ගෙවීම් උකස් පොලිය ඔබේ බදු ආදායම අඩු කර ගත හැකිය
2017 වන විට අඩු කිරීමක් ඉල්ලා සිටීම සඳහා මෙම නීතිරීති අදාළ වේ.
නිවාස උකස් පොළිය අය කිරීම
උකස් පොලියක් ඉල්ලා සිටීම සඳහා A උපලේඛනය 1040, ආකෘති පත්රයේ ඔබේ අඩුකිරීම් විස්තර කරන්න. මෙයින් අදහස් වන්නේ ඔබගේ ගොනු කිරීමේ තත්වය සඳහා සම්මත අඩු කිරීමක් - එය එක්කෝ / හෝ තත්වයකි. ඔබ අයිතමය බෙදාහැරීමට හෝ ඔබට පුළුවන් හෝ ඔබට සම්මත අඩුකිරීමට හිමිකම් පෑම කළ හැකි නමුත් ඔබ දෙදෙනාටම කළ නොහැකිය.
කෙසේ වෙතත්, අත්තිකාරම් දේපල බදු , වෛද්ය වියදම් , සහ පුණ්ය දායක මුදල් ඇතුළුව A හි සඳහන් අඩු කිරීම් වියදම් බොහෝ ආවරණය කර ඇත. සමහර විට මෙම සියළුම දත්තයන් ඔබගේ ඔත්තු තත්ත්වය සඳහා සාමාන්යයෙන් අඩු කිරීමක් එකතු කරයි. එය ඔබගේ අඩුකිරීම් ප්රලේකනය කිරීමට කාලය සහ වෑයමට වටිනවා. එසේ නොමැතිනම්, නිවාස උකස් පොලිය අඩු කර ගැනීමෙන් හා සම්මත අඩුකිරීම් ඉල්ලා යාමෙන් ඔබ වැඩි බදු මුදල් ඉතිරි කරගනු ඇත.
A උපලේඛනය සම්පූර්ණ කිරීම හා සාමාන්යයෙන් ඔබට වඩාත් වාසිදායක ක්රමය සොයා ගැනීම සඳහා ඔබේ සාමාන්ය අඩුකිරීම් සඳහා ඔබේ අයිතමයගත අඩු කිරීම් එකතුව සසඳන්න යෝග්ය වේ.
2017 වර්ෂය වන විට සම්මත බදු අඩු කිරීම තනි පුද්ගල බදු ගෙවන්නන් සහ විවාහ බදු ගෙවන්නන් සඳහා වෙනම ප්රතිලාභ වාර්තා කරන ඩොලර් 6,350 කි. විවාහක බදු ගෙවන්නන් සඳහා ගෙවන ඩොලර් 12,700 ක් සහ ගෙදර ප්රධානියා වශයෙන් සුදුසුකම් ඇති අය සඳහා ඩොලර් 9,350 ක්.
නමුත් දැන ගත යුතු කරුණක් වන්නේ බදු කප්පාදුව සහ රැකියා පනත ප්රමිතික අඩු කිරීම් සඳහා වෙනස්කම් හඳුන්වා දෙමින්, මෙම සංඛ්යාව වඩා නාටකාකාර ලෙස වැඩි කිරීමයි.
2018 දී නව බදු පනත ක්රියාත්මක වනවා නම් ඔබට හිමිවන සම්මත අඩු කිරීම් ඉක්මවා යාම සඳහා ප්රමාණවත් තරම් අයිතමයන් අඩු කර ගැනීමට ඉඩ තිබේ.
උකස් පොලිය අඩු කිරීම සඳහා සුදුසුකම්
නිවාස හිමිකම නිවාස ණය, නිවාස හිමිකම් ක්රෙඩිට් ණය, සහ ඉදිකිරීම් ණය සඳහා ගෙවීම් සඳහා ගෙවිය යුතු උකස් පොලිය දැනට ඇතුළත් වේ. කෙසේ වෙතත්, බදු කප්පාදු සහ රැකියා පනතෙහි සෙනෙට්ගේ අනුවාදය අඩු කිරීම පමණක් අත්පත් කර ගැනීම නතර කිරීම පමණක් නොව, මෙම අඩුකිරීම් සඳහා සුදුසුකම් ලැබීමේ සිට නිවාස හිමිකම ණය මාර්ග ඉවත් කරනු ඇත.
