Escrow යනු කුමක්ද?
Escrow කියන්නේ වටිනාකමක් ඇති දෙයක් තබාගැනීම සඳහා ඔබ තෙවන පාර්ශවයක් (කවුරුන් හෝ ගැනුම්කරු හෝ විකුණන්නා නොවන කෙනෙකු) භාවිතා කරන විධිවිධානයකි. එම තෙවන පාර්ශවයෙන් ගනුදෙනුකරු හා වෙළෙන්දන්නා ඔවුන්ගේ වගකීම් ඉටු කරන බවට වගබලා ගැනීම මගින් සුරක්ෂිත කර ගනී.
පරිසමාප්ත අර්ථසාධකයක් වන අතර, ගැණුම්කරු හෝ විකිණුම්කරු ඉදිරියට පැමිණෙනවාද යන්න සැලකිල්ලක් නොදක්වන තුන්වන පාර්ශවයක් වන අතර, එය නොසලකා හරිනු ලැබේ. එස්කෙරොව් සේවයේ කාර්යය යනු සෑම දෙනාටම කේවෙල්ගේ අවසානය දක්වාම රැඳී සිටීම සහතික කිරීමයි.
ඔබ යම් දෙයක් මිලදී ගැනීමට හෝ විකිණීමට එකඟ වන විට, යම් යම් දේවල් සිදු කිරීමට ඔබ එකඟ වනු ඇත: මිලදී ගන්නාකරු නියමිත කාල සීමාව අනුව එකඟ වූ මුදල ගෙවනු ලබන අතර, විකුණන්නා විසින් විකුණන වත්කම ලබා දෙනු ඇත. ඇත්ත වශයෙන්ම, බොහෝ ගනුදෙනු ඊට වඩා සංකීර්ණ වේ. උදාහරණයක් වශයෙන්:
- ගෙවන මිලට පෙර දේපළ හෝ භාණ්ඩ මිලදී ගැනීමේ භාණ්ඩ පරීක්ෂා කිරීමට අයිතිය ගැනුම්කරුට අවශ්ය විය හැකිය.
- විකිණුම්කරුට කිසියම් සහතිකයක් අවශ්ය වනු ඇති අතර, එය සැබවින්ම ගෙවනු ලබනු ඇත (හෝ ගනුදෙනුව ඉක්මණින් සිදු නොවන්නේ නම් එය ඉදිරියට යාමේ අවස්ථාවක් ඇත).
- භාණ්ඩයක් විකුණන භාණ්ඩයක් වෙනුවට නිෂ්පාදනයක් වෙනුවට සේවාවකි.
ඔබ සංකීර්ණ ගිවිසුමකට අත්සන් කරන විට "විනිසුරු" කවුද? මෙම සේවාව ලබා දෙන ලෙස ඔවුන් සැළසුම් කර ඇති අතර, ඔවුන් එකඟ වී ඇති දෙය ඉටුකරමින්, ක්රියාවලිය තුළ වත්කම් සුරක්ෂිත කිරීම සඳහා මැදිහත්කරුවෙකු ලෙස කටයුතු කරන ලෙස එස්කැකෝ සමාගමට හැකිය.
විශ්වාසවන්ත තුන්වන පාර්ශවයක්, ඔබේ මහනගර නියෝජිතයා විසින් නිර්දේශිත විශාල සේවා ලාභියා හෝ සේවා සැපයුම්කරුවෙකු භාවිතා කිරීම වැදගත් වේ.
රියල් එස්ඩී එස් එස්කෝ්රය
නිවාසයක විකිණීම සහ මිලදී ගැනීම සඳහා escrow පොදු භාවිතය. කොන්ත්රාත්තුවේ කොන්දේසි සියල්ල සෑහීමකට පත්කර ගැනීම සඳහා එස්කෙරොව් නිලධාරියකුට ගිවිසුමක් අත්සන් කරන විට Escrow විවෘත වේ. නිදසුනක් ලෙස, පරික්ෂක සේවා සපයන්නා විසින් නියමිත පරීක්ෂාවන්, හෙළිදරව් කිරීම් සහ විරෝධතා නිසි පරිදි සම්පූර්ණ කර හෝ විසඳනු ඇති බව තහවුරු කරනු ඇත.
