නිවාස අක්රිය කිරීම යනු කුමක්ද?
ඔබ නිවසක් වැනි මිල අධික දේපලක් මිල දී ගන්නා විට, සම්පූර්ණ මිලට මිල ඉහළ දැමීමට ප්රමාණවත් මුදලක් ඔබට නොතිබෙනු ඇත.
කෙසේ වෙතත්, ඔබට ගෙවීමකින් මිලෙන් කොටසකට ගෙවිය හැකිය, ඉතිරි මුදල් නය ලබා ගත හැකිය (අනාගතයේදී ආපසු ගෙවිය යුතු වේ).
නිවාස සඳහා ඩොලර් දහස් ගණනක් වැය කළ හැකි අතර, බොහෝ දෙනා වාර්ෂිකව එහා මෙහා කිසිවක් උපයන්නේ නැත. එවැනි විශාල ණය ලබා දීමට ණය දෙන්නන් කැමති ඇයි? ණය ගිවිසුමේ කොටසක් ලෙස, ඔබ මිලදී ගන්නා දේපල ණයට ඇප වශයෙන් සපයනු ඇත : ඔබ ගෙවීම් නැවැත්වීම නතර කළහොත්, ඔබ ණය දෙන අරමුදල් ආපසු අයකර ගැනීම සඳහා ණය දෙන්නාට දේපල හිමිකම ලබා ගත හැකිය.
මෙම අයිතිය සුරක්ෂිත කිරීම සඳහා ණය දෙන්නන් ඔබේ දේපල මත රඳවා තබා ගැනීම සහ ප්රමාණවත් මුදලක් ලබා ගැනීමට ඇති අවස්ථා වැඩි දියුණු කිරීම සඳහා, ඔවුන් (සාමාන්යයෙන්) ඔබ වටිනා වත්කම් අනුපාතිකයට හොඳ ණයක් ලබා ගත්තොත් පමණක් ලබා දෙනු ඇත.
උද්ඝෝෂණ ප්රතිඵල
නිවාස වෙන්දේසි හරහා ඇති ප්රධානතම ගැටළුව වන්නේ, ඔබ ඔබේ නිවසින් පිටමං කරනු ඇති බවය. ඔබට ජීවත් වීමට තවත් ස්ථානයක් අවශ්ය වනු ඇති අතර, ඔබ හා ඔබේ පවුල සඳහා ක්රියාවලිය අන්යෝන්ය වශයෙන් වෙහෙසකරයි.
නිවාස අහිමි වීම ද මිල අධික විය හැක. ඔබ ගෙවීම් නතර කරන විට ඔබේ ණයකරු දඬුවම් හා නෛතික ගාස්තු අයකරනු ඇත. වෙන්දේසියෙන් සටන් කිරීමට සටන් කිරීමට නීතිමය ගාස්තු ගෙවීමට සිදුවනු ඇත. ඔබගේ ගිණුමට එකතු කරන ලද ගාස්තු ඔබගේ ණයකරුට ණයට වැඩි කරනු ඇති අතර, විකුණුම් ප්රමාණවත් නොවීම ( අඩුපාඩුවක් ලෙස හැඳින්වේ) නම් ඔබගේ නිවස රැගෙන ගොස් විකුණන විට ඔබට තවමත් ණය විය හැකිය.
නිවාස ණය අයකරගැනීම් ඔබේ ණය ලකුණු පසුබසිනු ඇත. ක්රෙඩිට් ලකුණු ලබා ගැනීමේ ආකෘති ඍණාත්මක සංඥාවක් ලෙස පෙනෙනු ඇත. වසර ගණනාවක් තිස්සේ වෙනත් නිවසක් මිලදී ගැනීමට ඔබට ණය ලබා ගැනීමට අමාරු වී ඇත (ඔබ ඇතැම් රජයේ ණය ලබා ගැනීමට හැකි වනු ඇත නමුත් වසරකට හෝ දෙකක කාලයක් ඇතුළත), එසේම ඔබට ඕනෑම ආකාරයක දැරිය හැකි ණය ලබා ගැනීමට අපහසු වනු ඇත. ඔබේ ණය ලකුණු ඔබේ ජීවිතයේ අනෙකුත් පැතිවලටද බලපාන හැකියාවන් (සීමිත අවස්ථාවන්හිදී) රැකියාවක් ලබාගැනීම හෝ රක්ෂණ රක්ෂණය ලබා ගැනීමට ඇති හැකියාව.
