සමුපකාර සහ එම්බ්රෝස් අතර වෙනස්කම් ගැන ඔබ කල්පනා කර තිබේද? ඔබ තනිවම නොවේ. 1960 ගණන්වලදී ශුභවාදී ජනප්රියත්වයක් නොලැබුණු බව දැන ගැනීමට ඔබට එය පුදුම විය හැකිය. එච්.අයි.වී. මාර්ගෝපදේශයන් අවසානයේ දී ශුභසාධනය සඳහා මුදල් ලබා දුන් විට, සංකල්ප සංකීර්ණ සංකල්පය ඉවත් විය. මීට පෙර බොහෝ බොහෝ අයිතිකරුවන්ට ඉඩ ලබා දුන් ගොඩනැගිලි සියල්ලම කෝප්සිටි විය. අද ඔබ විශාල නගරවල නගරවල සමුපකාර හෝ සමුපකාර නිවාස ගොඩනැඟිලි සොයා ගනු ඇත.
මිනිසුන් නිව් යෝර්ක් නගරයේ සමුපකාර සමිති ඇසුරු කිරීමට උත්සාහ කළත් ඔබට සැන් ෆ්රැන්සිස්කෝ, මිනිපොපොලිස්, වොෂිංටන් ඩී.සී., ඇට්ලන්ටා, බොස්ටන්, සියැටල්, ඉන්දියානාපොලිස්, ඩෙට්රොයිට් සහ චිකාගෝ, ටුක්සන් සහ ෆීනික්ස් වැනි ප්රධාන නගරවල සමුපකාර සොයා ගත හැකිය. ෆ්ලොරිඩාහි හා තවත් කිහිප දෙනෙකු නැගෙනහිර වෙරළ තීරය පුරා ඉස්සේ ය.
සමුපකාර යනු කුමක්ද?
සමුපකාරය ඇත්ත වශයෙන්ම නිශ්චල දේපල නොවේ. නිශ්චල දේපල වනාහී ඉඩම් සහ භූගත සහ ගුවන් අයිතිය ඇතුළු ව්යුහාත්මක වැඩිදියුණු කිරීම් සමඟ සම්බන්ධ වී ඇත. ඒ වෙනුවට සමුපකාර සමිතිය යනු සංස්ථාවකි. මිලදී ගන්නා පුද්ගලයෙකුට සමුපකාරය මිලදී ගන්නා විට, මිලදී ගන්නා තැනැත්තා සංස්ථාවේ කොටස් මිලදී ගැනීම සහ නිශ්චිත ඒකකයක් අල්ලා ගැනීමේ අයිතියක් ඇත. සම-මිලදී ගැනුම්කරු ඒකකයක් හෝ ගොඩනැඟිල්ලේ කොටසක් මිලට නොගනී.
තව දුරටත් සමුපකාරකයකු විසින් සමුපකාරය මිල දී ගැනීම සඳහා අරමුදල් සැපයීමට හෝ නොතිබිය හැකිය. සෑම බැංකුවක්ම සමුපකාර ණයක් නොලැබේ. සමූපකාර ණයක් ලබා දෙන බැංකු අතර, සෑම සමුපකාරකම සුදුසුකම් ලත් ගොඩනැගිල්ලක් ලෙස සුදුසු නොවේ.
සමුපකාරය අනුමත ලැයිස්තුවේ තිබේදැයි සොයා බැලීම සඳහා මිලදී ගන්නන් තම ණය දෙන්නන් සමඟ පරීක්ෂා කළ යුතුය.
කෝප්සිටි පරිභෝගිකයෙකුට සමුපකාරයට මාසික ගාස්තුවක් ගෙවයි. එම ගාස්තුව ඇතුළුව ගොඩනැගිල්ලේ උකස්කරය සඳහා ප්රතිශත කොටසකි; පාලක නඩත්තුව, නඩත්තු කාර්ය මණ්ඩලය, සමහර විට ගොඩනැගිලි තෙමහල් ගොඩනැගිල්ලක්; ව්යුහය සඳහා රක්ෂණය දේපල බදු ඇතුළුව සාමාන්ය ප්රදේශවල නඩත්තු කිරීම, නඩත්තු කිරීම හා පිරිසිදු කිරීම.
