ඔබේ ණය දෙන්නන් ඔබේ නිවසේ මුදල් අහිමි කිරීමට ඉඩ සලසා දෙන වාසි සහ අවාසි
ඔබ කෙටි විකිණීමක් හෝ නිවාස වෙන්දේසියකට යාමට ඉඩ හරින්නද, සාධක කිහිපයක් මත රඳා පවතී. සමහර නිවෙස් හිමියන් සඳහා, තම දෑත් ඉරා දැමීම පහසු වන අතර, එය කිරීමට වඩාත්ම සිත්ගන්නා කාරණයක් නොවේ. ඔබ තෝරාගත් ප්රවේශය කුමක් වුවද කෙටි විකිණීම හෝ සින්නවීමට ඉඩ සලසන අතර තීරණයක් ගැනීමට පෙර නීති සහ බදු උපදෙස් ලබා ගන්න.
කෙටි විකුණුම් ප්රතිලාභ
කෙටි විකිණීම සඳහා වාසි කිහිපයක් පහත දැක්වේ:
- ඔබ විකිණීම පාලනය කරන්නේ බැංකුව නොවෙයි.
- ඔබේ නිවස මිලදී ගන්නා කවුරුන්දැයි දැන ගැනීම ඔබට හොඳට නින්දට හැකිය.
- "F" වචනයේ සමාජ අපකීර්තිය, නිවාස අහිමි වීමෙන් ඔබ ආරක්ෂා වනු ඇත.
- ජනප්රිය විශ්වාසයන්ට පටහැනිව, ඔබ නිතරම ගෙවීම් මත පවත්නා අතර තවමත් කෙටි විකිණීම සඳහා අයදුම් කළ හැකිය.
ඔබේ නිවස විකිණීම, ගෞරවය හා ගරුත්වය සහිත වෙනත් නිවසක් විකිණීම වැනි කටයුතු කරනු ඇත.
Forexoseure Benefits
වෙන්දේසි කිරීමට තෝරා ගැනීම සඳහා පහත සඳහන් ප්රතිලාභ කිහිපයක් ඇත:
- එය වහාම විසඳුමක්.
- ගෙවීමක් නැවැත්විය හැකි අතර ඔබ ගෙදරින් ඉවත්වන තෙක් නිවසේ ජීවත් වනු ඇත.
- සමහරුන්ට පලිගැනීම; ඔබේ ණය වෙනස් කිරීම ප්රතික්ෂේප කළ විට ඔබ යන්නට යන්නේ කොතැනටද යන්න මුලින්ම ඔබට හොඳින්ම දැනෙනු ඇත.
- යමක් බිඳදැමීම හෝ වැරදීමක් සිදුවුවහොත්, ඔබට එය නිවැරදි කිරීමට අවශ්ය නැත.
- ඔබ ගෙදරින් පිටතට ගොස් හුදෙකලාව යන්න.
කෙටි විකිණීමෙන් පසු මිලදී ගැනීම
ෆැනී මීගේ 2016 මාර්ගෝපදේශය මඟින් ඔබට සියයට 10 ක අඩුකිරීමක් සහිතව කෙටි වෙලඳාමකට පසු සිව් වසරකට පසුව උකසක් සඳහා නැවත නැවතත් ඔබට අවසර ලැබේ.
ඔබ සාපේක්ෂව පවතින තත්වයන් නිසා ඔබේ නිවස විකුණා තිබේනම්, ෆැනී මී පිටුබලය සහිත උකස සඳහා අවස්ථා දෙකක දී යෝග්ය ලියකියවිලි සමඟ වසර දෙකකට පසුව නැවත ඔබ හට නැවත ලබා ගත හැකිය. කෙටි විකිණීමෙන් පසු අවුරුද්දකට පසු FHA ණයක් ඔබට හිමිවේ .
ෆැනී මී සහ එෆ්.ඒ. මාර්ගෝපදේශයන් ඔබ යෝජනා කරන කාලයෙන් පසු නිවසක් මිලදී ගැනීමට හැකි බවට සහතිකයක් නොවේ.
බැංකු විසින් අවසාන නිගමනය සහ බොහෝ විට ආන්ඩුව විසින් ඉදිරිපත් කරන ලද මාර්ගෝපදේශ වෙනස් කිරීමට හැකි වන පරිදි අයත්වන දේ ඇතුළත් වේ. ෆෙඩරල් මාර්ගෝපදේශ මත රැඳී සිටීමට පෙර ඔබේ ණය කාර්යාලය පැහැදිලි කරන්න.
Foreclosure After Purchasing විකිණීමට
ඔබේ වෙන්දේසි තත්වයන් සාපේකෂව පවතින තත්වයන් හේතුකොටගෙන, වසර තුනක් තුළ වෙනත් නිවසක් මිලදී ගැනීමට ඔබට සුදුසුකම් ඇත. එසේ නොමැති නම් සම්මත පොරොත්තු කාලය වසර හතක් පවතී. කෙටි කාලීන විකුණුම් මාර්ගෝපදේශ වලට සමාන වන අතර, මාස 12 කට පසුව උගස් කිරීමට නැවත නිවෙස් නැවත පදිංචි කරවීමට ඉඩ සලසා දෙයි.
