පළමු වරට ගැනුම්කරුවන් සඳහා විශේෂ විධිවිධාන තිබේ
අමුතුයි, පළමු වර ගෙදර ගැනුම්කරුවෙක් ඔබ සිතන්නේ කුමක්ද යන්න අදහස් නොවේ. මෙම නිවසේ මිල දී ගැනීම ඔබේ පළමු නොවේ නම්, ඔබට මෙම අර්ථ දැක්වීම යටතේ වැටිය හැක. මෙය 50 කට වැඩි පිරිසකට දැනටමත් අවම වශයෙන් එක් වරක් තම නිවසෙහිම වාසය කර ඇත.
තවද එය අර්ථ දැක්විය හැක්කේ කුමන යෙදුම මතද යන්න අනුව නිර්වචනය වෙනස් විය හැකිය.
"පළමු වරට" නිවාස මිලදී ගන්නා තැනැත්තා කවුද?
දඬුවම් නොලබන IRA ආපසු ගැනීමේ අරමුණ සඳහා, දේශීය ආදායම් සේවයේ (IRS) ප්රකාශනය 590 හි මුල්ම නිවාස ගැනුම්කරු නිර්වචනය කරන්නේ කෙසේද?
"ඔබ නිවසක් අත්පත් කර ගැනීමේදී, මිලදී ගැනීම, ගොඩනඟාගැනීම හෝ නැවත ගොඩ නැගීම සඳහා භාවිතා කරන ලද නිවස අත්පත් කර ගැනීමේ දිනයක් අවසානයේ ප්රධාන නිවාසයක් සඳහා වර්තමානයේ කිසිදු උනන්දුවක් නොතිබුණි .ඔබ විවාහක නම්, ඔබේ කලත්රයා හමුවිය යුතුය මෙම හිමිකම අවශ්යතාවය. "
සරල භාෂාවෙන්, ඔබ දැන් මිලදී ගන්නා නිවෙස්වලට පෙර වසර දෙකකට පෙර නිවසේ හිමිකාරීත්වයක් පැවතිය නොහැකිය.
ඔබ මෙම නිර්වචනය සපුරන්නේ නම්, ඔබ නිවසක් මිලදී ගැනීමට භාවිතා කරන අරමුදල් සඳහා ඔබ ඉරාකය දක්වා ඩොලර් 10,000 ක් ආපසු ලබාගත හැකිය. ඔබ තවමත් වයස අවුරුදු 59 1/2 ක් නොතිබුණත්, මුල් අයිරා කිරිමේ දඬුවම් ගෙවීමට ඔබට සිදු නොවේ බදු . කෙසේවෙතත්, ඔබ තවමත් ඉවත් කර ගැනීම සඳහා ආදායම් බදු ගෙවනු ඇත.
මුල් වරට නිවාස හිමියන් සඳහා උකස් වැඩසටහන්
උකස් වැඩ සටහන් සඳහා, මුල් වරට ගෙදර ගැනුම්කරුවකුගේ අර්ථ දැක්වීම සාමාන්යයෙන් වෙනස් වී ඇත්තේ පසුගිය අවුරුදු තුනේදී නිවසේ හිමිකමක් නොතිබූ කෙනෙකි.
විශේෂිත පළමු වරට මිලදී ගන්නා උකස් වැඩපිලිවෙලවල් එවැනි ගැනුම්කරුවන් සඳහා වඩාත් යෝග්ය කොන්දේසි ලබා දෙයි.
මෙම වරණීය ණය භාවිතයෙන් ඔබට නිවාස 3% ක් පමණ අඩු මිලට නිවාස මිලදී ගත හැකිය. සමහරුන්ට මෙය විශිෂ්ට විය හැකි නමුත්, එවැනි විශේෂිත පළමු වරට මිලදී ගන්නා ණය සීමාවන් ඇති විය හැකි නිසා, ඔබේ සියලු මූල්ය විකල්පයන් පරීක්ෂා කිරීමට උකස් තැරැව්කරුවෙකු සමඟ වැඩ කරන්න.
ඔබට හොඳ ණයක් තිබේ නම්, පළමු වරට මිලදී ගන්නා වැඩසටහන වෙනුවට සම්ප්රදායික උකස් වඩා අර්ථාන්විත වනු ඇත.
