එය ක්රියා කරන්නේ කෙසේද?
සෑම මාසයකම ගෙවීම විදුහල්පති හි සුළු ප්රතිශතයක් හා ප්රධාන වශයෙන් පොලී අනුපාතයට සමාන වේ.
එක් එක් මාසයේදී විදුහල්පති ටිකක් ගෙවීම නිසා ඉතිරි වන විදුහල්පති පොළී ගෙවීමට ටිකක් අඩුය. මෙහි ප්රතිඵලයක් වශයෙන් ඔබේ මාසික දීමනාව සෑම මසකම විදුහල්පති වෙත යොමු වේ. එබැවින්, ණය මුදලේ ආරම්භයේදී ණය ගෙවීමට වැඩි කොටසක් ගෙවිය යුතු අතර, වැඩි හරියක් ණය මුදල අවසන් වන විට විදුහල්පති වෙත යොමු වේ.
ස්ථාවර උකස් අනුපාතිකය
උකස නිකුත් කරන අවස්ථාවේ දී පොලී අනුපාතිකය සාමාන්යයෙන් වසර 30 ක භාණ්ඩාගාර බැඳුම්කරවල වටිනාකමට වඩා ටිකක් වැඩි ය. ආයෝජකයින් වැඩි අවදානමක් නොමැතිව වැඩි ප්රතිලාභයක් සපයන යමක් සොයන බැවිනි. භාණ්ඩාගාර නෝට්ටු උකස් අනුපාතය බලපාන ආකාරය.
වාසි
ස්ථාවර අනුපාත උකසෙහි වාසිය වන්නේ සෑම මසකම ගෙවීමයි. මෙම පුරෝකථනය ඔබගේ අයවැය සැලසුම් කිරීමට පහසු වේ. ඔබට වෙනස් කළ හැකි අනුපාත උගසකින් ඔබ වැනි අනාගත ගෙවීම් ගැන කරදර නොවිය යුතුය.
සෑම මාසයකම විදුහල්පතිවරයාගෙන් ඔබ ටිකක් ගෙවන්න. එමඟින් ස්වයංක්රීයව ඔබගේ නිවාස කොටස් ප්රසාරණය කරනු ඇත. එය පොලී රහිත ණයක් මෙන් නොව.
ඔබේ විදුහල්පතිට කලින් ගෙවීම සඳහා අමතර ගෙවීම් කළ හැකිය. බොහෝ ස්ථාවර අනුපාත ණය සඳහා පෙර ගෙවුම් දඬුවම් නොමැත . ඉදිරි වසර කිහිපය තුළ පොලී අනුපාත ඉහළ යන බව ඔබ සිතන්නේ නම්, එය විශාල ණයකි.
ඒක ඔයාගේ අනුපාතය අගුලු දමා ඇති නිසා.
අවාසි
අවාසිදායක වන්නේ, පොලී අනුපාතිකය වෙනස් කළ හැකි අනුපාතික ණය හෝ පොලී ණය පමණි . පොලී අනුපාත තවදුරටත් පවතින්නේ නම් හෝ අනාගතයේ දී වැටෙන විට එය වඩාත් මිල අධික වනු ඇත.
තවත් අවාසියක් නම්, ඔබට වෙනස් කළ හැකි අනුපාත ණයක් යටතේ වඩා අඩු වේගයකින් විදුහල්පතිවරයා ගෙවිය යුතුය. පළමු වසර කිහිපය තුළ ගෙවීම් මූලික වශයෙන් අවධානය යොමු කරන්නේ එයයි. එමනිසා, ඔබ අවුරුදු 5-10 ක් ඇතුළත ඔබේ නිවස විකිණීමට සැලසුම් කරන්නේ නම් මෙය හොඳ නැත.
ස්ථාවර පොලී අනුපාත සඳහා සුදුසුකම් ලැබීමට අපහසුය. සාම්ප්රදායික ණය සඳහා ඉහළ මිලක් ගෙවනු ඇත. මේවා දෙකම වන්නේ ගාස්තු වැඩි වුවහොත් බැංකුවලට මුදල් අහිමි වන බැවිනි. අවුරුදු 30 ක ණයක් ගැනීම සඳහා ඔවුන් විශාල අනතුරක්. ඒ අවධානම ආවරණය කිරීමට ඔවුන්ට අවශ්යයි. ඔබ වසර පහක් හෝ ඊට අඩු කාලයක සිට ගමන් කිරීමට අදහස් කරන්නේ නම්, වෙනස් කළ හැකි අනුපාතිකයක් ලබා ගන්න.
