අඩු ගෙවීම් හා නිදහස් මුදල් පිරිවැය
ඔබගේ පළමු උකස්කරය පිළිබඳ බොහෝ දේ ලබා ගැනීමට ක්රම කිහිපයක් තිබේ:
- මුල් කාලීන ගැනුම්කරුවන් සඳහා නිර්මාණය කර ඇති ණය වැඩසටහන් භාවිතා කිරීම සහ
- ඔබේ ශක්තිමත් ණය සහ ආදායම් මත පදනම්ව සාප්පු සවාරිය සහ සුදුසුකම් ලබනු ඇත
ඔබේ මුල්ම නිවස මිලදී ගැනීම සඳහා විශේෂයෙන්ම නිර්මාණය කර ඇති ණයට ආකර්ෂණීය හැඟීමක් ඇතුව සිටියත් ඒවා සෑම විටම පරිපූර්ණ නොවේ. බොහෝ විට ඔවුන් සමඟ බැඳී ඇති ඇඳුමකින් යුක්ත වේ.
පළමු වරට ගෙම්බුයර් ණය යනු කුමක්ද?
පළමුවරට නිවාස ණය මුදලක් නිර්මාණය කර ඇත්තේ පුද්ගලයන්ට විශේෂිත භූගෝලීය ප්රදේශ වල සාමාන්ය ජනයා බවට පත් කිරීම සඳහාය. ඔබ ජීවත් වන ස්ථානය සහ ඔබට ලබා ගත හැකි දේ අනුව මෙම වැඩසටහන් වෙනස් වේ. එහෙත් සාමාන්ය අදහස වන්නේ සුදුසුකම් ලත් ගැණුම්කරුවන්ට මූල්යමය ආධාර සැපයීමයි. ප්රතිලාභ විවිධාකාරයෙන් දක්නට ලැබේ. ඒවායින් කිහිපයක් පහත දැක්වේ.
පහළ ගෙවීම්: මිලදී ගන්නන්ට ඉතා අඩු ගෙවීමේ ක්රමයක් (හෝ කිසිදු ගෙවීමක්) නොලැබේ.
පොලී වියදම: ආයතනවලට පොලී ගෙවීමට (හෝ ගෙවීමට උපකාර කිරීම) සහ පොලී අනුපාත අඩු ණය සහිත ණය ගැතියන් හට උපකාරී විය හැක. ප්රතිඵලය පහසු මාසික ගාස්තුවකි.
දීමනා: මිල දී ගැනීම, ගෙවීම්, ගෙවීමෙන් ගෙදරට වැඩිදියුණු කළ හැකි "නිදහස් මුදල්".
ණය සමාව: උකස ණය අවලංගු කිරීම (හෝ අඩුම වශයෙන් යම් ණය කොටසක්). දිගුකාලීනව නිවසේ රැඳී සිටීමට, ගැනුම්කරුවන් දිරිමත් කිරීමට දිගු කලක් තිස්සේ මෙය සිදු වේ.
ගාස්තු සමඟ උදව්: ණයක් වසා දැමීම සඳහා ණය දෙන්නන්ට කොපමණ ප්රමාණයක් ගෙවිය හැකිද යන්න සීමාවන්.
නිවාඩු ගෙවීම: ගෙදරට ගෙවන තෙක් ආපසු ගෙවීමට අවශ්ය නොවන ණය සහ (පොලිය අය නොකරයි) - සාමාන්යයෙන් නිවසේ විකුණමින් හා ගමන් කිරීම. මෙම ණය සමහර විට ඔබේ ගෙවීමක් ලෙස සේවය කරයි.
ඔබට ලබා දෙන වැඩසටහන් ඔබට ඉහලින් ලැයිස්තුගත කර ඇති ප්රතිලාභ හෝ කිසිවක් හෝ නොලැබෙන බව සලකන්න. එය ඔබගේ මූල්ය තත්වයන් සහ ඔබ ජීවත්වන ස්ථානය මත රඳා පවතී. එබැවින් ඔබේ ප්රදේශයෙහි ඇති දේ පිළිබඳව සොයා බැලීමට සිදු වනු ඇත.
ණය වැඩසටහන් සොයාගත හැක්කේ කොහෙන්ද?
හොඳ ණය වැඩසටහන් සොයා ගැනීම සඳහා සමහර අත්දැකීම් අවශ්ය වේ.
