ඔබේ නිවාස උකස් ගිණුම ඔබට පොඩිවීමකට සමාන ද? මාසික ගෙවීම් අඩු කිරීමට අවශ්යද? ඔබට එසේ කළ හැකි ක්රම හතරකි.
ඔබේ උකස
ඔබ ප්රති මූල්යකරණය කළ යුතුද ? මෙම පිළිතුර සඳහා සාධක දෙකක් මත රඳා පවතී: ඔබගේ ණය මුදලෙහි වයස සහ ඔබගේ වර්තමාන හා අනාගත නව පොලී අනුපාත අතර වෙනස.
නිවාස ණය ක්ෂයවීම, එනම් ණය වාරය ආරම්භයේ ප්රධාන වශයෙන් පොලී සහ බොහෝ විට විදුහල්පති ධූර කාලය අවසානයේ දී ගෙවනු ලැබේ.
ප්රතිඵලයක් වශයෙන්, වාරිකය ආරම්භයේ දී පොලී අනුපාතය වඩාත් වැදගත් වේ. ඔබේ ගෙවීම් ප්රධාන වශයෙන් ප්රධාන වශයෙන් ගෙවිය යුතු කාලසීමාව අවසානයේ දී පොලී අනුපාතය අඩු වේ. පරිවර්තනය: නවීන උකස් කිරීම, refinancing සලකා බැලිය යුතු තර්කය ශක්තිමත්.
එහෙත් refinancing නෝට්ටුව ඔරලෝසු ඔරලෝසුව ආපසු හරවන අතර, දළ වශයෙන් ඩොලර් දහස් ගනනක් පිරිවැය අඩු කරයි, එම නිසා ඔබගේ පරණ සහ නව පොලී අනුපාත අතර කුඩා වෙනසක් - එනම් සියයට 0.25 ක් - සාධාරණ නොවිය හැකිය. පොලී අනුපාත ව්යාප්තිය 0.5 - 1% හෝ ඊට වැඩි නම් refinancing ඔබට ගැලපේ නම් දකින්න සංඛ්යා ක්රියාත්මක කරන්න.
ඔබගේ PMI බිමට දමන්න
ඔබ පෞද්ගලික උකස් රක්ෂණයක් හෝ PMI ගෙවනවාද? ඔබ ඔබේ ගෙදරට ගෙවීමක් සියයට 20 කට වඩා අඩුවෙන් ගෙවීම් කළොත්, ඔබ PMI ගෙවීමට ඉඩ තිබේ. සෑම අවුරුද්දකම ඔබේ උකස් වලට සිය ගණනක් හෝ දහස් ගණනක් එකතු කරයි.
එහෙත්, ශුභ ආරංචියක් ඇත: ඔබ PMI සදහටම ගෙවන්නේ නැත.
පළමුව, ඔබ නිවසේදී සියයට 20 ක හිමිකම ලබා ඇති උකස ප්රමාණවත් තරම් ආපසු ගෙවන්න. (ඔබේ නිවසේ අගය වැඩි වනවා නම්, ඔබට ද සාධාරණත්වය ලබා ගත හැක, නමුත්, ඇත්ත වශයෙන්ම, ඔබට ඒ සඳහා කිසිදු පාලනයක් නැත).
එවිට ඔබේ PMI බැසීමේ ක්රියාවලිය පිළිබඳව විමසීමට ඔබේ ණය දෙන්නා අමතන්න. ණය දෙන්නන් PMI ස්වයංක්රීයව බැහැලනු නොලැබේ. ඔබට එය ඉල්ලා සිටිය යුතුය.
ණය දෙන්නන් බොහෝ දෙනෙකුට ඔබ සියයට 20 ක කොටස් කොටස් හිමිකම සනාථ කිරීමට පෙර නිවසේ වටිනාකම තීරණය කිරීමට අගැයුම්කරු යවනු ඇත.
දිගුකාලීන ණයක් ලබා ගන්න
අවුරුදු 15 හෝ අවුරුදු 20 ක උකස් වලින් ලැබෙන බරපතල මාසික ගෙවීම් යටතේ දුක් විඳිනවාද? ඔබගේ උකසට ඔබගේ මාසික වාරිකය කපා හැරීමට සාම්ප්රදායික 30 අවුරුදු වාරයක් දක්වා ව්යාප්ත කරන්න.
