නිවසක් මිලට ගැනීම ඉතාමත්ම භයානක ක්රියාවකි - අන් සමහරුන්ට කලකිරීමක් හා බලාපොරොත්තු සුන්වීමක් විය හැකිය. එම උඩු යටිකුරු නිසා ඔබේ තීරණය ඔබ වළක්වා ගත හැකිය. පසු කලෙක ඔබ කණගාටුවට පත් විය හැකි තීරන ගනු දෙනු කරන ස්ථානයට. අපේක්ෂා කළ හැකි අයෙකු වන එවැනි තීරණයක් බොහෝ විට ලබා ගත නොහැකි නිවසක් මිලදී ගැනීමයි .
අද වන විට උකස් ලබාගැනීමට බැංකු අවශ්යතාවන් 2007 නිවාස අර්බුදයට පෙරට වඩා දරුනු වූ අතර , නිවාස හිමියන්ට වඩා පහසුවෙන් කුණු වීමට ඉඩ ඇති අතර, මිලදී ගැනීම අවසන් වන තෙක් එය තේරුම් ගැනීමට නොහැකි වනු ඇත.
ඔබට ගෙවීමට නොහැකිවන නිවසේ ඔබ මිලදී ගන්නා ලකුණු පහක් මෙහි දැක්වේ.
1. නිර්මාණාත්මක උකස් කොන්දේසි
ඔබේ මූල්යකරණයේ කොන්දේසි පෙනෙන උකස්කරණ මිශ්රණයක් (උදා: පළමු උකස්කර, දෙවන උකස, පොලී පමණක්, වෙනස් කළ හැකි අනුපාත, දිගුකාලීන හා බැලූනූ ගෙවීම්) නම්, ඔබ නිවසේ ඔබට දරාගත නොහැකිය යන වැදගත් දර්ශකයකි මිලදී ගැනීමට බලාපොරොත්තු වනවා.
එසේම, ඔබේ තැරැව්කාරයා මාර්ගයෙන් පහළට ප්රතිනිෂ්පාදනය කිරීමට අවශ්ය වන උකස්කිරීම් කොන්දේසි අනුමත කිරීමට ඔබව පොළඹවනු ලැබුවහොත්, ඔබට වඩා හොඳ කොන්දේසි වලට ප්රතිසන්න කිරීමට ඔබට කිසිදු සහතිකයක් නොමැති නිසා රතු ධජයක් ඇත.
යම් ආකාරයක මූල්යකරණයක් බලෙන් බලන්නේ නම්, ඔබ හැසිරවීමට වඩා වැඩි යමක් ගෙන ඒමෙන් පසුව ඔබට ගැටළු ඇති විය හැකිය.
2. ගෙවීම් සහනාධාර වැඩසටහන්
ගෙවීම් පියවා ගැනීම සහ අවසන් කිරීමේ පිරිවැය සමඟ උදව් කිරීමට බොහෝ වැඩසටහන් තිබේ. නිවෙස් හිමියන්ට බාධා ඉවත් කිරීම සහ නිවාස ආර්ථිකය උත්තේජනය කිරීම සඳහා මෙම වැඩපිලිවෙලවල් සැලසුම් කර ඇතත්, ආධාරකයක් විය යුත්තේ කුමක් ද යන්න සැමවිටම නොවේ.
ඔබ මිලදී ගැනීම සහ නිවසේ හිමිකාරීත්වයේ මූල්යමය කරුණු සඳහා සූදානම් නැතහොත්, ඔබ සූදානම්ව හෝ එකකට ඇතුල් වීමට පෙර එකකට ඇතුල් වීමෙන් ඔබට උපකාර කිරීමෙන් තොරව වියදම් කිරීමට නොහැකි වනු ඇත.
3. ගෙවීම ආවරණය කිරීම සඳහා ප්රමාණවත් තරම් ඔබ සතුව තිබේ
ඔබ ඔබගේ නිසි උනන්දුවක් ඇති කර ඔබගේ නව අයවැය තුලට නව ගෙවීම් වලට ගැලපෙන බව සොයා ගැනීමට උකස ගෙවුම් කැල්ක්යුලේටරය භාවිතා කර ඇත.
විග්ගල කාමරයක් නැත, නමුත් ඔබට එය "වැඩ කරන්න" හැකි බව ඔබට හැඟේ.