ආරම්භ කිරීම සඳහා හොඳ තැනක් වන්නේ නිවෙස්වල ඇති HUD වෙබ් අඩවියේ (ඔබගේ ප්රාන්තයේ ක්ලික් කරන්න, ඉන්පසු " නිවාස මිලදී ගැනීම " යටතේ "ආධාර වැඩසටහන්" ක්ලික් කිරීමයි ). ඔබට ඔබේ ප්රාන්තය හෝ නගරයේ පදිංචිය ඇතුළත් කර ගැනීමට වග බලා ගන්න වෙබ් අඩවි පමනි. ඔබ කැමති නම්, ඔබට ඔබ පිළිබඳ කිසියම් ගතිලක්ෂණ ඇතුළත් කළ හැකිය (ඔබේ ස්ථානය සමඟ හෝ නැතිව); උදාහරණයක් ලෙස, ඔබ ප්රවීණ, ගුරුවරයෙකු හෝ ආබාධිත නම්, ඔබට අමතර වැඩසටහන් සොයා ගත හැකිය.
සුදුසුකම් ලබන්නේ කවුද?
"පළමු වරට" ගැනුම්කරු නිර්වචනය කරන්න: ඔබට සිතාගත හැකි පරිදි, බොහෝ විට නිවාසවල හිමිකමක් නොමැති පුද්ගලයන්ට බොහෝ වැඩසටහන් ඉලක්ක කර ඇත. එහෙත් සමහර ආයතන පසුගිය වසර කිහිපය ඇතුළත තමන්ට අයිති නැති තාක් කල්, පෙර තිබූ අයිතිවාසිකම් සඳහා ජනතාවට සහාය වනු ඇත.
නැවතත්, ඔබට ලබා ගත හැකි දේ බැලීමට පරික්ෂා කරන්න.
මූල්ය අවශ්යතාව: ඔබට සමහර මූල්ය සීමාවන් සපුරාගත හැකිය. බොහෝ විට පළමු වරට මිලදී ගන්නා වැඩසටහන් අඩු හා මධ්යස්ථ ආදායම් සහිත පුද්ගලයන් සඳහා ප්රතිලාභ ලබා ගනී. ඔබ වැඩිපුර ආදායමක් උපයා ඇත්නම් එම වැඩසටහන සඳහා සුදුසුකම් නොලැබේ. සැළකිය යුතු වත්කම් තිබීම (බැංකුවක හෝ ආයෝජන ගිණුමක මුදල් මෙන්) ඔබේ හැකියාවන් අඩු කළ හැකිය.
ණය සීමාවන්
ගෙවල් ද? බොහෝ වැඩසටහන් ඔබ මිලදී ගන්නා දේපල සඳහා ඩොලර් සීමාවක් දමා ඇති නිසා, ඔබේ ප්රදේශයේ වඩාත් මිල අධික දේපල මිලදී ගැනීමට අපේක්ෂා නොකරන්න. ඒ වෙනුවට, ඔබ ඉහත සඳහන් ආදායම් සීමාවන් සපුරාලීම සඳහා බොහෝ විට දැරිය හැකි මිල අඩු දේපල වලට සීමා වනු ඇත. නැවතත්, අදහස වඩාත්ම අවශ්ය පුද්ගලයින්ට ප්රතිලාභ ලබා දීමයි.
හිමිකරු-පදිංචිකරුවෙක්: ඔබ සාමාන්යයෙන් ඔබේ ප්රාථමික නිවස ලෙස නිවසේ ජීවත් විය යුතුය.
ඔබ එම ස්ථානය කුලියට ගැනීමට යන්නේ නම්, ඔබ වෙනත් ආකාරයේ ණයක් භාවිතා කළ යුතුය - මෙම වැඩසටහන් ආයෝජකයින් සඳහා නොවේ.
සෞඛ්යය හා ආරක්ෂාව: ඔබ මිලදී ගන්නා ගෙදර බොහෝ විට භෞතික අවශ්යතා සපුරාලිය යුතුය. එය හොඳ තත්ත්වයේ තිබිය යුතු අතර කිසිදු ආරක්ෂණ උපද්රවයකින් තොරව (ඊයම්-පාදක තීන්ත වැනි). ඔබට නිවසක් මිලදී ගත නොහැකි බව සිතිය හැකි නිවසක් තිබේ නම්, එය නුසුදුසු හැඩය නිසා, ඔබට FHA 203k පුනරුත්ථාපන ණය භාවිතා කිරීමට උත්සාහ කළ හැකිය. 203k ණයක් ඔබට දේපලක් මිලදී ගැනීමට සහ එක් ණයක් සමග වැඩි දියුණු කිරීම සඳහා අරමුදල් ලබා දේ.
පළමු වරට Homebuyer ණය අඩුපාඩු
සමහරක් පළමුවැනි ගුරුභවතුන් සඳහා මෙම වැඩසටහන් පරිපූර්ණයි. නිවසේ නිවසක් මිලදී ගැනීමට නොහැකිව නිවසේ හිමිකාරිත්වය සඳහා දොර විවෘත කරති. ප්රජාවන්ට වාසිදායකය. නිවාස හිමියන් ඔවුන්ගේ දේපළ රැක ගැනීම, මැදිහත් වීම සහ ආර්ථිකයට දායක වීම. කෙසේවෙතත්, සමහර අවස්ථාවල දී පළමු වරට homebuyer ණය සමහර විට වැරදි තේරීමක් විය හැකිය.