විචාරකයින් පවසන පරිදි එක් සමුපකාරයෙකුට හැකි වූ පසුබෑමක්, අයිතිකරු බොහෝ විට උකස් දෙකක් ගෙවනු ඇත. මෙම ගොඩනැගිල්ල සඳහා ප්රාග්ධන වැඩිදියුණු කිරීම් සඳහා ගෙවීම් කිරීම සඳහා ප්රතිමූල්ය ණය මුදලක් ලබා ගත හැකි වන පරිදි සමූපකාර සමිතිය සහ එහි ගොඩනැගිල්ලේ උකස සඳහා ඇගේම උකසක් ගෙවනු ඇත.
කොන්ඩෝ යනු කුමක්ද?
සමුපකාරයක් මෙන් නොව, මිලදී ගන්නා පුද්ගලයකු නිවසක් මිලදී ගන්නා විට, ගැනුම්කරු දේපල දේපලක් මිලදී ගනී. මිලදී ගත්කරු බිත්ති, බිම් සහ සිවිලිම් අතර ඇති අවකාශය, පොදුවේ මධ්යස්ථය. බදු ඒකකයක් සඳහා ඒකක වෙන් වෙන් වශයෙන් ඇස්තමේන්තු කර ඇති අතර, ගැනුම්කරු විසින් දේශිය තක්සේරුකරුට (හෝ ණයටේගේ රැඳවුම් ගිණුම හරහා ) බදු ගෙවිය යුතුය.
කොඩියට මුදල් වෙන් කළ හැකි අතර, රාජ්ය නීති අනුව, දේපල සුරැකුම් ඔප්පුව හෝ උකස්කර මගින් සුරක්ෂිත කරනු ලැබේ. කොඩිතුවක ව්යුහාත්මක සැලැස්ම තනි ඒකකයක් වන අතර එය තනි කථාවක් විය හැකිය, බොහෝ කතා හෝ තනි තනිව විය හැක. නිදසුනක් වශයෙන්, මම හවායි හි වාසස්ථානයක් ලෙස නම් කර ඇති තනි පවුලක නිවසක් වුවද, එය ස්වකීය අංගනයක් වන නිදහස් ස්වරූපයක් ඇත.
කෝප්සිටි ගැනුම්කරුවෙකු වැනි කොපුවා මිලදී ගන්නා අය මාසික ගාස්තු ගෙවයි. මෙම ගාස්තු ගෙදර ස්වාමියාගේ සංගමයට ගෙවනු ලැබේ. පොදු ගෙවීම් සඳහා ගෙවීම් සඳහා පොදු ගෙවල්, බාහිර ගොඩනැගිල්ල, වහලය, රක්ෂණය, ආශ්රිත කළමණාකරණය, ගෙවීම් සහ ජලය සහ කුණු කූඩය වැනි සමහර උපක්රම ඇතුළත් වේ.
සමහර HOA ආයතන සමාජ ශාලාවක්, ව්යායාම පහසුකම් සහ පිහිනුම් තටාක / ස්පා සඳහා ගාස්තු සඳහා ඇතුළත් වේ.
සමුපකාර සමිතිය අතර ඇති වෙනස
සාමාන්යයෙන් කතා කරන්නේ කොවඩෝ එකකට වඩා කොප්ඩෝ එකක් මිලට ගැනීමට වඩා ලාභදායී වන අතර එය කොන්ඩෝ එකක් මිලට ගැනීමට වැඩි වියදමක් විය හැකිය. කෙසේ වෙතත්, වෙළඳාම යනු කොරියාවේ ගෙවිය යුතු ගාස්තු. කොරියාවේ HOA ගෙවීම් වලට වඩා වැඩි විය හැකිය.
