ඔබේ නිවසේ විකුණන විට ඔබ ඔබට හැකි හොඳම මිල ලබා ගැනීමට අවශ්ය ද?
ඔබ ඔබේ වෙළඳපොළේ වෙළඳාම් කිරීමට රැඳී සිටීම හොඳ අදහසක් විය හැකිදැයි ඔබ පුදුම විය හැකිය - විශේෂයෙන්ම ඔබ වටා ඇති වෙළඳාම ඉහළ යන්නේ නම්. ඇත්ත වශයෙන්ම, තවත් මාස කීපයකට වැඩි මුදල් ප්රමාණයක් ලබා ගත හැකි නම්, එසේ නොවේ.
අවාසනාවකට, නිවාස වෙලඳපොලේ ප්රවණතා කප්පාදුව සහ වියළි නොවේ. ආර්ථිකය කෙරෙහි අවධානය යොමු කිරීම වෙනුවට, පෞද්ගලික කාරණා ගැන සිතන්න:
- ගමන් වියදම් සම්බන්ධ වියදම් සඳහා ඔබගේ අයවැය
- ඔබේ පවුලේ ප්රමාණය
- ඔබගේ ණය ඉතිහාසය සහ ලකුණු
- ඔබේ උකස තබා ගැනීමට ඔබේ හැකියාව
මෙම ලිපියේ දී නිවාස ප්රවණතා මිශ්ර චිත්රයක් ලිවිය හැකි ආකාරය විමසා බලමු ... එබැවින් "පුද්ගලික" නැවත පෞද්ගලික මූල්යකරණයට තැබීම හා ඔබේ අවශ්යතාවයන් මත පදනම්ව නිවාස තෝරා ගැනීම් සකස් කිරීම වඩාත් හොඳයි ආර්ථිකය.
නිවාස නැඹුරුව එතරම් දුරට පෙන්වන්නේ කුමක්ද?
නිවාස මිල ගනන් මෑතදී තෘප්තිමත් වී ඇති ආකාරය දෙස බලමු. දේපල පර්යේෂණ ආයතනයක් වන CoreLogic සමාගමට අනුව, 2014 මැයි සිට 2015 මැයි දක්වා සමස්ත නිවාස මිල ගණන් සියයට 6.3 කින් වැඩි වී තිබේ. 2015 අප්රේල් සිට 2015 මැයි දක්වා නිවාස මිල ගණන් සියයට 1.7 කින් ඉහළ ගොස් තිබේ. එපමණක් නොව, 2015 මැයි මාසයේ 39 වන මාසය සඳහා නිවාස මිල වැඩිවී තිබේ. මෙයින් අදහස් කරන්නේ 2012 දී මෙම ප්රවණතාවය ආරම්භ වූ බවයි.
නැඹුරුතාවන් නොසුදුසුයි
කෙසේවෙතත්, ප්රවණතාවයන් හේතුවක් සඳහා ප්රවනතාවයන් වේ. ඔවුන් සහතික නැහැ. ෆෙඩරල් සංචිත සංඛ්යාලේඛන අනුව, 2007 දී අගභාගයේදී ඩොලර් මිලියන ට්රිලියන 6.3 ක් වටිනාකම්වලින් ඩොලර් ටි්රලියන 6.3 ක් අහිමි විය.
වෙළඳපොලේ ප්රකෘතිමත් වූ අතර, එය සැමවිටම වෙනස් විය හැකි බව හොඳ සිහිගැන්වීමක් ලෙස සේවය කරයි. කොටස් වෙලඳපොල උච්චාවචනය වන සේම නිවාස වෙලඳපොල ද එසේ ම ය.
ෆෙඩරල් සංචිතය දැන් තරමක් කාල සීමාවක් සඳහා ගාස්තු අනුපාත ඉහල දැමීමට සාකච්ඡා කරමින් සිටී. උද්ධමනය වැඩිවීම නිසා උකස් අනුපාත හා නිවාස මිල කෙරෙහි මෙය බලපෑමක් ඇති කරනු ඇත.
30 වසරක උකස් අනුපාතය සියයට 4 ක් පමණ වේ. සමහර විචාරකයන් පවසන්නේ 2016 දී සියයට 5 සිට සියයට 6 දක්වා ඉහළ නැංවිය හැකි බවයි. කෙසේවෙතත්, මෙම පොලී අනුපාත අනාවැකි පල කිරීමට හෝ සමහරවිට බලාපොරොත්තු නොවිය හැක. අන් අයගේ අදහස් සහ වෙළඳපොළේ ඇති අදහස් මත ඔබේ නිවස විකිණීම ප්රමාද කිරීමට ඔබට අවශ්ය නොවනු ඇත.
විකිණීම සඳහා හොඳ කාලයක් තිබේද?
නිවාස මිල වැඩි කිරීම සඳහා බලා සිටීම නම් හොඳ අදහසක් නොවේ, විකිණීම සඳහා හොඳම කාලය කවදාද? ඔබට එය පමණක් පිළිතුරු දිය හැකිය.
ඔබේ කාලය වෙළඳපල මත සම්පූර්ණයෙන්ම රඳා නොසිටින්න. ඔබ එක් වරක් හෝ වෙනත් ආකාරයකට තල්ලු කරනු ඇති බව ඔබට පෙනෙන්නට තිබේ.
