එබැවින් එය කොටස් විකිණීම සහ පාර්ශව ත්යාග ලෙස සලකනු ලැබේ.
මෙවැනි ප්රශ්නයක් ඇසූ බොහෝ දෙනෙක් සිතන්නේ එවැනි විකිණීමකින් වතු සහ උරුම බදු වළක්වා ගත හැකි බවයි. කෙසේ වෙතත්, දේපළ මත වතු හා උරුමය බදු විකිණුම්කරු / දායකයා අඛණ්ඩව භාවිතා කිරීම හා දේපල අඛණ්ඩව භාවිතා කිරීම මත රඳා පවතී.
තත්වය 1: විකිණුම්කරු දේපළ තැපැල් විකිණීම භාවිතා නොකරයි
පළමුවැන්න පහසු කරමු. මුල් අයිතිකරු සිය ඩොලර් 200,000 ක නිවසක් ඩොලර් 1 කට විකුණා දමා තවදුරටත් එහි දේපල ප්රයෝජනයට නොගනියි. ඩොලර් 199,999 ක ඉතිරි ඉතිරි මුදල ෆෙඩරල් මාරුකිරීම් බදු වලින් බේරී නැත. ඩොලර් 14,000 ක් වටිනා තෑගි බදු වාර්ෂික බැහැර කිරීම් ලබා ගත හැකි අතර ඩොලර් 14,000 ඉක්මවන තෑග්ගක් දඩමල්ලාගේ ඩොලර් මිලියන 5.43 ක ෆෙඩරල් නිදහස් කිරීමේ සමානකමක් භාවිතා කිරීමට පටන් ගනියි. මෙම නිදහස ගැන බොහෝ මිනිසුන්ට මේ ගැන කරදර නොවිය යුතුය.
රාජ්ය උරුමය හා වතු බදු අරමුණු සඳහා, ප්රතිපලය වනු ඇත්තේ ප්රාන්තය ෆෙඩරල් වතු බදු අනුගමනය කරන්නේද යන්න මතද, නැතහොත් තමන්ගේම නීති ඇත.
දේපලක් තෑග්ගකින් මාරු කළ විට, ලබන්නාගේ ආදායම් බදු පිරිවැය හෝ පදනම භාර ගනී. ඉහත උදාහරණ භාවිතා කර, ලබන්නා විසින් නිවසේ විකුණනු ලබන්නේ ඩොලර් 200,000 ක මුදලක් සහ නිවසෙහි වියදම ඩොලර් 50,000 කි. එවිට ලබන්නාට ඩොලර් 150,0000 ක ප්රාග්ධන ලාභයක් සඳහා වාර්තා කළ යුතුය. හොඳම ප්රතිඵලය නොවේ.
පරිත්යාගශීලියා එම දේපලෙහි තබා ඇති අතර ඔහුගේ හෝ ඇයගේ වතුයායට ඇතුළත් කර ඇත්නම්, මරණ දණ්ඩනය නියම කරන දිනට ආදායම් බදු පදනමක් දක්වා තිබේ නම්, එම දේපල විකුණනු ලබන්නේ දිනය, මරණීය වටිනාකමක් නොමැතිව ප්රාග්ධන ලාභයක් ලබා ගත නොහැකිය.
දෙවන තත්වය: විකිණුම්කරු දේපළ විකිණීම සඳහා භාවිතා කරයි
දැන් අමාරු අවස්ථාවක. නිවසේ මුල් අයිතිකරු ඩොලර් 1 සහ $ 199,999 සඳහා විකිණීමෙන් පසු නිවසේ භාවිතා කර නිවස අල්ලා ගැනීමෙන් වෙනත් ප්රතිපලය ලැබෙනු ඇත. ෆෙඩරල් වතු බදු සඳහා, නේවාසිකයේ දිගටම රැඳී සිටීම නිසා දේපළෙහි සම්පූර්ණ වටිනාකම දළ දේපොළට ඇතුළත් කර බදු වලට යටත් වේ. බදු අධිකාරීන් විසින් දේපල අඛණ්ඩව පදිංචි කිරීම ගිවිසුමේ කොටසකි.
වෙනත් වචනවලින් කියතොත්, මේ ආකාරයේ යමක් සිදුවූ දෙපක්ෂය අතර අවබෝධයක් තිබිණි. මම ඔබගේ ගෙදර එක ඩොලරයක් සඳහා විකුණනවා ඇත, නමුත් ඔබට අවශ්ය පරිදි මා එය දිගටම රැඳී සිටීමට ඉඩ දෙනු ඇත. මෙම අවබෝධය ලිඛිතව නොතිබුණත්, බදු අධිකාරීන් සාර්ථක ලෙස නඩත්තු කර තිබේ. ගිවිසුම පැවතියේ, සත්ය වශයෙන්ම එය සිදු වූයේය. මතක තබා ගැනීම නිසා එය මතකයේ ඇති බිහිසුණු ප්රතිඵලයක් නොවේ. එය ෆෙඩරල් වතු බදු වලින් ඩොලර් 5.43 ක් (2016 දී ඩොලර් මිලියන 5.45 ක්) නිදහස් කිරීමකි.
සමහරු සිතන්නේ කුලී ගෙවීම යනු පිළිතුර බවයි. ඒකෙන් කිසිම උදව්වක් වෙන්නේ නැහැ. සාමාන්ය නීතිය යනු ජීවිත කාලය තුළ යම් දේපලක් මාරු කළ විට, දේපල පැවරීම සිදු කළ පුද්ගලයා දේපළ වලින් ලැබෙන ආදායම හෝ දේපල භාවිතය හා ජනාවාස තිබීම, පැවරුම්කරුගේ වස්තුවේ පැවරුම්වල සම්පූර්ණ වටිනාකම ද ඇතුළත් වේ.
ව්යතිරේකයක් තිබෙනවා. දේපළ පැවරීම සම්පූර්ණ වටිනාකමක් නම්, පැවරුම විකිණීම හා දේපල හිමිකරුගේ සාධාරණ වෙළඳපළ වටිනාකමට සමාන වෙනත් දේපලක් හෝ මුදල් ලැබිණ. හුවමාරුව සඳහා කුලී ගෙවීම සම්පූර්ණ වටිනාකමක් නොවේ. භාවිතයට සහ වාසස්ථානය සඳහා සාධාරණ වටිනාකමක් විය හැකි වුවත්, එය වතු බදු ප්රශ්නයට උදව් නොකෙරේ.
පෞද්ගලික නේවාසිකාගාර වලට හිමිකම් පෑම වෙනස් කිරීම සම්බන්ධ වතු සැලසුම් ක්රම තිබේ.
ඕනෑම ආකාරයක කාර්යමණ්ඩලයක් සැලසුම් කිරීමට පෙර විශේෂඥයෙකුගෙන් ඔබට හොඳ උපදෙස් ලැබෙනු ඇත.