සමුපකාර සමුහයක් අතර ප්රධාන වෙනසක් වන්නේ මුදල් සමගින් සමුපකාරකමක් මිලදී ගත හැකි කිසිදු උණුසුම් ශරීරයක් නොවේ. සමුපකාර සමිතිය පාලනය කරනු ලබන්නේ සමූපකාරයේ කොටස්කරුවන් විසින් තීරණය කරන අධ්යක්ෂ මණ්ඩලයක් විසිනි. කොන්ඩස් පාලනය කරනු ලබන්නේ අධ්යක්ෂ මණ්ඩලයක්ද, නමුත් එම පුවරුව මිලදී ගන්නන් අනුමත කරන්නේ නැත. සමූපකාර මණ්ඩලයේ අනාගත මිලදී ගැනීම අනුමත කිරීමට අයිතිය ඇත. සාධාරණ නිවාස නීතිය මගින් අර්ථ දක්වා ඇති වෙනස්කම් හේතුවෙන් මිලදී ගන්නාට බැහැර කළ නොහැකි වුවහොත්, මිලදී ගන්නන් දැඩි පරීක්ෂණයකට ලක් කළ යුතුය.
සමහර සමුපකාරයන් විදේශීය ගැනුම්කරුවන් ඒකකයක් මිලදී ගැනීමට ඉඩ නොදෙයි. බොහෝ සමුපකාරය අයිතිකරුවන්ට කැමති ලෙස ආයෝජකයින් හෝ දෙවන ගෙදර ගැනුම්කරුවන්ට ඉඩ දෙන්නේ නැත. සමුපකාර මණ්ඩලය විසින් අනාගත ගනුදෙනුකරුගේ අයදුම්පත, මූල්ය ප්රකාශනය, වත්කම් හා වගකීම් ලැයිස්තුව, ණය වාර්තාව, බැංකු ශේෂයන්, මිතුරන් සහ ව්යාපාර ආශ්රිතයන්ගේ නිර්දේශයන්ගේ ලිපි සමාලෝචනය කිරීම, පෞද්ගලික සම්මුඛ සාකච්ඡාවක් මගින් ඉහළට යවනු ලැබේ.
මෙම ක්රියා පටිපාටිය පෞද්ගලිකත්වයේ ආන්තික ආක්රමණයක් ලෙස පෙනෙන්නට තිබුණත්, සමුපකාරයේ හිමිකරු මෙම ක්රියාවලිය අනුමත කරති. එම ගොඩනැගිල්ලේ ජීවත් වන ජනතාවගේ අතිශයින්ම තෝරා ගත් ඒවාය. පුද්ගලයෙකු නිවසක් මිලදී ගන්නා විට, අසල්වාසීන්ගේ තේරීම් ක්රියාවලියක් නොමැති අතර, අසීරු වාතාවරණයක් සහිත සංගීත කණ්ඩායමක් අසල්වැසි නිවසේ සිටගෙන සිටීමට ක්රමයක් නැත.
අනික් අතට, සම-පුවරුව මිල මිලදී ගැනීමද අනුමත කරයි. අනෙක් කොටස් හිමියන්ගේ වටිනාකම් කෙරෙහි බලපාන මිල ඉතා අඩු නම්, සමූපකාර මණ්ඩලය විකිණීම අනුමත කිරීමට ප්රතික්ෂේප කළ හැකිය. කොන්ඩෝට විකිණීම වැළැක්වීම සඳහා එවැනි අධිකාරියක් නැත.
බොහෝ ස්ථීර සංකීර්ණ සංඛ්යාව මුළු ඒකක වලින් ප්රතිශතයක් ලෙස කුලී ගණන සීමා කරයි. ප්රතිශතය සාමාන්යයෙන් සියයට 80 ක් වන අයිතිකරු-සියයට 50 දක්වා වාසය කරයි. මෙම සංකීර්ණය සංකීර්ණයක සංකීර්ණය හා වටිනාකම් අඩු කිරීම වැලැක්වීම සඳහා මෙය භාවිතා කෙරේ. බොහෝ සමුපකාරයන් නඩත්තු නොකෙරේ.
වසර ගණනාවක් තිස්සේ කොන්ඩෝ සංකීර්ණයක ජීවත් විය හැකි අතර, අසල්වාසීන් කවදාවත් නොදනිති. අයිතිකරුවන් සියල්ලන්ම සහ ඔබ ගැන සෑම දෙයක්ම දන්නවා නම් සමුපකාරයක් තුළ මෙය සිදු විය නොහැක.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.