නිවාස අලෙවිය සඳහා ප්රාග්ධන ලාභ බදු බැහැර කිරීම සඳහා සුදුසුකම් ලබන්නේ කෙසේද?
පැරණි නීති:
1997 වන විට, ඔබ වයස අවුරුදු 55 ක් වන විට, ඔබ ඔබේ ප්රාථමික වාසස්ථානය ලබා දීමෙන් ඔබේ නිවසේ අලෙවිය සඳහා ඩොලර් 125,000 ක් හැර එක් වතාවේ විකල්පයක් තිබුණි.
නව නීතිය:
දැන්, ඕනෑම වයසක, ඕනෑම කෙනෙකුට ඩොලර් 250,000 ක ලාභයක් හෝ ඩොලර් 500,000 බැගින් නිවෙස් විකිණීම සඳහා විවාහක යුවළක් සඳහා වෙන් කළ හැකිය.
ඒ කියන්නේ පසුගිය අවුරුදු 5 ට අඩු කාලයක් තිස්සේ එහි ජීවත් වූවාට වඩා වැඩි පිරිසක් බදු ගෙවන්නේ නැත
තමන්ගේ නිවෙස් විකුණා ගෙවීමේදී බදු රහිත ප්රතිලාභ සඳහා සුදුසුකම් ලබන්නේ කවුද?
ඔබේ නිවස විකිණීම සඳහා ප්රාග්ධන ලාභ බදු බැහැර කිරීම සඳහා සුදුසුකම් ලැබීමට, පහත දැක්වෙන IRS අවශ්යතා සපුරාගත යුතුය.
- අවම වශයෙන් අවුරුදු 2 ක් පමණ නිවසක හිමිකාරියකි. (අයිතිකරුගේ පරීක්ෂණය)
- ඔබ අවම වශයෙන් වසර 2 ක් සඳහා ඔබේ ප්රධාන නිවස ලෙස නිවසේ ජීවත් විය. මෙය පරික්ෂා කිරීමේ පරීක්ෂණයකි. ඔබ අවුරුද්දකට ඔබේ නිවස කුලියට ගැනීමට සැලසුම් කර ඇත්නම්, මෙම පරීක්ෂණය ප්රවේශමෙන් පරික්ෂා කර බලන්න. බදු වලින් බැහැර කළ හැකි මුදල කොපමණද ඔබ එය භාවිතා කරන ප්රමාණයට සමානුපාතික වේ.
- විකිණීමේ දිනයේ අවසන් වන වසර 2 තුළදී, ඔබ තවත් නිවසක් විකිණීමෙන් ලාභය ඉවත් නොකළේය.
ඔබට නිවසේ විකිණීමකට වඩා වැඩි මුදලක් බදු ගෙවීමෙන් වළක්වා ගැනීමට මෙම ප්රාග්ධන ලාභය භාවිතා කළ හැකිය.
ලාභ හෝ පාඩුව ගණනය කරන්නේ කෙසේද?
නිවසේ මුල් මිල දී ගැනීමෙන් නිවසින් ප්රාග්ධන ලාභය ගණනය කිරීම හා අදාළ විකුණුම් පිරිවැය අඩු කිරීම, පිරිවැය පදනම මත අඩු කිරීම.
(ඔබ ගෙදර සඳහා ගෙවූ මුදල සහ ඕනෑම සුදුසු නිවාස වැඩිදියුණු කිරීම්වල පිරිවැය).
නිදසුනක් වශයෙන්, ඔබ ඩොලර් 100,000 ක් ගෙවා ඇති අතර අමතර ඩොලර් 20,000 ක් වියදම් කරමු. ඔබගේ පිරිවැය පදනම ඩොලර් 120,000 කි. ඉන්පසු ඔබේ නිවස අඩු මිලට කොමිෂන් සභා සඳහා විකුණනු ලැබේ. ඔබේ නිවස ඩොලර් 250,000 කට විකිණීම සඳහා වන අතර, කොමිස් සහ ගාස්තු ඩොලර් 6,000 කි.
ඔබට ඩොලර් 244,000 ක් ලැබෙනු ඇත. $ 244,000 සහ $ 120,000 අතර වෙනස වන්නේ ඔබේ ප්රාග්ධනයයි. ඔබ පසුගිය වසර 2 තුළ නිවසේ ජීවත් වූවා නම් සහ අනෙක් අවශ්යතා සපුරාලන විට, ඔබ මෙම ලාභයට බදු ගෙවන්නේ නැත.