නරක ආරංචිය: ඔබේ පොලී අනුපාතය ඉහල යනු ඇත. ශුභාරංචිය: ඔබ අවුරුදු 15 ත් 20 ත් අතර ණයක් ගෙවන ලෙස උකස් කිරීම මත අමතර ගෙවීම් කිරීමට ඔබට තවමත් තීරණය කළ හැකිය. මෙම අතිරේක ගෙවීම් ඔබට මාසයකට හෝ දෙකකට මුදල් ලැජ්ජාවෙන් ඉවත්වන හදිසි අවස්ථාවක් තිබේ නම්, විශාල මුදලක් ගෙවීමට ඔබ බැඳී නොසිට, ඔබ ඉක්මණින් ණයට තෘප්තිමත් වනු ඇත.
බදු තක්සේරු කිරීම අභියෝගයට ලක් කරන්න
ඔබේ මාසික ගෙවීම් අඩු කිරීමට අද්විතීය ක්රමයක්: බදු තක්සේරුව සමඟ සටන් කරන්න.
සාම්ප්රදායික උකස් ගෙවීම් ඔබගේ ප්රධාන ගෙවීම, ඔබේ පොලී ගෙවීම් සහ ඔබගේ "අගනා" වලින් සමන්විත වන අතර ඔබේ ණය හිමියා ඔබේ දේපල බදු සහ නිවාස හිමියන්ගේ රක්ෂණාවරණය සඳහා මාසිකව ගෙවනු ලැබේ.
ඔබේ දේපල බදු බිලෙහි ඔබ ගෙවීම් කළහොත්, රටට ඔබේ නිවසෙහි රඳවා තැබිය හැකිය. ණය හිමියාගේ ප්රතිරූපය සම්බන්ධයෙන් ආන්ඩුවේ ප්රතිඥාව ප්රමුඛතාවයක් ගනු ඇත.
එහි ප්රතිඵලයක් වශයෙන් ණය දෙන්නන්නා ඔබේ නිවස තුළ ඇති උනන්දුව ආරක්ෂා කිරීම සඳහා සෑම මාසයකම ඔබේ දේපල බදු අයකර ගනී.
වාර්ෂිකව ගෙවිය යුතු දේපල බදු බිල නියමිත පරිදි තැන්පත් කර ගැනීම සඳහා මෙම ගෙවීම සිදු වේ. දේපල බදු පදනම් වන්නේ ඔබේ නිවස සහ භූමිය කොතරම් වටිනාකමක් ඇත් ද යන්නයි.
මෙම ඇගයීම්වලින් බොහෝමයක් ඉහල මට්ටමක පවතී. විශේෂයෙන්ම නිවාස බිඳ වැටීමෙන් ඉක්බිතිව නිවසේ අගයන් අඩු වී ඇත. සමහර අවස්ථාවන්හිදී කලාපය යළි-කලාපයක් නම්, කලාපය නැවත ඇගයීමට ලක්වන අතර, නව කලාපය මගින් නිවාස මිල පහත වැටීමට හේතු වී ඇති අතර, මිල ගණන් පහත වැටීම තක්සේරු කිරීමෙහි පිළිබිඹු නොවේ.
ප්රාන්තය සමඟ විරෝධතාවයක් ගොනු කිරීමෙන් හෝ සමීකරණයේ රාජ්ය මණ්ඩලය සමග විභාගයක් ඉල්ලා සිටීම සඳහා නිවෙස් හිමියන්ට තක්සේරු කිරීමට විරෝධය දැක්විය හැකිය. උද්ඝෝෂණය සම්මත වුවහොත්, නිවාස හිමියන්ගේ බදු පහත වැටෙනු ඇත, එයින් අදහස් කරන්නේ ඔවුන්ගේ මාසික උකස් ගෙවීම් ද පහත වැටෙනු ඇත.
(සටහන: "ඇගයීම" "තක්සේරු කිරීම" වෙතින් වෙනස් වේ.) ප්රාන්තය බදු බදු අරමුණු සඳහා තක්සේරු කරයි.
ෙපෞද්ගලික සමාගමක් ණයක් සහ මිලදී ගැනීෙම් අරමුණු සඳහා සාමාන්ය ඇගැයීමක් සිදු කරයි.)