සලකා බැලීමට සමහර ඒවා පහත දැක්වේ:
රැකියා ස්ථාන : ඔබ පැය කිහිපයක් දුරින් රැකියා ඉල්ලුම්පතක් පිළිගෙන තිබේද? ඔබ ඔබේ නිවස විකිණීමට විකිණීමට බලකෙරෙනු ඇත, විශේෂයෙන් ඔබ තවත් මුදලක් මිලදී ගැනීමට අවශ්ය නම් සහ උකස් දෙක ගෙවීමට සිදුවීමට අවශ්ය නැත. මේ අවස්ථාවේ දී, නිවාස වෙලඳපොල "කාලය" බලා සිටීම අඥානයකි. වැඩි මුදල් ප්රමාණයක් ලබාගැනීමේ බලාපොරොත්තුවෙන් ඇප දෙකක් ගෙවීමට කිසිදු හේතුවක් නැත.
ඔබේ නිවසේ සම අයිතිය කියන්නේ කුමක්ද? ඔබේ උකසට යටින් දිය යට නොසැලකීම හොඳ දෙයක් වන අතර, ඔබේ නිවස විකිණීමට සහ තවත් උකසක් සඳහා සුදුසුකම් ලැබෙනු ඇත. මෙම කාරණය නම්, ඔබ ඔබේ නිවස තුළ අවම වශයෙන් සියයට 20 ක කොටස් ප්රමාණයක් ගොඩනඟන තෙක් ඔබ විකිණීම ගැන සැලකිල්ලක් නොදැක්විය යුතුය.
ඔබගේ මූල්ය තත්ත්වය අනුව ඔබේ වත්කම් වඩාත් ලාභදායී බවට පත් කිරීමට refinancing (ඔබේ ණය ශ්රේණිය විශිෂ්ට නම්) ලබා ගන්න.
ඔබට විශිෂ්ට ණය තිබේද? ඔබගේ ඊළඟ ගෙදර සඳහා උකසක් සඳහා සාප්පු සවාරිය සඳහා අවශ්ය නම් 720 + ණය අනුපාතය තිබීම සාමාන්යයෙන් රෙකමදාරු කරනු ලැබේ. ඔබේ උකස් ණයෙහි ආයු කාලය සඳහා පොළී වියදමෙන් දහස් ගණනක් ඉතිරි කර ගැනීමට හැකි වනු ඇත. ඔබගේ ණය ලකුණු වඩා හොඳ හැඩරුවක් වන තෙක් නිවාස දඩයම් කිරීම සඳහා හොඳය.
ඔබේ නිවස පිරී ඉතිරී යනවාද? : බොහෝ අය ඔවුන්ගේ වත්මන් ස්ථානය ඉහළට පැමිනීම නිසා බොහෝ අය ගමන් කරයි. ඔබ සෑම විටම එකිනෙකා මත රඳා පවතී නම්, හෝ ඔබගේ දේපල සරලව ඔබගේ අවකාශයට ගැළපෙන්නේ නැති නිසා අවට තට්ටු ගණනක් තිබේ නම්, පසුව ඔබට වඩා ඉක්මණින් චලනය විය හැකිය. චිත්තවේගීය ආතතිය හා ගැටුම් ඇතිවිය හැකි ගැටලුව ප්රමාණවත් නොවේ.
වියදම වියදම් කිරීම ගැන ඔබ සිතුවාද? : වෙනස් වටපිටාවන් ගවේෂණය කිරීම හා විනෝද වීම විනෝද විය හැකිය, මුළු චලනය ක්රියාවලිය විය නොහැකි ය. ඒ සමඟම එය මිල අධික විය හැකිය. චලනය වන ට්රක් රථ ඩොලර් දහසකට වඩා වැඩිවිය හැකිය, කුලීකරුවන් බඳවා ගැනීම මිල අධික විය හැක.
ඇමරිකන් Moving & Storage Association අනුව, රාජ්යයක් තුළ ගමන් කිරීමට සාමාන්ය වියදම ඩොලර් 1,170 ක් වන අතර, එය රාජ්යයෙන් ඉවත් වන විට එය ඩොලර් 5,630 දක්වා වැඩිවේ. ඔබ ණය ගෙවා දමන්නේ නම්, ඔබ නිවාස මාරු කිරීමට අවශ්ය නොවේ. ප්රමාණවත් තරම් සුරක්ෂිත වන තෙක් රැඳී සිටින්න.
කාලය සඳහා ඔබට සුදුසු වේ
සමස්තයක් ලෙස, ඔබ නියම කාලය විකිණීම සඳහා ඔබ තීරණය කළ යුතුය.
සැලකිල්ලට ගත යුතු කරුණු රාශියක් ඇත, සහ නිවාස මිල ඔබේ ලැයිස්තුවේ පහළ විය යුතුය. එය පාලනය කළ හැකි දෙයක් නොවේ, එය මත යැවීමට ඔබේ තීරණය පදනම් නොවීම ප්රඥාවන්ත නොවේ.
ඔබ හා ඔබේ පවුල සඳහා හරි දේ කරන්න. වෙළඳපොළ මත පදනම් නොවන තීරණ ගන්න, නමුත් ඔබේ පෞද්ගලික අවශ්යතා සහ තත්වයන් මත පදනම්ව. ඔබේ නිවස ලැයිස්තුගත කිරීමට හෝ නැද්ද යන්න තීරණය කිරීමට උපකාර අවශ්ය නම්, ඔබට මග පෙන්විය හැකි විශ්වාසවන්ත දේපොල නියෝජිතයෙකු සමඟ කතා කරන්න.