ශීත සෝපානයෙන් වෙළෙන්දන් හසුරුවන්න
සීත සෘතුවේ සැළකිලිමත් වන්නාවූ මිලදී ගන්නන් ලෙස, විකුණුම්කරුවන්ට විකෘති විය හැක්කේ විකුණුම්කරුවන්ට සිදුවිය හැකි වන අතර, නිවසේ විකිණීම ගැන විකිණුම්කරුවන්ට දෙවන සිතුවිලි ලබා දීම. විකිණුම්කරු මුල් තැනට නොලැබීම නිසා අලෙවිකරුවන්ගේ වේදනාව බොහෝ විට සිදු වේ. සමහර විට විකුණුම්කරුවන්ට විකිණීමට අවශ්ය බව විකුණුම්කරුවන් සිතනවා, නමුත් ඔවුන්ට විකිණීමට හොඳ හේතු නැත. විකිණීම තීරණය කිරීමේ ක්රියාවලිය තුළට කොතරම් සුළු වශයෙන් සිතිය හැකිදැයි ඔබ මවිතයට පත් වනු ඇත.
නිශ්චිතවම වෙළෙන්දෝ නිහඬව සිටිතිද?
සමහර වෙලාවට විකුණුම්කරුවන් කොපමණ මිලට ගන්නවාදැයි සොයා බැලීමට වෙළඳසැළේ "පරික්ෂා කිරීමට" අවශ්ය වේ. නිවසක් මිල නිවැරදිව ඇත්දැයි දැන ගැනීමට. එය අපතේ යන ප්රයත්නයකි. බොහෝ නියෝජිතයන් විමසන්නේ පළමු ප්රශ්නය විකුණන්නා විකුණන්නේ මන් ද? විකිණුම්කරු අපේක්ෂා කරන්නේ කොතරම් මුදලකට වුවද තත්වය ගැන අතිශයින්ම වැදගත් නැත.
නුසුදුසු විකුණුම්කරුවන් සමඟ කටයුතු කරන නියෝජිතයින් සඳහා පහල විය හැකිය. නිශ්චල දේපල නියෝජිතයින් ප්රචාරණය සහ වෙළඳපොල සඳහා මුදල් වියදම් කරයි. අලෙවිකරුවන්ට විකිණීම පිළිබඳව බැරෑරුම් නොවන විට එම ආයෝජකයාට ආයෝඡනයක් ආපසු ලැබෙන්නේ නැත.
අලෙවිකරුවන්ට සාපේක්ෂව විකිණීම සඳහා විකිණීම සඳහා නිවසක් ලැයිස්තුගත කිරීම වැරදිකරුවන් බවට තීරණය කර ඇත. සක්රමෙන්ටෝ හි වික්ටෝරියානු සිව්කොක් විකුණුම්කරුවෙකු වෙළඳපොලේ පහළ වැටෙන බවක් දැනුන නිසා වෙළඳපොළේ වෙළඳාම් කිරීමට තීරණය කළේය. ඔහු තව අවුරුදු කීපයක් බලා සිටියා නම්, වටිනාකම සාධාරණ මට්ටමකට ඇද වැටෙනු ඇත.
ඔහුගේ රියලිටිවරයා ඔහු වෙත ඉදිරිපත් කළ පසු ඔහු කලබල විය. ඔහු මධ්යම රාත්රීයේ නික්මයාම වෙත පැමිණියේය. ඔහු කිසිදු ගෙවීමකින් තොරව වසර 16 ක කාලයක් තම නිවස සමඟ හවුල් නොවිය යුතුය. හදිසියේම, තත්වයේ යථාර්ථය ඔහුට පහර දුන්නේය. සංචාරකයන්ට සංචාරය කිරීමට පැමිණි විට විනෝදජනක ක්රීඩාවක් විය. නමුත් ටයිටස් රේඛාවෙහි අත්සන් කිරීමට කාලය පැමිණි විට, විකුණන්නා අවසන් විය.
විකිණුම්කරුවකු සැබවින්ම අභිපේ්රරනය වූ විට එය සාමාන්ය ප්රතික්රියාවකි.
විකිණුම් වළක්වා ගන්නේ කෙසේද?
විකිණුම් සඳහා හොඳ හේතු ඇතුළු විකුණා දැමීමේ සැලසුමක් සහිතව, සමස්ත ක්රියාවලිය හරහා සිතීම මගින් විකුණුම්කරුවන් කනස්සල්ලට පත්වීම වළක්වා ගත හැකිය.
- නිශ්චල දේපල නියෝජිතයකු අනාගතය සඳහා විකුණුම් සැලැස්මට උපකාර කළ හැකිය. ඔබේ නියෝජිතයා සමඟ ඔබේ අවශ්යතා හා අවශ්යතා සාකච්ඡා කරන්න.
- බෙන් ෆ්රෑන්ක්ලින් ලැයිස්තුවක් එක් පැත්තක ප්රතිලාභ සහ අළුත් පැත්තකින් විකිණීම සඳහා වෙන් කර ඇත. ප්රතිලාභ අවාසිය වැඩි නම්, ඔබ විකුණාගත යුතුය. දුර්වලතා ප්රතිලාභ ඉක්මවා ගියහොත්, ඔබේ වෙළඳපල වෙළඳපොළට නොකෙරේ.
