E බදු ඉඟි
පිරිවැය පදනමක්, ආදායම සහ වියදම සම්බන්ධයෙන් ඉඩම් හිමියන් විශිෂ්ට වාර්තා තබා ගත යුතු අතර, මේ සියලු දේවල් පිළිබඳව සොයාබැලීමේ හොඳම අංක එක වන්නේ පැතුරුම්පත් සකස් කිරීමයි. ඔබේ බදු ගණකාධිවරයාට ඔබට භාවිතා කළ හැකි අච්චුවක් තිබේ.
ඔබට නිරීක්ෂණය කිරීමට අවශ්ය දේ පහත දැක්වේ:
- ඔබ කුලියට දෙන නිවසක්, කොන්ඩෝ හෝ මහල් නිවාස මිලදී ගැනීමේ මිල
- සමුච්චිත ක්ෂය කිරීම් හා ඔබගේ දේපළෙහි වාර්ෂික වර්තන ක්ෂයවීම්
- කුලී ආදායම
- ඔබට ලැබී ඇති ආරක්ෂිත තැන්පතු
ඔබගේ කුලී දේපල සමඟ සම්බන්ධ විවිධ වියදම් පිළිබඳවද ඔබට අවශ්ය වනු ඇත.
- කොමිෂන් සභා හෝ දේපල කළමනාකරණ ගාස්තු
- ප්රචාරණ වියදම්
- පිරිසිදු කිරීම, නඩත්තු කිරීම සහ අලුත්වැඩියා වියදම්
- නිවාස හිමියන් රක්ෂණ සහ HOA ගාස්තු
- දේපල වතු බදු සහ උකස් පොලී වියදම්
- ආරක්ෂිත තැන්පතු හිමිකරුට නැවත ගෙවනු ලැබේ
- සහ වෙනත් විවිධ වියදම්, උපයෝගීතා, භූමි අලුත්වැඩියාව සහ කැළි කසළ එකතු කිරීම
පුද්ගලික මූල්ය මෘදුකාංග හෝ පරිගණක පැතුරුම් පතක් භාවිතා කිරීමෙන් ඔබ මෙම වියදම් සොයා ගන්නේ නම්, ඔබගේ මාසික සහ වසර අවසානයේ වාර්තා ඔබේ ඇඟිලි තුඩු දී ඇති අතර ඔබට පහසුවෙන් මුද්රණය කළ හැකිය.
ක්රියාකාරී ක්රියාකාරකම් නැති වීම
මෙන්න ත්යාගශීලී IRS නීතිය # 1: ඔබේ කුලී ගුණාංගය වසරකට ශුද්ධ අලාභයක් තිබේ නම්, එම අලාභය ඔබේ අනෙක් කුලී දේපලවල පාඩු හා ලාභ වලට එරෙහිව ලබා ගත හැකිය.
දැන් මෙහි සමහරවිට එතරම් සුබ ප්රවෘත්ති: ඔබගේ දේපල සියල්ල සඳහා ඓතිහාසික වටිනාකමක් නැතහොත් ශුද්ධ පාඩුවක් නම්, එම අලාභය සම්පූර්ණයෙන්ම සම්පූර්ණයෙන්ම අර්ධ වශයෙන් හෝ නොලැබේ. අවුරුද්දේ ඔබේ ආදායම අනෙක් අතට අඩු කළ හැකිය. නිෂ්ක්රීය ක්රියාකාරිත්වයේ පාඩුව.
නිශ්චල කුලී නිවැසියන් තෝරාගැනීම සඳහා, කුලී ඒකකයක් අලුත්වැඩියා කිරීම සහ දේපල නඩත්තුව සඳහා දේපල පරීක්ෂා කිරීම සැලකිය යුතු කාලයක් සඳහා දේපල දේපලක් කුලියට ගැනීම සාමාන්යයෙන් සලකනු ලැබේ.
උදාසීන ක්රියාවන්ගෙන් ඇති පාඩුව නිෂ්ප්රභා ලාභය කපා හැරීමට සීමා වේ.
ඔබ කුලී ක්රියාකාරිත්වයට සක්රියව සහභාගි වුවහොත්, ඕනෑම කුලී අලාභයක් ඔබේ සියලු කුලීඳිරි දේපල හරහා වසරකට ඩොලර් 25,000 දක්වා අඩු කළ හැකිය. වෙනම ලියකිය යුතු විවාහක තැනැත්තෙකුට බදු ගෙවීමේ සීමාව ඩොලර් 12,500 දක්වා කුලී ගෙවීමක් සිදු කරයි නම්, බදු ගෙවීමේදී සෑම අවස්ථාවකදීම තම හෝ ඇයගේ සහකරු හෝ සහකාරිය වෙන් වෙන්ව ජීවත් වූවා නම්. කුලී පදනම මත ක්රියාකාරී සහභාගිවන්නන් සඳහා අවසර ලබා දෙන කුලී අලාභය ඔබගේ වෙනස් කළ ගලපන ලද දළ ආදායම මත (MAGI) අනුව වෙනස් වේ.
