ඔබගේ නිවස්න දරාගත් ප්රතිශත වැඩ පිළිවෙල වැඩසටහන අනුමත කරන ආකාරය සොයා ගන්න
පාඨකයෙක් මෙසේ අසයි: "අපි නය මාරුකිරීම් ලබා ගැනීමට උත්සහ කල නමුත්, අප විසින් සුදුසුකම් නොලබන බව වෙල්ස් ෆාගෝ පැවසුවාය." මාස හයක් තුලදී සම්පූර්ණයෙන්ම ක්ෂය වීම සඳහා ණය ආපසු ගෙවීමට ඇති උකස්කර ගැනීමක් ඇතිව සිටිමු. අපට ගෙවීමට මුදල් ගෙවීමට අපට අවශ්ය නැත. අපේ දුව අපේ පාසල වෙනස් කිරීමට අවශ්ය නැති නිසා අපි කෙටි විකිණීමකට කැමති නැහැ.ඔහු ජනාධිපති ඔබාමාගේ ප්රති මූල්ය වැඩ සටහන යටතේ නව ණයක් සහිතව අපගේ ණය මුදල ආපසු ගෙවිය හැකිය. පසුගිය වසර පහක කාලය පුරාම මෙම උකසට වඩා නින්ද නොතැබීම, මම තව දුරටත් ගත හැකි දැයි මම නොදනිමි. නිවසේ මිල කළ හැකි ප්රතිමූල්යකරණ වැඩසටහන සමග අප කළ යුත්තේ කුමක්ද? එය?"
පිළිතුර: හාර්ප් මාර්ගෝපදේශය අතිශයින් මෘදුයි. කෙටියෙන් කිවහොත්, රජය විසින් නිවාස ලබා ගත හැකි ආකාර දෙකක් යටතේ විකල්ප දෙකක් ඉදිරිපත් කරයි. විකල්ප දෙක වනුයේ:
මෙම වැඩසටහන් දෙක අතර ඇති මූලික වෙනස වන්නේ මූල්යමය දුෂ්කරතා ඇති පුද්ගලයන් සඳහා ණය වෙනස් කිරීම් වන අතර, හාර්පී යනු මූල්යමය අපහසුතාවයක් නොමැති නිසා ණය වෙනස් කිරීම සඳහා සුදුසුකම් නොලබන විකුණුම්කරුවන් සඳහාය.
HARP සඳහා සුදුසුකම් ලබා ගන්නේ කෙසේද?
HARP සුදුසු ප්රමිතීන් පහත පරිදි සාපේක්ෂව සරලයි:
- ඔබේ උකසට ෆැනී මී හෝ ෆ්රෙඩී මැක් අයත් විය යුතුය. අනෙකුත් ණය වර්ග HARP සඳහා සුදුසු නොවේ. ෆැනී මී හෝ ෆ්රෙඩී මැක් විසින් එය ලබාගත හැකි වන පරිදි ණය මුදල් ලබා ගැනීමේ මෙවලම් සෑදීම සඳහා Home Loanable Website වෙබ් අඩවියට පිවිසීමෙන් ඔබට ඔබේ ණය ලබා ගත හැකිය.
- 2009 ජූනි මස 1 වන දිනට පෙර ඔබේ ණය මුදල ආරම්භ විය.
- ඔබගේ ණය-අගය අගය අනුපාතය සියයට 80 ඉක්මවිය යුතුය.
- පසුගිය මාස 12 තුළදී එක් ගෙවීම් ප්රමාදයකට වඩා ඔබ විසින් ගෙවීම් කළ යුතු ය.
- බැහැර කළ කුඩා කවුළුවකට හැරෙන්නට, ඔබ අතීතයේ දී HARP භාවිතා කළ නොහැකිය.
HARP මුහුණත්
නිවාස හිමිකරු HARP සඳහා අයදුම් කරන ප්රධාන හේතු වන්නේ නිවාස හිමියා නිවසේ තබා ගැනීමට හා ණය ණය වෙනස් කිරීමට නොහැකි වන නිසාය.
කෙටි විකිණීමක් කිරීමට කැමැත්තක් දක්වන නිවාස හිමියන් සාමාන්යයෙන් HARP සඳහා අයදුම් නොකෙරේ.
- ඔබගේ දැනට පවත්නා ණය සඳහා ස්ථාවර ගාස්තුවක් තිබේ නම් ණය ප්රතිපාදන සීමාව කිසිදු සීමාවක් නොමැත. සීමාවක් නැත.
- කුඩා, සීමිත, මුදල් පිටත දිරිගැන්වීමක් තිබේ. සාමාන්යයෙන් පමණක් ඔබගේ සමතුලිතතාවය වැඩි කර ගැනීම සඳහා පමණක් ඔබගේ ණය සඳහා එකතු කිරීමේ වියදම් පමණක් එකතු කළ හැක.
- ඉතිරි ණය ගැණුම්කරුවෙකු ස්ථීර ගෙවීම් ඉතිහාසයක් සනාථ කළ හැකි නම්, ණය ලබා ගැනීමේ ණය ලබාගන්න. මේ සඳහා සුදුසුකම් ලබන්නේ දික්කසාද වූ යුවළක් සඳහාය.