නිවසේ හිමිකම පිරිවැය ඔබේ උකසින් ඔබ්බට ගොස් ඇත. ඔබගේ මාසික ගෙවීමට අමතරව, ඔබේ නිවස සහ දේපල පවත්වාගෙන යාම සහ වැඩිදියුණු කිරීමේ පිරිවැය ආවරණය කිරීමට ඔබට අවශ්ය වනු ඇත. එමෙන්ම අනපේක්ෂිත ලෙස හැසිරවීමට ඔබට හැකි වනු ඇත. කැඩී ගිය උපාංගයක්, කාන්දු වහලය හෝ නිවසේ හිමිකාරීත්වය සමඟ එන බොහෝ අමතර වියදම් .
4. විශ්රාමික ගිණුමෙන් ණය ගැනීම
බොහෝ ගෙවල්කරුවන් තම විශ්රාම ගෙවීම් පියවීම්වලින් පියවා ගැනීමට උදව් වේ. ඔබට Roth IRA වෙතින් ඔබේ මුල්ම නිවස මිලදී ගැනීමට මුදල් අයකිරීම් වලින් මුදල් ආපසු ලබාගත හැකි බව සත්යයක් වුවත්, ඔබ අනාගතය සඳහා බලාපොරොත්තු නොවූ අරමුදල් නොවන බව සත්යයකි.
පළමුවෙන් විශ්රාම ගැනීම සඳහා ඔබ තෝරාගත් හේතුව මතක තබා ගන්න. ඔබගේ විශ්රාමික ඉතිරියට කඩා වැටීම නම් නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා ඇති එකම විකල්පය වන්නේ, එය අනතුරු ඇඟවීමේ සලකුණකි.
5. ඔබ ගිලෙන සද්දයක් ඇති
ඔබ කවදා හෝ විශාලතම මිලදී ගැනීමකට පෙර සීතල අඩි ලබා ගැනීම අසාමාන්ය දෙයක් නොවේ. නමුත් ඔබට කහට වඩා වැඩි දෙයක් කපා හැරීමට ඔබට නොහැකි නම්, එම කුතුහලය ඔබ ආපසු හැරවිය යුතු මාර්ගයක් ගමන් කරන විශාලතම දර්ශකය විය හැකිය.
ඔබ පිළිගන්න අමාරු නොවේ, නමුත් ඔබ මිලදී ගන්නා නිවසේ වැඩිය වැඩි නම් ඔබට ගැඹුරු දැනුමක් දැනෙනු ඇත.
ඔබ යම් සැකයක් හෝ සැක සහිත තත්වයක් තිබේ නම්, ඔබ ඔවුන් වෙත අවධානය යොමු කිරීමෙන් ඔබට යහපතක් කරනු ඇත.
තීරණයක් ගැනීමෙන් වළකින්න ඔබ පසුතැවෙනවා
නිවසක් මිලදී ගැනීම එතරම් වැදගත් තීරණයක් නිසා, ඔබ පැහැදිලි හිසකින් එය ළඟා වන බවට වග බලා ගන්න. ඔබ ඇතුල් වන තත්වයේ යථාර්ථයට අන්ධ නොවී නිවසේ හිමිකම ඇතිවී ඇති බවට හැඟීමක් ලබා නොගන්න.
හොඳයි, ඔබේ වෘත්තීමය කණ්ඩායමක් ඔබ වෙනුවෙන් හොඳම තීරණය ගැනීමට මඟ පෙන්වනු ඇත. නමුත් ඔබේ උකස් තැරැව්කරු සහ නිශ්චල දේපල නියෝජිතයා තමන්ගේම උකස් සඳහා ගෙවිය හැකි අතර ඔවුන්ට ප්රතිලාභ ලබා දෙන දිශාවකින් ඔබව පාලනය කළ හැකිය. ඔබේ විකල්පයන් ඇත්ත වශයෙන්ම සමාලෝචනය කිරීමට සහ ඔබට වඩාත්ම සුදුසු දේ තෝරාගන්න.
ඔබ මාර්ගයේ ගමන් කිරීම වළක්වා ගැනීමට ඔබට අවශ්ය නම් ඔබට පසු කලෙක පසුතැවිල්ලට පත්විය හැකිය, මෙම අනතුරු ඇඟවීම් ගැන දැන ගත යුතු අතර, එය ඔබට දරාගත හැකි තෙක් නිවසේ මිලදී ගැනීම ප්රමාද කිරීමට කැමැත්තෙන් සිටිය යුතුය.
ඔබ පසුව ඔබට ස්තුතියි!