විකුණුම්කරුවන් ඔවුන්ගේ ගාස්තු අයකරනු ලබන්නේ කුමන ගාස්තු ද?
නිවසක් විකිණීමට ඔබ කොපමණ වැය කළ යුතුද යන්න වටහා ගැනීමට එය අවුල් විය හැක.
සියල්ලට පසු, ඔබ ඔබේ මෝටර් රථය විකුණන්නේ නම් නව මිලදී ගැනුම්කරුගේ රක්ෂණ හෝ හිමිකම් ලියාපදිංචි කිරීම හෝ බදු සඳහා ඔබ ගෙවන්නේ නැත. මිලදී ගන්නන් ඔබට මුදල් ලබා දෙන අතර ඔබ මාතෘකාව අත්සන් කරන්න. නමුත් නිවසක් විකිණීම බෙහෙවින් වෙනස් වන අතර, විකිණීමේ පිරිවැයද ඇතුළත් වේ.
නිවසක් විකිණීම සඳහා වැයවන මුදල රඳා පවතින්නේ:
- දේශීය චාරිත්ර
- රජයේ අවශ්යතා
- දේපල වෙළඳපොළ වර්ගය . එය මිලදී ගන්නෙකුගේ වෙළඳපොළ, විකුණුම් වෙළඳපොළක් හෝ තරමක් සමබර වෙළඳපොළක් ද?
බොහෝමයක්, සියලු දේපල පිළිබඳ සාකච්ඡා කළ හැකිය. එයින් අදහස් වන්නේ මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුවේ විකුණුම් පිරිවැයද සාකච්ඡා කළ හැකිය. උදාහරණයක් වශයෙන්, ඔබේ නගරයේ අලෙවිකරුවෝ, උදාහරණයක් වශයෙන්, ගෙවීමට බදු ගෙවීමට කැමැත්තක් දක්වන්නේ නම්, එම බද්ද ගෙවීමට ඔබට අවශ්ය නොවනු ඇත, එය මිලදී ගන්නන් හැරවීමට ප්රමාණවත් වනු ඇත.
නිවසක් විකිණීම සඳහා සාමාන්ය වියදම් පිරිවැය
නිදසුනක් ලෙස කැලිෆෝනියාවේ, ලේඛන මාරු කිරීමේ බදු ගණනය කරනු ලබන්නේ විකුණුම් මිලෙන් ඩොලර් 500 කට ශත 55 යි. එය ඩොලර් 330,000 ක් සඳහා ඩොලර් 330 ක් වනු ඇත.
විකුණුම් මිළට සාපේක්ෂව එය විශාල මුදලක් මෙන් පෙනෙන්නට නොතිබුණත්, එය මිලදී ගන්නෙකු සඳහා එය එකතු කරයි. මම හිතන්නේ එක් හේතුවක් විකුණුම්කරු විසින් ගෙවනු ලබන බොහෝ ගාස්තු සාමාන්යයෙන් ගෙවනු ලබන්නේ ණය ගැණුම්කරුට දැනටමත් විශාල මුදලක් ගෙවා අවසන් වන නිසාය . සමහරවිට අදහස යනු සාමාන්යයෙන් වැඩිම මුදල් සහිත පුද්ගලයායෙකි ද?
විශාලතම ගාස්තුවක් බොහෝ දේ වනුයේ දේපල කොමිසමයි . මෙය සමහර වෙළෙන්ඳෝ ක්රෝධය කිරීමට උත්සාහ කළ හැකි ස්ථානයක් විය හැකිය. විකිණුම්කරුවකු නිවැරදි නියෝජිතයා කුලියට ගනී නම්, එම නියෝජිතයා බොහෝ විට ඇගේ ගාස්තුව ආපසු ලබා ගත හැකි අතර සමහර විට ඇය ගනුදෙනුව හැසිරවීම හරහා. REALTORS හි ජාතික සංගමය විසින් හිමිකරු විසින් නිවසක් විකිණීම සඳහා REALTOR® කුලියට ගැනීම මගින් 20% ක පමණ ආදායමක් උපයා දෙන විකුණුම් පෙන්නුම් කරන සමීක්ෂණ මඟින් නිතිපතා සිදු කරනු ලබයි.
ඉඟිය: ඔබ කොන්ග්රසයේ 1% ක් හෝ ඊට වඩා වෙන් වන නිසා ආක්රමණශීලී ලැයිස්තුගත නියෝජිතයා අහිමි නොකරන්න. ඔබ 1% ක් හෝ ඔබ ගෙවීමට කැමති නැතහොත් ඔබට වැරදි නිට්රයෝජකයෙකු කුලියට ගත් නිසා ඔබට අහිමි විය හැකි මිලදී ගැනුම් මිල 10% හෝ ඊට වැඩි විය හැකිය.
කැලිෆෝර්නියාවේ චාරිත්රානුකූලව වෙනත් ආකාරයේ චාරිත්ර ගාස්තු, ප්රාන්තයෙන් රටට වෙනස් විය හැකි අතර ප්රාන්ත සිට ප්රාන්තයෙන් බොහෝ විට වෙනස් වේ:
- නගර මාරු බදු
- බෙදාහැරීම හෝ කුරියර්
- ලේඛන පිළියෙල කිරීම
- එස්ක්රෝ
- HOA ලේඛන හා ස්ථාන මාරු
- මුල් පිටුව වගකීම
- ණය බැඳීම
- ණය ගෙවීම් සහ ප්රතිලාභ ඉල්ලීම්
- දේපල බදු
- පටිගත කිරීම
- අයිතිකරුගේ ප්රතිපත්තිය සඳහා රක්ෂණ හිමිකම්
- පළිබෝධ පරීක්ෂාවන් සහ පලිබෝධකයන්ගේ සම්පූර්ණ කිරීම
- වයර්
නිවසක් විකිණීමට රජයේ අනුමත පිරිවැය
විකිණුම්කරුට සැපයිය යුතු නිවාස පිළිබඳ විස්තර බොහෝ තිබේ . කැලිෆෝර්නියානු සිවිල් නීති සංග්රහයක් ස්වභාවික උපද්රව අනාවරනය සඳහා විකිණිය යුතු බව ප්රකාශ කර නැති අතර, උදාහරණයක් වශයෙන්, එය ස්වාභාවික උපද්රව අනාවරණය කිරීමට ගැනුම්කරුට දැන්වීමක් අවශ්ය වේ.
