අවදානම් ය
ගැණුම්කරුවෙකුගේ නිවස විකුණන්නේ නැත්නම්, විකුණුම්කරු සහ ඒ කාලය වන විට, ගැනුම්කරුවන්ගේ සංඛ්යාව ඊටත් වඩා අඩු වේ. - ගැනුම්කරුවෝ අලුත්වැඩියා කිරීම් ඉල්ලා සිටිති
අලෙවිකරුවන් විසින් අලුත්වැඩියා කර ඇති සියලුම කුඩා දේවල් නිවසේදී පරීක්ෂා කිරීම සිදු වනු ඇත. - විකුණුම්කරුවන් ගනුදෙනුව පාලනය කරන්නේ නැත
ගනුදෙනුකරුවන් වසා දැමීම අවසන් වන තුරු එම ගනුදෙනුව වෙතින් ඉවතට යාමට ඉඩ සලසන "පිටත" වගන්ති ඉල්ලා සිටීමට උත්සාහ කරයි.
විකිණුම්කරුගේ වෙළඳපොළ විකිණීම
නිවසේ අලෙවිකරුවා වීමට හොඳම කාලය මෙයයි. විකුණුම් වෙළඳපොළක විකිණීම සඳහා වාසි කිහිපයකි:
- ඉහළ විකුණුම් මිල
විකුණුම්කරුවන්ගේ වෙළඳ පළේ ලැයිස්තුවේ විකුණුම් අනුපාතික අනුපාතවල ලැයිස්තුගත වී ඇති අතර, විකුණුම්කරුවන් ඉහළ මිලක් නියම කර තිබේ. - අනුග්රහය ප්රතික්ෂේප කිරීම
විකුණුම්කරුවන් මිලදි ගැනුම් පිරිවැය ගෙවීම ප්රතික්ෂේප කර ඇති අතර, ඔවුන් බොහෝ විට විකුණුම්-ගෙවීම් පරීක්ෂා කරන ලෙස ඉල්ලීම් ප්රතික්ෂේප කරයි . - අනියම් සැපයුම් ඉතා දුර්ලභයි
මිලදී ගන්නන් තම නිවෙස් විකුණා දැමීමට පහසු වන අතර විකුණුම්කරුවන් විසින් පියාපත් තුළ මිලදී ගන්නන් 10 ක් සමඟ අනිවාර්යයෙන් ඉදිරිපත් කිරීමට එකඟ නොවනු ඇත. - ගැනුම්කරුවන් කලාතුරකින් අය කිරීමක් අවශ්යයි
මිලදී ගන්නන් තවමත් නිවාස පරීක්ෂණයන් ලබාගෙන ඇතත් අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා ඉල්ලීමක් නොසලකා, දේපල "පිළිගන්නා ලෙස" පිළිගැනීම. - විකිණුම් පාලනය ගනී
කෙටි කාල පරික්ෂා කිරීමේ කාලයන් සාකච්ඡා කිරීමට තැරැව්කරුවන්ට පොදු වන අතර තක්සේරු කිරීම හෝ ණය අක්රමිකතා වැනි ඇතැම් අක්රමිකතාවන් ඉවත් කිරීමට අපේක්ෂා කරන්නන් අපේක්ෂා කරති.
ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, BRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.