ඔබේ උකස් තැරැව්කාර හෝ ලෙන්ඩර්ගෙන් විමසන්න

කුමන ආකාරයේ ණය මුදලක් ලබා ගත හැකිද?

• ස්ථාවර පොලී අනුපාත.
• වෙනස් කළ හැකි අනුපාත ණය.
• පොලී ණය පමණක්.
• ඍණාත්මක ක්රමක්ෂක ණය.

02 පොලී අනුපාතය සහ වාර්ෂික ප්රතිශත අනුපාතය යනු කුමක්ද?

වාර්ෂික ප්රතිශත අනුපාතය (APR) ණය පොලී අනුපාතයෙන් බෙදුණු සංකීර්ණ ගණනය කිරීම් මගින් සහ පොලී අනුපාතිකය ඇතුළු අනෙකුත් අදාළ ණය දෙන්නන් ඇතුළත් වේ. කෙසේ වෙතත්, මතක තබා ගන්න:

• සමහර ණය දෙන්නන් APR නිවැරදිව ගණනය නොකරයි.
• වෙනස් කළ හැකි ණයක් සඳහා APR අනුපාතය නිවැරදිව ගණනය කිරීමට ක්රමයක් නැත.
• ඉක්මන් ඇපකරයක් ඉක්මනින් ගෙවීමක් සිදු නොකරයි.

• ගැලපුම් වාර ගණන
• උපරිම වාර්ෂික ගැලපීම
• උපරිම අනුපාතය (කැප්)
• දර්ශකය
• මාග්රි

03 වට්ටම් ලක්ෂ්ය සහ ආරම්භක ගාස්තු කවරේද?

එක් එක් "ලක්ෂ්යය" ණය මුදලෙන් සියයට 1 ට සමාන වේ. එම නිසා, ඩොලර් 100,000 ක ණය මුදලක් සඳහා ඩොලර් 2 ක් වැය වේ.

• ඇතැම් විට ණය දෙන්නන්ට ආරෝපණය කිරීමේ මූලාරම්භක ගාස්තුවලට අමතරව.
• පොලී අනුපාත "මිල පහළ දැමීම" යන කරුණු, ඔබ ගෙවිය යුතු වැඩි ලකුණු, එනම් පොලී අනුපාත අඩුයි.
• ලක්ෂ්යය යම් අයිතමයක් හෝ සියල්ලම ගෙවිය යුතු වුවද, ලකුණු අඩු කළ හැකිය.

04 සියලු වියදම් මොනවාද?

නය සියල්ලම ණය හිමියාගේ සාක්කුවට සම්බන්ධ වන ගාස්තු පමණක් නොව, තෙවන පාර්ශවීය විකුණුම් ගාස්තු ද ඇතුළත් වේ.

• අගැයීම
• ණය වාර්තාව
• ණයකරුගේ හිමිකම් ප්රතිපත්තිය
• පළිබෝධ පරීක්ෂන වාර්තා
• Escrow (අදාළ නම්)
• වාර්තා කිරීමේ ගාස්තු
• බදු

මෙම ගාස්තු පිළිබඳ ඇස්තමේන්තුවක් දැන් හැඳින්වෙන්නේ ණය තක්සේරුකරණය ලෙසයි. ෆෙඩරල් නීතිය මඟින් ණය දෙන්නන්ට ඔබට ලබා දිය යුතුය.

05 ණය තක්සේරු කිරීම යනු කුමක්ද?

ඔබේ ණය මුදලෙහි සියළු පිරිවැය නිවැරදිව අඩංගු ණය දෙන්නන් ණය ලබා දීම අවශ්ය වේ. අයදුම්පත්රයක් සම්පූර්ණ කර ඇති විට ණය ගැනුම්කරුගේ අවශ්යතා සපුරාලීමට ණය දෙන්නන් අවශ්ය වේ. පහත දැක්වෙන කරුණු 6 ක් ප්රථමයෙන් ලැබීමට අවශ්ය වේ:

• ණයකරුගේ නම
• සමාජ ආරක්ෂණ අංකය
• දේපල ලිපිනය
• දේපල තක්සේරු වටිනාකම
• ණය මුදල
• ආදායම්

06 ඔබ ණය ණය අනුපාතික අගයන් ද?

