ස්වයං සෘජු තනි විශ්රාමික ගිණුම් වෙනත් විකල්ප සමඟ ආයෝජකයින් සපයයි
මෙම ස්වයං අධික්ෂණ IRA මඟින් ඔබට දේපළ වෙළඳාම්, වටිනා ලෝහ, නෝට්ටු, බදු රීට් සහතික, පුද්ගලික ස්ථානගත කිරීම් සහ බොහෝ ආයෝජන විකල්පයන් සඳහා ආයෝජනය කිරීමට ඉඩ සලසයි.
ස්වයං අධ්යක්ෂණය කළ IRA යනු සම්ප්රදායික හෝ රොත් IRA ආකෘතියකි. විශ්රාමික ගිණුම් වලදී අවසර ලබා ගත හැකි පුළුල් පරාසයක ආයෝජකයන්ට අවසර දෙනු ලැබේ. මෙම විකල්ප විකල්පවලින් එකක් වන, වතුපිටි ආයෝජන, ස්වයං අධ්යක්ෂණය කළ IRA භාවිතා කිරීම සඳහා කුලී ගුණාංග මිලදී ගැනීමට බොහෝ දෙනෙකුට ආයාචනා කරයි.
කෙසේ වෙතත්, IRS විසින් යම්කිසි අවසරයක් ලබා දෙන නිසා සෑම විටම ඔබගේ විශ්රාමික ඉතිරිකිරීමේ කොටස සඳහා හොඳම තේරීම නොවේ. නිශ්චිත දේපලක් මිලදී ගැනීම සඳහා IRA භාවිතා කරන විට ඒ පිළිබඳව දැනුවත් විය යුතු වැදගත් කරුණු කිහිපයක් මෙහි දැක්වේ.
ස්වයං අධ්යක්ෂණය කළ IRA යනු කුමක්ද?
"ස්වයං අධ්යක්ෂනය" යන වචනයෙන් අදහස් වන්නේ IRA භාරකාරයා විසින් විකල්ප ආයෝජන පිළිගනු ලබන හෝ ඉදිරිපත් කරන බවයි. IRA භාරකරු යනු වාර්තා තබා ගැනීමේ හා IRS වාර්තා කිරීමේ අවශ්යතා සඳහා වගකිව යුතු මූල්ය ආයතනයයි.
වාර්ෂිකව ඔබේ ආයෝජනය අගය කළ යුතු අතර ඔබේ IRA custodian වෙත වටිනාකම වාර්තා කළ බැවිනි.
ස්වයං චරිත IRAs Real Estate මිලදී ගත හැකි ආකාරය
IRA භාවිතා කරන විට පළමු පියවර වන්නේ ස්වයං අධ්යක්ෂණය කළ IRA වේ. කීර්තිමත් සමාගම් කීපයක් ස්වයං යොමු කළ විශ්රාමික ගිණුම් සකස් කිරීමේ හැකියාව තනි තනි ආයෝජකයින්ට ලබා දෙයි.
ස්වයං අධ්යක්ෂණය කළ IRA හි සංකීර්ණ ස්වභාවයේ ස්වභාවය නිසා IRS බදු කේතයේ අඳුරු හා අවුල් සහගත ජලය හරහා ඔබ ගමන් කරන විට ඇතැම් විට අවශ්ය වන මාර්ගෝපදේශ සැපයීමට උපකාර කරන රිසෝසර්කරුවකු වීම ප්රයෝජනවත් වේ.
සමහර IRA භාරකරුවන් වෙනත් අයෙකුට වඩා සංකීර්ණ ගාස්තු ව්යුහයන් ඇත. එමනිසා, ඔබගේ ගෙදර වැඩ කිරීම හා ඔබගේ ආයෝජනය මත සමස්ත ප්රතිලාභය කෙරෙහි බලපාන සියලු විභව ගාස්තු හා වියදම් පරීක්ෂා කිරීම වැදගත් වේ. බොහෝ අවස්ථාවලදී ආයෝජන වත්කම් දැරීම සඳහා සීමිත වගකීම් සමාගමක් (LLC) හෝ වෙනත් ආයතනයක් පිහිටුවීමට ද යෝග්යය.
ස්වයං අධිෙයෝජිත IRAs සහිතව , ඔබ සෑම වසරකම මුදල් එකතු කිරීමට අවශ්ය ෙනොවන සියලු නඩත්තු හා අළුත්වැඩියා පිරිවැය ආවරණය වන පරිදි ප්රමාණවත් මුදල් ප්රවාහයක් ජනනය කළ යුතුය.