- ඩොලර් 100,000 හෝ ඊට අඩු මුදලකට MAGI සඳහා (ඩොලර් 50,000 ක් හෝ ඊට වඩා අඩු මුදලකට විවාහක නම් වෙන්කිරීමේදී) කුලී අලාභ සම්පූර්ණ වශයෙන් ඩොලර් 25,000 ($ 12,500) දක්වා අඩු කර ගත හැකිය.
- ඩොලර් 100,000 සිට $ 150,000 දක්වා (ඩොලර් 50,000 සිට 75,000 දක්වා වෙන් වෙන් වශයෙන් විවාහක නම් වෙන් වෙන් වශයෙන්) මැජික් සඳහා ඩොලර් 100,000 සහ $ 150,000 අතර වෙනස 50% ක් දක්වා ඩොලර් 50,000 ක් (වෙන් වෙන්ව විවාහක නම් 75,000)
- MAGI සඳහා ඩොලර් 150,000 කට (විවාහක වෙනම විවාහක නම් ඩොලර් 75,000) නම්, වෙනත් ආදායම් වලට කිසිවක් කපා හැරීම් කිසිවක් අඩු කළ නොහැකිය.
අලාභය ඉදිරියට ගෙන යා හැකිය
මෙය ත්යාගශීලී මාණ්ඩලික නීති රෙගුලාසි අංක 2 වෙත ලබා දෙයි. උදාසීන ක්රියාකාරිත්වයේ පාඩු සීමාවන් විසින් සීමා කරන ලද අලාභ ගෙවීම් කළින් බදු ලාභය කපා හැරීමෙන් පසු පසු බදු වර්ෂය දක්වා ඉදිරියට ගෙන යා හැකිය.
සෑම වසරකදීම නිෂ්ක්රීය ක්රියාකාරිත්වයේ පාඩු සීමාව යෙදී ඇත. එහෙත්, පාඩුව ගෙවීමෙන් ලාභ ගෙවීමෙන් හෝ වෙනත් ආදායමකට අඩු කර ගැනීමෙන් හෝ පාඩු කිරීම හෝ භාවිතා වන අතර, කල් පිරෙන පාඩුව දිගටම කරගෙන යනු ඇත.
ව්යතිරේක ක්රියාකාරිත්වයේ පාඩු සීමා කිරීම ගණනය කිරීම සහ එක් එක් දේපල සඳහා එක් එක් වර්ෂයේදී එකතු වන කුලී පාඩු සොයා බැලීම සඳහා 8582 ආකෘතිය භාවිතා කරයි.
ඉඩම් හිමියන් සඳහා බදු සැලසුම් කිරීම
උකස් කිරීම්, දේපල බදු, රක්ෂණ හා අලුත්වැඩියාව ගෙවීමට කුලී ආදායම ප්රමාණවත් වන විට ඉඩම් හිමියන්ට ඇතැම්විට සුළු ලාභයක් ලබා දෙනු ඇත. එහෙත් ඉඩම් හිමියන් විසින් කුලී පදනම මත මිළට ගැනීම ක්ෂණිකවම සිදු වේ. මෙය බොහෝ විට කුඩා ආර්ථික ලාභයක් සුළු පරිමාණයකින් අඩු කළ හැකිය. - ක්ෂයවීමෙන් පසු ආදායම ඉක්මවා යන වියදම් ඉක්මවා යයි.
කෙසේවෙතත්, බොහෝ විට ඉඩම් හිමියන් විශාල වියදමක් දරන්නේ, දිගුකාලීන අඳවතකින් පිටවී යාමෙන් පසු වහලය හෝ මහල් නිවාසයක් ඉවත් කිරීම වැනි.
මෙම තත්වයන් යටතේ, ඉඩම් හිමියාට ඩොලර් 25,000 ට වඩා වැඩි පාඩුවක් සිදුවී ඇති නමුත්, පැකේජ ක්රියාකාරකම් අහෝසි කිරීමේ නියමයන් හරියටම ඩොලර් 25,000 ක අලාභයක් සීමා කරයි. ඉතිරි කොටස ලබන වසරේ සිට ගෙන යන අතර, ඉඩම් හිමියා බලාපොරොත්තු වනවාට වඩා වැඩි ලාභයක් ලැබෙනු ඇති අතර අතිරික්ත බදු පාඩු ලබා ගැනීමට හැකි වනු ඇත.
