ඔබට විවිධ උකස් විකල්පයන් තිබේ. නිවැරදි උකස් වාරයක් සහ ගෙවුම් විකල්පයන් තෝරා ගැනීමේදී ඔබ එක් එක් අවදානම පිළිබඳව තක්සේරු කළ යුතුය. ඔබට ලැබෙන ණය මුදල් ගැන සැලකිලිමත් වන්න. ඔබේ බදු සහ රක්ෂණ වියදම ඇතුළුව මාසිකව ඔබට වියදම් කළ හැකි ප්රමාණය තීරණය කළ යුතුය. ඔබ ඔබේ උකසට යටින් දිය යට නොපැමිණීම සඳහා අවම වශයෙන් ණය ලබා ගත යුතුය. ඔබට ගෙවීමක් නොලැබුනහොත් ඔබට FHA ණයක් ලබා ගැනීමට අවශ්ය වනු ඇත. බැංකු විසින් පහසු උකස සුදුසුකම් සහිත කොන්දේසි ඉදිරිපත් කළ හැකිය, නමුත් මුදල් ඉතිරි කිරීමට හොඳම දිගුකාලීන විකල්පය සොයා ගැනීම සඳහා ප්රවේශම් වන්න.
ස්ථාවර අනුපාත උකස්
යෝජිත උකස් අනුපාතය
තවත් උකස් විකල්පයක් වන්නේ වෙනස් කළ හැකි අනුපාත උගස (ARM) වේ. මෙම උකස අඩු මූලික ආරම්භක පොළී අනුපාතිකය, අඩු මූලික ආරම්භක ගෙවීම් වේ. කෙසේ වෙතත්, මුලික ගෙවීම් විකල්පය අවසන් වීමෙන් පසු ARM විසින් වෙනස් කරනු ඇත. පොළී අනුපාතය ඉහළ යන සෑම අවස්ථාවකදීම ඔබේ ගෙවීම සිදු වේ. ණය මුදල ලබා ගැනීම සඳහා ඔබට තව තවත් මුදල් ලබා ගත යුතු බව අවබෝධ කර ගැනීම වැදගත්ය. බොහෝ උකස් තැරැව්කරුවන් මෙම විකල්පය අවධාරණය කරන අතර, ඔබට ගැලපීම් වැළැක්වීම සඳහා ඔබට වසර තුනක දී නැවත පිරික්සා ගත හැකි බව පවසන නමුත්, පොලී අනුපාත වැඩි විය හැකිය. අතිරේක වශයෙන්, ඔබේ නිවසේ ඉතා ඉක්මනින් refinancing කළ හැකි වටිනාකමක් නොලැබේ.
පොළී පමණක් ගෙවීම් 03
ඔබේ උකස් ගෙවීම් සඳහා පමණක් පොලී ගෙවීම් තවත් විකල්පයකි. මෙම විකල්පය ඔබගේ ගෙවීම් ප්රමාණය අඩු කර ඔබගේ ගෙවීම් විකල්පයන්ට වඩාත් නම්යශීලී බවක් එක් කරයි. කෙසේ වෙතත්, ඔබ මෙම විකල්පය සමග මූලධනය ගොඩනඟන්නේ නැති අතර, පොළිය පමණක් ගෙවීමේ විකල්පය අවසන්ය. ඔබ පොලී රහිත ණය මුදලක් ලබා ගත යුතු විට ඔබ ඉතා ප්රවේශම් විය යුතුය. බොහෝ විට නිවාස ණයක් ලබා ගැනීමෙන් පසු, පොලී අයවැයක් පමණක් භාවිතා කරනු ඇත. නිවසේ ඉදිකරන විට සාම්ප්රදායික උකස් කිරීම සඳහා ප්රති මූල්ය කිරීම. මෙය අන්තරාදායක විකල්පයක් විය හැකිය.
04 මට සුදුසු දේ කුමක්ද?
සාමාන්යයෙන් ස්ථාවර උකස් පදනම් වන්නේ උකස් ක්රමයයි. ස්ථාවර ගාස්තුවකින් වසර තිහක උකසක ගෙදරකට ගෙවාගත නොහැකි නම්, ඔබ නිවසක් මිලදී ගැනීමට නොහැකි තත්ත්වයක සිටී. මිලදී ගැනීමට පහසු වීම සඳහා ඔබට කළ හැකි දේවල් තිබේ. ඔබට වඩා හොඳ පොලී අනුපාත සඳහා සුදුසුකම් ලැබීමට ඔබේ ණය වාර්තාව සකස් කිරීම සඳහා වැඩ කළ හැකිය. එමගින් අඩු මාසික ගෙවීම් ඇති වනු ඇත. ඊට අමතරව, විශාල ගෙවීමක් ඉතිරි කර ගැනීමට ඔබට වැඩ කළ හැකිය. ඔබට ණය ලබා ගැනීමට අවශ්ය මුදල අඩු කර ගත හැකි වනු ඇත. එමගින් ඔබේ නිවස වඩා මිල කළ හැකිය. ඔබට වැඩිපුර නිවාස පහසුකම් ලබා ගත හැකි වෙනත් නගරයක් හෝ අසල්වැසි ප්රදේශයකට සංචලනය කිරීම හෝ මිලදී ගැනීම ගැන සලකා බැලිය හැකිය. විශේෂයෙන් ඔබේ මුල්ම නිවස සඳහා ඔබේ බලාපොරොත්තු වෙනස් කිරීමටද ඔබට අවශ්ය විය හැකිය.
පුද්ගලික උකස් රක්ෂණය 05
ඔබ ඔබේ නිවසේදී සියයට 20 ක් පහත් නොකරන්නේ නම් පෞද්ගලික උකස් රක්ෂණයක් අවශ්ය වේ. පුද්ගලික උකස් රක්ෂණය ඔබේ ණයකරු පැහැර හැරීමේ අවස්ථාවකදී ණය දෙන්නෙකු රැකගනී. නිර්මාණශීලී මූල්යනය තුළින් පෞද්ගලික උකස් රක්ෂණයක් වළක්වා ගත හැකිය. මෙය කිරීමෙන් ඔබ අනෙක් ණය මුදලෙන් සියයට 20 ක් ආවරණය කිරීමට දෙවන ණය මුදලක් ලබා ගනී. ඔබගේ දෙවන ණය මුදල සඳහා පොලී අනුපාතය සාමාන්යයෙන් ඉහළ ය. ඔබගේ කොටස් ප්රමාණය සියයට අටකට වඩා අඩු වන විට ඔබේ ණය ඇගයීම සඳහා බැංකුව ඉල්ලා සිටින අතර PMI ඉවත් කර ගත හැකිය. මෙම ණය මුදල සඳහා ඔබට ගෙවීමට අවශ්ය නොවේ. ඔබේ නිවස ගිනිබත් කර හෝ හානි කළහොත් නිවසේ අයිතිකරුගේ රක්ෂණාවරණය සමඟ මෙය ව්යාකූල නොකරන්න. ඔබට උකස තබා ඇති තාක් කල්, මෙම ගිණුම ඔබ විසින් රැගෙන යාම සඳහා බැංකුව විසින් ඔබට අවශ්ය වනු ඇත, නමුත් ඔබ එය වෙන වෙනම මිලට ගනු ඇත.