සෑම දෙයක්ම සිදු කරන විට Escrow වසා දමයි.
ඔබ මුදල් ඉපයීම සඳහා මුදල් තැන්පත් කිරීමක් සිදු වනු ඇත. ගැණුම්කරු විසින් මුදල් ආපසු ගෙවීම, මිලදී ගැනීමේ මිලයට අයදුම් කිරීම හෝ ගැණුම්කරු කිසිදු අවශ්යතාවක් සපුරාලීමට අසමත් වුවහොත් විකිණුම්කරුට මුදල් ලබා දීම හෝ ගැණුම් කරුවකුට ගෙවිය යුතුය . චෙක් වෙනුවට විකිණුම්කරුට ඍජුවම ගෙවිය යුතු නම්, ගැනුම්කරු සැලකිය යුතු අවදානමක් ගනු ඇත. එම අවස්ථාවෙහිදී, ක්ෂණික "විකුණන්නා" වහාම චෙක්පත ගෙවීමෙන් වළක්වා ගැනීම සහ මිලදී ගන්නා තැනැත්තා සම්පූර්ණ කිරීම දුෂ්කර කිරීම දුෂ්කර වේ.
අන්තර්ජාලය Escrow
Escrow සේවාවන් හුදෙක් නිවාස මිලදී ගැනීම්වලට වඩා ප්රයෝජනවත් වේ. ගනුදෙනුකරුවන් සහ විකුණුම්කරුවන් නිතරම ගණුදෙනුවකට සම්බන්ධව සිටින තුන්වන පාර්ශවයකින් ප්රතිලාභ ලබති. අන්තර්ජාලයේ විකුණුම් විශේෂයෙන් අවදානම් සහගතයි. ඔබ කිසිවක් නොදන්නා කෙනෙකුට ඔබ කටයුතු කරන්නේ නම්, ඔවුන් සැතපුම් ගණනක් දුරින් (එබැවින් වංචාකාරයෙකුට එරෙහිව නීතිමය පියවර ගැනීමෙන් එය වටිනවාට වඩා පිරිවැයක් විය හැකිය).
ඔබට යමක් විකිණීමට අවශ්ය නම්, අනාගත ගනුදෙනුකරුවන්ගේ විශාල සංචිතයක් ඇති කිරීමට ලැබීම සතුටක්. ඉතින් කොහොමද මාර්ගගත ගනුදෙනු ආරක්ෂා කරගන්න පුළුවන් කොහොමද? මිලදි ගැනුම්කරුවන් විසින් "සුරක්ෂිත" ආකාරයේ ගෙවීමක් සඳහා විශේෂයෙන් මිල අධික භාණ්ඩයක් යැවීමට ඉල්ලීම සැමවිටම ප්රායෝගික නොවේ. නමුත් මාර්ගගත වංචනිකයින් සාමාන්යයෙන් වෙළඳුන්ගෙන් වාසි ලබා ගනී .
මිලදී ගන්නන් සහ විකුණුම්කරුවන්ට "කීර්තිමත්කමක්" ඇති වෙළඳපොළවල වෙළඳාම් කිරීම ඔබේ හැකියාවන් වැඩිදියුණු කළ හැක. ඔබ මිලදී ගන්නෙකු නම්, ඔබේ ක්රෙඩිට් කාඩ්පත්හි පාරිභෝගික ආරක්ෂණ ලක්ෂණ භාවිතා කිරීමටද උත්සාහ කළ හැකිය.
මිලදී ගන්නන් සහ විකිණුම්කරුවන් ආරක්ෂා කරන තවත් ප්රවේශයක් වන්නේ එස්කෙරොව් සේවයේ ගනුදෙනුව හැසිරවීමයි. නිදසුනක් වශයෙන්, ගැනුම්කරු සහ විකිණුම්කරු කිහිපයක් කොන්දේසි මත එකඟ විය හැකිය:
- ගැණුම්කරු කොපමණ මුදලක් ගෙවිය යුතුද?
- විකුණන්නා විසින් භාණ්ඩ නැව්ගත කරන්නේ කෙසේද?