IRA හි හිමිකාරීත්වය ඇති ආයෝජන ව්යාපෘතිවල ප්රාථමික ප්රතිලාභ
සමහර විට ස්වයං අධික්ෂණය කරන ලද IRA නිශ්චල දේපල මිලදී ගැනීම සඳහා ඇති විශාලතම වාසිය සමහරවිට, අනාගත බදු ප්රතිලාභයන්ගෙන් සොයාගත හැකිය. ඔබේ IRA හි කුමන හෝ ආයෝජනයක් සමඟ ඇති වූවක් ලෙස, ඔබ ආපසු ගැනීමේ ප්රතිලාභ ලබා ගන්නා තෙක් බදු විලම්බනය කරන ලද ආදායමෙන් ප්රයෝජනවත් වන අතර, හෝ ඔබේ ආයෝජන කොටස් රොටි IRA හි තිබේ නම්, ඔබේ ආයෝජන ප්රතිලාභ බදු වලින් නිදහස් කර ගැනීමට හැකි වන අතර ඔබට හැකි වනු ඇත එය බදුවලින් නිදහස් කරන්න. ඔබ වයස අවුරුදු 59 ½ ට ඔබ ළඟට පැමිණෙන තෙක් බලා සිටිය යුතු අතර, ඔබේ මුදල් ආපසු ගැනීමේ දඬුවමට යටත් නොවී ඔබේ බදු ගෙවීමේ සාමාන්ය ආදායම ලෙස ඇතුළත් නොවී සිටීමට සිදු වේ.
එහෙත් ක්රියාකාරී ආයෝජකයින් විසින් දේපල මිලදී ගැනීම, විකිණීම හෝ අලංකාර කිරීම, එක් ව්යාපෘතියකින් අරමුදල් ගෙනයාමට සහ තවත් අයෙකු IRA හි බදු විරාම තත්වය පවත්වා ගෙන යයි.
IRA හි නිශ්චල දේපළ හිමිකර ගැනීමේ තවත් වාසි වන්නේ සුහදතාව. ආයෝජකයින්ගේ උනන්දුව බොහෝ විට ගෝලීය වෙළඳ අවිනිශ්චිතතාවයන් මගින් අවුලුවාලනු ලබන අතර ආයෝජකයින් වඩාත් දේශීය ආයෝජනයන් සඳහා යොමු වීමට ඉඩ ඇත. ස්වයං අධ්යක්ෂණය කළ IRAs ඔබට ඔබ දන්නා හා අවබෝධ කරගත් ආයෝජන සඳහා ආයෝජනය කිරීමට හැකියාව ලබා දෙයි.
ප්රධානම දුෂ්කර අවදානම් මොනවාද?
ස්වයං අධ්යක්ෂණය කළ IRA හි ගිණුමක හිමිකරු ලෙස ඔබ දේපළට අවශ්ය නිසි උනන්දුවක් දැක්වීම සඳහා වගකිව යුතුය. ඔබ නිශ්චල දේපල වෘත්තීය හෝ අත්දැකීම් සහිත ආයෝජකයෙකු නම්, IRA හි ආයෝජනය කරන දේපල ආයෝඡනය ආකර්ෂණීය ලක්ෂණයකි. කෙසේ වෙතත්, ඔබ අවංක දේපල ආයෝජකයෙකු නොවන්නේ නම් නරක ආයෝජන තීරණයක් හෝ ප්රෝඩාවකට ගොදුරු වීමේ හැකියාවක් ඇති විය හැකිය.
සුරැකුම්පත් හා විනිමය කොමිෂන් සභාව (SEC) විසින් ස්වයං අධ්යක්ෂණය කළ IRA සහ වංචා පිළිබඳ අවදානම සම්බන්ධව ආයෝජකයින්ගේ අවවාදයක් නිකුත් කර තිබේ.
