ෆ්රෙඩී කරන්නේ කුමක්ද?
බෑන්ක්ස් ෆ්රෙඩී වෙතින් ලබා ගත් අරමුදල් නිවාස හිමියන්ට නව ණය ලබා ගැනීමට භාවිතා කරයි. එමගින් නිවාස වෙලඳපොල වැඩි දියුණු කරන අතර තවත් ඇමරිකානුවන්ට නිවාස හිමියන් වීමට ඉඩ සලසයි.
FHLMC වසර 30 ක උකස් නිර්මාණය කිරීමේ හැකියාව බැංකුවට ලබා දෙයි.
ෆ්රෙඩී නොලැබුනේ නම්, බැංකු සඳහා ඔවුන්ගේ ණය පොත් තබා ගැනීමට අවුරුදු 30 ක් ගත විය යුතුව තිබුණි. ඒකෙන් ගොඩක් මුදල් සවි කරන්න. එයද අවදානම් විය හැකිය. අවුරුදු 30 කට වඩා වැඩි ගණනක් පැහැර හරිනු ඇතැයි සිතිය හැකිද?
ෆ්රෙඩී දෙවනි වෙලඳපොලෙහි ආයෝජකයින්ට MBS සෘජුවම විකිණෙයි. දේපල වෙළඳාම් වලින් ආයෝජකයින්ට වැඩි ප්රතිලාභයක් ලබා දෙයි. ෆ්රෙඩී තව තවත් බැංකු උකස් ලබාගැනීමට මුදල් වියදම් කරයි. එය මුලු ක්රියාවලියම නැවත ආරම්භ වේ.
එය ක්රියා කරන්නේ කෙසේද?
FHLMC බැංකු සහ අනෙකුත් ණය දෙන්නන්ගෙන් උකස්කර ගනී. එය මිටි බවට සමාන වර්ගයේ උකස් ඒකාබද්ධ කරයි. ඉන්පසු එය විශ්රාම වැටුප් අරමුදල්, අන්යෝන්ය අරමුදල් සහ රක්ෂණ සමාගම් වෙත බඩු කොටස් විකිණේ.
සෑම මාසයකම ආයෝජකයින්ට එකඟ වූ ගෙවීම් ලැබෙන බවට ෆ්රෙඩී සහතික කරයි. එක්සත් ජනපද භාන්ඩාගාරය මෙම ඇපකරය පිටුපාමින්.
ඔබ ඔබේ මාසික උකස් ගෙවීම් සිදු කරන විට, බැංකුව එය FHLMC වෙත යවයි. ෆ්රෙඩී ඔබේ ගෙවීම අනිත් අය සමඟ එකතුවන අතර එය ආයෝජකයන්ට යවයි.
එය මිලදී ගන්නා සියලුම උකස් විකුණන්නේ නැත. FHLMC සමහර ආයෝජන ලෙස.
එය ආර්ථිකයට බලපාන්නේ කෙසේද?
පොලී අනුපාත අඩු කරමින් ෆ්රෙඩී මැක් එක්සත් ජනපද ආර්ථිකයට බලපායි. එමඟින් තවත් නව නිවාස හිමියන්ට වැඩි ණය ප්රමාණයක් ලබා දෙයි. නිදසුනක් වශයෙන්, සියයට 8.5 සිට 8 දක්වා අනුපාත අඩු කිරීම, මධ්යස්ථ ආදායම් ලබන පවුල් 791,000 කට නිවාසවලට නිවාස මිලදී ගැනීමට ඉඩ දුනි.
ෆ්රෙඩී මැක් පොලී අනුපාත වඩාත් ස්ථාවර කරයි. රටේ නගර පුරා උකස් අනුපාත 1970 දී සියයට 1.7 ක් දක්වා වෙනස් විය. අද වෙනකොට එය වෙනස සියයට 0.1 කි.
ජනසතු කිරීම නිසා ෆ්රාඩී නිවාස අත්පත් කර ගැනීම වැළැක්වීම සඳහා වැඩසටහන් ආරම්භ කර ඇත. මෙම වැඩසටහන් පිළිබඳව යම් දැනුමක් ලබා ගැනීමට ඉඩ සලසන්නන් වැළැක්වීමට පියවර ගන්නා ලෙස ජනතාවගෙන් මඟ පෙන්වීමක් විය හැකිය.
ෆ්රෙඩී මැක් නිවාස වෙලඳපොල උත්තේජනය කරයි. සෞඛ්ය සම්පන්න කාලවලදී, ආර්ථිකයෙන් සියයට 5 ක් නේවාසික ඉදි කිරීම් විය . එසේ කිරීමෙන්, ඉහළ මිල ගණන් යටතේ නිවෙස්වලින් වැඩි කොටස් හිමිකර ගන්නා නිවාස හිමියන් සඳහා ධනය නිර්මාණය කරයි.
එය ඔබට බලපෑවේ කෙසේද?
ෆ්රීඩී මැක් බැංකුවෙන් ලබා ගන්නා උගස් සඳහා පොළී අනුපාත අඩු කරයි. ඇත්ත වශයෙන්ම, එය සියයට 0.5 ක ප්රතිශතයක් අඩු කරයි, ඩොලර් 100,000 ක ණයක් සඳහා ඩොලර් 12,000 කට පරිවර්තනය කරයි.