පළමු වරට මිලදී ගන්නන් සඳහා බදු මුදල්
මහා අවපාතය අතරතුර, නිවාස මිලදී ගැනීමේ ක්රියාකාරකම් උසිගැන්වීමට ආන්ඩුවට වුවමනා විය. එබැවින් කොංග්රස් මණ්ඩලයේ විශේෂිත බදු නය: පළමු වරට homebuyer ණය (FTHBC). මෙම බදු ණය තවදුරටත් නොපවතී, එය භාවිතා කළ සමහර අය එය ආපසු ගෙවීමට අවශ්ය වනු ඇත. පළමු වරට මිලදී ගන්නා ක්රෙඩිට් රීති පිලිබඳ කෙටි විස්තරයක් පහත දක්වා ඇත.
2008 දී මිලදී ගන්නා ලද නිවාස සඳහා පළමු වරට මිලදී ගත් ණයක්. 2008 දී FTHBC ණය ලබාගත් අය, අවුරුදු 15 ත් 2 ත් 3 ත් අතර ප්රමාණයක් වසර 15 කට වැඩි කාලයක් ණය ආපසු ගෙවීම මගින් "නැවත ගැනීමේ කාලය" සඳහා සහභාගි විය යුතුය. ඉතින්, ඩොලර් 7,500 ක උපරිම ණය මුදලක් ලබාගෙන තිබුනේ නම්, වසරකට වසරකට ඩොලර් 500 ක් ගෙවනු ලැබේ. ඔබ නිවස විකුණන්නේ නම්, ඉතිරි බදු මුදල් සියල්ල එම බදු වර්ෂයේ වාර්තාවට ගෙවනු ඇත.
පහත සඳහන් තත්වයන් තුළ ඔබේ ප්රධාන නිවස ඔබගේ නිවෙස නතර කරයි.
- ඔයා ගෙදර විකුණනවා.
- ඔබ දික්කසාද නවාතැනක දී කලත්රයා හෝ හිටපු කලත්රයා වෙත නිවස මාරු කරනු ලැබේ.
- නිවස කුලියට හෝ ව්යාපාරික දේපලකට හෝ නිවාඩුවක් හෝ දෙවන නිවසකට පරිවර්තනය කරනු ලැබේ.
- අවුරුද්දකට වැඩි කාලයක් රාත්රියේදී ඔබ තවදුරටත් නිවසේ ජීවත් වන්නේ නැත.
- නිවස විනාශ වී හෝ හෙළා දකියි.
- නිවෙස් අහිමි වීමෙන් අහිමි වේ.
- ඔයා මැරෙනවා.
2009 හෝ 2010 දී මිලදී ගන්නා ලද නිවාස සඳහා ණය සඳහා 2009 වසරේ හෝ 2010 දී ණය ලබාගත් නිවාස ගැනුම්කරුවන් සඳහා නීති රීති සැලකිය යුතු ලෙස වෙනස් විය. මූලික වශයෙන්, දේශීය ආදායම් සේවයේ අය නිවාසවලට සුදානම් කර ණය ලබා ගැනීම සඳහා අදහස් නොකලේය. පළමු වරට ගැනුම්කරුවන් සඳහා උපරිම ණය ප්රමාණය ඩොලර් 8,000 දක්වා වැඩි කර ඇති අතර, ඇතැම් අවශ්යතා මත පදනම්ව ආපසු ගෙවීමේ වගන්තිය ඉවත් කර ඇත. මෙම ණය මුදල නිකුත් කිරීමෙන් මාස 36 කට වඩා ගත වී ඇති බැවින්, නිවසේ සිට තවමත් ඔබගේ ප්රාථමික වාසස්ථානය නම් ආපසු ගෙවීමේ අවශ්යතා අදාල නොවේ. කෙසේ වෙතත්, ඔබ දේපල කුලිය හෝ ව්යාපාරයක් බවට පරිවර්තනය කළ හොත්, IRS විසින් සම්පූර්ණ මුදල ආපසු ගෙවිය යුතු අතර එය 5405 ලෙස සම්පූර්ණ කරන ලද වර්ෂය සඳහා ඔබේ ෆෙඩරල් බදු ප්රතිලාභයට ඇමුණුමක් ලෙස සම්පූර්ණ කරනු ලැබේ.