ඔබේ ප්රධාන නිවාසයේ හෝ දෙවන ගෙදරට ඔබ ගෙවූ පොලී මත අඩු කිරීම ද සීමා වේ. තෙවැනි හෝ සිව්වන නිවාස සඳහා ගෙවනු ලබන පොළී ආදායම අඩු කළ නොහැක.
ඔබ ණය සඳහා කොට්ටය මත නීත්යානුකූලව සිටිය යුතුය - ඔබේ භාර්යාව හෝ වෙනත් කෙනෙකුගේ නමින් වෙනත් ණයක් නොලැබේ නම් සහ ඔබ හවුල් ගෙවීමක් ගොනු කරයි. එය ආපසු ගෙවීමට කොන්ත්රාත්තුවක යුතුකමක් තිබිය යුතුය. අන්තිමේදී, ඔබේ නිවස ණය සඳහා ආරක්ෂාව ලෙස ක්රියා කළ යුතු අතර ඔබේ උකසා ලේඛන පැහැදිලිව ප්රකාශ කළ යුතුය.
ඔබගේ නිවසේ තනි වාසස්ථානයක්, නිවසක්, ජංගම නිවසක්, සමුපකාරයක් හෝ බෝට්ටුවක් පවා විය හැකිය. එනම් "නිදා ගැනීම, පිසීමේ සහ වැසිකිළි පහසුකම්" ඇති බවය.
ඔබ කොපමණ උනන්දුවක් දැක්වූවාද යන්න තීරණය කිරීම
නව බදු වර්ෂය ආරම්භයේ දී ඔබේ උකස් ණය දෙන්නාගෙන් ඔබ 1098, උකස් පොලී ප්රකාශයක් ලබා ගත යුතුය. පසුගිය වසර තුළ ඔබ ගෙවූ මුළු පොළී ප්රමාණය වාර්තා කර ඇති ආකාරය. මූල්ය ආයතනය ද IRS ආකෘති පත්රයේ පිටපතක් 1098 කෙටුම්පතේ පිටපතක් යැවිය යුතුය.
A උපලේඛනයෙහි ඔබ ඉල්ලා සිටින උකස් පොලුම් අඩුකිරීම් ආකෘති පත්රය 1098 හි වාර්තා කර ඇති ප්රමාණයට ගැලපෙන බවට වග බලා ගන්න. අඩු කළ හැකි මුදල අඩුපාඩු මත පදනම්ව පෝරමයේ පෙනෙන මුළු මුදල ප්රමාණවත් නොවේ. අවම වශයෙන් වසර හතරක් සඳහා ඔබේ ගොනු භාරදුන් බදු ගෙවීමෙන් පිටපතක් 1098 සමඟ තබා ගන්න.
නිවාස අත්පත් කර ගැනීමේ ණය මත ඩොලර් සීමාවන්
නිවසක් මිලදී ගැනීම හෝ ඉදිකිරීම සඳහා යොදා ගන්නා ණය "නිවාස අත්පත් කර ගැනීම නය" ලෙස හැඳින්වේ. මෙම යෙදුම යනු සුදුසුකම් ලත් නිවාස ලබා ගැනීම, ඉදිකිරීම හෝ සැලකිය යුතු ලෙස වැඩිදියුණු කිරීම සඳහා ඔබ ගන්නා ඕනෑම ණයකි.