ෆ්රෙඩී මැක් මාසික නිවාස වෙලඳපොල විශ්ලේෂණය සපයයි. ඔබ නිවසක් මිලදී ගැනීම හෝ විකිණීම ගැන සිතන්නේ නම්, FHLMC වාර්තා බලන්න. දේපල වෙලඳපොලෙහි සිදු වන දෙය පිළිබඳව ඔවුන් ඔබට හොඳ අදහසක් ලබා දේ.
ෆ්රෙඩී මැක් අයිති කවුද?
එක්සත් ජනපද ආන්ඩුව ෆ්රෙඩී මැක් සහ ෆැනී මී සතුය. 2006 දී භාන්ඩාගාර ලේකම් හේන්ක් පෝල්සන් දෙදෙනා ජනසතු කලේය. ඊට පෙර ෆැනී සහ ෆ්රේරී රාජ්ය අනුග්රහය ලබන ව්යාපාරයන් විය.
ඔවුන් අරමුණු වූයේ කොටස්කරුවන්ගේ වටිනාකම උපරිම කිරීමයි. නිව් යෝර්ක් කොටස් වෙළඳ පොළේ ලැයිස්තුගත කර තිබුණි. මේ අනුව, ඔවුන්ගේ කළමනාකරුවන් පෞද්ගලික බැංකු තරඟකරුවන් ලෙස ලාභදායක ලෙස කටයුතු කිරීමට උත්සාහ කළහ.
ඔවුන් විශාල වශයෙන් වෙනත් සමාගම් වලින් වෙනස් විය. ෆෙඩරල් ආන්ඩුව ඔවුන්ගේ ණය සඳහා සැබවින්ම සහතික විය. ඒ නිසා ඔවුන්ට අවධානම අඩු විය. ඔවුන් බංකොලොත් නොකරන බව දැන සිටි අතර ඔවුන් නැවත පැමිණීම වැඩිදියුණු කිරීමට ඔවුන්ට බල කෙරුනි.
ෆැනී සහ ෆ්රෙඩී මෙම නිෂ්පාදන බොහොමයක් වඩා ලාභදායී බව කියා සිටියේ. අවමුඛ උකස් අර්බුදය පුපුරා ගිය විට ඒවායේ පිහිටීමෙහි මෙම දෝෂය එලිමහනට ගෙන ආවේය. 2006 දී නිවාස මිල පහත වැටුණ අතර, ජීඑස්එස්හි ණයවල වටිනාකම සිඳී ගියේය.
ඔවුන් බංකොලොත් වීමට අවසර දීම වෙනුවට, පාවොන් ඔවුන්ගේ කොටස් මිලදී ගත්හ. කොටස් හිමියන් බංකොලොත් වී ඇත්නම් ඒවා තිබිය හැකි වුවද ඒවා සියල්ලම අහිමි විය.
ඔවුන් ජනසතු නොකළ හොත්, නිවාස අවශ්ය වෙලාවට කිසිදු වෙළඳපොළක් නොතිබෙනු ඇත. ඒ නිසා බැංකු ඇප ආවරණ නතර කරලා නතර කළා. ජනසතු කිරීමෙන් පසු ෆැනී සහ ෆ්රෙඩීට එක්සත් ජනපදයේ නිවාස වෙලඳපොලේ සියයට 90 ක් අයිති.
ෆ්රෙඩී සහ ෆැනී
ෆ්රෙඩී මැක් ෆෙඩී මයි ෆෙඩ්රි ජාතික උකස් සංගමයේ "පුංචි සොහොයුරෙක්". 1970 හදිසි නිවාස මුදල් පනත ෆැනී මා සමඟ තරඟ කිරීමට FHLMC නිර්මාණය කළේය.
ෆීනී මී ෆෙඩරල් නිවාස සංගමය මිලදී ගත් ණය මුදල් පමණක් පනවන තෙක් පනවන තුරු. ඒවා පොදුවේ තබාගැනීම වෙනුවට ඒවායේ පොත් මත තබාගැනීමට ඔවුන්ට හැකි විය. ෆ්රේඩී එය වෙනස් කළා. එය ඕනෑම ණයක් ලබාගත හැකි අතර බොහෝ දෙනා සුරැකිය හැක. ෆ්රෙඩී මැක් සහ ෆැනී මී අතර ප්රධානතම වෙනස්කම් වන්නේ ඔවුන්ගේ නිෂ්පාදන සහ ඉලක්ක වෙළඳපල තුළය.
ජනාධිපති ජොන්සන් වසර දෙකකට පෙර ෆැනී ප්රසිද්ධියේ වෙළඳාම් කළ සංස්ථාවක් බවට පත්විය . වියට්නාම් යුද්ධයට මුදල් යෙදවීම සඳහා තම අයවැය පාවිච්චි කිරීමට ඔහු අවශ්ය විය.
ෆ්රෙඩී මැක් 1989 දී ප්රසිද්ධියට පත්විය. මූල්ය ආයතන ප්රතිසංස්කරණ, ප්රතිසාධනය සහ බලාත්මක කිරීමේ පනත ඉතිරිකිරීමේ හා ණය අර්බුදයට ප්රතිචාර වශයෙන් වෙනස් විය.