අවවාදයයි
සමහර උකස් තැරැව්කරුවන් ඔබට පළමු වසර පහ සඳහා පමණක් ස්ථාවර වන ඊනියා ස්ථාවර අනුපාත උකසක් ඔබට විකුණනු ඇත. ඔබ විසින් උපුටන ලද පොළී අනුපාතිකයේ මුළු ජීවිත කාලය පුරාම හොඳයි.
කිසිදු පිරිවැයක් නැති ණයක් ඇත්ත වශයෙන්ම කල්පිරීමේ පිරිවැය ණයට ගෙන එනු ලැබේ. ඔබ එම අවසාන වියදම් සඳහා පොළී ගෙවීම් කරන නිසා ණය ගෙවා ජීවිතයට වඩා වැඩි මුදලක් ගෙවා අවසන්.
දේපල බදු, නිවාස රක්ෂණය හෝ උකස් රක්ෂන ගාස්තු වැඩි වුවහොත් ඔබේ මාසික ගෙවීම් ඉහල යා හැකිය.
ස්ථාවර අනුපාත උකස් වර්ග
- වසර පහක ස්ථාවර අනුපාත උගසක මුල් අවුරුදු පහ තුළ එකම පොලී අනුපාතය පවත්වා ගනී. ඉන්පසු එය වෙනස් කළ හැකි අනුපාත උකසක් බවට පත් වේ. වාසිදායක වන්නේ, ආරම්භක පොලී අනුපාතය 30 අවුරුදු උකසක් මත ය. අවුරුදු පහකට පස්සේ සිදුවන්නේ අවාසියයි. වර්තමාන අනුපාත මත පදනම්ව ඔබේ පොලී අනුපාතය වේගයෙන් ඉහළ යා හැක. එබැවින්, ඔබ වසර 5 ක් ඇතුළත ඔබ විකුණනු ඇති බවට විශ්වාස නම් මෙය හොඳ ණයකි.
- අඩු පොලී අනුපාත ඇති නිසා අවුරුදු 15 ක ස්ථාවර අනුපාත උකස් ඉතා ආකර්ශනීයයි. සම්ප්රදායික 30-අවුරුදු ණයකින් වඩා ඉක්මනින් විදුහල්පතිවරයා ගෙවීමට ඔබට ඉඩ සලසයි. ඒ කියන්නේ ඔබ කොටස් ප්රාග්ධනය වේගවත් කරනවා. අනික් අතට අවුරුදු 15 ක උගස් වලට ඉහළ ගෙවීම් තිබේ. ඒ හේතුව නිසා ඔබේ ආදායම පහත වැටෙනවා නම් පැහැර හැරීමේ තරමක් වැඩි අවදානමක් තිබේ.
- 30 වසරක උකස් යනු වඩාත් දැරිය හැකි සම්ප්රදායික ණය වේ. එය ඉහළ පොලී අනුපාත ඇති වුවද, ණය ආපසු ගෙවීම් වසර 30 කට වැඩි කාලයක් තිස්සේ පැතිරී ඇති බැවින් මාසික ගෙවීම් අඩු වේ. දිගු වේලාවක් ඔබේ නිවසේ රැඳී සිටීමට අදහස් කරන්නේ නම් මෙය හොඳ ණයකි. අඩු ආදායම්ලාභී පවුල් සඳහාද එය හොඳ වේ. මන්ද එය අඩු මාසික වියදමකින් වැඩි ගෙයක් මිලට ගැනීමට ඉඩ සලසයි.
පොලී අනුපාත නැඹුරුව
1985 සිට මේ දක්වා පොලී අනුපාතික ප්රවණතා පහත වැටෙමින් තිබේ. එතැන් සිට උද්ධමනය පාලනය කර ඇත්තේ එක්සත් ජනපද ෆෙඩරල් සංචිතයේ ප්රසාරනාත්මක මූල්ය ප්රතිපත්තිවලට ස්තුති කිරීමෙනි. භාණ්ඩාගාර බැඳුම්කරවල අඩු පොලී අනුපාතවලට හේතු වී තිබේ. ප්රතිඵලයක් වශයෙන්, මාර්තු මාසයේ සිට වසර 30 ක ස්ථාවර අනුපාත උගස් මත පොලී අනුපාතික සියයට 7 ට වඩා අඩු වී ඇත.