විෙශේෂිත ණයක් සහිතව සමහර විභව අභියෝගයන්ට ඇතුළත් වනුෙය්:
- ඔබට අවශ්ය නිවෙස් මිලට ගැනීමට ඉඩ නොදෙනු ඇත
- ඔබ ඔබේ නිවස ඉක්මනින් විකුණා නම්, වැඩසටහනේ ප්රතිලාභ සමහරක් අහිමි වනු ඇත
- ඔබ ලැබුණු ප්රතිලාභ සමහරක් සඳහා නැවත ගෙවීමේ බද්ද ගෙවීමට සිදුවිය හැකිය
- ඔබට කෙටි ණය ලැයිස්තුවක් පමණක් සීමා කළ හැකිය (නිදසුනක් වශයෙන් 30 වසරක ස්ථාවර අනුපාත උගස් )
- ඔබගේ නිවසේ වටිනාකම වැඩි වනවා නම්, එම වැඩසටහන සමඟ එම ප්රතිලාභ ලබා ගැනීමට ඔබට සිදු විය හැකිය
මෙම සීමා කිරීම් ලබා දීමෙන්, ඔබට සහනාධාර පළමු වරට homebuyer ණය මග හැරීමට වඩා හොඳ විය හැකිය. කැලිෆෝනියාවේ උකස් තැරැව්කරුවකු වන පැට්රික් ෂර්ඩ්ඩ්ට්ෆෙගර්, ඔබට හොඳ ණයක් තිබේ නම්, ඔබ සාමාන්යයෙන් වැනිලා උකස යොදාගෙන ඉදිරියට පැමිණෙනු ඇති බව සටහන් කරයි. FICO ණය ශ්රේණිය 720 ට වඩා අඩු වන විට, ඔබට සහනාධාරි පළමු වරට homebuyer ණය සමඟ කිසිදු වාසියක් ලබා ගත නොහැකි වනු ඇත. ඔබට 680 ට වඩා අඩු වූ පසු, සහනදායී වැඩසටහන් වඩාත් හොඳින් පෙනෙන ලෙස ආරම්භ වනු ඇත.
වෙනත් විකල්ප
එම ණය වැඩසටහන් ඉතා සීමාකාරී වන බව ඔබ සොයා ගන්නේ නම්, පළමු වරට ගැනුම්කරුවන් සඳහා නිර්මාණය කර නැති සාම්ප්රදායික ණය හෝ FHA ණයක් සලකා බලන්න.
FHA ණය පහසුකම් ඔබට සාපේක්ෂව 3.5% ක් තරම් අඩු මිලකට මිලදී ගත හැකිය. ඔබට විශාල ණයක් අවශ්ය නොවේ. එබැවින් ඔවුන් ණයට ගැනීමට පටන් ගන්නා අය සඳහා විකල්පයක්. (නැතහොත් මූල්ය දුෂ්කරතාවයන්ගෙන් මිදෙන්නන්).
සාම්ප්රදායික ණය ද කුඩා ගෙවීම් සඳහා ඉඩ සලසයි. කෙසේ වෙතත්, ඔබ අවම වශයෙන් 80% ක් දක්වා ණය ලබා ගන්නා තෙක් පුද්ගලික උකස් රක්ෂණය (PMI) ගෙවීමට අවශ්ය වනු ඇත.
ඔබ සතු දේපල වැඩි දියුණු කිරීමට PACE ණය මඟින් ඉඩ ලබා දෙනු ඇත, ඔබ ණය ලබා ගැනීමට සලකා බලනු ඇති නිවාස විශ්වය පුලුල් කිරීමට ඉඩ ඇත. එය හරියට බලශක්ති කාර්යක්ෂම මෙවලම් තිබුනේ නම් නිවසක් පරිපූර්ණ වනු ඇති විට, එම උසස් කිරීම් සඳහා ඔබට මුදල් ලබා ගත හැකි වනු ඇත.
හොඳම ප්රවේශය වන්නේ ඔබේ විකල්පයන් ගවේෂණය කිරීමයි. ඔබේ සාම්ප්රදායික උකස් තැරැව්කාරයා ඉදිරිපත් කරන දේ බලන්න, අන්තර්ජාල ණය ලබා ගන්න , සහ සහනාධාර ණය සඳහා එම දීමනා සංසන්දනය කරන්න. ඔබ සංඛ්යා දෙස බලන විට, නම්යශීලීත්වය පිළිබඳ සාධකයක්.
ණය වැඩසටහන් වලට අමතරව, ඔබේ ඉතිරිකිරීම් උපරිම කිරීම සඳහා පළමු වරට ගෙම්බුයර් බදු ණය ගැන දැනගන්න.