ඔබගේ ප්රධාන නිවාස සහ / හෝ ඔබගේ ද්විතීයික වාසස්ථානය සඳහා නිවාස අත්පත් කර ගැනීමෙන් ඩොලර් මිලියන 1 කට වඩා වැඩි පොලී මත පොලි අනුපාතය අඩු කර ගත නොහැකිය. බදු ගෙවීම් සහ රැකියා පනතෙහි සංශෝධන අනුව එය 2018 දී ඩොලර් 500,000 දක්වා අඩු කරනු ඇත. ඔබ විවාහක සහ වෙනම ලිපිගොනු නම් සීමාව දැනට ඩොලර් 500,000 දක්වා අඩුකරනු ලැබේ.
කෙසේවෙතත්, 2017 වර්ෂය සඳහා සීමාව ඩොලර් දශලක්ෂ 1 ක් වන අතර, එබැවින් අපි එම සංඛ්යා විස්තර සඳහා උදාහරණ ලෙස භාවිතා කරමු. ඔබ ඔබේ ප්රාථමික වාසස්ථානයට ඩොලර් 800,000 ක් ණයට ගත් අතර, ඔබගේ ද්විතීයික වාසස්ථානයට එරෙහිව ඩොලර් 400,000 ක් ලබා ගන්න. මෙම ණය දෙකමම දේපළ අත්පත් කර ගැනීම සඳහා පමණක් භාවිතා කරන ලදී. නිවාස ණය ලබා ගැනීම සඳහා වත්මන් ඩොලර් මිලියන 1 සීමාව ඉක්මවා යන ඩොලර් මිලියන 1.2 ක ණය එකතු කිරීම.
දැන් අපි දෙන්නම ණය දෙන ස්ථාවර පොලී අනුපාත සියයට 5 ක්. වර්ෂය සඳහා ඔබ ගෙවූ මුළු පොළී මුදල ඩොලර් 60,000 කි. ඔබ විසින් ඩොලර් 50,000 ක් සඳහා උකස් කැටිය අඩු කිරීමක් ලබා ගත හැකි වනු ඇත, පළමු නිවාස ඩොලර් මිලියන 1 ක පොලිය මත පොලිය. ඉතිරිය ඩොලර් 10,000 ක් වන අතර එම මුදල ඩොලර් 1 ක් ඉක්මවා ඇති ණය වටිනාකමයි.
නිවාස ණය සඳහා සීමාවන්
නිවාස ප්රාග්ධන ණය යනු සුදුසුකම් ලත් නිවාසයක් වැඩි දියුණු කර ගැනීම, ඉදිකිරීම හෝ සැලකිය යුතු ලෙස හැර වෙනත් හේතුවක් සඳහා ඔබ රැගෙන යන ණයකි. සුදුසුකම් ලත් නිවැසියන් වැඩි දියුණු කිරීම සඳහා ඔබ ගන්නා ණයක් විය හැකි නමුත් නිවාස අත්පත් කර ගැනීම ණය සීමාව ඉක්මවා ඇත.
ඔබගේ ප්රධාන නිවාසයට සහ / හෝ ඔබේ ද්විතීයික නිවස සඳහා නිවාස මූලධන නඩත්තු ඩොලර් දශ ලක්ෂ 100 කට වැඩි පොලියක් ඔබෙන් ලබා ගත නොහැක. ඔබ විවාහ වී සිටින්නේ නම් මෙම සීමාව ඩොලර් 50,000 දක්වා අඩු වේ. ඔබේ ණය ගෙවීම සාධාරණ වෙළඳපළ වටිනාකමට වඩා වැඩි නම්, නිවාස හිමිකම සඳහා ඔබේ අඩුකිරීම් මෙම ඩොලර් 100,000 සීමාව අඩු කළ හැකිය.
මෙම නිදසුන සඳහා, ඔබ නිවාස හිමිකම මාර්ග ණයක් දී ඩොලර් 300,000 ක් ණයට ලබා ගන්න කියා කියන්න. ඔබ ණය ලබා ගත් මුදල ඔබගේ නිවසෙහි සාධාරණ වෙළඳපල වටිනාකම ඉක්මවා නොගිය නිසා ඔබට එය හොඳයි. ඔබේ නිවස සඳහා නව පවුලේ කාමරයක් එකතු කිරීම සඳහා ඔබ ඩොලර් 150,000 ක මුදලක් වැය කොට ඔබගේ පුතාගේ විද්යාලීය ටියුෂන් සඳහා ඉතිරි ඩොලර් 150,000 ක් වියදම් කළා.