නිවාස අහිමි කිරීම වළක්වා ගන්නේ කෙසේද?
ගෙවීම් බලාපොරොත්තුවෙන් අතහැර දමා ඇති ණය දෙන්නන්ට අවසන් ණය දීම අවසාන වීමකි. මෙම ක්රියාවලිය සඳහා කාලය වැය වන අතර ඒවා සඳහා මිල අධික වේ (එහෙත් එම ගාස්තු ඔබට අය කිරීමට ඔවුන් උත්සාහ කළ හැකිය), සහ එය ණය ගැති අය සඳහා අතිශයින්ම අප්රසන්න. ඉතින් කොහොමද ඔබට එය වළක්වා ගත හැක්කේ?
- සන්නිවේදනය: ඔබ මූල්ය අභියෝගවලට මුහුණ දෙන්නේ නම්, ඔබගේ ණය දෙන්නන් සමග සන්නිවේදනය කිරීම සැමවිටම හොඳ අදහසකි. ඔබ අතුරුදහන් ගෙවීම් ආරම්භ කිරීමට පෙර ඕනෑම දෙයක් කළ හැකි නම් විමසන්න. ඔබ නොගෙවූ ගෙවීම් ආරම්භ කරන්නේ නම්, ඔබේ ණය දෙන්නන්ගෙන් සන්නිවේදනය නොසලකා හරින්න. ඔබ ඔබ ක්රියාවලියෙහි කොතැනක සිටිනවාද කියාත්, ඔබ තවමත් පවතින අයිතිවාසිකම් සහ විකල්පයන් ගැනත් ඔබට වැදගත් දැන්වීම් ලැබෙනු ඇත. සිදුවන්නේ කුමක්ද යන්න තේරුම් ගැනීමට දේශීය දේපල නීතිඥයෙකු හෝ HUD නිවාස උපදේශක සමඟ කතා කරන්න.
- ඔබේ නිවසේ පවත්වා ගැනීමට විකල්ප සොයා ගවේෂණය කරන්න: ඔබට ඔබේ ගෙවීම් සිදු කිරීමට නොහැකි වනු ඇති බව ඔබ දන්නේ නම්, ඔබට ප්රමාණවත් විකල්ප මොනවාදැයි දැනගන්න - ඔබ ප්රමාද වැඩියි කියා ඔබ සිතනවා නම්. පොරබැදූ ණය ගැති කරුවන් සඳහා රජයේ වැඩපිළිවෙල තුළින් ඔබට උපකාර ලබාගත හැකිය. ඔබේ ණය දෙන්නෙකුට යම් ආකාරයක නය මාරු කිරීමක් ලබා දෙනු ඇති අතර, ඔබේ ණය මුදල වඩාත් දැරිය හැකි වනු ඇත. ඔබ මාසයක් හෝ දෙකක් සඳහා සහන අවශ්ය වුවහොත් ඔබේ රැකියාව සමඟ සරල ගෙවීම් සැලැස්මක් සකස් කිරීමට ඔබට හැකි වනු ඇත. (ඔබ රැකියා අතරේ හෝ නිදහසේ වෛද්ය වියදම් සඳහා උදාහරණයක් ලෙස).
- ඔබේ නිවස හැර යාම සඳහා විකල්ප මාර්ග: වෙන්දේසිය යනු ඔබේ ණයට හානි කරන, දිගු, අප්රසන්න, අධික මිල අධික ක්රියාවලියකි. ඔබ යාන්තමට යෑමට සූදානම් නම් (හානි අවම කර ගැනීමට අවම වශයෙන් උත්සාහ කිරීමට අවශ්ය නම්), ඔබේ ණය දෙන්නාට කෙටි විකිණීමකට එකඟ වනු ඇත්දැයි බලන්න. මෙම ණය ගෙවා සම්පූර්ණයෙන්ම ගෙවා නොමැති වුවද ඔබේ නිවස විකිණීම සඳහා සහ ඔබේ ණය දෙන්නන්ට ගෙවීමට ඇති මුදල් වියදම් කිරීමට ඉඩ සලසයි. ඔබේ ණය තවමත් දුක් විඳින්නේ, නමුත් වෙන්දේසි වීමෙන් පසු නරක නැහැ. එය වැඩ නොකරන්නේ නම්, තවත් අඩු ආකර්ෂණීය විකල්පය වන්නේ වෙන්දේසිය වෙනුවට ඔප්පු කිරීමකි .