ණය පිළිබඳ බලපෑම්
ණය හිමියන් ඔබේ ණය වාර්තාවේ "කෙටි අලෙවිය" භාවිතා නොකරන්නේ නම්, ඔබේ අලෙවියෙහි ඉතා කඩිනම් අලෙවියක් ලෙස සැලකිය හැකිය. ඔබගේ ණය වාර්තාව අනුව අනෙකුත් කාණ්ඩ අතර "එකඟතාවයට වඩා අඩු මුදලක් ගෙවා ඇත" හෝ "අඩු කර ඇත." ඇතැම් HAFA මාර්ගෝපදේශ අනුව "ණයට කිසිදු පහරක්" නොලැබේ. ඔබේ ණය ඉතිහාසය මත, Myfico.com මඟින් නිවාස වෙන්දේසි කිරීමෙන් පසු ණය ලකුණු සැලකිය යුතු ලෙස පහත වැටෙනු ඇත. සාමාන්යයෙන්, වසර 7 ක් පුරා ඔබේ ණය වාර්තාවේ සිදුවේ.
අවාසිය පිළිබඳ විනිශ්චයන්
විකිණුම්කරු හා කෙටි විකුණුම් ණය දෙන්නා අතර බොහෝ විට විනිශ්චය කරනු ලැබේ.
සමහර ප්රාන්තවල, කැලිෆෝනියා වැනි අය, නිවසේ ඔබේ පෞද්ගලික වාසස්ථානය නම් සහ මුදල් මිලදී ගැනීමෙන් මූල්යකරණය කර ඇති අතර, අඩුපාඩු පිළිබඳ තීන්දුවක් නොමැත.
නිවාස අහිමි වීමෙන් පසු නිවාස හිමියා සමඟ අක්රමිකතා විනිශ්චයන් සාකච්ඡා කිරීම සඳහා බැංකු සාමාන්යයෙන් අකැමැති වේ. කැලිෆෝනියාවේ කැලිෆෝර්නියාවේ කැලිෆෝර්නියා එක්ස්ට්රාසි ආයතනයට අනුව, ණය හිමියාට සාපේක්ෂව නය වෙන්දේසි කිරීමක් යටතේ ණය පැහැර හැරීමක දී ණය පැහැර හැරීමක දී ණය පැහැර හැරීමක් නම්, අමෙරිකානු ඩොලර් මිලියන 500 ක ණය මුදලක් ගෙවන අතර, විකිණීම භාරකරුගේ විකිණීම සිදු වේ.
ණය අයදුම් කිරීමේ ප්රශ්න
ණය ඉල්ලුම් පත්ර සාමාන්යයෙන් කෙටි විකුණුම් පිළිබඳ තොරතුරු ඇතුළත් කිරීමට අවශ්ය නොවේ. ඔබ ඔබේ නිවස විකුණූ බවට වාර්තා කළ හැකිය. කෙසේවෙතත්, ඔබ, ප්රශ්නය: ඔබට පසුගිය අවුරුදු හත තුළදී ඔප්පු කර ඇති දේපලක් හෝ ඔප්පු කිරීමක් ඔබ කවදා හෝ තිබේද? ණය ගැණුම්කරු ඔබට වෙන්දේසියක් තිබුනේ නම්, ණය මුදල ඔබට අහිමි වනු ඇත.
නැවත පදිංචි කිරීමේ කාලය
ඔබ විසින් වෙන්දේසියක් ඉදිරිපත් කර ඇති බවට ඔබට ලැබුණි නම්, එය කෙටි විකුණුම් සලකා බැලිය යුතු අතර එම ක්රියාව කල් දැමීමට ඔබට හැකි වනු ඇත. කෙටි විකිණීමේ අනුමැතිය සඳහා බලා සිටීමට මාස දෙක තුනකට හෝ ඊට වැඩි කාලයක් ගත විය හැකිය. කලින් වෙන්කිරීම් සිදුකිරීමේ දී, කලින් සැලසුම් කර ඇත්නම්, ණය දෙන්නෙකුට ඔබ වහාම එම දේපල ඉවත් කිරීමට අවශ්ය වන අතර ප්රමාද වී ඇත්නම් ඉවත් කිරීමේ කටයුතු ආරම්භ කළ හැක.
බදුකරණ ගැටළු
රජය විසින් මෙම නිදහස් කිරීම දිගට ම පවතින තාක් කල්, පෞද්ගලික වාසස්ථානයක් ෆෙඩරල් මට්ටමේ උකස් ණය සහනවලින් නිදහස් කෙරේ. සමහර රටවල් විසින් නිදහස් කිරීම් සඳහා සුදුසුකමක් නොලැබුවහොත්, ඔබට තවමත් බදු ගෙවනු ඇත. ආයෝජකයෙකු යම් යම් කොන්දේසිවලට යටත්ව උකස් ණය සහනවලින් නිදහස් කර නැත. අයිතිකරුවන් නිදහස් වුවහොත් අයිතිකරුට වන්දි ලෙස වන්දි වශයෙන් වන්දි ගෙවීම සඳහා 1099 දෙනෙකුට එවනු ලබන අයිතිකරුවන් කිහිප දෙනෙකුට තම නිවෙස්වලට පිටතට ගෙනයාම සඳහා අයිතිකරුවන් නිදහස් කරති.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.