ෆැනී මී යනු කුමක්ද? (FNMA)

ෆීනී මී දෙදෙනාගේම තීරණාත්මක ක්රම දෙක ඔබට උපකාර කරයි

ෆැනී මී ෆෙඩරල් ජාතික උකස් සංගමය වේ. ෆෙඩරල් නිවාස මූල්ය ඒජන්සියේ සංරක්ෂණ කටයුතු යටතේ පැරනි ආන්ඩුවේ අනුග්රහය ලබන ව්යාපාරයකි. එක්සත් ජනපදයේ භාණ්ඩාගාර දෙපාර්තමේන්තුවේ සියළුම ජේයෂ්ඨ වට්ටම් තොග සතුය. ඒ කියන්නේ FNMA හි ලාභ සියල්ල එක්සත් ජනපද භාන්ඩාගාරයට ය. ආයෝජකයින් තවමත් සාමාන්ය කොටස් සහ ජූනියර් කැමති කොටස් මිලදී ගත හැකිය. සංරක්ෂණයෙන් ඔවුන්ට ලාභාංශ ගෙවීමට ඉඩ නොදේ.

එක් දිනක් ආණ්ඩුවේ සංරක්ෂණ කටයුතු අවසන් කරන බවට කොටස්කරුවන් බලාපොරොත්තු වේ. ඒක අමාරුයි.

එය කරන්නේ කුමක්

ෆැනී මී බැංකු, උකස තැරැව්කරුවන් සහ ණය සමිති වලින් උකස් ගැනීම් ගනී. එමඟින් බැංකු තව තවත් ණය ලබා ගත හැකිය. බැංකුව විසින් පැහැර හැරීමේ අවදානම ද ෆැනී මී වෙත මාරු කරයි.

ෆැනී පසුව උකස් පිටුබලය සහිත සුරැකුම් බවට සමාන වර්ගයේ ණය පැකේජ ලබා ගනී. එය ආයෝජකයින්ට සුරැකුම් අලෙවි කරයි. මේවාට හෙජ් අරමුදල්, විශ්රාම අරමුදල්, වෙනත් බැංකු සහ තනි තනි ආයෝජකයින් පවා.

ෆැනී මී යටිතල පහසුකම් සන්තකව පවතී. සෑම මාසයක උකස් ගෙවීමක දී ආයෝජකයින්ට ඔවුන්ගේ ප්රාග්ධනය හිමි කොටස වේ. ප්රධාන සහ පොලී යන දෙකම ඇතුළත් වේ. නිව් යෝර්ක්හි ෆෙඩරල් රිසර්ව් බැංකුව, කුවිතාන්සියක් හරහා ගෙවීම සිදු කරයි.

ෆැනී මී ගෙවීම සහතික කරයි . එහෙත් ආයෝජකයෝ තුන් අවදානමක් පවතී.

1. නිවාස හිමියා උකසට තැබීමට හැකි විය. ඉන් අදහස් කරන්නේ ඔහු හෝ ඇය මුලින් සිතා සිටින්නාට වඩා අඩු ආයෝජකයෙක් බවයි.

1. පොලී අනුපාත පහත වැටුණහොත්, නිවාස හිමියන් නැවත පිරික්සා ඇත. එසේ නම්, ඔවුන් උකසට තබා ඇත. පහත වැටෙන පොලී අනුපාත MBS හි වටිනාකම අඩු කරයි.
2. ණය ගැණුම්කරු පැහැර හැරිය හැක. කෙසේ වෙතත්, ෆැනී මී ගෙවීම සහතික කරයි, ඒ නිසා ආයෝජකයා එම අවදානම නොලැබේ. අනෙක් අතට, බොහෝ ණය ගැණුම්කරුවන් පැහැර හැරියොත්, එය කාලෝචිත ලෙස ගෙවීම් කිරීමට ෆැනී මීගේ හැකියාව යටපත් කළ හැකිය.

ෆැනී මී දැරිය හැකි මිල දී ගැනීමේ නිවාස සංවර්ධනය සඳහා මූල්ය සම්පාදනය කරයි.

ෆැනී මයිගේ උකස් වල යම් ප්රතිශතයක් අඩු සහ මධ්යස්ථ ආදායම් ලබන පවුල්වලට සේවය කළ යුතුය.

ඉතිහාසය

ෆෙඩරල් නිවාස පරිපාලනය විසින් රක්ෂණය කරනු ලබන ණය සඳහා ද්විතියික උකස් වෙලඳපොලක් පිහිටුවීම සඳහා 1938 දී FNMA නිර්මාණය කරන ලදී. 1968 දී ෆැනී මී ආන්ඩුව විසින් රක්ෂණය කරනු ලැබූවන්ට පමණක් නොව ඕනෑම උකසක් මිලට ගත හැකි කොටස් හිමිකාරී සමාගමක් බවට පත්විය. නිව්යෝක් කොටස් විනිමයේ පවා ලැයිස්තුගත කර තිබුණි.

අවිනිශ්චිත උකස් අර්බුදය සියලු නරක ණය සහතික කිරීමට FNMA සතු හැකියාව හීන කර ඇත. බොහෝ ඇපදීම් සහ FNMA සමතුලිතතාවය තබා ගැනීමට උත්සාහ කළද, ෆෙඩරල් රජය එම සමාගම ජනසතු කලේය. ෆැනී මී සහ ෆ්රෙඩී මැක් යන දෙදෙනාම අවප්රමාණ උකස් අර්බුදයක් හේතුවෙන් පහතට ඇද වැටුනි .