- ණය ලබා ගැනීමට ණයකරුට එක් කළ හැකි අතර, නව ණයකරුට සුදුසුකම් ලැබිය හැකිය.
- මීට මාස 12 කට පෙර බංකොලොත් භාවය ඉවත්ව ගිය තුරු ඔබ බංකොලොත් භාවය ගොනු කර තිබේ නම්, ඔබ සිට ඔබේ උකස් ගෙවීම් මත වර්තමානයේ රැඳී සිටිමු.
- එක් වර්ගයක HARP වැඩසටහනක් හැරුණු විට, අවම ණය ලකුණු සහ ණය අනුපාතය අවශ්ය නොවේ.
හාර්ප් ගැටලු පැහැදිලි කළා
ණය මාරු කිරීමේ වැඩසටහන්වලට හානි වන එකම ගැටලුව වන්නේ HARP. ආරම්භයේ දී, ප්රමාණවත් නොවීම සඳහා පුද්ගලයන් ප්රමාණවත් නොවන්නේ නම්, මාර්ගෝපදේශ බොහෝ මිනිසුන්ට සුදුසු නොවේ.
- ප්රධානතම ගැටළුව වන්නේ වැඩසටහනේ ප්රධාන ශේෂය අඩු නොකරයි. ඇත්ත වශයෙන්ම එය ප්රධාන ශේෂය වඩාත් විශාල වේ.
- දැන් ඔබට එය ගෙවියහොත් ඔබ දිගටම උකස් රක්ෂණයක් ගෙවනු ඇත. අඩු පොලී අනුපාතයකින් ඔබගේ ගෙවීම් අඩු විය හැකි වුවද, ඔබගේ ගෙවීම් ද ඉහළ යා හැක. කෙසේ වෙතත්, ෆැනී මී මාර්ගෝපදේශය ඔබ මීට පෙර උකස් රක්ෂණයක් නොමැති නම්, ඔබ දැන් නොවේ.
- HARP මගින් ඔබට ස්ථාවර අනුපාත දෙවන ණය හෝ නිවාස කොටස් ණය ආපසු ගෙවීමට හෝ ප්රතිමූලානයට නැවත ගෙවීමට නොහැකිය. ඔබට කළ හැකි හොඳම දේ වන්නේ දෙවන ණය දෙන්නා යටත් කර ගැනීමයි. එනම් දෙවන ස්ථානයේ රැඳී සිටීමයි. එහෙත් දෙවන ණය දෙන්නා එකඟ වීම සඳහා අඩු දිරිගැන්වීමක් ඇත. දෙවන ණය දෙන්නෙකුගේ තත්වය අනතුරේ හෙළීමට හා තවදුරටත් සාධාරණත්වයේ ළිඳට ගිලී යෑමට අවශ්ය වන්නේ මන්ද?
- ඔබේ ණය ක්රමය වෙනස් කර ගැනීමට ඔබට හැකි වනු ඇත. නීති අනුව රාජ්යය වෙනස් වේ. උදාහරණයක් වශයෙන්, කැලිෆෝනියාවේදී, නැවත පිරිවැටුමක සිටින අලෙවිකරුවෝ ඔවුන්ගේ මුදල් ණය මුදල් වලින් දැඩි මුදල් වලට මාරු කරනු ලැබේ. නරක මුදල් නය පැහැර හැරීමේ අවස්ථාවකදී ණයකරුවෙකු විනිශ්චය කිරීමට යටත් විය හැකිය.
සාමාන්යයෙන් කැනඩාවේදී මුදල් නය ගැනීමේ ණයක් ලබා නොගනිති. ඔබ ණය මාර්ගයෙන් නිවාස අහිමි වීමෙන් ඔබගේ ණය මුදල් මිලට ගැනීමක් සිදුවුවහොත්, කැලිෆෝනියාවේ පෞද්ගලික වගකීම්වලින් ඔබ ආරක්ෂා විය හැකිය. නය පැහැර හැරීමේ අවස්ථාවකදී අඩුපාඩු විනිශ්චය කිරීමේ අයිතිය ලබාගැනීම වැනි ප්රතිමූල්යයෙන් පසුබැසීමක්, බැංකු සඳහා විශාල පංගුවක් සහ නිවාස හිමියන්ට නරක දෙයක් විය හැකිය.
කෙටි විකුණුම් එච්
හාර්පී යටතේ අවුරුදු දෙකක් තුළ ඔබේ නිවස තවමත් දිය යටටත් වඩා අඩු අගයක් ගනී. කෙටි විකිණුම් සංවිධානය කරන අලෙවිකරුවන්ට අවුරුදු දෙකක් හෝ තුනක කාලයක් නිවසක් මිලදී ගැනීමට සුදුසුකම් ලබයි. එමනිසා, එය හරියටම වාගේ නිවසක් සඳහා දියමීටර් වෙළඳාමක් අවශ්ය නමුත් කුඩා ප්රමාණයේ උකසක් සහිතව - ඔවුන් මුලින්ම වසර දෙකකට කුලියට හැරේ. වසර දෙකක අවසානයේ හිටපු කෙටි අලෙවිකරුවාට එකම නිවසක් තිබිය හැකි නමුත් සාධාරණත්වය සමඟ.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.