- බංකොලොත්වීම: ඔබ බංකොලොත් වීම සඳහා ගොනු කිරීම ඔබ වෙන්දේසියට මුහුන දී තිබේ නම් හෝ එයට උදව් නොකළ හැකිය. ගැටලු සංකීර්ණයි. එබැවින් ඔබේ තත්වය හා ඔබේ තත්වය අනුව සකස් කර ඇති නිවැරදි තොරතුරු ලබා ගැනීමට දේශීය නීතිඥයකු සමඟ කතා කරන්න.
- වංචාවන්: ඔබ දුෂ්කර තත්වයක සිටින බැවින්, ඔබ චින් කලාකරුවන් සඳහා ඉලක්කයක්. වෙන්දේසි වළක්වා ගැනීමට ඔබට උපකාර කළ හැකි අනවශ්ය දීමනා ගැන විමසිලිමත් වන්න. HUD උපදේශන ආයතන සහ අනෙකුත් පිළිගත් දේශීය ආයතනවලින් උපකාර ලබා ගැනීම ආරම්භ කරන්න. නිවාස වෙන්දේසි කිරීම් ගලවා ගැනීමේ සලකුනු දැනගන්න.
සින්නවීම ක්රියාවලිය
සින්නවීම සාමාන්යයෙන් මන්දගාමී ක්රියාවලියකි. ඔබට එකකට හෝ දෙකක ගෙවීමක් නැති නම් ඔබ ඉවත් කිරීමට මුහුන දෙන්නේ නැත. ඔබ දුෂ්කර කාලවලදී වැටී ඇති නම්, ඔබේ ණය දෙන්නන් සමග සන්නිවේදනය කිරීම වැදගත්ය. එය ප්රමාද විය නොහැකි වනු ඇත. ණය දෙන්නන් ණය දෙන්නාගෙන් වෙනස් වන අතර එක් එක් ප්රාන්තයේ නීති එකිනෙකට වෙනස් වේ. පහත දැක්වෙන විස්තරය රළු සමාලෝචනය හා ඔබට අත්විඳිය හැකි දේ හරියටම නොවිය හැක - ඔබේ සියලු දැන්වීම් සහ ගිවිසුම් ප්රවේශමෙන් කියවා නීතිඥ හෝ HUD නිවාසය සමඟ කතා කරන්න මොකක්ද වෙන්නේ කියලා ඔයා දන්නවාද? සමස්ත ක්රියාවලිය වසරක් හෝ දෙකක් ගත විය හැකිය, නැතහොත් එය වඩා වේගවත් විය හැකිය.
- නිවේදන ආරම්භය: ඔබ මාස තුනක් සඳහා ගෙවීම් ඉවත්ව ගිය පසු බොහෝ ණය දෙන්නන් ඔබේ ණය මුදල පැහැර හරිනු ඇත. මේ දේවල් බරපතළයි. ඔබ ගෙවීම් පැහැර හරිනු ලැබුවහොත් ඔබට සන්නිවේදනයන් ලැබෙනු ඇත. එම සන්නිවේදනයන් මගින් වෙන්දේසි ක්රියාවලිය ඉදිරියට ගෙන යාමට අදහස් කරන බවට දැනුම් දී ඇත.