2010 ජූලි 8 වනදා ෆැනී මී සිය ප්රියතම හා සාමාන්ය කොටස් තොග වෙළඳාම් බෝඩ් බෝට්ටුව මත නිව් යෝර්ක් කොටස් හුවමාරුව හා චිකාගෝ කොටස් හුවමාරුව වෙනුවට වෙළඳාම් කරනු ඇත.

එක්සත් ජනපද ආර්ථිකයට එය බලපාන්නේ කෙසේද?

අර්බුදයට පෙරාතුව, ෆැනී මය ආර්ථිකය සියයට 10 කින් සමන්විත නිවාස වෙලඳපොල උත්තේජනය කලහ. එමගින් නිවසේ හිමිකරුට වැඩි ගෙවන නිවාස ලබා ගත හැකි විය. ෆැනී මීට පහත් හා මධ්යස්ථ ආදායම්ලාභීන්ට නිවාස හිමිකම ආකාරයෙන් මූල්ය කුෂන් ලබා ගැනීමට සහ උසස් ජීවන තත්වයක් ලබා ගැනීමට ඉඩ දුන්නා.

ෆැනී මී අර්බුදයට සම්බන්ධ වූ නමුත් එයට හේතු නොවූ ය. බැංකු විසින් සුරැකුම්පත් උකස් කිරීම් වගකීම් ලෙස නැවත නැවත තැන්පත් කර ඇත. මේවා MBS වෙත ගෙන ගොස් ඒවාට හරවා යැවීය. නිදසුනක් වශයෙන්, ඔවුන් සියලු අඩු පොලී ගෙවීම් එක් වාරයක් බවට පත් කරන ලදී. අඩු අවදානමක් අවශ්ය වූ ආයෝජකයින් ඒවා මිලට ගත්තේය. අනෙක් අය අධි-පොලී ගෙවීම් මිලදී ගත්හ.

මෙම ණයකර නිකුතුවේ ණය පැහැර හැරීම් හුවමාරුවලින් සහතික විය. 2006 දී නිවාස මිල වැටීම ආරම්භ වූ විට, CMO වටිනාකම් මොනවාදැයි කිසිවෙකු දැන සිටියේ නැත. AIG විසින් නිකුත් කළ CDS සියළුම ණය ආපසු ගෙවීමට නොහැකි විය. බොහෝ අය ෆැනී සහ ෆ්රෙඩී යන දෙදෙනාම අවමුඛ උකස් අර්බුදයක් ඇති කර ගත්හ. ඇත්ත වශයෙන්ම, මෙම ව්යුත්පන්නයන් විය.

අර්බුදයෙන් පසුව ෆැනී මීගේ ජීවනෝපාය ජීවිතය රැකබලා ගනිමින් සිටී. 2010 වසර වන විට නිවාස වලින් සියයට 2 ක් පමණ ආර්ථිකය සෑදී ඇත. ෆැනී මී සහ තවත් රජයට අයත් ව්යවසායකයෙකු වන ෆ්රෙඩී මැක් දැන් සියලුම උකස් වලින් සියයට 90 ක් සහතික කරයි.

වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, බැංකු (කලින් ස්පන්දයෙන් සමීපව සිටින සෑම කෙනෙකුටම ණය දෙනවා) දැන් රජයේ ඇපයක් නොමැතිව කිසිවකුට ණයට නොලැබේ.

එය ඔබට බලපෑවේ කෙසේද?

ෆැනී මී ඔබට ක්රම දෙකක් අනුගමනය කරයි:

1. ඔබ නිවාස හිමිකරුවෙක් නම්, ෆැනී මයි වඩාත් පහසුවෙන් ලබා ගත හැකි උකස් කිරීම් සඳහා අරමුදල් සම්පාදනය කිරීමෙන් උකස් වියදම් අවම කිරීමට උපකාරී වේ.
2. ගුරුවරයෙකු, පොලිස් නිලධාරියෙක්, ගිනි නිවන භටයෙක් හෝ සෞඛ්ය සේවකයෙකු වැනි අඩු හෝ මධ්යස්ථ ආදායම් පවුලක් ලෙස ඔබ සුදුසුකම් ලැබුවහොත්, ෆැනී මී ඔබට උකස් ණයක් ලබා දෙනු ඇත.

ෆැනී මීගේ අනාගතය

FNMA කොටස් හිමියන් ෆීනි සහ ෆ්රෙඩී නැවත නැවතත් කිරීමට ධවල මන්දිරයෙන් ඉල්ලා සිටියහ. ඔවුන් දෙදෙනා හොඳ ව්යාපාර ආයෝජනයකි. දෙදෙනාම පෞද්ගලික නම්, අනාගතයේ කොටස් හිමියන්ට ආයෝජන මත හොඳ ප්රතිලාභයක් ලබා ගත හැකිය.

ෆැනී හා ෆ්රෙඩී විසුරුවා හැරීමට කැමැති කොංග්රස් මණ්ඩලයේ බොහෝ දෙනෙක් සිටිති. නිවාස වෙලඳ පොලේ අනවශ්ය රජයේ මැදිහත්වීමක් ලෙස එය ඔවුන් දකිනු ඇත. (මූලාශ්රය: "ෆැනී, ෆ්රෙඩී වෙනුවෙන්" යන වොල් ස්ට්රීට් ජර්නලය , 2015 ඔක්තෝබර් 20)