ස්වයං අධ්යක්ෂණය කළ IRA හි නිශ්චල දේපළ හිමිකර ගැනීමේ විශාලතම අවධානම වන්නේ විවිධාංගීකරණය වීමේ හැකියාවයි. IRA හි විශාල ප්රමාණයේ ධනය ගොඩගසා ඇති සුපිරි වෙළඳුන්ට නොහැකි වීම නිසා බොහෝ ආයෝජකයින්ට විවිධාංගීකරණය වූ දේපල ආයෝජන කළඹක් නිර්මාණය කිරීමට හැකියාවක් නැත. ආයෝජන වත්කම් මිලදී ගැනීම පෙර සලකා බැලිය යුතු ප්රධාන අවදානමක් වන්නේ උපකල්පිතයන් මත පමණක් අවධානය යොමු කිරීමයි. ද්රවශීලතාව යනු IRA හි නිෂ්චල දේපොළ ආයෝජනය කිරීමේදී තවත් විශාල ගැටලුවක් වේ. ඔබේ විශ්රාමික කාලය තුළදී ඔබ වඩාත් මුදල් අවශ්ය වන විට බෙදාහැරීම සඳහා ඔබේ ආයෝජන වටිනාකමට ප්රවේශ වීමට නොහැකි වනු ඇත.
යම් ආකාරයක බදු ව්යුහයක් තිබේද?
IRA හි ඇති දේපල හිමිකම ඔබේ ආයෝජනය බදු ගෙවීමේ පදනම මත වර්ධනය වීමට ඉඩ සලසයි (Roth IRAs බදු නිදහස් වර්ධනය සඳහා ඉඩ ලබා දෙයි). කෙසේ වෙතත්, ඔබ නීති රීති අනුගමනය නොකරන්නේ නම් අයිතිකරු තුළ වැරදි මාවතක් මිලදී ගන්නේ නම් ඔබ IRA විසින් නුසුදුසු වන අතර බදු ගෙවීමේ ක්රමයක් නිර්මාණය කළ හැකිය. ආයෝජන දේපල අයි්රා අයිඒ අයිතිය අහිමි වන විට දේපල ක්රියාත්මක වන විට දේපල ආයෝජකයින්ට ලබා දෙන බදු විරාම සමහරක් අහිමි වේ. IRA සතු දේපල පිළිබඳ වත්කම් ක්ෂයවීමක් නොලැබේ.
නිවාඩුවක් හෝ ප්රාථමික හෝ ද්විතියික වාසස්ථානයක් මිලදී ගැනීමට IRA භාවිතා කළ හැකි බව ඔබ සිතන්නේ නම් ... නැවතත් සිතා බලන්න! නිශ්චල දේපලක් සහිත ස්වයං අධ්යක්ෂණය කළ IRA ආයෝජන ගනුදෙනු සියල්ලේම ආයුධ ගනුදෙනුව විය යුතුය. මෙමඟින් අදහස් කරන්නේ ස්වයං-අධ්යක්ෂණය කළ IRA හි ස්වයං-ගනුදෙනු හෝ පෞද්ගලික ගනුදෙනු වලට ඉඩ නොදෙන බවයි. මෙම නීතිය ද සමීප පවුල් සාමාජිකයන්ට අදාළ වේ. එබැවින් ඔබට බදු ගෙවිය හැකි දෙයක් නිර්මාණය කිරීමට අවශ්ය නම්, පවුලේ සාමාජිකයෙකු හෝ ඔබගෙන් හෝ දේපලක් මිලදී ගැනීමට හෝ විකිණිය හැකියැයි සිතන්න එපා.
අනොන්ය ව්යාපාරික ආදායම් බදු (UBIT) තවත් විභව බදු ගැටළුවක් විය හැකිය. ඔබ ආයෝජනයක් මිලදී ගැනීම සඳහා උකසක් භාවිතා කිරීම පිලිබඳව සිතන්නේ නම් මෙය සැලකිල්ලට ගත යුතුය.
සාම්ප්රදායික IRA ඔබ වයස අවුරුදු 70 1/2 කරා ළඟා වන විට අවශ්ය අවම බෙදාහැරීම් කළ යුතුය. ඔබ IRA හි නිශ්චල දේපලක් තිබේ නම්, සෑම වසරකම ඔබේ දේපල වෙළඳාම් කුඩා ඉඩම්වලින් විකුනා දැමීම ඉතා අපහසු වේ. බදු සම්බන්ධ ගැටලු මඟහරවා ගැනීම සඳහා අවශ්ය වන බෙදාහැරීම් ආවරණය කිරීම සඳහා ඔබේ IRA ගිණුම් තුළ ප්රමාණවත් මුදලක් තිබිය යුතුය.
ස්වයං-මෙහෙයවූ IRA සමඟ නිශ්චල දේපොළ ආයෝජනය කිරීම සෑම කෙනෙකුටම නොවේ. ඔබ මෙම මාර්ගයට යාමට තීරණය කළහොත්, ඔබ IRA මුදල් සමග නිශ්චල දේපල මිලදී ගැනීමේ නීති ඉගෙන ගන්න.