- අධිකරණ හා අන්තරායකාරී රාජ්යයන්: ඔබ තුළ පවතින තත්වය කුමක් වුවත්, ඔබ අන් අයට වඩා වැඩි කාලයක් (සහ තවත් දැන්වීම් ලැබෙනු ඇත). රාජ්යයන් දෙකකි - අධිකරණ රාජ්යයන් සහ නොපැහැදිලි රාජ්යයන් ඇත. අධිකරන ප්රාන්තවලදී, ඔබගේ නයකරු උසාවියේ දී නඩු පවරන ලෙසට නඩු පැවරිය යුතුය. මෙම ක්රියාවලිය දිගු කාලයක් ගත වන අතර, සෑම විටම ඔබට දින 30 සිට දින 90 දක්වා දිනා ඇත. නොපැහැදිලි රාජ්යයන්හි, ණය දෙන්නන්ට ඔබ සමඟ අත්සන් කර ඇති ගිවිසුම් පදනම් කරගෙන නඩු පැවරිය හැකිය, විනිශ්චයකාරවරයා සම්බන්ධ නැත. ඔබ සිතාගත හැකි පරිදි, නොහඳුනන ප්රාන්තවල බොහෝ දේ වේගයෙන් ගමන් කරයි. රාජ්ය වර්ගයේ ඕනෑම දෙයක දී උසාවියේ දී නිවාස වෙන්දේසි කිරීමට එරෙහිව සටන් කළ හැකිය - ඔබ අධිකරණයේ දී සාමාන්යයෙන් සෙමෙන් ඇමතුමක් ලැබෙනු ඇත, නමුත් නොපැහැදිලි රාජ්යයක දී ඔබට වෙන්දේසි ක්රියාවලිය නැවැත්වීමට ඔබේ ණය දෙන්නන්ට එරෙහිව නීතිමය පියවර ගැනීමට අවශ්ය වනු ඇත. වැඩි විස්තර සඳහා දේශීය නීතිඥයෙකු සමඟ කතා කරන්න.
- ක්රියාවලිය නැවැත්වීම: බොහෝ ප්රාන්තවල, ණය ගැණුම්කරුවන් ණය ගැණුම්කරුවන් යම් යම් ආකාරයේ සහන ක්රමයක් නතර කිරීම සඳහා යම් ආකාරයක සහනයක් ලබා දීමට අවශ්ය වේ. එම විකල්පයන් යථාර්ථවාදී හෝ ප්රායෝගික නැතහොත් වෙනත් කාරණයක් වේ. ණය ගැණුම්කරුවන් පවසන පරිදි, ඔබ විසින් ඔබේ හිඟ මුදල් ගෙවූ විට (හෝ සැලකිය යුතු කොටසක්) ගෙවා නැවත නිවසේ රැඳී සිටීමට හැකි වන අතර නීතිමය ගාස්තු හා දඩ මුදල් ආවරණය කර ඇත. ඔබට සම්පූර්ණයෙන්ම ණය ගෙවා දැමීමට අවස්ථාවක් ලැබිය හැකිය (ප්රතිමූල්යකරණය කිරීමට හෝ විශාල මුදල් ප්රභවයක් සොයා ගත හැකි නම් පමණි).
- වෙන්දේසි කිරීම හා ඉවත් කිරීම: වෙන්දේසි වළක්වා ගැනීමට ඔබට නොහැකි නම්, එම දේපල වෙන්දේසියේදී ඉහළම ලංසුකරුට දේපළ ලබා ගත හැකිය. අන් කිසිවෙකු නිවසේදී (සාමාන්යයෙන්) නිවසක් මිලදී නොගන්නේ නම්, අයිතිකරු ණය දෙන්නා වෙත යන්නේ ය. එතකොට, ඔබ තවමත් නිවසෙහි (නැත්නම් නිවස ආරක්ෂා කර ගැනීමට කටයුතු කර නැත), ඔබ ඉවත් කිරීමට ඉඩ ඇති අතර, නව නවාතැන් පත් කිරීමට කාලය පැමිණ තිබේ. නිවාස නීති පැනවීමෙන් පසු නිවස තුළ රැඳී සිටීමට හැකි වන පරිදි දේශීය නීති පනවන අතර ඔබට රැඳී සිටීමට හැකි ආකාරය දැනුම් දීමක් කළ යුතුය. නව නිවාස සඳහා මාරුවීමට පහසු වන පරිදි (ඔබට ඉක්මනින් ගමන් කිරීමට සූදානම්ව ඇති බවට උපකල්පනය කරන) ඔබගේ හිටපු ණය දෙන්නාට යතුරු සඳහා මුදල් "යතුරු සඳහා මුදල්" ගැන විමසන්න.