කුලී පදනම මත විකිණීම
යම් දේපලක් අද්විතීය පාරිභෝගිකයෙකුට සම්පූර්ණ දේපලක් තුළ විකුණනු ලබන වර්ෂය තුළ යම් දේපලක් සඳහා කුලී අලාභ සම්පූර්ණයෙන්ම ඉඩ දී ඇත.
නිවසක්, මහල් නිවාස සංකීර්ණයක් හෝ වෙනත් කුලියට ගත් දේ විකිණීම ඔබේ ප්රාථමික වාසස්ථානය විකිණීම මෙන් නොවේ. ඔබ ප්රාග්ධන ලාභයන් ගණනය කරන විට, කුලී දේපලේ ලාභය හෝ පාඩුව ගණනය කිරීම සඳහා වූ සූත්රය, ඔබේ විකුණුම් මිලයෙන් ඔබේ පිරිවැය පදනම අඩු කිරීමයි.
කුලී පදනම මත ගැලපෙන පිරිවැය පදනම
කුලී පදනම මත ඔබේ පිරිවැය ගණනය කිරීමේ සූත්රය පහත පරිදි වේ:
- ගැනුම් මිල
- ප්ලස් මිලදී ගැනීමේ පිරිවැය (හිමිකම් සහ පිරිවැය ගාස්තු, දේපොල නියෝජිතයින්ගේ කොමිස්, ආදිය)
- ප්ලස් වැඩි දියුණු කිරීම් (වහලය, නව ඌෂ්මකය ආදිය)
- Plus විකුණුම් පිරිවැය (හිමිකම් සහ පරිත්යාග ගාස්තු, නිශ්චල දේපල නියෝජිත සේවා කොමිෂන් සභා, ආදිය)
- ප්ලාස්ට් සමුච්චිත ක්ෂයවීම් (ඔබේ බදු ආකෘතිවල වාර්තා කර ඇති පරිදි)
- ඔබේ පිරිවැය පදනම් සමාන වේ
ඔබේ ලාභය හෝ පාඩුව ගණනය කිරීම වනු ඇත:
- විකුණුම් මිල
- ඔබේ පිරිවැය පදනම අඩුකරන්න
- ඔබේ ලාභය හෝ පාඩුව සමානයි
ප්රතිඵලයක් වශයෙන් ධනාත්මක නම්, ඔබ ඔබේ කුලී දේපල විකුනා දැමූ විට ඔබ ලාභයක් ලබා ගත්තේය. මෙහි ප්රතිඵලය ඍණ අගයක් නම්, ඔබට අලාභයක් සිදු විය. කුලී පදනම මත ලාභය සඳහා උපරිම වශයෙන් සියයට 25 ක බදු අනුපාතයක් හා අර්ධ වශයෙන් ප්රාග්ධන ලාභයක් ලෙස ප්රතිශතයක් ලෙස ප්රතිශතයක් ලෙස කොටස් වශයෙන් අයකරගත හැකිය. දේපල අලෙවිය කුලියට දීම 4797 වන අතර, ප්රාග්ධන ලාභ ගණනය කිරීම් උපලේඛන ඩී.ආර්.
දේපල හා සීමිත වගකීම්
බොහෝ ඉඩම් හිමියන් ඔවුන්ගේ සංස්ථා, සීමිත වගකීම් සමාගම් හෝ ඔවුන්ගේ කුලීඳුල් දේපල හිමිකර ගැනීම සඳහා සලකා බලයි. දිගුකාලීන ප්රාග්ධන ලාභ මත සංගතයන්ට වඩාත් යෝග්ය බදු අනුපාතයක් නොමැති නිසා සංස්ථාවක් අවාසිදායක විය හැක.
සීමිත වගකීම් සමාගමක් සිය සාමාජිකයන්ට දිගුකාලීන ප්රතිලාභ ලබා දීමට සමත් වනු ඇත. එබැවින් දිගුකාලීන ප්රතිලාභ මත සියයට 15 ක අනුපාතයක් සඳහා සුදුසුකම් ලබනු ඇත. එවැනි උපාය මාර්ගයක සියලු නීතිමය හා මූල්යමය ඇඟවීම් ග්රහණය කර ගැනීම සඳහා නීතිඥයකු සමඟ කුලියට ගත් දේපලක් සඳහා සමාගමක් පිහිටුවීම සම්බන්ධයෙන් මෙම සහ වෙනත් නීතිමය කරුණු පිළිබඳව ඉඩම් හිමියන් විසින් සාකච්ඡා කළ යුතුය.