පොළී අනුපාතිකය දිනපතා වෙනස් වේ. පොලී අනුපාත ඉහළ යන බව විශ්වාස කිරීමට ඔබට හේතුවක් තිබේ නම්, ඔබේ ණය මුදල් නතර කිරීමට ඔබට අවශ්ය විය හැකිය . ණය ගැණුම්කරුවන් සාමාන්යයෙන් ණය අනුපාතය සහ ලක්ෂ්යය අගුලු දැමීම සඳහා එක් ලක්ෂයක් දක්වා ආරෝපණය කරයි. ඔබගේ ණය දෙන්න:

• මගේ පොලී අනුපාතය අගුලු දැමීමට ඔබ අය කරන ගාස්තුවක් අය කරන්නේද?
• අගුලු දැමීම සියලු ණය පිරිවැය ආරක්ෂා කරයිද?
• මෙම වේගය කොපමණ වේලාවක් අගුළු දමන්නේද?
• ඔබට ණය ලෑල්ල මට ලියා දෙනවද?

07. පූර්ව අනතුරු ඇඟවීමක්?

සමහර ප්රාන්තවල පෙර ගෙවුම් දඬුවම් තවදුරටත් අවසර දී නැත. එබැවින් ඉල්ලා සිටින්න. සාමාන්යයෙන්, පෙර ගෙවුම් දඬුවලට ණය දෙන්නා විකිණීම සඳහා ප්රතිමූල්යයක් හරහා ඉක්මනින් ගෙවා ණය ගෙවා ඇත්නම්, ණය දෙන්නන්නා අමතර "හුදකලා පොලී" එකතු කරනු ලැබේ. අසන්න:

• පූර්ව ගෙවීමේ දඬුවම කොපමණ තිබේද?
• පෙර අයිතමයේ කොන්දේසි මොනවාද? සමහර ඒවා ක්රියාත්මක වන්නේ පළමු අවුරුදු 2 සිට 5 දක්වා කාලය තුළ පමණි.
• පසු කාලයකදී ඔබ විසින් මා විසින් නැවත පිරිපුන් කළහොත් පූර්වගාමී දඬුවම අදාළ වන්නේද?

08 ඔබ නිවාස ණය අනුමත කිරීමට ඔබ සූදානම්ද?

ණය ගැණුම්කරුවෝ ණය පරීක්ෂා කර ණයක් අනුමත කිරීම හෝ ප්රතික්ෂේප කිරීමට පෙර කොන්දේසි නිකුත් කරයි .

• ණය දෙන්නෙකුට තමන්ගේම ප්රතිරක්ෂණ කටයුතු කළ හැකිදැයි විමසන්න.
• VA සහ FHA ණය සාමාන්යයෙන් ක්රියා කිරීමට වැඩි කාලයක් ගතවුවද , සමහර ණය දෙන්නන් VA හෝ FHA වෙත යැවීමකින් තොරව ස්වයංක්රීයව අනුමත කිරීම හෝ අනුමත කිරීම සඳහා ආණ්ඩුවේ අවශ්යතා සපුරා ගනී.

09 අරමුදලට අරමුදල් අවශ්යද?

සාමාන්ය ණය ණය කාලපරිච්ඡේදය දින 21 සිට 45 දක්වා අඩු වේ. මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුවක් නිසි ලෙස සටහන් කිරීම සඳහා, අවසන් දිනය ඇතුලත් කිරීම අවශ්ය වන අතර එම දිනය ඔබේ ණයකරු සමඟ සම්බන්ධීකරණය කළ යුතුය. සොයා දැනගන්න:

• ඔබගේ අපේක්ෂිත පුනරුත්ථාපන කාලය කුමක්ද?
• සමහර අවස්ථාවලදී වසා දැමීමට ඇති බාධා මොනවාද?
• අවසන් අයදුම්පත්රය අනුමත කිරීමෙන් පසු ණය අරමුදල කොපමණ කාලයක් ගතවේද?

10 ඔබ නියමිත වේලාවට රැකවරණය ලබා දෙනවාද?

විශාල ගැටළුවක් ඔබේ ගනුදෙනුව කල් වේලා ඇතිවේ. ඔබේ මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුව රඳවා තබා ගැනීමට කිට්ටු කාලයක් තිබිය යුතුය, නමුත් එම දිනය සාමාන්යයෙන් කාලය මත වසා දැමීමට ණය දෙන්නාගේ හැකියාවට යටත් වේ. ණය දෙන්නන් කාලය මත වසා දැමිය නොහැකි නම්, එය මිලදී ගැනුම්කරු සඳහා අමතර වියදම් හෝ ගැටළු ඇති විය හැකිය:

• අගුල අවසන් වන විට පොළී අනුපාතය වැඩි කිරීම
• නැවත සැලසුම් කිරීමට ගෙවීම් කිරීමට ගෙවිය යුතු අමතර වියදම්
• ගැණුම්කරුගේ කුලී බදු කාලය අවසන් නම් නිවසක් අහිමි වීම.

දෙවන පිටුව වෙත යන්න: උකස් තැරැව්කාර ප්රශ්න වලට පිළිතුරු

ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.