නිවසෙන් ණය ලබාගෙන ඇත්තේ අර්ධ වශයෙන් ණය ලබා ගැනීමයි. ඔබේ නිවාස සැලකිය යුතු ලෙස වැඩිදියුණු කිරීමට භාවිතා කරන ලදි. මෙම කොටස නිවාස අත්පත් කර ගැනීම නය සීමාවකට යටත් වනු ඇත. අනෙක් කොටස නිවස ගෙවීම වැඩිදියුණු කිරීම සඳහා භාවිතා නොකළ නිසා නිවාස හිමිකම ණය ලෙස සැලකේ. මෙම කොටස සඳහා පොලිය පමණක් ඩොලර් 100,000 සීමාව දක්වා අඩු කිරීමට ඔබට හැකි වනු ඇත. ඒ නිසා ඔබ පොලී රහිත ඩොලර් 21,000 ක් ගෙවා ඇති බව උපකල්පනය, එය මෙසේ බිඳී යනු ඇත:
- ඩොලර් 10,500: පළමු අර්ධයේ ණය සම්පූර්ණයෙන්ම අඩු කළ නිවාස ගැනුම් නය
- ඩොලර් 7,000: ණය ගෙවන නිවාස කොටස්වලින් තුනෙන් දෙකකට හෝ ලාභ ඩොලර් ටොන් 150,000 ක කොටසකට බැර කළ හැකි නිවාස ප්රාග්ධනය
- ඩොලර් 3,500: නිවාස වත්කම් ණය ප්රමාණයෙන් ඩොලර් 100,000 ඉක්මවා ඇති පොළී මත ගෙවනු ලබන පොලී නියෝජනය නොකරන ලද නිවාස හිමිකම් නය
6251 ආකෘති පත්රයෙහි AMT ගැලපීමක් ලෙස IRS වෙත ඩොලර් 7,000 දක්වා වාර්තා කිරීමට ඔබ වෙත වාර්තා කළ යුතු ය. තවද, 2018 දී ඇරඹෙන බදු ගෙවීමේ බිලෙහි සෙනෙට් අනුවාදය, 2018 දී ආරම්භ වන කොටස් ණය සඳහා වන අඩුකිරීම් ඉවත් කළ හැකිය.
ඒකාබද්ධ උකස්
ඔබ විසින් ඔබේ සහකරු හෝ සහකාරිය නොවන වෙනත් කෙනෙකු සමඟ උකසක් තබා ඇත්නම්, ඔබ පෞද්ගලිකව ගෙවන ලද පොලිය පමණක් ඔබ ණයට ගත් අයගෙන් 1098 පත්රය ලබා ගත්තේ ඔබ විසින් හිමිකම පමණක් අඩු කිරීමයි. නමුත් මෙතන තියෙනවා ලේබලයක්. වෙන්දේසිය වළක්වා ගැනීම සඳහා විශේෂයෙන් ගෙවීම් සිදු කරන සම-ණය ලබාගන්නන්, වෙනත් අයෙකු විසින් පොලී ගෙවීමට සිදු කළ යුතු වුවද පොලී ගෙවනු ලැබේ. ජේ. කේ. ලසර්ගේ "ඔබේ ආදායම් බදු" සංස්කාරක මෙම අටුවා සමගය .