- භාණ්ඩය පරීක්ෂා කර බැලීමට (සහ කොපමණ කාලයක්) ගැනුම්කරුට අවසර ලබා දුන්නේ නම් සහ ඒවායේ තත්ත්වය අසතුටුදායක නම් ඒවා ප්රතික්ෂේප කරනු ලැබේ
මෙම තොරතුරු ලබා දීම සඳහා escrow සේවාව ලබා දීමෙන් පසු, මිලදී ගන්නන් සහ විකුණන්නා එකඟ වූ දේ කිරීමට අවශ්ය වන්නේය. විකිණුම්කරු කිසි විටෙකත් නැව් නොගන්නේ නම්, ගැණුම්කරුගෙන් මුදල් ආපසු ලබාගත හැකිය. භාණ්ඩය නොලබන භාණ්ඩය (යම් භාණ්ඩයක් සඳහා භාණ්ඩ ලබා ගැනීමට ඇතැම් අය පවසන බව) ගැනුම්කරු කියයි නම්, විකුණුම්කරු සහ සමුපකාර සමාගම නැව්ගත කිරීමේ තහවුරු කිරීම් සමාලෝචනය කළ හැකිය. මෙම තහවුරු කිරීම් මත පදනම් වූ ගනුදෙනුව සම්පූර්ණ කිරීම සඳහා සහ මිලදී ගත් භාණ්ඩ සඳහා සාධකයක් තිබේ නම්, ගැණුම්කරු විසින් විකුණන්නා ගෙවිය යුතුය.
Escrow ගිණුම්
පරිශිලක ගිණුමක් escrow ක්රියාවලියෙන් තරමක් වෙනස් වේ, නමුත් අදහස සමාන වේ. ඔබ ඔබේ "මාසික නිවාස ගෙවීම්" සිදු කරන විට ඔබ ඔබේ නිවාස ණයට වඩා වැඩි මුදලක් ගෙවිය හැක. නිවාස හිමියාගේ රක්ෂණ හා දේපල බදු වැනි වියදම් බොහෝ විට ගෙවීමක් කර ඇත.
රක්ෂණ වාරික සහ දේපළ බදු බොහෝ විට වාර්ෂික වියදම් (රක්ෂණ සමාගම් විසින් මාසිකව ගෙවන ගෙවීම් පිළිගනු ඇත), නමුත් නිවැරදිව එම නිවාස සඳහා අයවැයෙන් නිවාස හිමියන් අයවැයෙන් වෙන් කර ඇති බව හැම විටම විශ්වාස කරන්නන්ට ණය ලබා නොදේ. ඔබ එම ගෙවීම් සිදු නොකරන්නේ නම්, ණය දෙන්නා අවධානමට ලක් වේ නම්, එම වියදම් ගෙවනු ලබන්නේ ඔබේ ණය ලේඛනවල කොටසක් වශයෙනි.
ඔබ නිවාස හිමියාගේ රක්ෂණ රක්ෂණයක් නොමැති නම්, ඔබේ නිවස ගිනිබත් කිරීමට ඉඩ ඇත. ඔබ ඔබේ බදු ගෙවීම නොකළේ නම්, දේශීය බදු බලධරයා ඔබගේ නිවසෙහි රඳවා තබා ගැනීමක් හෝ විකිණීම හෝ වෙන්දේසියකදී ගෙවිය යුතු බදු එකතු කළ හැකිය. එසේ සිදු වුවහොත්, ඔබේ ණයකරුට බදු ගෙවීමෙන් පසුව ඉතිරි කර ගත හැකි වනු ඇත.
ඉතිරි කිරීමේ ගිණුමෙන් ඔබේ ණයකරු ඔබගේ මාසික මාසික ගෙවීම සඳහා මාසික වියදම එක් වෙනම ගිණුමකට තැන්පත් කරයි. ඔබේ රක්ෂණ හෝ බදු බිල්පත් ගෙවීමේදී සෑම වසරකම ඔබේ ණය දෙන්නා ඔබට එම බිල් ගෙවන්නේ එම ගිණුමෙන්. ඉතිං, නැවත වරක්, escrow ගිණුම යනු ඔබගේ වගකීම් ඉටුකිරීමට වග බලා ගැනීම සඳහා තෙවන පාර්ශවයක් (ඔබ හෝ ඔබේ රක්ෂණ සමාගමෙන්) නොවේ.