එම විශේෂ අවශ්යතා සපුරාලීමට හොඳම ක්රමය වන්නේ ඩොලර් 100 ක් පමණ ස්වාභාවික විපත් පිළිබඳ තොරතුරු හෙළි කිරීමයි. මම මෙම කාරණය තර්ක කරන්නේ මෙම ගෙවීම් සඳහා අවසර නොලබන කෙටි විකුණුම් සාකච්ඡාකරුවන් සමග මා කැලිෆෝර්නියා සිවිල් පුරවැසි සංග්රහයට යවන නිසාය.
නිවසක් විකිණීම සඳහා රජයේ අනුමත පිරිවැය රාජ්යයේ සිට රාජ්ය සහ ප්රාන්ත දක්වා නගරයට සහ නගරයට වෙනස් වේ. සමහර නගර වලට විකිණුම්කරුවන්ට ගෙවිය යුතු අතර, එය මිලදී ගන්නෙකුගේ නගර පරීක්ෂණයක් වාර්තා කිරීමට ඉදිරිපත් වේ. ඩ්රැගන් ඇනර්ස් හෝ කාබන් මොනොක්සයිඩ් අනාවරකයන් වැනි ආරක්ෂිත උපකරණ ස්ථාපිත කිරීමට හෝ අලුත්වැඩියා කිරීමට අවශ්ය උපකරණ හෝ ජල කම්පන උපාංගයක් උද්යාන සොඬ නළයක රක්ෂිතය වළක්වා ගත හැකිය. අහන්න හොඳම කෙනා ඔබේ දේපළ නියෝජිතයා .
කැලිෆෝනියාවේ ප්රවේශම් වන්න. ජනවාරි 2017 වන දින සිට ක්රියාත්මක වන නීතියක් අවශ්ය වන්නේ ජල සුරැකුම් උපකරණ සහිත සියලු නිවාස සඳහාය.
අලුත්වැඩියාවන්ට අනුකූලව රජයේ ප්රතිසම්පාදන ක්රියාවලීන් අනුගමනය කිරීමට එකඟ වූ මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුව විකුණුම්කරුවන් අත්සන් කර තිබේ නම්, නිවාසයේ මුළුතැන්ගෙයි සියලු වැසිකිළි, වැසිකිළි හා ජල වාසස්ථාන වෙනුවට ආදේශ කිරීමට සිදු විය හැකිය. අලුත්වැඩියාවන්ට අනුකූල වන ලෙස අලුත්වැඩියා කිරීමට එකඟ නොවන්නේ නම්, ඔවුන් අනාවරණය කිරීමට වඩා කිසිවක් කිරීමට අවශ්ය නොවේ.
නිවසක් විකිණීම සඳහා වන පිරිවැය පිළිබඳ වෙළඳපොළවල් පැවැත්වීම
උදාහරණයක් වශයෙන්, විකුණුම්කරුවෙකු සාමාන්යයෙන් ගෙවන මිලට වඩා මිල දී ගැනීමේ වියදම් වැඩි කර ගන්නා ලෙස ඉල්ලා සිටීමට ඔබට හැකි වනු ඇත, ඔබ ඔබේ නිවසේදී මිලදී ගැනීමට කැමති බොහෝ මිලදී ගන්නන් ඇත. තක්සේරු කිරීම බහු සැපයුම් තත්ත්වයක දී ගැටලුවක ගැටළුවක් ඇති විට, ගණුදෙනුකරුට වෙළඳපල වටිනාකමට වඩා වැඩි මුදලක් ලබා දිය නොහැකි බැවින්, එය ඇගයීමට ලක් නොකළ හැකි අතර, ආ) එම වෙනස පියවා ගැනීම සඳහා මිලදී ගන්නා අයට මුදල් නොතිබිය හැකිය. විකිණුම්කරුගේ විකිණුම් පිරිවැය විකිණුම්කරුට වඩා වැඩි ආකර්ෂණය කර ගත හැකිය.
ප්රතිවිරුද්ධ දෙය වන්නේ ගැනුම් කරුවන්ගේ වෙළඳපොළේ දී ය. ගැණුම්කරුගේ වෙළඳපොළක දී, විකිණුම්කරුවෙකු මිලදී ගැනීම සඳහා නිවසක් වඩාත් ආකර්ෂණීය කිරීම සඳහා ගැනුම්කරුගේ වැසීමේ පිරිවැය සමහරක් සඳහා විකිණුම්කරුවකු විසින් ඉදිරිපත් කරනු ඇත. උදාසීන වෙළඳාමක දී, එය බොහෝ දේ විය හැකිය.
ඉඟිය: මිලදී ගැනීමේ යෝජනාවක් සමාලෝචනය කිරීමට කාලය පැමිණෙන විට, එම නියෝජිතයා මත පදනම් වූ තක්සේරු කර ඇති ශුද්ධ පත්රය ඔබට ඔබේ නියෝජිතයාගෙන් ලබා දෙන්න.