"දේපල අහිමි වීම වැළැක්වීම සඳහා ගෙවීමක් සිදු කරන්නේ නම් බදු ගෙවීමෙන් පසු ගෙවිය යුතු ගිණුමේ හිමිකරුගේ උකස් පොලිය වෙනත් අයෙකුගේ ගෙවීමක් හෝ ගෙවීමක් සිදු කර ඇත. (පිටුව 328)
නිවාස ණය
ඉදිකිරීම් වියදම් සඳහා ගෙවීමට භාවිතා කළ උකස් සඳහා පොලිය අඩු කර ගත හැකිය. ඉඩම් අත්පත් කර ගැනීම සහ නිවස ඉදිකිරීම සඳහා මුදල් ලබා ගත යුතුය. ගෙවී ගිය මාස 24 ඇතුළත ඉදිකිරීම් සඳහා වැය වූ වියදම නිවාස අත්පත් කරගැනීමේ නය සඳහා ඩොලර් දශ ලක්ෂයක සීමාව ගණන් ගනී.
ඒත් උගුලක් තියෙනවා. ඔබ අවුරුදු දෙකක ඉදිකිරීම් ණයක් සඳහා පොලිය අඩු කළහොත්, ඔබ එම නිවස විකිණීම වෙනුවට එය විකිණීම සඳහා තීරණය කළහොත්, එය ආයෝජක උනන්දුව ලෙස ඔබ කැමැති ලෙස සැලකිය යුතු කාලය අඩු කළ වර්ෂය සඳහා ඔබේ ප්රතිලාභය ආපසු ලැබෙනු ඇත. වෙනුවට. මෙය අඩු කර ගත හැකිය. වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, IRS සමහර මුදල් ආපසු අවශ්ය වනු ඇත.
වැටුප් ගෙවීම්
ප්රාථමික හා ද්විතියික නිවාස සඳහා අත්පත් කර ගැනීම සඳහා ගෙවන ලද ගෙවීම් ගෙවනු ලබන වර්ෂය තුළදී සම්පූර්ණයෙන්ම අඩු කළ හැකි වුවද, ප්රතිමූල්යකරණය සඳහා ගෙවනු ලබන ගෙවීම් ණය මුදලෙහි ආයුෂ ගත කළ යුතුය. ලකුණු 1098 මත සෑම විටම වාර්තා නොකෙරේ නමුත් ඔබේ HUD-1 අවසන් ප්රකාශය මත ඔබට සොයාගත හැකිය.
බදු වෘත්තිකයෙකුගේ උපකාරය ලබා ගැනීම සඳහා කවදාද?
නිවාස ණය උකස් ණය අඩු කිරීම බොහෝ බදු ගෙවන්නන් සඳහා පැහැදිලි ය. ඔබේ පෝරම 1098 හි වාර්තා කර ඇති පොලිය එකතු කරන්න. උපලේඛනයෙහි මුළු එකතුවට ඇතුල් කරන්න. 936 ප්රකාශනයෙහි ඔබගේ අවසර පත්ර අඩු කිරීම ගණනය කිරීම සඳහා ඔබට වැඩ පත්රිකාව භාවිතා කළ හැකිය. නිවාස උකස් පොලී ගැලපුම් කාර්ය පත්රිකාව භාවිතා කරමින් Home Equity Debt සඳහා AMT ගැලපීම ගණනය කළ හැකිය. 6251 ආකෘතියේ උපදෙස් .
කෙසේ වෙතත් බදු ගෙවන්නෙකු සමඟ ඔබ මිලදී ගෙන හෝ විකුණා තිබේ නම්, ඔබ බදු වෘත්තිකයකු සමඟ පරීක්ෂා කිරීමට අවශ්ය විය හැකිය. ඇත්ත වශයෙන්ම, ඔබේ තීරණයෙහි බදු ප්රතිවිපාක පිලිබඳ හැසිරවීමක් ලබා ගැනීම සඳහා පමණක් ඔබ දේපල මිලදී ගැනීමට හෝ විකිණීමෙන් පෙර බදු අයෙකුගේ උපදෙස් ලබාගැනීම අර්ථවත් වනු ඇත.
තවද, ඇත්ත වශයෙන්ම, එය බදු ගෙවීමෙන් යාවත්කාලීන කිරීම සඳහා ප්රවෘත්ති බලා යාමට අවශ්ය වනු ඇත, එය අවසන් වනවා නම්, එසේ නම්, එහි අවසාන ප්රතිපාදන.