- සුදුසු අලුත්වැඩියාවක් සොයා ගැනීමට නොහැකි වීම ගැන විකිණුම්කරුවකු කනස්සල්ලට පත්වන්නේ නම්, විකිණුම්කරුවෙකුට අනිශ්චිත කොන්ත්රාත්තුවක් මත විකිණිය හැකිය. එම අන්තිම නිවස කොන්ත්රාත්තුවේ කොන්ත්රාත්තුව විකිණුම්කරු සමඟ සැබවින්ම සමීපව පරිහරණය කිරීමකින් තොරව තවත් නිවසක් සොයා ගැනීමට කාලානුරූපව කොන්ත්රාත්කරුට ලබා දෙයි.
අලෙවිකරුවෝ විකෘති වීමෙන් පසු ලැයිස්තුගත කිරීමක් අළෙවි කළ හැකි ආකාරය
මුලින්ම ලැයිස්තුගත කර ඇති කරුණු කිහිපයක් සහ ඔවුන් වැඩ කරන ආකාරය දෙස බලමු. සෑම නියෝජිතයෙක්ම විකිණුම්කරු අවලංගු කිරීමට ඉඩ නොදෙනු ඇත, එබැවින් ලැයිස්තුගත වීමට පෙර සාකච්ඡා කිරීමට විස්තරයක් විය හැකිය.
- ලැයිස්තුගත කිරීමේ ගිවිසුම විකිණුම්කරු හා දේපල තැරැව්කරු අතර බන්ධන ගිවිසුමක් වේ. සෑම ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයෙක් දැන් තම විකුණුම්කරුගේ මනස වෙනස් නොකළහොත් විකිණුම්කරු විකිණීම විකුණන්නා සම්බන්ධ කරයි. මගේ පෞද්ගලික ව්යාපාරයේදී මගේ සේවාදායකයින් සතුටු කරන ඕනෑම හේතුවක් නිසා ලැයිස්තුවක් අහෝසි කරන්නෙමි.
- සුදානම් සහ කැමැත්තෙන් සිටින ගැණුම්කරුවෙකු පූර්න මිල මිළදී ගැනීමේ ඉල්ලීමක් ඉදිරිපත් කරන්නේ නම්, අතිශය බහුලව හිමිකම විකිනුම් ලැයිස්තුගත කිරීම් වඩාත් පොදු වේ.
- අලෙවිකරුවන්ගේ විකෘතිත්වය වර්ධනය කරන වෙළෙන්දෝ ලැයිස්තුගත කිරීම අවලංගු කළ හැකිය, නමුත් තැරැව්කරු කළහොත් කොකේර් තැරැව්කාර සමාගමට ලැබිය හැකිය. කැලිෆෝනියාහි මෙම කලාතුරකින් සිදු වන්නේ ලැයිස්තුගත කිරීම් ගිවිසුම් වඩා පහත් කර ඇති බැවිනි.
- ඔබේ ඉල්ලීම මත ගිවිසුම අවලංගු කිරීමට නියෝජිතයාට එකඟ නොවන්නේ නම් මාස හයක ලැයිස්තුගත ගිවිසුමකට අත්සන් නොකරන්න. ලැයිස්තු ගතව ඇති කාලය ගැන විමසන්න සහ ඔබ කෙටියෙන් කෙටි කළ හැකිය.
- බොහෝ දේපල නියෝජිතයින් ප්රජාව තුළ හොඳ නමක් දිනාගෙන සිටින අතර, ලැයිස්තු කිරීම අවලංගු කිරීමට කැමති වනු ඇත, නමුත් ඔබ ලැයිස්තුගත කිරීමට පෙර එය විමසන්න. ලැයිස්තුගත කිරීම අවලංගු කිරීමට කාලයක් ගත විය හැකිය. මන්ද, දේපල තැරැව්කරුවකු හෝ කළමනාකරුවෙකුට ලැයිස්තු ගත කිරීම අවලංගු කළ හැකිය. ලැයිස්තුගත කර ඇත්තේ දේපල වෙලෙන්දන්ගේ නියෝජිතයාට නොවේ.
- ඔබ ඔබේ නියෝජිතයා වෙඩි තබා ගැනීමට පෙර නියෝජිතයා, නියෝජිතයාගේ තැරැව්කාරයා සහ, සමහරවිට ඔබේ දේපල නීතිඥයා සමඟ කතා කරන්න. කොහේ හරි රේඛාව ඔස්සේ, ඔබ සැමට එකඟ විය හැකි සම්මුතියක් සකස් කළ යුතුය.
අන්තිම වෙලාවේදී අලෙවිකරන්නන් සමතයකට පත් වුවහොත් කුමක් සිදුවේද?
නිවාස පරීක්ෂාව හරහා එය කඩා දැමීමට සම්බන්ධ වූ සියලු පාර්ශ්වයන් සඳහා එතරම් අධෛර්යය නොවී, විකිණුම්කරු සොයා ගැනීමට පමණක් වසා දැමීම සඳහා සියල්ල අවසන් කිරීම සඳහා කිසිදු අඩුපාඩුවක් නොවේ.
- විකිණුම්කරුට එරෙහිව නඩු පවරන ලද නඩු කිහිපයක් හැරුණු විට, සාමාන්යයෙන් අධිකරණය විකුණන්නා විකුණුම්කරුවෙකු විකුණන්නේ නැත.
- කෙසේ වෙතත්, ගැනුම්කරුවන් බොහෝ විට අලාභ හානි කිරීමට සහ විකිණුම්කරුට නඩු පැවරීමට අයිතිය රඳවා ගනී.
- එපමනක් නොව, තැරැව්කරුවන්ට කොමිෂන් සභාවක් උපයාගෙන ඇති අතර එම ගෙවීම ඉල්ලා සිටීමට හිමිකම් ඇත.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.