IRS Exclusion ට වඩා ලාභ මත බදු හිමිකාරිත්වය මත ගෙවන්නේ කෙසේද?
කෙසේවෙතත්, ලාභය ඩොලර් 500,000 හෝ 250,000 ක සීමාව ඉක්මවා ඇති විට කුමක් සිදුවේද?
පිළිතුර: අතිරික්තය සියයට 15 ක උපරිම අනුපාතයකින් දිගුකාලීන ප්රාග්ධන ලාභයක් ලෙස බදු වලට යටත් වේ. ප්රධාන අවශ්යතාව: ඔබ අවසන් වරට පාවිච්චි කළ දිනයේ සිට අවම වශයෙන් අවුරුදු පහෙන් දෙකක වත්කම් විකිණීම සඳහා ඔබේ ප්රධාන නිවස ලෙස හිමිවීම සහ අවම වශයෙන් අවුරුදු දෙකක් ගත යුතුය.
පෞද්ගලික දේපල සඳහා බදු කප්පාදු
ඔබ විකුණන විට, ගෘහ භාණ්ඩ සඳහා විශේෂ නීති ගැන සැලකිලිමත් වන්න. වෙන්වීම කැඩීම, ලාභය සඳහා විකිණිය හැකි ගෘහ භාණ්ඩ හෝ වෙනත් පෞද්ගලික දේපල සඳහා අදාළ නොවේ. විකුණුම් වර්ෂයේ වාර්තා කළ හැකි ආදායම ලෙස එම භාණ්ඩවල කිසිදු ලාභයක් ගණනය කිරීම.
තවම දරුණු ලෙස, ඔබ ඔවුන්ගේ ලාභය හෝ ආදායම උපයා ගැනීමට මුලින් ඔවුන් මිලදී නොගත් නිසා, ඔවුන්ගේ විකිණුම් මත කිසිදු අලාභයක් අඩු කළ නොහැක. ගෘහ භාණ්ඩ විකිණීමෙන් සිදුවූ පාඩුව නිසා නිවසේ අලෙවියෙන් ලාභය අඩු කළ නොහැක; ගෘහ භාණ්ඩ විකිණීම වෙනම ගනුදෙනුවක් වේ. ඔබේ නිවසේ අන්තර්ගතය විකිණීමට ඔබ තීරණය කරන්නේ නම්, බදු අනපේක්ෂිත ඉහල මට්ටමක පවත්වා ගත හැකිය.
විකුණුම්වල සමස්ත ප්රතිඵලය නොව විකුණන සෑම වත්කමක් සඳහාම දේශීය ආදායම් සේවයට ලාභය හෝ අලාභ වෙන් වෙන් වශයෙන් මැන ගත යුතුය.
එබැවින්, එකවර විකිණීමක ප්රතිඵලයක් වශයෙන් ඔබට අහිමි වූ අලාභයක් සිදු වුව හොත්, ෆෙඩරල් මහ බැංකුවේ වත්කම් සමහරක් මත නොසැලකූ අලාභයන්ගේ නොසැලකිලිමත් වීම මගින් බදු ගෙවිය හැකිය.
ප්රතිඵල: ලැබිය හැකි ලාභය විකිණීමෙන් ලැබෙන ශුද්ධ ඩොලර ලාභය වඩා බොහෝ සෙයින් ඉක්මවිය හැක.
නිදසුනක් ලෙස රිටා හැරිසන්ගේ කුටුම්භ අන්තර්ගතය, ඔවුන්ගේ මුලික පිරිවැයට වඩා අඩු වටිනාකමින් යුත් භාණ්ඩ කිහිපයක් අඩංගු වේ. අනෙක්වා සැලකිය යුතු ලෙස අගය කර ඇත. කුටුම්භ අන්තර්ගතයන් සඳහා රිටා ඩොලර් 50,000 ක් ලැබෙනු ඇත. එහි මුල් පිරිවැය අවම වශයෙන් හෝ ඊට වැඩි විය හැකිය.
කෙසේවෙතත්, පිරිවැයට වඩා අඩු වියදමකින් අලෙවි කරන භාණ්ඩ සඳහා පාඩුව සඳහා කිසිදු ප්රතිපාදන නොලැබීමකින් තොරව පිරිවැයට වඩා වැඩි මිලකට අලෙවි කරන සෑම අයිතමයකටම ප්රාග්ධන ලාභ බද්දක් සඳහා ඇය වගකිව යුතුය. රීටා ඩොලර් 25,000 ක ලාභයක් ලබනවා නම් ඩොලර් 25,000 ක අලාභයක් ලබන්ෙන් නම්, සියලු ලාභ මත බදු ගෙවිය යුතු අතර සියලු පාඩු නොසලකා හැරිය යුතුය.
ගෘහ භාණ්ඩ සහ උපකරණ ඇගේ නිවසෙහි කොටසක් ලෙස සලකන විට රීටා තීරණය කරන ආකාරය IRS රෙගුලාසි දැක්විය හැකිය. රීට තම නිවසේ පදනමට ඇයගේ ගෘහ භාණ්ඩ, උපකරණ සහ උපකරණ වැනි දේ (දේපලෙහි ස්ථීර කොටස්) සඳහා වැය වන දේ, සහ එම නිසා නිවාසයේ කොටසක් වේ. ඇයගේ පෞද්ගලික පදනමක් ලෙස සලකනු ලබන භාණ්ඩවල පිරිවැය සහ ඒ නිසා නිවාසයේ කොටසක් නොවන බව ඇයගේ මතයට එකතු කළ නොහැකිය.
ඇගේ නිවස පිහිටා ඇති රාජ්යයේ නීතිය අනුව තීරණය වන්නේ, ශීතකරණයක් සකස් කිරීමක් ලෙස වර්ග කර තිබිය යුතු ය (එනම් භාණ්ඩය සමඟ නිවසේ විකුණන භාණ්ඩය) හෝ පෞද්ගලික දේපලක් (එනම් විකුණුම් නොකළ යුතු බවය) ).
සාමාන්ය නීතියක් ලෙස, නීතියේ පෞද්ගලික දේපලක් ලෙස පහසුවෙන්ම චලනය කළ හැකි අයිතමයක් වන නීතියක් සලකා බලයි.
> Larchmont හි නීතීඥ ජූලියාන් බ්ලොක් මාධ්යය විසින් "ප්රධාන පෙළේ බදු වෘත්තිකයකු" ලෙස නම් කර තිබේ.
> ලියන විට Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.