ඔබට අලාභයක් තිබේ නම් - ඔබ ගෙවූ දේවලට වඩා ඔබේ ගෙදරට වඩා අඩු වටිනාකමක් - එනම් බදු අඩු කිරීමක් ලෙස ඔබට අහිමි වීමට නොවේ.
ඔබට $ 250k (විවාහක නම් $ 500k) ලැබෙන්නේ නම් කුමක් ද?
ඔබ විවාහක නම් ඩොලර් 250,000 හෝ $ 500,000 ඉක්මවූ ලාභ ප්රමාණයට ඔබ බදු පනතක් ඇත. මෙම ආකාරයේ ලාභය ප්රාග්ධන ලාභ බදු අනුපාතයට යටත් වේ. බදු ගෙවිය හැකි ප්රමාණය අඩු කිරීම සඳහා ඔබ නිවසේදී සිදු කරන ලද යම් යම් වැඩි දියුණු කිරීම් පිළිබඳව ලැබීම් හා වාර්තා තබා ගන්න. සමහර ආකාරයේ නිවාස වැඩි දියුණු කිරීම් ඔබගේ පිරිවැය පදනම මත එකතු කළ හැකි අතර, එමගින් වාර්තාගත ලාභ ප්රමාණය අඩු කරනු ඇත.
ඔබ අවම වශයෙන් වසර දෙකක දී නිවසෙහි ජීවත් නොවූ හා ජීවත් නොවූයේ නම්?
ඔබ වසරකට වඩා අඩු නිවසක් හිමිකර ගෙන තිබේ නම්, අත්යවශ්ය නොවන මුදලට වඩා වැඩි මුදලක් ඔබේ සාමාන්ය ආදායම් බදු අනුපාතයට සමාන වේ. ඔබ නිවසක් වසරකට වඩා වැඩි කාලයක් ජීවත් වී ඇත්නම්, ප්රාග්ධන ලාභ බදු අනුපාතය අදාළ වනු ඇත, ඔබේ සාමාන්ය ආදායම් බදු අනුපාතය වඩා අඩු විය හැකිය.
විශ්රාමික වැටුප් රඳා පැවතීම සඳහා බදු නිදහස් ගෙවීමේ අයිතිය භාවිතා කිරීම
විශ්රාමික වත්කම් එකතු කිරීම සඳහා ලැබුණු ප්රතිලාභ මත මෙම බදු ඉවත් කිරීම භාවිතා කළ හැකිය.
නිදසුනක් වශයෙන්, එක්තරා පුද්ගලයෙකු ගෘහ නිර්මාණ ශිල්පියෙක් වන අතර සෑම වසර දෙකකට වරක් ඔහු ඉඩම් මිලදී ගත් අතර පවුල විසින් නව නිවසක් ගොඩනගා ගත්තේ ය. නව නිවහනට ගිය වහාම ඔහු පැරණි නිවස විකුණන අතර ඊළඟ ගෙට ගොඩ නැගීමට එම නිවසේ අලෙවියෙන් බදු මුදල් නිදහස් කරන ලදී.
සෑම වසර දෙකකටම වරක් ගමන් කිරීම සෑම කෙනෙකුටම නොතිබුණත් වත්කම් නිදහස් කර ගැනීමට ඉඩ සලසා දෙයි. සෑම වසර දෙකකට වරක් ඊලඟ ගෙදර ගොඩ නැගීම සඳහා බදු නිදහස් ප්රතිලාභ සමහරක් භාවිතා කරන අතර ඇතැම් අයගේ ආයෝජන ගිණුමේ තැන්පත් කරනු ඇත.
මෙම උපාය මාර්ගයේ අවදානම: නිශ්චල දේපල අවප්රමාණය කරන කාලවලදී, මෙම සැලසුම වැඩ කරන්නේ නැත. වෙළඳපල අයකර ගන්නා තෙක් වසර ගණනාවක් පුරා නිවාස දෙකක් අල්ලා ගැනීමට ඔබට හැකි විය.
ඔබගේ නිවසේ ඔබේ එකම වටිනා වත්කම විය හැකිය. ඔබ අවසානයේ එය විකුණන විට, ඔබ කරන ලාභය බොහෝමයක් දේශීය ආදායම් සේවයට නොයන බව දැනගැනීම සතුටක්.